Покупка недвижимости в болгарии

Где лучше купить недвижимость и жить в Болгарии пенсионерам

Несмотря на то, что на карте Болгария выглядит маленькой страной, выбрать жилье здесь непросто. Каждый город, поселок, деревня имеет характерные черты, живет в своем ритме. Где-то много туристов, в других местах круглый год спокойно и тихо. Так где же лучше жить украинским, российским, израильским пенсионерам, пенсионерам из Европы.

Для покупки дома, коттеджа рекомендуем присмотреться к деревням, расположенным недалеко от Бургаса, Помория, Солнечного Берега. Это – Каменар, Александрово, Медово, Порой. Здесь проживает много иностранцев, в том числе пенсионеров. Всегда есть с кем пообщаться, отпраздновать Новый год, Пасху.

Чтобы быть ближе к городской инфраструктуре, медицинским центрам, супермаркетам, советуем жилье в Бургасе, Помории, Несебре, Созополе. Банки, кафе, аптеки, фитнес-центры, коммерческие компании работают круглогодично. В парках, вдоль моря можно гулять, делать зарядку, встречаться с друзьями. В этих городах можно купить квартиру в жилом доме, комплексе, коттедже, таунхаусе.

Дешевые квартиры высокого качества строятся и продаются в Святом Власе, Елените, на Солнечном берегу, в тихой, очаровательной Равде. В основном это апартаменты в жилых комплексах, где есть такса поддержки. Но можно подобрать вариант в доме без ежегодного сбора за обслуживание территории и бассейна.

Агентство недвижимости Apart Estate имеет большой опыт подбора недвижимости для пенсионеров в Болгарии. В нашем каталоге вы найдете дома, таунхаусы, студии, многокомнатные апартаменты у моря и в горах.

10

Продажа апартамента в Поморие с двумя спальнями

Поморье
85000 €
Лучшее предложение Площадь: 82 м² Количество спален: 2 Количество санузлов (ванных): 1 Предложение №: 465 Подробно
9

Продажа апартамента в Поморие с двумя спальнями

Поморье
85000 €
Лучшее предложение Площадь: 82 м² Количество спален: 2 Количество санузлов (ванных): 1 Предложение №: 464 Подробно
9

Продажа апартамента с одной спальней в Несебре

Несебр
62000 €
Лучшее предложение Площадь: 78 м² Количество спален: 1 Количество санузлов (ванных): 1 Предложение №: 463 Подробно
6

Продажа апартамента с одной спальней Солнечный Берег

Солнечный берег
44000 €
Лучшее предложение Площадь: 46 м² Количество спален: 1 Количество санузлов (ванных): 1 Предложение №: 462 Подробно

46200 €
9

Продажа апартамента с одной спальней в к.к. Sea Diamond

Солнечный берег
54000 €
Лучшее предложение Площадь: 57 м² Количество спален: 1 Количество санузлов (ванных): 1 Предложение №: 460 Подробно
9

Продажа студии в Даун Парк Делукс

Солнечный берег
44000 €
Лучшее предложение Площадь: 37 м² Количество спален: Студия Количество санузлов (ванных): 1 Предложение №: 459 Подробно
11

Продажа студии в Солнечном берегу

Солнечный берег
38000 €
Лучшее предложение Площадь: 36 м² Количество спален: Студия Количество санузлов (ванных): 1 Предложение №: 457 Подробно

40000 €
8

Продажа большой студии в Несебре

Несебр
38500 €
Акция
Лучшее предложение Площадь: 60 м² Количество спален: Студия Количество санузлов (ванных): 1 Предложение №: 456 Подробно

Продано
6

Продажа апартамента с одной спальней

Святой Влас
65000 € Площадь: 62 м² Количество спален: 1 Количество санузлов (ванных): 1 Предложение №: 450 Подробно
10

Апартамент с одной спальней

Солнечный берег
29000 €
Лучшее предложение Площадь: 49 м² Количество спален: 1 Количество санузлов (ванных): 1 Предложение №: 447 Подробно

Продано
5

Продажа апартамента с одной спальней

Солнечный берег
42000 €
Акция
Лучшее предложение Площадь: 54 м² Количество спален: 1 Количество санузлов (ванных): 1 Предложение №: 446 Подробно

Продано
9

Апартамент с одной спальней

Несебр
59000 € Площадь: 59 м² Количество спален: 1 Количество санузлов (ванных): 1 Предложение №: 421 Подробно

Продано

Стартап-виза

Иностранец может открыть в Болгарии фирму, которая производит высокотехнологичный или инновационный продукт, что даст ему и его семье основание для получения вида на жительство на один год с правом продления.

Прежде всего предприниматель должен подать онлайн-заявку, в которой необходимо подробно рассказать о своей бизнес-идее, целевых рынках, потенциальных или имеющихся инвесторах, патентах. Это можно сделать от имени физического лица. Открытие юридического лица потребуется уже в Болгарии.

Срок рассмотрения заявки – 30 дней. Если экспертный совет, в состав которого входят представители государства, а также научного и бизнес-сообщества, одобрил её, претендент на стартап-визу получает удостоверение от министерства инноваций и развития на реализацию проекта на территории Болгарии.

Далее следует обратиться в консульство для оформления визы D. Въехав по ней в Болгарию, вы идёте в местное Управление миграции для завершения процедуры и получения карты резидента. Следует сделать это не позднее чем за 2 недели до окончания действия визы, которая, напомним, выдаётся на 180 дней.

Отметим, что удостоверение на реализацию высокотехнологичного или инновационного проекта действительно год. Далее его потребуется актуализировать (дважды за 5 лет).

Получение визы «Д»

Для получения ВНЖ в Болгарии необходимо получить визу «Д», которая выдается на полгода и позволяет 180 дней находиться в стране. Потребуется следующий пакет документов:

Загранпаспорт и копии основных страниц
Анкета с цветной фотографией 3,5 х 4,5см;
Справка о пенсии за последние три месяца (переведенная на болгарский и нотариально заверенная);
Договор найма жилья или свидетельство собственности;
Выписка со счета в банке для подтверждения наличия денежных средств на проживание;
Справка о несудимости;
Медицинская страховка с минимальной суммой страхового покрытия от 30 000 евро.

Ознакомиться с последними изменениями в требованиях к подаваемым документам на визу «Д» можно в посольстве Болгарии в Москве!

Дома в Болгарии

Если в интересы пенсионера, входит приобретение более просторного жилья, где смогла бы обитать большая семья, актуальным предложением станет дом.

Дома в Болгарии, как правило, продаются с земельным участком. Приобрести такую недвижимость может каждый иностранец, однако есть свои нюансы покупки, связанные с землей.

Документально участок, прилежащий к постройке, может быть оформлен только на граждан Болгарии или представителей ЕС.

Для россиян и жителей других стран, которые не являются резидентами Европейского Союза, оформление земельного участка происходит на юридическое лицо, то есть, на имя любой компании, зарегистрированной на территории Болгарии.

Частный дом в Болгарии для пенсионеров

Желающим приобрести дома в Болгарии, следует ознакомиться с некоторыми официальными положениями:

Компания (фирма), на имя которой будет осуществляться покупка дома с приусадебным участком (или одной только земельной делянки), должна быть зарегистрирована на территории страны;
Если открытие компании осуществлялось сугубо ради указанного приобретения, официальный владелец, в любом случае, обязуется подавать ежегодную отчетность о деятельности фирмы в налоговую службу (нулевой баланс).

Такая процедура подразумевает дополнительные финансовые расходы. Далее нужно определиться со стоимостью самого дома.

Цены существенно варьируются, на что влияет:

Территориальное расположение постройки;
Площадь здания и прилежащей делянки.

Для составления ориентировочной сметы, приводятся такие примеры:

За 100 тысяч евро можно приобрести двухэтажный дом, площадью 120 кв. метров, на берегу моря.
За 120 тысяч евро продаются дома в Болгарии, выполненные в эстетичном архитектурном стиле, где предусмотрено 6 спален, ванна-джакузи, необходимая мебель, встроенное кухонное оборудование и гарнитур, а также обустроена прилежащая территория.

Почему именно Болгария?

Десятки тысяч пенсионеров из России, Казахстана, Украины и Белоруссии купили недвижимость в Болгарии для ПМЖ по ряду причин:

Если к этим плюсам покупки недвижимости в Болгарии еще добавить низкие цены на жилье и упрощенную процедуру получения ВНЖ для пенсионеров, то становится понятным, почему российские пенсионеры решают переехать в Болгарию.

Квартиры и апартаменты в Болгарии

Недвижимость в Болгарии для россиян и жителей других стран ближнего зарубежья представляет интерес с экономической точки зрения.

Помимо демократичной стоимости жилья, здесь наблюдаются доступные цены на продукты питания и товары первой необходимости. Также отлично развита инфраструктура, что обеспечивает комфортные условия проживания.

Решившись на покупку, наступает время определиться с типом жилья, так как на местном рынке представлен широчайший ассортимент квартир, домов, коттеджей и современных компромиссных архитектурных вариантов, как, например, таунхаусы и т. д.

Прогулка пенсионеров на берегу черного моря в Болгарии

Также необходимо решить, какое место проживания станет лучшим вариантом. Чтобы не только приобрести недвижимость в Болгарии недорого, но и принять оптимальное для себя и своей семьи решение, нужно уяснить некоторые особенности местных строений и планировок.

В популярной курортной стране очень распространены квартиры апартаментного типа. Приезжие, озадаченные вопросом, какую именно купить недвижимость в Болгарии, все чаще отдают предпочтение именно такому виду жилья.

Апартаменты отличаются от стандартных квартир и номеров, встречающихся в гостиницах, рядом характеристик:

Такие квартиры, как правило, располагаются в специальных комплексах – «апарт-отелях»;
Здесь всегда наблюдается оптимальная планировка (минимум, две комнаты);
Как правило, локализацией апартаментных комплексов является морское побережье, преимущественно береговая линия (также, все чаще подобные строения стали появляться в исторических центрах городов).

В силу перечисленных качеств квартир апартаментного типа, а также их доступной стоимости, ежегодно застройщики, управляющие компании и владельцы такой недвижимости получают большую прибыль от её продажи и сдачи в долгосрочную аренду.

К особенностям апарт-отелей также следует отнести развитую инфраструктуру, где есть все необходимое для комфортного проживания представителей разных категорий населения.

Часто здесь предусмотрены:

Бассейны;
Сауны;
Фитнес – залы;
Парковки;
Оборудованные детские площадки;
Бары и кафе;
Бильярдные и прочие развлекательные заведения на любой вкус.

Апартаментные квартиры в Болгарии всегда находятся под присмотром – здесь, как и в гостиницах, предусмотрена индивидуальная, охраняемая рецепция. Стоимость одного квадратного метра варьируется в пределах 500-1500 евро.

Определяющим ценовым фактором является территориальное расположение всего строительного комплекса, год его постройки и предусмотренные в нем условия проживания (планировка, площадь, особенности местной инфраструктуры, дополнительный сервис и т. д.).

Апартаменты в Болгарии можно приобрести для постоянного проживания, либо же сделать такое выгодное приобретение для того, чтобы всегда иметь комфортное место для отдыха.

Апарт-отель для пенсионеров в Болгарии

В периоды, когда вы и члены вашей семьи не будут находиться в стране, недвижимость можно выгодно сдавать в аренду туристам или местным жителям.

Квартиры в Болгарии также отличаются своими особенностями:

Данный тип недвижимости обладает меньшей стоимостью за квадратный метр, нежели апартаменты. Минимальная цена – 400 евро/квадратный метр;
Наиболее распространенной разновидностью планировки является квартира-студия, где объединены гостиная и кухня.

Жилье представленного типа, на первичном и вторичном рынках продается с готовым качественным ремонтом.

Но, в отличие от апартаментов, здесь не предусмотрены бытовая техника и мебель. Этим частично объясняется более низкая стоимость.

Щадящие проценты

В Болгарии, по данным Игоря Индриксонса (Indriksons.ru), точная ставка налога на недвижимость ежегодно определяется муниципалитетом и составляет от 0,01% до 0,45% от стоимости жилья. В Турции основной налог составляет 0,1%, однако собственник также обязан покрывать муниципальный сбор в размере 10% от годового налога в пользу защиты культурных ценностей.

В Греции собственники недвижимости платят основной налог в размере 0,5% плюс специальную пошлину (от 0,025 до 0,035%). Ее размер зависит от площади, срока эксплуатации, расположения, цены, интенсивности использования и т.п. Дополнительный налог в случае, если стоимость недвижимости превышает 300 тысяч евро, колеблется от 0,1 до 1% в зависимости от цены объекта.

Налог на недвижимое имущество в Чехии состоит из земельного налога и налога на здание, рассказывает Павел Малышев, руководитель компании Preco Group s.r.o. Он определяется автоматически налоговой службой с учетом коэффициента месторасположения: чем ближе центр, тем ставка выше. Так, налог за квартиру площадью 100 кв. м на окраине Праги составит порядка 1 300 крон (50 евро) в год.

По данным Анны Ульяновой, ведущего специалиста по продажам зарубежной недвижимости компании Cliff Property, в Германии ежегодный налог на недвижимость рассчитывается следующим образом: сумма 0,35% от оценочной стоимости объекта умножается на коэффициент, который варьируется в зависимости от месторасположения населенного пункта. Так, за квартиру в Берлине стоимостью 60 000 евро владелец будет платить порядка 1500 евро в год.

В Испании налог на недвижимость включает в себя муниципальный и общегосударственный налоги. Ставка муниципального налога может колебаться от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости, ее устанавливает каждая мэрия самостоятельно. Общегосударственный ежегодный налог на недвижимость составляет 1,1% или 2% от кадастровой стоимости объекта. Например, владелец квартиры стоимостью 50 000 евро будет платить порядка 450 евро в год.

Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property, сообщил, что в Португалии собственники платят муниципальный налог (IMI — Imposto Municipal sobre Imуveis) по ставке от 0,3 до 0,8% в зависимости от характеристик объекта, налогового резидентства владельца, конкретного муниципалитета. Муниципальный налог на недвижимость платится владельцем собственности (физическим/юридическим лицом) в апреле и сентябре (если сумма к оплате превосходит 250 евро) или только в апреле (если сумма меньше или равна 250 евро).

Вадим Оришак (Pleiada International) считает необременительным ежегодный налог на вторичную недвижимость в Италии: он рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая гораздо ниже реальной рыночной. В целом ставка налога находится в пределах 0,40 — 0,76%.

Стоимость жизни в Болгарии

Планируя переезд на ПМЖ в Болгарию, безусловно, Вы задаетесь вопросом – сколько денег нужно для достойной жизни этой стране?

К основным статьям расходов российского пенсионера можно отнести:

Ежегодные затраты на продление ВНЖ;
Налоги на недвижимость;
Покупка продуктов питания;
Оплата медицинской страховки

Продление ВНЖ

При оформлении и получении ВНЖ в Болгарии соискателем (в т.ч. несовершеннолетним) оплачиваются следующие пошлины:

Вид оплаты	ВНЖ на 6 мес.	ВНЖ на 12 мес.
Пошлина за рассмотрение заявления	10 лв + 5 лв (банковский перевод)	10 лв + 5 лв (банковский перевод)
Пошлина за получение разрешения (ВНЖ)	200 лв + 5 лв (банковский перевод)	500 лв + 5 лв (банковский перевод)
Эквивалент в евро	€114	€267

Налоги на недвижимость

Собственники жилья в Болгарии оплачивают:

налог на недвижимость в размере 0,15% от стоимости налоговой оценки имущества;
коммунальный налог — от 0,2 до 0,3% от балансовой стоимости.

Важно учесть тот факт, что объем ежегодных платежей зависит от того, где расположен объект недвижимости (муниципалитеты устанавливают индивидуальные ставки налога) и от его стоимости. Больше о расходах по содержанию болгарской недвижимости читайте в статье «Расходы по содержанию жилья»!

Больше о расходах по содержанию болгарской недвижимости читайте в статье «Расходы по содержанию жилья»!

Коммунальные платежи

Приведем расценки на основные коммунальные услуги:

Вода (по счетчику)	€0,75-€1,25/м³
Электричество (по счетчику)	днем — €0,10 за кВтч ночью — €0,065 за кВтч.
от €13 до €30
Телефон	от €3 до €13
Интернет	от €8 до €15

Больше о ценах и оплате коммунальных услуг в Болгарии читайте в статье «Цены на коммунальные услуги»!

Цены на продукты питания

Цены на товары и продукты питания в Болгарии различаются в зависимости от населенного пункта, но в среднем на треть меньше, чем в России. При этом их качество намного лучше, чем у отечественных продуктов.

Ознакомиться с ценами на основные продукты можно, прочитав статью «Стоимость продуктов питания в Болгарии»!

Медицинская страховка

Стоимость полиса зависит от компании, суммы страхового покрытия, объема услуг, состояния здоровья и возраста человека. В среднем медицинский полис для иностранных граждан стоит от €90 до €200 в зависимости от суммы страхового покрытия.

Больше о медицинском страховании читайте в статье «Медицина и страхование в Болгарии»!

Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос

Заключение

Учитывая нестабильную ситуацию в нашей стране вкладывать день на её территории не совсем безопасно.

Поэтому имея некоторые сбережения, вы можете стать обладателем вторичного или нового жилья в Болгарии.

Это будет весьма успешным и перспективным капиталовложением, которое сможет принести не только экономическую выгоду, но и обеспечит Вас постоянным местом для отдыха.

Какое жилье покупают пенсионеры в Болгарии?

Пенсионеров, желающих купить болгарское жилье, можно условно разделить на 4 группы:

Военные пенсионеры;
Состоятельные пенсионеры госслужащие;
Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки;
Пенсионеры, стремящиеся переехать на ПМЖ;

В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты — от небольших студий за €8 000 до элитного жилья у моря за €90 000.

Агентство BolgarskiyDom за 11 лет работы успешно провело более 700 сделок купли-продажи болгарской недвижимости. Мы быстро и недорого поможем купить пенсионеру дом или квартиру в Болгарии. Вам необходимо лишь приехать на бесплатный ознакомительный тур и посмотреть выбранные на сайте объекты. Будем сопровождать и поддерживать вас на всех этапах сделки.

Это интересно: Работа на Майорке и Ибице для русских в 2020 году: рассказываем главное

Какую недвижимость для пенсионеров выбрать

Удивительная по красоте природа, вкусные продукты, невысокие цены на услуги, свежий воздух и прекрасный климат – вот чем привлекает Болгария пенсионеров со всего мира. Англичане, немцы, жители Израиля, Украины, России выбирают возможность жить в этой стране сразу после выхода на пенсию. Многие покупают жилье заранее, чтобы обжиться, заранее обустроить новое гнездышко, привыкнуть к нему.

Болгарский рынок предлагает большой выбор недвижимости для пенсионеров:

Дома в деревне. Это современные коттеджи, виллы у моря, в горах, небольшие домики, которые можно использовать для постоянного проживания или как дачу. Купить можно готовый дом со стильной внутренней отделкой, мебелью. В продаже есть дешевые дома, нуждающиеся в ремонте или жилье под снос. Большинство продается с участком земли, на котором обустроен сад, виноградник, огород, выделены зоны для отдыха. Диапазон цен – от 20 до 500 тысяч евро.
Таунхаусы. Новый, но очень удачный вариант недвижимости для пенсионеров – покупка или строительство таунхауса. Это – половина дома, обычно состоящего из двух, трех этажей, с отдельным входом и небольшим двориком. Есть возможность разбить грядки, припарковать машину, поставить барбекю, обустроить детскую площадку, бассейн. Преимущество таунхауса – низкая цена. Рядом с морем вариант площадью 130-150 кв. м можно подобрать за 120 тысяч евро.
Участки под строительство. Купить в Болгарии можно отдельно землю (иностранцу — оформив на фирму). В этом случае дом строят самостоятельно или пользуются услугами строителей. Преимущество – вы получите коттедж, соответствующий вашим пожеланиям. Цена зависит от местоположения, документов, наличия воды, света. В небольших деревнях рядом с Солнечным Берегом есть ухоженные участки с насаждениями по 10 тысяч евро.
Квартиры. Наше агентство предлагает апартаменты в жилых комплексах. Многие из них расположены рядом с морем, на территории есть бассейн, СПА-центр, ресторан, место для отдыха. В продаже апартаменты и в обычных жилых домах без таксы поддержки. Интересные варианты есть в Бургасе, Несебре, Созополе, Святом Власе, Равде. Цены на двухкомнатную квартиру на Солнечном Берегу начинаются от 16 тысяч евро, в Бургасе можно купить новостройку за 36 тысяч евро. Средняя цена двухкомнатных апартаментов у моря в квартале Сарафово без таксы поддержки – 45 тысяч евро. Популярны у пенсионеров апартаменты на горных курортах — Банско, Пампорово.
Квартира с двориком. Один из лучших вариантов недвижимости для пенсионеров – апартаменты с собственным двориком. Расположены они на первом этаже, есть выход во двор, где часто высаживают розы, устанавливают барбекю, небольшие бассейны, беседки. Стоят квартиры недорого, у собственника появляется свобода, возможность заниматься садоводством без напряжения. Можно найти варианты от 30 000 евро.

Процедура приобретения недвижимости в болгарии

Где лучше купить недвижимость и жить в Болгарии пенсионерам

Стартап-виза