Апартаменты или квартира: налоги и вычеты при продаже, покупке, проживании и аренде

FAQS

Hawaii has the lowest effective property tax rate in the country, but it does cost to live in paradise.

»
}
}
, {
«@type»: «Question»,
«name»: «What states have no state tax?»,
«acceptedAnswer»: {
«@type»: «Answer»,
«text»: «

Nine states — Alaska, Florida, Nevada, New Hampshire, South Dakota, Tennessee, Texas, Washington, and Wyoming — have no income taxes. New Hampshire, however, taxes interest and dividends, according to the Tax Foundation. It has passed legislation to begin phasing out that tax starting in 2024 and ending in 2027

»
}
}
, {
«@type»: «Question»,
«name»: «How can I lower my property taxes?»,
«acceptedAnswer»: {
«@type»: «Answer»,
«text»: «

How To Lower Property Taxes: 7 Tips

Limit Home Improvement Projects
Research Neighboring Home Values
See If You Qualify For Tax Exemptions
Participate During Your Assessor’s Walkthrough
Check Your Tax Bill For Inaccuracies
Get A Second Opinion
File A Tax Appeal.

»
}
}
, {
«@type»: «Question»,
«name»: «Which city has the lowest property tax?»,
«acceptedAnswer»: {
«@type»: «Answer»,
«text»: «

Large cities with the lowest property tax rates

Colorado Springs, Colorado. Effective property tax rate: 0.48%
Denver, Colorado. Effective property tax rate: 0.49%
Mesa, Arizona
San Francisco, California
Phoenix, Arizona. …
Washington, District of Columbia
Boston, Massachusetts
Las Vegas, Nevada.

»
}
}
]
}

Страхование жизни для пожилых людей: какое страхование жизни для пожилых людей доступно в 2023 году?
СРЕДНИЙ ДОХОД В КАЛИФОРНИИ: реальный средний и средний доход в Калифорнии в 2023 г.
НОРМ ПРОМЫШЛЕННОСТИ: определение, источники и способы расчета
Процентный доход: определение и процесс налогооблагаемого процентного дохода
НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО: Обзор и объяснение порогаd

Какой штраф за неуплату налога с продажи квартиры

Если вы получили доход, который обязаны задекларировать, то до 30 апреля следующего года нужно подать декларацию в налоговый орган, а до 15 июля заплатить рассчитанный в декларации налог на доходы. Если этого не сделать, вас ждет сразу несколько наказаний:

штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки в случае неподачи декларации (статья 119 НК РФ);
штраф в размере 20% от суммы налога, а если вы сделали это умышленно, то есть пытались скрыть сделку, штраф возрастает до 40% (статья 122 НК РФ). Это наказание последует, только если налоговая инспекция обнаружила неуплату налога. Если до уведомления налогового органа вы обнаружили ее сами, оплатили налог и пени, то налоговый орган не вправе применить к вам этот штраф;
пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день;
уголовное преследование за уклонение от уплаты налога, если сумма сбора превышает 900 тыс. рублей (статья 198 УК РФ). Если такое случилось впервые, то как только вы подадите декларацию и уплатите налог, уголовное преследование прекращается.

В случае, если декларация подана, но вы вовремя не заплатили налог, то начисляется только пени. Штрафов нет.

Выбор объекта

Перед тем, как приступить к покупке объекта для инвестиций, важно предварительно составить список основных критериев

Визуальное состояние дома. Если здание нуждается в ремонте, необходимо заложить дополнительные средства, которые будут потрачены на техническое обслуживание и покрытие ремонта.
Расположение квартиры. Если окна квартиры выходят на улицу, а не во двор, то в помещении будет много света, но шум будет доставлять дополнительный дискомфорт.
Общее состояние домов в округе. Если недвижимость поблизости в плохом состоянии, это может снизить стоимость жилья при перепродаже.
Наличие объектов инфраструктуры, расположенных рядом с домом: магазины, кафе, медицинские учреждения.
Как давно объект выставлен на продажу? Если квартира долго не продается, вероятно, у нее есть скрытые проблемы.

Права иностранцев на покупку американской недвижимости

Покупка и оформление недвижимости в США в 2022 году доступны любому иностранному гражданину вне зависимости от того, живет ли он в Америке или в другой стране. В данном вопросе к покупателю нет особых требований, поскольку покупка недвижимости в США нерезидентом страны не дает последнему иммиграционных преимуществ.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Нерезиденты могут свободно покупать в США любую недвижимость (жилую или коммерческую) в любом штате. Специального разрешения для этого не требуется.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в США?

Государству выгодно продавать недвижимость за рубеж, однако давать ВНЖ за инвестиции в жилье оно не спешит.

Купив недвижимость, можно получить бизнес-визу EB-5, но только при условии приобретения коммерческой недвижимости или инвестиций на сумму не менее 1 млн долларов США (6,3 млн китайских юаней) в коммерческое предприятие.

Примечание. Перед покупкой жилья для личного пользования лучше проконсультироваться с налоговым юристом.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в США?

Перед тем, как купить недвижимость в США, важно знать, что придется оплачивать ежегодные налоги на недвижимость, а также коммунальные услуги. Задолженность по коммунальным платежам или неуплата налогов приводит к штрафам и отказу в визе или виде на жительство

// Подоходный налог

Важно знать, что IRS (Федеральная налоговая служба США) требует от иностранцев оплатить подоходные налоги на любой доход, происходящий в/из Соединенных Штатов Америки. Доход от аренды недвижимости зависит от фиксированного 30% налога на прибыль нерезидента (кроме случаев, когда эта цифра ниже в связи с подписанием соглашения об избежании двойного налогообложения)

Наличие прав собственности через ООО не исключает необходимости оплаты подоходного налога. Тем не менее амортизация и операционные издержки от ваших инвестиций или временного жилища часто приведут к созданию налогового щита на многие годы.

Самая дешевая недвижимость в США 2023

К самой дешевой недвижимости в США относятся:

№ 1. Индианаполис

Это одна из самых дешевых объектов недвижимости в США, расположенная в центральной части Индианы. Население мегаполиса составляет почти миллион человек, что делает его самой дешевой недвижимостью в США в нашем списке и третьим по величине на Среднем Западе после Чикаго и Колумбуса, штат Огайо. Индианаполис может похвастаться множеством достопримечательностей, в том числе многочисленными корпорациями из списка Fortune 500, уважаемыми музеями и университетами, а также двумя известными профессиональными спортивными командами, а именно Colts и Pacers. Кроме того, город известен проведением престижной гонки Indy 500. В последние несколько десятилетий в этом городском районе наблюдается постоянный демографический рост, а его разумная стоимость жизни в сочетании с изобилием удобств делает его привлекательным выбором для жителей.

№ 2. Рочестер

Этот город входит в наш список самой дешевой недвижимости в США, но есть шанс, что в ближайшем будущем он может стать менее доступным. Согласно текущему отчету ATTOM Data Solutions, аналитической компании по недвижимости, Рочестер является одним из городов США с населением не менее 1 миллиона человек в 2020 году, где рентабельность инвестиций (ROI) для продавцов значительно выросла. Рентабельность инвестиций выросла на 49.9%, что сделало ее одной из самых высоких в стране.

Эта тенденция привлекла внимание многочисленных специалистов по жилищному строительству, поскольку люди переезжают с Манхэттена в поисках большей жилой площади и более доступного жилья

№3. Мемфис

Это также одна из самых дешевых недвижимости в США. В этом районе проживает около 650,000 34 человек, средний возраст которых составляет около XNUMX лет. Этот город в дельте Миссисипи, кажется, находится в хорошем месте для технологического роста.

По словам Энтони Янга, который занимает должность управляющего капиталом в Epicenter, некоммерческой организации, созданной для развития предпринимательства в более широком регионе Мемфиса, Мемфис превосходит другие крупные города с точки зрения доступа чернокожих предприятий к венчурному капиталу. . Об этом недавно сообщил AfroTech. В регионе Мемфис примерно 16% компаний на ранней стадии, получивших доступ к венчурному капиталу, имеют чернокожего основателя, что значительно выше, чем в среднем по стране (1%). Кроме того, около 13% от общего инвестированного стартового капитала было выделено предприятиям с чернокожим основателем.

#4. западная Вирджиния

Западная Вирджиния может похвастаться самым доступным штатом в США для покупки дома: индекс стоимости жилья Zillow составляет 146,578 XNUMX долларов. Несмотря на рынок доступного жилья, штат предлагает замечательные природные ландшафты и широкие возможности для активного отдыха, что делает его желанной альтернативой для экономных покупателей жилья.

№5. Миссисипи

Согласно индексу стоимости жилья Zillow, стоимость Миссисипи в настоящее время составляет 162,292 XNUMX доллара, что делает его вторым по доступности штатом в США для покупки жилой недвижимости. Государство имеет благоприятную стоимость жизни и культурно значимое прошлое, однако оно также сталкивается с такими препятствиями, как высокий уровень бедности и ограниченные перспективы трудоустройства.

Уменьшение доходов на налоговую базу при дарении

Для какого имущества. Для недвижимости и транспорта, которые достались в подарок не от близкого родственника.

Как уменьшается налог. Доходы можно уменьшить на сумму, с которой заплатили НДФЛ при получении подарка. Налог начисляется на разницу.

Как это работает. Если квартира, дом или машина достались в подарок не от близкого родственника, с их стоимости нужно заплатить НДФЛ.

Например, если дядя подарил дом с кадастровой стоимостью 1 500 000 Р, то в следующем году в бюджет придется перечислить 195 000 Р.

Раньше при продаже такого имущества доход можно было уменьшить только на вычет без документов — его лимит составляет 1 000 000 Р. Но если участок продан за 1 700 000 Р, такого вычета слишком мало — налоговая база все равно составит 700 000 Р, а налог — 91 000 Р. Иногда права на вычет и вовсе может не быть, если он в том же году использован для другого объекта. Получается, что с одной и той же суммы приходилось два раза платить НДФЛ: сначала за подарок, потом при продаже.

В 2019 году это исправили. Теперь доход от продажи подарка не от близкого родственника можно уменьшить на сумму, с которой был уплачен НДФЛ при дарении.

При продаже за 1 700 000 Р подаренного дядей дома доход можно уменьшить на 1 500 000 Р. НДФЛ составит 26 000 Р: (1 700 000 Р − 1 500 000 Р) × 13%.

Как использовать. При продаже подаренного имущества укажите вычет в сумме, с которой заплатили НДФЛ. Налоговая легко может это проверить, но лучше заранее приложите к декларации подтверждающие документы: декларацию 3-НДФЛ, в которой отражен доход в виде подарка, и платежный документ о перечислении налога на доходы.

Уменьшение доходов на маткапитал

Для какого имущества. Для жилья, на оплату которого потратили маткапитал.

Как уменьшается налог. Доходы можно уменьшить на сумму господдержки.

Как это работает. При продаже квартиры доходы можно уменьшить на расходы, НДФЛ начисляется только на разницу. Расходами считаются только те суммы, что собственник действительно потратил. Но если часть квартиры оплачена маткапиталом, его сумму тоже можно учесть в составе расходов, которые уменьшают налоговую базу при продаже.

Фактически семья тратила не свои деньги, а государственные, но они тоже помогут уменьшить налог.

Например, квартира стоила 2 000 000 Р: 1 550 000 Р заплатили своими деньгами, а 450 000 Р — маткапиталом. Через два года квартиру продали за 2 100 000 Р. Хотя семья реально потратила только 1 550 000 Р, налоговая база составит 100 000 Р: 2 100 000 Р − 2 000 000 Р. Сумма налога к уплате — 13 000 Р.

Интересно, что для имущественного вычета, который позволяет вернуть НДФЛ при покупке квартиры, маткапитал не учитывается в составе расходов. То есть супруги вернут НДФЛ только с реально потраченных 1 550 000 Р. Маткапитал один и тот же, а порядок учета для экономии на налоге разный — не перепутайте, чтобы не отдать государству лишнего.

Например, если дом в деревне купили полностью за маткапитал, вернуть налог с этой суммы нельзя. А вот при продаже этого дома можно учесть сумму маткапитала как расход — она уменьшит доход от продажи.

Если члены семьи продают доли, каждый может учесть ту часть материнского капитала, что пришлась на оплату его доли.

Как использовать. К декларации нужно приложить документы, которые подтверждают, что маткапитал пошел именно на оплату квартиры. Если брали ипотеку, подтверждение не понадобится: там деньги получает банк, а собственник прикладывает документы об оплате в рамках кредитного договора — на всю стоимость жилья. Но если маткапитал переводили напрямую продавцу, нужно подтвердить эту сумму, чтобы учесть ее как расход. Подойдет заявление о распоряжении и уведомление о том, что оно одобрено, а деньги перечислены.

Какими вычетами можно воспользоваться

Необязательно ждать, когда истекут пять лет. Вы можете воспользоваться вычетами, и если не полностью освободиться от налога, то, по крайней мере, его уменьшить.

Например, вы можете получить налоговый вычет в размере 250 000 Р. Такой налоговый вычет уменьшает налогооблагаемую базу, то есть размер дохода гражданина от продажи имущества, с которого он обязан уплатить налог.

На практике это значит, что, допустим, вы продаете апартаменты за 5 млн рублей и должны заплатить НДФЛ с продажи:

(5 000 000 Р − 250 000 Р) × 13% = 617 500 Р.

На следующий год после продажи вы подаете декларацию и платите налог. Вычет ежегодный, можно пользоваться несколько раз. Но применяется он ко всем сделкам купли-продажи. Например, продал апартаменты за 5 млн рублей и машину за 1 млн рублей ранее минимального срока владения — вычет единый. Налог будет такой:

(6 000 000 Р − 250 000 Р) × 13% = 747 500 Р.

Еще вариант — уменьшить доход от продажи имущества на расходы, которые связаны с его приобретением. Эти расходы нужно будет подтвердить документами: договорами купли-продажи, выписками из банка и пр.

Допустим, вы купили свои апартаменты за 3 000 000 Р, а продаете за 5 000 000 Р. Ваш доход — 2 000 000 Р, с него вы и будете платить налог. То есть вам придется заплатить 260 000 Р.

Какой минимальный срок при владении апартаментами

При продаже недвижимого имущества граждане освобождаются от уплаты НДФЛ, если они владели недвижимостью в течение минимального предельного срока.

По общему правилу такой минимальный срок — пять лет. Но в некоторых случаях он может уменьшаться до трех лет: если человек получил такую недвижимость по наследству или по договору дарения от члена семьи, в результате приватизации, по договору ренты, а также если гражданин продает свое единственное жилье.

Поскольку вы не получили апартаменты в наследство или по договору дарения, то под эти пункты вы не подходите.

То, что это ваше единственное жилье, роли тоже не играет. По закону апартаменты не относятся к жилым помещениям: в жилищном кодексе указан закрытый перечень — жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната. Апартаментов там нет. А значит, это нежилые помещения, как, например, гараж или баня. И этим основанием для срока в 3 года вам тоже нельзя воспользоваться. Минимальный срок владения апартаментами, чтобы не платить НДФЛ, в вашем случае — 5 лет.

Срок владения будет считаться с даты, когда вы зарегистрировали право собственности на апартаменты. Поправка, согласно которой срок отсчитывают от даты полной оплаты по ДДУ, тоже касается лишь жилых помещений.

Уменьшение доходов на расходы дарителя или наследодателя

Для какого имущества. Для любого, которое досталось в подарок от близкого родственника или по наследству.

Как уменьшается налог. Доход продавца уменьшается на расходы дарителя или наследодателя. НДФЛ начисляется на разницу, а не на всю сумму дохода.

Как это работает. Если близкий родственник подарил недвижимость или машину, налога при дарении нет. При получении наследства от кого угодно — тоже. Но и своих расходов на приобретение, которые можно было бы использовать как вычет при продаже, тоже нет.

Чтобы получатели подарков и наследники могли уменьшить налог, с 2019 года ввели такую норму: доход можно уменьшить на расходы дарителя или наследодателя.

Например, мама подарила дочери квартиру, а дочь сразу ее продала за 2 000 000 Р. Дочь может уменьшить свой доход на ту сумму, что мама в свое время заплатила за это жилье, даже если сама дочь в то время еще ходила в школу и никакого отношения к расходам не имела. Допустим, мама покупала квартиру за 1 500 000 Р. Дочь заплатит при продаже квартиры 65 000 Р НДФЛ: (2 000 000 Р − 1 500 000 Р) × 13%.

До 2019 года доходы при продаже такого подарка можно было уменьшить только на 1 000 000 Р — тот вычет, что дают без подтверждения расходов.

Такая же ситуация с наследством: доходы от продажи унаследованной квартиры или машины можно уменьшить на расходы наследодателя — то есть человека, который владел имуществом до смерти. Если та же дочь получит от мамы квартиру не в подарок, а по наследству, она тоже сможет уменьшить свои доходы на мамины расходы.

Как использовать. При продаже подарков и наследства в декларации нужно указать вычет в сумме расходов дарителя или наследодателя. Обязательно подтвердите их документами: нужно найти расписки и договор на имя мамы, дедушки или двоюродного дяди. Если таких документов нет или сумма расходов слишком маленькая, можно использовать другой вид вычета — тот, что дают без подтверждающих документов: 1 000 000 Р для квартир и домов с участками и 250 000 Р для машин, гаражей и недостроенных зданий.

Расскажите близким, почему важно хранить документы о крупных покупках, даже если сами они не собираются ничего продавать при жизни или хотят в будущем подарить имущество. И сами храните расписки, чеки и договоры

Учет в расходах сумм, выплаченных другим наследникам

Для какого имущества. Для унаследованного имущества.

Как уменьшается налог. Доход от продажи можно уменьшить на сумму компенсаций другим наследникам.

Как это работает. При вступлении в наследство несколько наследников могут договориться, что кто-то получит компенсацию за свою долю деньгами.

Например, наследственная масса — это машина, поделить ее нельзя. Тогда машина перейдет одному из наследников, а остальным он выплатит компенсации за их доли. Если потом продать машину, компенсации можно учесть в составе расходов для уменьшения налоговой базы.

Как использовать. Для подтверждения расходов нужно собрать с наследников расписки или перевести им деньги через банк и приложить квитанции. Факт компенсации подтвердят документы от нотариуса: о компенсации нужно договариваться при оформлении свидетельства, чтобы распределение имущества потом никто не оспорил.

// Решение: Общество с ограниченной ответственностью в США (ООО)

Американские юридические лица, принадлежащие иностранным гражданам, не считаются иностранными в целях налогообложения. В результате, для покупки недвижимости, иностранным покупателям выгодно учредить ООО в США. Это предоставляет не только налоговые льготы, но и защищает покупателя от любых персональных исков в США. В этом случае иностранные активы инвестора никогда не подвергнуться риску. Кроме того, ООО предоставляет иностранному покупателю дополнительную конфиденциальность, поскольку такой покупатель не обязан публично регистрировать владение ООО.

Свяжитесь с нами и мы свяжем вас с юристами, которые предоставят более детальную информацию по этому вопросу.

Уменьшение доходов от продажи детских долей на расходы родителей

Для какого имущества. Для долей в жилье, которые выделены детям при использовании маткапитала.

Как уменьшается налог. Доход от продажи детской доли уменьшается на расходы родителя или его супруга при покупке этой доли.

Как это работает. Когда семья использует для покупки жилья маткапитал, потом нужно выделить доли детям. Это может быть даже по 5% квартиры, но требование нужно соблюдать, а то можно потерять маткапитал и даже квартиру.

Обычно родители выделяют детям доли по соглашению или по дарственной, в любом случае безвозмездно. Минимальный срок владения такими долями отсчитывается у детей с даты регистрации их права собственности, даже если родители заплатили за квартиру пять лет назад.

При продаже детских долей раньше минимального срока владения появится налогооблагаемый доход. С 2017 года его можно уменьшать на расходы родителей, которые те понесли при покупке. Сумма считается пропорционально стоимости выделенной доли.

Например, супруги купили квартиру за 3 000 000 Р, погасили часть ипотеки маткапиталом и выделили двоим детям по 1/10. Через год после выделения долей квартиру продали за 3 400 000 Р с разрешения органов опеки. У детей появился доход — по 340 000 Р. Своих расходов на покупку у них нет, потому что родители передали доли безвозмездно. Но доход детей можно уменьшить на расходы родителей. Налоговая база у каждого ребенка составит по 40 000 Р: 340 000 Р − 300 000 Р. От имени каждого ребенка нужно заплатить в бюджет 5200 Р. До этих изменений НДФЛ составил бы по 39 000 Р.

Как использовать. При продаже детских долей родителям нужно подать декларацию от имени детей. То есть доходы декларирует именно ребенок. В его декларации нужно указать вычет в размере расходов родителей на покупку той части жилья, что выделена ребенку. Сами родители эту долю расходов в своей декларации при продаже квартиры учесть не смогут.

Для подтверждения родства к декларации нужно приложить свидетельство о рождении и о браке.

Для самих родителей срок владения квартирой будет отсчитываться с даты приобретения. Поэтому на момент продажи у них уже может пройти минимальный срок владения — и налога вообще не будет.

Ипотека для иностранцев в США

При покупке жилья в США иностранцами можно оформить ипотеку. В банках США предусмотрены программы финансирования нерезидентов, в рамках которых можно получить кредит в размере до 75% от стоимости недвижимости. Но для этого нужно собрать немало документов и пройти несколько собеседований с представителем банка.

Первый этап – предварительная квалификация, в ходе которой вы связываетесь с представителем банка и во время телефонного разговора сообщаете ему информацию о своих активах и доходах. После этого специалист назовет сумму, которую банк готов предоставить вам взаймы.

Второй этап – предварительное одобрение кредита. Нужно заполнить заявку и подготовить для передачи консультанту документы о своей финансовой состоятельности.

Преимущества ипотеки:

Известна точная сумма кредита, поэтому вы сможете не тратить время на просмотр объектов, которые вам не по карману.
Преимущество перед другими покупателями, поскольку продавец будет знать, что вы быстро оплатите сделку.
Покупка объекта оформляется быстрее, потому что все документы уже подготовлены.

Самая дешевая недвижимость в Техасе

Самая дешевая недвижимость в Техасе включает следующее:

№1. Глен Роуз

В небольшой деревушке Глен Роуз, расположенной в часе езды к юго-западу от Форт-Уэрта, проживает 2,700 человек, а типичная цена на жилье с февраля 27 года упала на ошеломляющие 2021%. Уровень безработицы в Глен Роуз составляет в среднем около 6.7%. и город добавляет рабочие места со скоростью 2.7% каждый год.

№ 2. Скромный

Близость к Хьюстону, несомненно, способствует ежегодному приросту на 0.98% нынешнего населения Хамбла, составляющего 17,000 272,000 человек. Средняя цена дома в Хамбле, составляющая 0.7 2021 долларов, по-прежнему довольно доступна: с февраля 3.2 года она выросла всего на XNUMX%. XNUMX% увеличение возможностей трудоустройства.

#3.Браунсвилл

Браунсвилл расположен в Южном Техасе, прямо на границе с Мексикой. Здесь самая низкая стоимость аренды и самый низкий общий индекс стоимости жизни. Арендная плата здесь дешевле, чем в остальной части страны. Многие городские здания и поля сражений восходят к Гражданской войне в США. Здесь много лучших государственных школ Техаса. В городе есть больницы, пожарные части и полицейские участки. Здесь длинное жаркое лето и короткая сухая зима.

№4. Джексонвилл

Джексонвилл, штат Техас, — небольшой город в штате Техас с населением менее 14,000 5 человек. Это примерно в трех часах езды к северу от Хьюстона и в двух часах езды к югу от Далласа. Средняя цена дома там упала на 2021 процентов с июня 7.6 года, что делает его потенциально привлекательным вариантом для всех, кто хочет купить дешевую недвижимость в Техасе. Эксперты прогнозируют, что уровень безработицы в Джексонвилле вырастет с 24.4% до XNUMX% в течение следующего десятилетия. Основными видами экономической деятельности в этом регионе являются сельское хозяйство, производство и розничная торговля.

№ 5. Техасский город Уичито-Фолс

Если вы ищете недорогой дом в Техасе, не идите дальше Уичито-Фолс. Этот город построил «самый маленький небоскреб в мире» в 1919 году, и он стал символом для всей области. Лейк-Уичито-Парк — отличное место для пеших или велосипедных прогулок. В парке Люси есть утиный пруд, диск-гольф и столы для пикника. Кроме того, есть варианты как для государственного, так и для частного образования. Есть много мест, где вы можете получить степень бакалавра и магистра. Общественность имеет доступ к аэропортам, межгосударственным автобусным маршрутам и фургону Skylark.

№ 6. Бомонт

Бомонт расположен на реке Нечес в юго-восточном Техасе. Окрестности города получают большую часть осадков штата. В этом районе различают два сезона: влажный и сухой. Крупнейший работодатель города — Университет Ламара

Также важно указать, насколько важен порт Бомонт для местного бизнеса. Есть много мест, интересных как для посетителей, так и для местных жителей, включая музеи, исторические места и парки

Использование других вычетов в том же году

Для какого имущества. Для любого.

Как уменьшается налог. Доход от продажи имущества можно дополнительно уменьшить на вычеты за детей, лечение, обучение и другие, на которые есть право в том же году.

Например, машину купили за 400 000 Р, отремонтировали и продали за 500 000 Р. В том же году было оплачено обучение ребенка в вузе — 50 000 Р, стоматолог для жены — 30 000 Р, страхование жизни на пять лет для себя — 20 000 Р. Эти расходы можно принять к вычету. Они не включаются в состав расходов при продаже машины, а учитываются как самостоятельный социальный вычет. Но он тоже уменьшит налоговую базу: 500 000 Р − 400 000 Р − 50 000 Р − 30 000 Р − 20 000 Р = 0. НДФЛ в итоге платить не придется.

Как использовать. В декларации за один год нужно указать все виды вычетов: не только расходы на покупку имущества, которое продается, но и социальные или за ИИС.

Как заполнить декларацию при продаже квартиры

Декларацию нужно подавать только в том случае, если вы не выдержали минимальные сроки владения. То есть если вы продаете недвижимость, которая находится в собственности больше 3 или 5 лет, то будьте спокойны — вы не обязаны заполнять 3-НДФЛ.

В остальных случаях стоит начать со сбора вот этих документов:

паспорт;
договор купли-продажи;
банковская выписка или расписка, которые подтверждают получение денег;
выписка из ЕГРН;
документы, подтверждающие право на вычет «доход минус расход».

Далее до 30 апреля года, следующего за тем, когда вы продали недвижимость, нужно подать 3-НДФЛ. Это можно сделать тремя способами:

вы заранее заполняете декларацию, распечатываете ее и лично вместе с другими документами приносите в отделение налоговой по месту жительства;
вы повторяете действия из первого пункта, но отправляете 3-НДФЛ и другие документы почтой;
заполняете декларацию в личном кабинете налогоплательщика. Это самый удобный способ — вы вводите данные, а они автоматически переносятся на бланк.

После проверки документов вам начислят налог. Его нужно оплатить до 15 июля того же года. Например, квартиру вы продали в 2023 году, значит с 1 января по 30 апреля 2024 года вам нужно подать декларацию, а до 15 июля — уплатить НДФЛ.

Оплатить можно через любой банк, «Госуслуги» или с помощью личного кабинета налогоплательщика. Также можно воспользоваться сервисом «Уплата налогов физических лиц».