Топ-25 сайтов для аренды жилья в европе и за границей

Как подать заявку и какие нужны документы?

Ваучеры на аренду апартаментов выдают на местном уровне жилищные ведомства (PHA). Вся информация есть на федеральном сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США — HUD.

Шаг #1: На сайте HUD введите в поисковике “housing connect” + название своего города.

Ключевая информация — ваш доход. Его нужно подтвердить документами (форма W-2, налоговая декларация, выплаты пособия по безработице и т.д.). Уточнение! Хотя бы один человек в семье должен иметь гражданство или законный иммиграционный статус. 

Шаг #3: Чтобы подать заявку, добавьтесь в Waitlist. 

Сайт с доступными апартаментами в Сан-Франциско. Указана общая цена на аренду, максимальный доход на семью из 2-х человек и их оплата в месяц.

ВажноНикогда не платите деньги за участие в программе. Она бесплатная

Если вы выиграли, ждите приглашение на собеседование. Прежде чем вы получите ключи от съёмной квартиры, придётся пройти несколько этапов:

• Заполнение заявления и собеседование в HUD.

• Получение ваучера.

• Самостоятельный поиск жилья и согласие арендодателя.

• Подписание договора аренды.

• Переезд и оплата вашей части (сюда входит и коммуналка).

Можно одновременно подавать заявку в разные списки ожидания — это увеличить шансы. Ждать придётся от нескольких месяцев до года. 

Как правильно арендовать квартиру в США – какие нужны документы, на что обратить внимание в контракте, как обезопасить себя от мошенников. Кто больше рискует – тот, кто арендует квартиру, или её хозяин?

Значит, многие меня спрашивали про мошенничество

Я сегодня об этом немного поговорю, но, в общем, думаю, самое важное – это сказать, что в Америке намного, насколько я вижу ситуацию, риск намного больше у того, кто сдаёт квартиру, чем у того, кто её снимает. Потому что американские законы, они сделаны таким образом, что получается, что у того, кто снимает — прав больше

Поэтому мошенничество может быть, я немного об этом сегодня скажу, но у вас, как у того, кто снимает квартиру, шансов попасть мошенникам меньше, чем у того, который сдаёт, оказаться в плохой ситуации, скажем так.

Значит, поговорю про общие вещи в начале. Когда вы будете снимать квартиру, нужно знать, что есть такая вещь в Америке, как security deposit, то есть, залог. Обычно, это месяц или два месяца оплаты за квартиру. Это нужно знать, особенно тем, кто только-только переезжает, что нужно иметь на руках наличные деньги для того, чтобы оставить этот залог. Этот залог хозяин держит у себя до тех пор, пока вы не выедете из квартиры. Делается он для того, что если вы там что-то испортите, что-то сломаете, в общем, квартира будет в очень плохом состоянии после вашего в ней проживания, тогда хозяин удержит эти деньги или часть этих денег для того, чтобы сделать ремонт. Если же, когда вы будете выезжать, всё будет нормально, хозяин, по идее, должен эти деньги вам вернуть. Это всё прописывается в контракте.

Тут один из моментов, что этот security deposit, он меньше в апартамент комплексах. То есть, мы сейчас, когда снимали апартамент комплекс, security deposit был всего лишь $500. То есть, это в 4 раза меньше, чем сумма, которую мы платим в месяц. А если вы будете снимать у частника, то это будет больше. Это будет месяц или два месяца, то есть, они хотят себя обезопасить больше.

Также нужно знать, что по американским законам квартиры, которые сдаются, они должны соответствовать каким-то нормам, то есть, невозможно просто взять любую квартиру, в каком бы она не была состоянии, и сдать её. Это незаконно. В каждом штате есть определённые нормы, но самая главная норма – это то, чтобы квартира была в таком состоянии, чтобы в ней можно было жить, то есть, чтобы там всё работало, чтобы там была вся сантехника, электричество, чтобы крыша не протекала. Базовые вещи для того, чтобы можно было в квартире жить.

Также в каждом штате есть определённые стандарты, которым должна сдаваемая квартира соответствовать. То есть, там могут быть, я точно не знаю эти стандарты, но там абсолютно разные, варьируются от штата к штату, там буквально какого размера должны быть окна, не меньше определённого процента от объёма квартиры, такие вещи.

Плюс, помню, когда мы жили в Нью-Йорке, там было, насколько помню, правило, что в сдаваемой квартире вход для того, кто её арендует, должен быть отдельно, то есть, это не может быть тот же вход, которым пользуется хозяин, если эта квартира часть дома, в котором живёт хозяин. Потому что очень многие хозяева квартир делают просто пристройку к своему дому, и сдают это как отдельную квартиру, а сами живут за стеной, скажем так. Так вот, в Нью-Йорке надо было, чтобы там был отдельный вход. Не знаю, как про другие штаты.

В общем, суть в том, что есть определённые нормы, и если вам кто-то пытается сдать квартиру, которая в очень плохом состоянии, значит, они просто нелегально это делают, это нарушение закона.

Теперь поговорю немного про контракт. Потому что контракт решит много вопросов, касающихся мошенничества. И отвечу на некоторые вопросы, которые у меня спрашивали. Когда вы снимаете квартиру, обязательно нужно подписывать контракт. Контракты бывают стандартные – «лизе гремент», как его здесь называют. У каждого штата есть определённый свой стандартный, который, если я не ошибаюсь, его можно купить, заполнить. По идее, это должен делать хозяин квартиры – покупать его, заполнять, вы должны подписать. Обязательно надо его прочитать, конечно же, прежде, чем подписывать. Либо хозяин может сам составить на своё усмотрение контракт. И то, и то – это абсолютно легальные контракты, и если там ваше имя и подпись стоит, то всё, это легальный контракт, с которым можно идти в суд и т.д.

Продолжение !

В качестве альтернативы переезда в Америку рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду. Это более спокойная страна, в которой с радостью принимают новых людей.

#иммиграция в США
#американская недвижимость
#жизнь в Америке
#аренда жилья в Америке
#жильё в США
#контракт на аренду жилья в США
#как снять квартиру в Америке
#риелторы в США
#документы для аренды жилья в Америке

Самые дешевые города для покупки дома

Самые дешевые города для покупки дома включают в себя следующие:

№1. Детройт Мичигана

Детройт занимает первое место в списке самых дешевых городов для покупки дома. Цены на жилье в этих местах являются одними из самых доступных в этом списке, несмотря на то, что средняя зарплата находится в нижней части пакета. Обычное детройтское домохозяйство тратит лишь около 6% своего ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке.

Детройт был на подъеме в течение последних нескольких лет после того, как за эти годы он перенес огромные удары, в том числе крах автомобильного сектора, подпитываемую расизмом эмиграцию в пригороды и разрушенные районы, созданные Великой рецессией.

№ 2. Город Толедо, Огайо

Это также один из самых дешевых городов для покупки дома, который идеально расположен как в экономическом, так и в географическом плане. Из этого места на западном берегу озера Эри вы можете добраться до Детройта за час, Кливленда за два и Чикаго примерно за четыре часа на машине. Хотя экономика Толедо находилась в застое с 1980-х годов, мегаполис ржавого пояса в последние годы добился прогресса в направлении светлого будущего.

№3. Милуоки

Расположенный на западном берегу озера Мичиган город Милуоки, штат Висконсин, возможно, наиболее известен своей долгой историей производства пива. В Милуоки были пивоварни еще до того, как город стал юридическим лицом. Милуоки является домом для некоторых из старейших американских пивоварен, в том числе Schlitz, Pabst и Budweiser. Городская бейсбольная команда Brewers даже назвала себя в честь местного пива.

№ 4. Баффало

За последнее десятилетие в нем произошли значительные изменения: появилось множество закусочных, развлекательных заведений, мероприятий и мероприятий. По словам Амбер Вессер, брокера по недвижимости из Hunt Real Estate в Буффало, это слияние коммерческих предприятий и общественной деятельности привнесло в город (известный своими суровыми зимами) много веселья и жизненной энергии.

№ 5. Канзас-Сити

Одним из самых дешевых городов для покупки дома в США является Канзас. Здесь есть отличные парки, приятные люди, веселые развлечения и вкусное барбекю. Канзас-Сити — отличный пример того, как дома на Среднем Западе можно купить за разумную сумму денег.

Бронирование жилья в разных странах

Политическая ситуация часто диктует свои условия — в некоторых странах обычные сайты аренды отелей не работают. Например, в Иране букинга нет из-за санкций (вернее есть, но на самые дорогие отели), эйрбнб тоже, и приходится пользоваться местными сервисами. В Крыму пока тоже не работают основные системы бронирования, но зато с помощью агрегаторов легко найти подходящий вариант.

— отличный сервис для поиска жилья в Таиланде.

— бронирование жилья и авиа-ж/д билетов в Китае.

— поиск отелей и гостевых домов в Индии.

— очень помог мне в путешествии по Ирану.

— жилье в Крыму и Краснодарском крае.

— для Северной, Центральной и Южной Америки, а также Европы.

— Малайзия, Индонезия, Филиппины, Шри-Ланка.

— жилье люкс-класса в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Риме.

Думаю, в каждой стране еще найдется не один специализированный сервис по поиску отпускного жилья, работающий только там.

Американская мечта

Александр Юрчук всегда хотел жить в нью-йоркской высотке с видом на океан. Это была его американская мечта. Он приехал в США из Москвы в середине 90-х. Четыре года назад все-таки смог снять квартиру с видом на Манхэттен.

Александр воспользовался программой доступного жилья Mitchell-Lama Housing, которая и сейчас предлагает несколько сотен квартир. Доход Юрчука не превышал $45 тысяч в год, поэтому рассчитывать он мог на однокомнатную квартиру или студию.

Сначала Александр посмотрел объекты, которые предлагала эта компания, и выбрал подходящее для себя жилье. Затем заполнил анкету на их сайте, распечатал заявку, купил Money Order за $150 (именно столько стоила заявка на участие) и отправил документы менеджменту NYC Mitchell-Lama Connect. Так как программа предполагала за студию меньшую арендную плату, чем за апартаменты с одной спальней — Александр выбрал первый вариант. Через несколько месяцев ему пришел ответ.

“Я помню, что открываю этот конверт, а там большими буквами написано: поздравляем, вы выиграли лотерею. Я тогда был безумно счастлив. Мне присвоили номер, и я стал ждать приглашения на интервью”, — вспоминает Юрчук.

Очередь оказалась очень длинной, и ждать пришлось три года. Интервью проводила целая комиссия.

“Я показал документы, подтверждающие информацию, которую я указал в анкете. Также показал доходы за последние три года”, — рассказывает Юрчук.

Александру, в итоге, предложили три варианта квартир. Он выбрал студию в Бруклине с видом на океан. За аренду нужно было платить $480 в месяц — рыночная же стоимость подобной квартиры достигала $1100.

Заехать в новые аппартаменты удалось не сразу — всю информацию об Александре проверялии очень тщательно, и только через три месяца дали ему ключи. Также, по условиям программы, Александр сначала перевел на банковский счет компании-застройщику $15 тысяч.

“Это своеобразный депозит. Мне объяснили, что квартиру я могу снимать до конца своих дней. Но оформить ее в собственность и, соответственно, продать я не имею права. Если я захочу переехать, то 15 тысяч мне вернут”, — делится деталями Юрчук.

Аренда квартиры за несколько лет несильно подорожала.

“В этом году я начал платить $500 в месяц. Каждый год они пересматривают арендную плату в зависимости от дохода. Если он увеличивается, то и стоимость аренды растет. Хорошо, что в эту сумму входят и коммунальные платежи”, — говорит он.

Каждый год в гости к Юрчуку наведываются ревизоры. Они смотрят на общее состояние квартиры и напоминают лишний раз Александру, что сдавать студию он не имеет права. А если нарушит условия программы — чиновники могут лишить его жилья.

Ночлег в обмен на работу по хозяйству

Эти сайты не стоит рассматривать только как способ бесплатного ночлега, а как новый необычный опыт и возможность помочь людям и экологии планеты в течении недели, месяца, а может и больше. Суть в том, что вы работаете по несколько часов в день, а взамен получаете проживание и питание.

— всемирное движение, объединяющее добровольцев с фермерами. Будучи волонтером, вы будете жить вместе с хозяином, много узнаете о местной жизни и будете помогать по хозяйству. Этот сервис ориентирован именно на органическое земледелие. Сервис платный (единоразово) для каждой страны.

— сервис позволяет найти яхту или корабль, на котором можно поработать в круизе и куда требуются помощники.

Еще сайты для поиска яхты: , , .

Самая дешевая недвижимость в США 2023

К самой дешевой недвижимости в США относятся:

№ 1. Индианаполис

Это одна из самых дешевых объектов недвижимости в США, расположенная в центральной части Индианы. Население мегаполиса составляет почти миллион человек, что делает его самой дешевой недвижимостью в США в нашем списке и третьим по величине на Среднем Западе после Чикаго и Колумбуса, штат Огайо. Индианаполис может похвастаться множеством достопримечательностей, в том числе многочисленными корпорациями из списка Fortune 500, уважаемыми музеями и университетами, а также двумя известными профессиональными спортивными командами, а именно Colts и Pacers. Кроме того, город известен проведением престижной гонки Indy 500. В последние несколько десятилетий в этом городском районе наблюдается постоянный демографический рост, а его разумная стоимость жизни в сочетании с изобилием удобств делает его привлекательным выбором для жителей.

№ 2. Рочестер

Этот город входит в наш список самой дешевой недвижимости в США, но есть шанс, что в ближайшем будущем он может стать менее доступным. Согласно текущему отчету ATTOM Data Solutions, аналитической компании по недвижимости, Рочестер является одним из городов США с населением не менее 1 миллиона человек в 2020 году, где рентабельность инвестиций (ROI) для продавцов значительно выросла. Рентабельность инвестиций выросла на 49.9%, что сделало ее одной из самых высоких в стране.

Эта тенденция привлекла внимание многочисленных специалистов по жилищному строительству, поскольку люди переезжают с Манхэттена в поисках большей жилой площади и более доступного жилья

№3. Мемфис

Это также одна из самых дешевых недвижимости в США. В этом районе проживает около 650,000 34 человек, средний возраст которых составляет около XNUMX лет. Этот город в дельте Миссисипи, кажется, находится в хорошем месте для технологического роста.

По словам Энтони Янга, который занимает должность управляющего капиталом в Epicenter, некоммерческой организации, созданной для развития предпринимательства в более широком регионе Мемфиса, Мемфис превосходит другие крупные города с точки зрения доступа чернокожих предприятий к венчурному капиталу. . Об этом недавно сообщил AfroTech. В регионе Мемфис примерно 16% компаний на ранней стадии, получивших доступ к венчурному капиталу, имеют чернокожего основателя, что значительно выше, чем в среднем по стране (1%). Кроме того, около 13% от общего инвестированного стартового капитала было выделено предприятиям с чернокожим основателем.

#4. западная Вирджиния

Западная Вирджиния может похвастаться самым доступным штатом в США для покупки дома: индекс стоимости жилья Zillow составляет 146,578 XNUMX долларов. Несмотря на рынок доступного жилья, штат предлагает замечательные природные ландшафты и широкие возможности для активного отдыха, что делает его желанной альтернативой для экономных покупателей жилья.

№5. Миссисипи

Согласно индексу стоимости жилья Zillow, стоимость Миссисипи в настоящее время составляет 162,292 XNUMX доллара, что делает его вторым по доступности штатом в США для покупки жилой недвижимости. Государство имеет благоприятную стоимость жизни и культурно значимое прошлое, однако оно также сталкивается с такими препятствиями, как высокий уровень бедности и ограниченные перспективы трудоустройства.

Как стать участником программы доступного жилья

Шаг 1. Регистрация

Для начала необходимо зарегистрироваться на сайте 1.nyc.gov. На сегодняшний день на этом портале уже зарегистрированы более 700 тысяч человек. Далее следует заполнить анкету, которая включает в себя личную информацию о вас и членах вашей семьи, работе, семейном доходе, текущей ситуации с жильем. Отвечайте четко и полно на вопросы при заполнении заявки. Ложные или неполные сведения приведут к аннулированию вашего письма.

Для каждой программы установлена дата окончания приема заявок для участия в лотерее. Заявку можно подавать как по интернету, так и обычной почтой.

Мэрия города сотрудничает с несколькими общественными организациями, которые помогают заполнить необходимые документы и подать заявку для участия в лотерее. Полный список вы можете найти здесь.

Шаг 2. Обработка заявлений

Лотерея проводится по каждому объекту недвижимости. Количество участников не ограничено, поэтому конкуренция очень большая. Информацию о статусе заявки можно получить на сайте в течение 2-10 месяцев со дня окончания приема заявок на лотерею.

Шаг 3. Собеседование и пакет документов

Если вы выиграете лотерею, то с вами свяжется организатор застройки и вас пригласят на собеседование. Подтвердить свое участие желательно сразу. Если вы хотите перенести встречу, об этом тоже необходимо сообщить сразу после получения приглашения.

На собеседование необходимо принести копии следующих документов:

— свидетельства о рождении;
— карточки социального страхования;
— удостоверения личности;
— налоговых деклараций по федеральным налогам и налогам штата за предыдущий год;
— подтверждения адреса проживания (договора аренды);
— квитанции об оплате аренды квартиры и коммунальных платежей;
— справки на всех членов семьи о зачисления в учебные заведения.

Это список основных документов. В зависимости от выбранной вами программы, вам могут понадобиться и другие личные данные. Более подробную информацию на русском языке вы можете посмотреть на сайте города Нью-Йорк.

Шаг 4. Подписание договора

После интервью, если вы предоставили полную и правдивую информацию, вас пригласят на подписания договора аренды. Также вас могут поставить в очередь. Об этом вам должны сообщить. В этом случае каждые полгода вы должны подтверждать застройщику свое желание продолжить участие в программе или отказаться от нее.

Если вы получите отказ, то вам обязательно придет официальное письмо. В течение 10 рабочих дней вы имеете право подать аппеляцию. Документ подается организатору застройки в письменном виде.

Вы имеете преимущества, если:

— у вас есть инвалидность;
— вы проживаете в том же округе, где расположен объект недвижимости;
— вы являетесь работником муниципалитета города;
— вы постоянно живете в Нью-Йорке.

Чьи услуги потребуются покупателю-иностранцу?

В отличие от других стран, где можно обойтись услугами одного агента по недвижимости, в Америке для покупки квартиры потребуется подключить к процессу целую команду специалистов. Такая ситуация связана с высоким спросом жилья, ведь чтобы найти и успеть купить объект, нужно провести множество консультаций с разными брокерами. Чем квалифицированнее специалисты, с которыми вы работаете, тем лучше будет результат.

Первым в этой цепочке является брокер, который будет консультировать по ходу покупки жилья. Он должен иметь лицензию, ориентироваться в районах выбранного города и быть на связи 24/7. Также он будет координировать деятельность остальных членов команды. В нее чаще всего входят: ипотечные брокеры, адвокат, специалист по праву собственности, финансовый консультант, жилищный инспектор, бухгалтер, землемеры, оценщики, архитектор, дизайнер, грузчики и другие.

Разбираемся в ценах на аренду жилья и районе, в котором планируете жить

Стоимость квартиры в Нью-Йорке, зависит не только от её размера и вида, но и от локации, где она расположена, доступности метро и мест отдыха. Разберем подробнее, сколько стоит снять квартиру в разных районах Нью-Йорка.

Можно за практически одну и ту же цену снять хорошую чистую однокомнатную квартиру в Бруклине или одну комнату в неблагополучном районе Манхэттена.

На финальную цену влияют четыре фактора:

• количество комнат;

• благоустроенность дома и района;

• этаж и наличие лифта;

• удобство инфраструктуры.

Бюджетную квартиру в Нью-Йорке можно найти в относительно недорогих районах – Бруклине, Бронксе, Статен-Айленде. 

В Бруклине можно снять однокомнатную квартиру от $1,300-$2,000, в Бронксе – в зависимости от района, можно найти однокомнатную квартиру от $1,700-$2,500. В Статен-Айленде, который считается более спокойным от городской суеты районом, можно снять однокомнатную квартиру, начиная от $1,800.

Лонг-Айленд-Сити считается одним из дорогих районов, приближённых к Манхэттэну. Здесь, как и в престижных районах Бруклина — Бруклин Хайтс или Дамбо, — цены на однокомнатные квартиры стартуют от $3,500 в месяц.

В самых дорогих районах Нью-Йорка — Сохо, Верхний Ист-Сайд и Трибека — стоимость апартаментов начинается от $5,000.

Из личного примера

Для меня главными факторами при поиске квартиры являются чистота и безопасность. Я бы рекомендовала обойти район вашей будущей квартиры несколько раз, изучив инфраструктуру, расположение транспорта, нужные вам магазины и услуги. Еще лучше — прогуляться в разное время дня, чтобы иметь представление о том, как район выглядит в темное время суток. 

Классика: сайты-агрегаторы отелей

Лично я открываю эти сайты в первую очередь, когда собираюсь куда-нибудь в путешествие. Как понятно из названия, они объединяют информацию с различных систем бронирования, таких как: booking, hotels, ostrovok (одни из лучших цен по России), agoda (хорош для путешествий по Азии), trivago, expedia и многих других.

Агрегаторы сравнивают цены, ищут скидки и спецпредложения, там же можно найти не только отели, но и хостелы, гостевые дома —  очень удобно, когда все в одном месте.

— поисковик отелей от создателей Aviasales.

 — один из мировых лидеров бронирования жилья.

Рекомендую проверять и там, и там перед поездкой. Часто выбор отелей и цены отличаются (в зависимости от города).

Что такое социальное жилье в США?

Если у вас нет денег на аренду квартиры — поможет государство. Социальное жилье в Америке — это доступные для бедных апартаменты или дома. Люди с низким достатком имеют право обратиться за финансовой помощью. Часть суммы на арендную плату “добавляет” государство в рамках программы Section 8 (Восьмая Программа). Финансирует её Департамент США жилищного строительства и городского развития (HUD).

Лозунг государственной помощи: “Равные возможности для всех”. Бедные резиденты платят за аренду жилища не больше 30% дохода. Остальные ⅔ суммы покрывает государство в виде ваучеров.

Представьте ситуацию: в Калифорнии живёт молодая семья иммигрантов. Жена сидит дома с ребёнком, муж работает таксистом, его месячная зарплата — 3 тысячи долларов. Аренда 2bdr (двухкомнатная квартира) стоит в среднем около 2-х тысяч долларов. Денег не хватает. Семья обращается за федеральным пособием, расходы на оплату апартаментов сокращаются до тысячи долларов. Теперь им не приходится выживать. Они покупают недорогую машину, качественную одежду, обувь, новую технику. Всё, кроме аренды жилья, здесь доступно всем жителям США.

Права иностранцев на покупку американской недвижимости

Покупка и оформление недвижимости в США в 2022 году доступны любому иностранному гражданину вне зависимости от того, живет ли он в Америке или в другой стране. В данном вопросе к покупателю нет особых требований, поскольку покупка недвижимости в США нерезидентом страны не дает последнему иммиграционных преимуществ.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Нерезиденты могут свободно покупать в США любую недвижимость (жилую или коммерческую) в любом штате. Специального разрешения для этого не требуется.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в США?

Государству выгодно продавать недвижимость за рубеж, однако давать ВНЖ за инвестиции в жилье оно не спешит.

Купив недвижимость, можно получить бизнес-визу EB-5, но только при условии приобретения коммерческой недвижимости или инвестиций на сумму не менее 1 млн долларов США (6,3 млн китайских юаней) в коммерческое предприятие.

Примечание. Перед покупкой жилья для личного пользования лучше проконсультироваться с налоговым юристом.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в США?

Перед тем, как купить недвижимость в США, важно знать, что придется оплачивать ежегодные налоги на недвижимость, а также коммунальные услуги. Задолженность по коммунальным платежам или неуплата налогов приводит к штрафам и отказу в визе или виде на жительство

Сайты для поиска хостелов

Хостелы — это идеальный вариант для тех, кто ищет интересного общения, но при этом готов пожертвовать комфортом ради низкой цены. Хостел вовсе не означает, что вы будете жить в общежитии, иногда встречаются и двухместные номера. Хотя чаще всего это 4/6/8/10 — местные номера только для мужчин, только для женщин или смешанного типа.

Некоторые хостелы дадут фору по уюту отелям, в других царит атмосфера странствий и свободы. Но надо выбирать и читать отзывы, чтобы не оказаться в ночлежке

— самая крупная база хостелов в мире. У них на сайте есть неплохой полезный блог и бесплатные pdf-карты туристических городов.

— за свои услуги берет взнос от 2€, но есть членская карта за 10€, позволяющая не платить взнос и получать скидки до 30%.

Жилье от хозяев

Часто удобней снять полностью квартиру или дом у хозяев на короткий, а то и на длительный срок. Так может случиться, если вы едете большой компанией и хотите жить отдельно, едете с ребенком и хотите получить комфортные условия или просто желаете прочувствовать местную жизнь и пожить как дома, а не в скучном отеле.

— мировой лидер по аренде жилья от хозяев в более чем 190 странах мира. Их концепция — «добро пожаловать домой». Вот именно если вы хотите быть в путешествии, но при этом чувствовать себя как дома, и стоит воспользоваться сервисом. Мы так жили в Таиланде, на Бали в Индонезии, в России, Грузии, Турции и много где еще, и горячо рекомендуем!

Получите бонус 25$ на свое первое бронирование, зарегистрировавшись по .

— крупнейший российский сервис краткосрочной аренды жилья в более чем 500 городах России и мира, всего более 75 тысяч вариантов.

— сервис специализируется в поиске баз отдыха на природе. Сейчас в базе более 5 тысяч вариантов в самых разных локациях.

— пожалуй, второй по популярности сервис аренды жилья от хозяев.

— сайт группы homeaway.

— аналог airbnb, но менее раскрученный.

Бесплатный ночлег

Лучший способ понять страну и ее народ, это познакомиться с местными жителями, а еще лучше какое-то время пожить у них. Такие возможности дают сайты международные гостеприимства, когда люди приглашают гостей к себе домой. Только не надо видеть в них только бесплатный ночлег, скорее это культурный обмен, интересное общение, возможность подтянуть языки и найти новых друзей по всему миру.

— самый известный сайт гостеприимства с миллионами пользователей. У нас был опыт проживания в Китае, Таиланде, Украине, России. В свою очередь принимали у себя дома гостей из Нидерландов, Колумбии, Венесуэлы, Греции — было весело

Можно пользоваться бесплатно или заплатить за верификацию 3000 рублей (верифицированные пользователи вызывают больше доверия и быстрее находят хоста).

— второй по популярности международный сайт.

— некоммерческая организация из Франции для поиска жилья и работы.

 и — найдите человека, который разрешит поставить палатку у себя в саду.

— сообщество велопутешественников, предоставляющих друг другу ночлег. Если  путешествуете на велосипеде, отличный вариант!

Сервисы аренды крутых и необычных отелей

Если вам хочется пожить в маяке, в домике на дереве, побывать в eco-friendly отелях или отелях только для вегетарианцев, опробовать глэмпинг (гламурный кемпинг) или просто пошиковать, то для этого существуют специальные сайты.

— один из самых крупных сайтов для бронирования необычного жилья. География обширна: Европа, Америка, Африка, Азия.

— бутик-отели, домики, виллы.

— небольшие уютные бутик-отели.

— база данных оригинальных апартаментов, юрт, лодок, мельниц, эко-домов….

— лучшие люксовые и бутик-отели.

— стильные апартаменты, здесь можно найти официальные сайты и телефоны.

— апартаменты люкс-класса в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Майами.

— каталог eco-friendly отелей. К сожалению, только в Европе.

— сайт находит отели, разрешающие приезжать с домашними питомцами. Тут же можно найти и другие места, куда можно попасть с животными.

— похожий сайт, но работает только по Европе.

Кстати, необычное жилье можно найти и на Airbnb.

Кто может участвовать в жилищной лотерее

Программы доступного жилья рассчитаны на людей, которые имеют низкий или средний доход и отдают за аренду больше трети своего заработка. Мэрия Нью-Йорка считает, что если человек платит более 30% за аренду квартиры, то она становится обременительной для его кошелька.

Как правило, подают документы на участие в программе доступного жилья намного больше людей, чем есть квартир в наличии. Для определения людей, которые получат право арендовать аппартаменты ниже рыночной стоимости, проводят специальные лотереи. Поэтому одного соответствия определенным финансовым критериям недостаточно — нужна еще и доля везения.

Сейчас мэрия Нью-Йорка приступила к реализации специального проекта по строительству во всех пяти боро новых домов. За 10 лет планируют ввести в эксплуатацию 200 тысяч квартир, которые будут участвовать в программах доступного жилья.

На данный момент в Нью-Йорке действует несколько программ доступного жилья, которые реализуют разные компании-застройщики. Этот список фирм может время от времени пополняться:

— Low-Income Affordable Marketplace Program (LAMP)
— Lamp/Mixed Income Program
— Mixed Income Program
— Mitchell-Lama Program
— New Housing Opportunities Program
— NYC Housing Development Program

Каждый месяц на сайте мэрии обновляется карта с информацией о доступных объектах недвижимости. На сайте штата вы можете найти варианты квартир по всем городам штата Нью-Йорк.

Потенциальные участники лотереи должны соответствовать нескольким критериям:

1. Иметь определенный уровень дохода (как правило, ниже среднего). Для каждой программы он свой. К примеру, для участия в программе Lamp/Mixed Income вы должны зарабатывать не меньше $18 275, но и не больше $24 200 в год на одного человека. Люди с таким уровнем дохода могут претендовать на студию в Бруклине, арендная плата за которую составит всего $494.

2. На момент подачи заявки платить за аренду жилья более 30% своего общего дохода.

3. Кредитная история должна соостветствовать стандартам, которые устанавливает организатор застройки.

4. Не должно быть проблем в прошлом с оплатой аренды жилья, также не должно быть правовых споров и уголовного преследования.

Все эти факты нужно будет подтвердить на интервью.

С вариантами доступного жилья, которые есть в наличии, можно ознакомиться на сайте 1.nyc.gov. Также о доступных предложениях можно узнать, позвонив по телефону 311

Всегда обращайте внимание на последний срок приема заявок для участия в лотерее

Например, вы бы хотели жить в однокомнатной квартире в Вильямсбурге по адресу 356 Bedford Avenue. Чтобы принять участие в лотереи на этот объект, к примеру, семья из двух человек должна получать доход от $20 490 до $27 640 в год. Последний день приема заявок — 29 апреля 2016 года. В случае победы ежемесячно вы будете платить за квартиру $532. В среднем, это в два раза меньше, чем рыночная стоимость аренды жилья в данном районе.

Кому дают социальное жилье и на каких условиях?

Подать заявку на получение доступного жилья просто. А вот дождаться своей очереди — проблематично. Конкуренция жесткая. Иногда на сотню квартир одновременно претендует 7-8 тысяч семей с низким достатком. Это лотерея. Список победителей формируется случайным образом. Но попробовать стоит.

Понятие “низкий доход” разнится от штата к штату. Обычно достаток не может превышать 50% среднегодового дохода. Эта информация проверяется непосредственно по вашему месту жительства. Участвовать в лотерее могут одинокие люди и семьи с детьми. Заявитель должен быть не моложе 18 лет.

Есть два вида программы: на основе арендатора и проекта (Tenant Based and Project Based). Простым языком:

• Tenant Based — вы получаете ваучер на руки и сами выбираете квартиру для аренды.

• Project Based — вы привязаны к определённой квартире. Помощь распространяется на конкретный адрес. 

Выбор объекта

Перед тем, как приступить к покупке объекта для инвестиций, важно предварительно составить список основных критериев

• Визуальное состояние дома. Если здание нуждается в ремонте, необходимо заложить дополнительные средства, которые будут потрачены на техническое обслуживание и покрытие ремонта.
• Расположение квартиры. Если окна квартиры выходят на улицу, а не во двор, то в помещении будет много света, но шум будет доставлять дополнительный дискомфорт.
• Общее состояние домов в округе. Если недвижимость поблизости в плохом состоянии, это может снизить стоимость жилья при перепродаже.
• Наличие объектов инфраструктуры, расположенных рядом с домом: магазины, кафе, медицинские учреждения.
• Как давно объект выставлен на продажу? Если квартира долго не продается, вероятно, у нее есть скрытые проблемы.