Как я получила внж для финансово независимых в испании в 2018 году

Почему Торре-Ла-Мата

Я посмотрела много городов и стран, прежде чем остановиться на Ла-Мате. Каждый год я путешествовала два-три раза и присматривала теплое место для покупки жилья: бывала на юге России, в Эмиратах, Таиланде, Болгарии и во множестве других стран. Но везде были свои недостатки, с которыми я была не готова мириться, — где-то религиозные сложности, а где-то особенности климата и менталитета.

В Испании я тоже бывала — летала в Барселону, Мадрид, на Мальорку, но эти города я увидела вычурными и ориентированными на туристов. В 2013 году я отправилась в гости к друзьям в городок Торре-Ла-Мата недалеко от Торревьехи, местного областного центра. Друзья показали мне нетуристическую Испанию: мы побывали в разных уютных городках, наслаждались видами с гор, спокойными обедами в крошечных семейных ресторанчиках и очень много гуляли по Ла-Мате. Тогда я поняла, что это то самое место.

На юге Испании 320 солнечных дней в году и постоянно что-то цветет — мне очень не хватало этого в Москве

В Ла-Мате широкое песчаное побережье Средиземного моря, уютные улочки и расслабленная атмосфера. В городке живет всего 1236 человек, вне сезона туристов бывает немного, поэтому здесь очень спокойно.

В этом регионе 41,2% населения — иностранцы, всюду постоянно слышишь английскую, немецкую и русскую речь. У меня был базовый английский, и его вполне хватало для решения бытовых вопросов. Но позже я начала учить испанский — сейчас у меня уверенный разговорный уровень.

Инфраструктура в Ла-Мате тоже развита: есть банки, рестораны, разные магазины, среди которых и русский — там можно найти все от гречки до маринованных огурцов. До Торревьехи всего десять минут на машине, а в 30 минутах езды прекрасные скалистые берега, милые тихие бухты или, наоборот, шумные пляжи со всеми удобствами и развлечениями. Для меня это идеальное сочетание.

Люблю прийти на пляж и купить сардин, приготовленных на открытом огне. Эта классическая закуска стоит 5 €

А еще я полюбила типичный испанский сладкий завтрак — чуррос и шоко за 6,5 €

Люблю прийти на пляж и купить сардин, приготовленных на открытом огне. Эта классическая закуска стоит 5 € А еще я полюбила типичный испанский сладкий завтрак — чуррос и шоко за 6,5 €

ВНЖ Испании 2022: новые поводы оформить вид на жительство при покупке недвижимости

Глобальный кризис здравоохранения, вызванный пандемией коронавируса Covid-19, привел помимо прочего к спаду в туристической и транспортной индустрии Испании. А введение локдауна в стране усложнило проведение сделок с недвижимостью. Соответственно, количество полученных таким образом ВНЖ также снизилось.

Все это снизило цены на недвижимость в Испании. Так что если теперь оформлять «золотую визу» и вид на жительство(ВНЖ) через покупку такого актива, то, обещая продавцам полмиллиона евро, можно получить в ответ гораздо более привлекательные предложения, чем до коронакризиса.

Опросы демонстрируют возможность снижения средней цены на недвижимость в Испании на 10%

В этом контексте показательны результаты свежего опроса риелторов и рыночных аналитиков, а также покупателей, домовладельцев и продавцов, проведенного в апреле порталом Spanish Property Insight. Респонденты ожидают следующее:

• 11% продавцов снизят цены на свою недвижимость в Испании.
• 50% не изменят своих планов относительно продажи испанской недвижимости, тогда как 41% будут ждать лучших времен для заключения сделки.
• Прогнозируется, что рыночная цена на недвижимость в Испании упадет как минимум на 10% в результате кризиса в области здравоохранения.

Этот прогноз может вызвать интерес у частных инвесторов, которые увидят выгодные возможности для инвестиций в Испанию, когда ограничения на поездки будут сняты, и ситуация нормализуется. Ввиду этого, по мнению экспертов, сейчас самое время выбирать актив и инвестировать в недвижимость Испании под оформление вида на жительство(ВНЖ).

Отвечая на вопрос о том, как долго рынок будет оставаться «замороженным», покупатели оказались настроены наиболее оптимистично: 58% из них заявили, что подобная ситуация будет сохраняться более шести месяцев, по сравнению с 68% домовладельцами и 76% продавцами. При этом почти 30% продавцов ожидают, что внешний спрос на недвижимость в Испании вернется к норме уже через несколько месяцев после того, как худший из кризисов будет позади. Получение вида на жительство(ВНЖ) через покупку испанской недвижимости – это один из действенных способов того, как стать резидентом этой страны.

Скидки на недвижимость в Испании от застройщиков: время получать ВНЖ

Прямо сейчас многие испанские застройщики, стремящиеся продать свою недвижимость в Испании, предлагают скидки и льготы для агентов и покупателей: комплекты мебели, премиальную отделку, оформление сделок за свой счет и тому подобное. Именно сейчас появилась возможность выгодно приобрести недвижимый объект и получить вид на жительство(ВНЖ). 

Это обусловлено тем, что задержки при завершении строительства жилых комплексов из-за недофинансирования неизбежно приводят к дополнительным затратам и риску.  Многие девелоперы также опасаются, что цены на недвижимость в Испании могут существенно просесть из-за кризиса, мешая им вернуть вложенное в свои проекты.

ВНЖ за недвижимость Испании под сдачу в аренду

Из-за отсутствия туристов, карантина и локдауна многие гостиницы и курорты были закрыты. И, по прогнозам, около 50% отельеров решили вообще не открывать свои заведения в 2021 году из-за неопределенности в части возвращения клиентов – оставаться закрытым дешевле, чем открываться и работать в убыток. По оценкам аналитиков, по крайней мере 25% гостиниц точно не будут открыты, даже если им будет разрешено это сделать.

Следствием этого является улучшение условий для заработка на краткосрочной сдаче жилья в аренду через платформы вроде AirBnB после снятия локдауна, что делает вид на жительство (ВНЖ) за недвижимость Испании под сдачу в аренду еще привлекательнее.

В то же время следует обратить внимание на обеспокоенность многих испанских домовладельцев свежими поправками в законодательство. Эти поправки наделили региональные правительства, на которых лежит ответственность за размещение уязвимых лиц, полномочиями требовать от домовладельцев сдачи в аренду пустующего жилья жертвам домашнего насилия, лицам, которые потеряли свои дома из-за стихийных бедствий, бездомным и другим уязвимым лицам

Максимальная арендная плата, вероятно, будет в районе 900 евро в месяц, что эквивалентно сумме финансовой помощи, предоставляемой уязвимым лицам. Этот аспект стоит брать во внимание, если приобретенная для получения ВНЖ недвижимость впоследствии будет сдаваться в аренду. 

ВНЖ для финансово независимых

В 2015 году я получила испанскую туристическую визу на три года. По ее условиям я могла жить в Испании только три месяца каждые полгода. То есть каждые три месяца мне надо было возвращаться в Россию. Так я еще три года жила на две страны.

В 2018 году срок действия моей визы подходил к концу, и я решила попробовать оформить ВНЖ, чтобы иметь возможность жить в Испании сколько захочу.

У меня была стабильная работа и заработок выше среднего. Головной офис моей компании находился в Красноярске. Я уже и раньше частично работала дистанционно, но незадолго до подачи документов на ВНЖ полностью перешла на удаленку. Тогда же я начала активнее брать проекты других компаний на фрилансе — вела соцсети и наполняла контентом сайты. На работе меня все устраивало, и я не планировала искать работу в Испании.

Исходя из этих критериев, я и выбирала тип ВНЖ.

В Испании шесть вариантов видов на жительство:

1. Для финансово независимых — подходит для тех, кто не планирует искать работу в стране и у кого есть достаточно сбережений на счете.
2. С правом на работу — обычно на такую визу претендуют те, кого пригласили на работу в Испанию.
3. ВНЖ по «золотой визе» инвестора — для тех, кто купил недвижимость стоимостью от 500 000 € или инвестировал в финансовые активы Испании сумму от 1 000 000 €.
4. ВНЖ по браку — выдается тем, кто вступил в брак с гражданином Испании.
5. По воссоединению семьи — для тех, кто имеет близких родственников — граждан Испании. Или если одного супруга пригласили на работу в Испанию, то второму супругу и детям тоже выдается такой ВНЖ.
6. ВНЖ по учебе — для тех, кто планирует учиться, участвовать в научных исследованиях или, например, быть волонтером в Испании.

Подробнее обо всех вариантах написано на сайте генерального консульства Испании в Москве.

Мне по всем параметрам подходил ВНЖ для финансово независимых — tarjeta no lucrativa. По-другому его называют «ВНЖ без права на работу».

Первый такой вид на жительство можно запросить на 12 месяцев. Основное требование для него — достаточная сумма на счете в банке, которая определяется на основании прожиточного минимума. В Испании он называется IPREM — indicador público de renta de efectos múltiples. В 2018 году IPREM был 537,84 € (40 338 Р) в месяц.

Я планировала переезжать одна, и достаточная для проживания сумма рассчитывалась для меня по формуле:

537,84 € × 400% IPREM × 12 = 25 816,32 € (1 936 224 Р)

Это минимальная сумма, которая должна была лежать на моем счете в банке на момент подачи документов на ВНЖ.

В 2021 году IPREM — 548,6 € (47 520 Р) в месяц, а достаточная сумма для одного человека в год уже 26 332,8 € (2 280 975 Р).

После покупки квартиры прошло три года, за это время я успела снова накопить денег, а зарплаты вполне хватало, чтобы спокойно жить в Испании и содержать квартиру в Москве. Поэтому вопрос финансовой независимости был закрыт, и я приступила к сбору остальных документов.

Пакет документов для ВНЖ Испании

• Загранпаспорт.
• Заполненная анкета.
• Цветные фото.
• Документальное обоснование права на ВНЖ Испании (например, свидетельство о покупке недвижимости или приглашение от работодателя).
• Медстраховка на 120 дней как минимум.
• Договор по аренде жилья (если жилой объект недвижимости есть в наличии в Испании, то не требуется).
• Подтверждение платежеспособности, если оформляется ВНЖ Испании без права на работу.
• Справка об отсутствии судимости не старше 3-х месяцев.

Важно: Будьте готовы, что миграционные службы могут затребовать и другие документы. Перечень документации может изменяться в зависимости от ситуации и обстоятельств

Документы должны быть на испанском.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Тонкости покупки испанской недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно происходит следующим образом. Перво-наперво, покупатель делает предложение о заключении сделки продавцу. Как правило, такое предложение направляется через агента по продаже недвижимости.

Если оно (предложение) будет принято, покупатель и продавец подписывают предварительный договор (Contrato Privado de Compravento). Покупатель также оплачивает внесение депозита в рамках сделки в размере, как правило, 10 процентов от покупной стоимости.

Затем покупатель при необходимости оформляет ипотеку. Благоразумнее всего подготовиться к этому этапу заранее, предварительно выбрав поставщика ипотечных кредитов и обсудив с ним свои потребности и возможности. Договор купли-продажи (Escritura de Compravento) обычно оформляется в присутствии нотариуса, после чего оплачивается полная стоимость продажи и налоги, а также осуществляются другие необходимые расходы.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Юридические требования

Для оформления всех необходимых документов в рамках договора купли-продажи недвижимости в Испании требуются юридические услуги нотариуса. Поэтому целесообразно озаботиться поиском хорошего специалиста. Его услуги могут также понадобиться и при оформлении ипотечных кредитов.

В случае сокрытия тех или иных дефектов объекта недвижимости продавец будет нести ответственность. Ответственность предусмотрена законом, даже если продавец о них (дефектах) не знает. Однако на практике получение компенсации за такие недостатки может серьезно усложнить процесс переезда в Испанию, вынуждая нового собственника тратить значительное количество времени и финансовых ресурсов на это.

Оплата налогов и осуществление иных расходов, связанных с покупкой дома и/или квартиры в Испании, может быть выполнена покупателем или его агентом. Ответственность покупателя заключается в обеспечении уплаты налогов.

Покупатель также несет ответственность за регистрацию недвижимости. Нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может без полной регистрации уведомить чиновников о том, что продажа состоялась.

После мирового финансового кризиса и его локального продолжения в 2008 году испанская банковская система подверглась серьезному реформированию при участии Международного валютного фонда (МВФ). В ходе этой реформы произошло сокращение числа кредиторов с пятидесяти до примерно десятка, что значительно облегчило и увеличило эффективность регулирования и надзора за отраслью.

В результате многие банки стали меньше кредитовать покупателей недвижимости в Испании, а ставки по ипотечным кредитам и условия их получения стали менее благоприятными для иностранных инвесторов, которые хотели бы переехать в солнечную страну на побережье Средиземного моря для повышения качества жизни своих семей при минимальных расходах. Подробнее «ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции

Следует помнить о том, что испанские ипотечные кредиторы не оформляют ипотечные договора, пока вы не инициируете процесс приобретения недвижимого имущества в собственность

По этой причине важно включить в договор купли-продажи недвижимости в Испании отдельный пункт, позволяющий выйти из соглашения, если вы не можете получить ипотеку

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Платежи и сборы

Издержки, связанные с осуществлением сделки купли-продажи объекта недвижимости в Испании, в основном оплачиваются покупателем, а их размер варьируется от региона к региону. Многие из них являются предметом переговоров. Так, в случае оплаты услуг юристов или агентов по недвижимости суммы сборов не фиксированы законом и могут меняться. Издержки, оплачиваемые покупателем, обычно составляют около 8-14 процентов стоимости объекта недвижимого имущества и включают:

• Налог на передачу прав собственности на объект недвижимого имущества — 5-10 процентов (на существующие / введенные в эксплуатацию объекты недвижимости);
• НДС — 10 процентов (на новые объекты недвижимого имущества / не введенные в эксплуатацию);
• Нотариальные расходы, оформление документа о переходе права собственности (для налоговых целей) и сбор за регистрацию земельного участка — 1-2,5 процента;
• Юридические издержки — 1-2 процента (включая НДС).

Как уже отмечалось выше, услуги агента по недвижимости обычно оплачиваются продавцом, и это, как правило, единственная статья расходов, с существованием которой приходится мириться предыдущему домовладельцу. Агенты по недвижимости обычно получают вознаграждение в виде процента от сделки:  обычно около 3 процентов от окончательной суммы продажи.

Что дает и к чему обязывает ВНЖ в Испании

В соответствии со ст. 30 Закона «О правах, свободах и социальной интеграции иностранцев» № 4/2000 от 11.01.2000 (Sobre derechos y libertades de los extranjeros en España y su integración social), любой иностранец, желающий оставаться в Испании дольше 90 дней подряд (кроме студентов по обмену, иностранных стажеров и волонтеров), должен оформить вид на жительство (Permiso de residencia, PDR).

То есть главная функция испанского ВНЖ – это разрешение на проживание; без него, имея только визу, можно находиться лишь в статусе «пребывания». Кроме того, испанский ВНЖ дает право на:

• безвизовые поездки в другие страны Шенгенской зоны, а также во многие другие страны за пределами ЕС;
• получение образования, как базового школьного (для детей иммигрантов), так среднего специального и высшего;
• участие в системе государственного медицинского страхования и получение медицинской помощи на тех же основаниях, что и испанцы;
• трудоустройство (в зависимости от основания для проживания, иностранец может получить временный ВНЖ без права на работу, так и с возможностью трудоустройства);
• открытие собственного бизнеса, в том числе в качестве индивидуального предпринимателя;
• соблюдение трудовых, социальных и иных гарантий со стороны государства и работодателя;
• ПМЖ, а впоследствии и гражданство, в зависимости от срока проживания на основании вида на жительство.

Иностранцы, получившие PDR, приобретают статус резидента, а это накладывает на них ряд обязанностей, в том числе:

• платить налоги со всех доходов независимо от источника и страны их происхождения;
• иметь достаточное количество денег и законные источники их получения для собственного содержания и содержания своей семьи;
• соблюдать законы Испании, в том числе правила проживания и миграционного учета;
• уведомлять местные власти об изменении своего статуса, семейного положения и прочих изменениях;
• постоянно находиться за пределами страны не дольше полугода – в противном случае иностранца могут лишить ВНЖ.

Что предлагает рынок жилья в Испании

Испанский рынок жилья довольно разнообразен и готов предложить потенциальным покупателям из-за границы следующие варианты:

• городские квартиры и апартаменты – apartamento – отличаются от квартир тем, что в них обеденная зона совмещена с жилой. Популярность жилья такого типа вызвана широким выбором объектов как от застройщика, так и на вторичном рынке, доступностью цен, минимальными затратами на их содержание, возможностью сдавать жилье в аренду;
• виллы – vivienda unifamiliar – отдельно стоящие дома с садом и бассейном. Обеспечивают максимум комфорта и приватности. К этой категории относятся объекты недвижимости как элит-класса, так и скромные домики на 4-5 человек. Требуют постоянного ухода и вложения денег;
• таунхаусы – casa adosada – двухэтажные дома с небольшим садом и бассейном на две семьи в пригородах;
• сельские дома с палисадниками в испанской глубинке – casa de pueblo. Как правило, нуждаются в ремонте или реконструкции;
• масии – masia – усадьбы с обширным земельным участком, виноградниками и оливковыми рощами.

Основа жилищного рынка Испании – это вторичное жилье. Более 83% всех продаж приходится на этот сектор.

Испанские новостройки – obra nueva, несмотря на более высокую стоимость, выгодны тем, что не требуют капремонта в течение десятков лет.

Какие страны Европы предлагают ВНЖ и гражданство за инвестиции в недвижимость?

Около 10 стран на территории Европы предлагают желающим приобрести за инвестиции ВНЖ или ПМЖ. При этом каждая программа имеет свои особенности. Так, некоторые государства принимают лишь комбинированные инвестиции (например, для ПМЖ Мальты необходимо купить облигации и недвижимость). Пройдемся по каждой программе.

Вид на жительство в Шенгене или ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют следующие страны:

Португалия:

• оформление — от 2 до 6 месяцев;
• стоимость — от €350 000.

Испания:

• оформление — от 4 до 7 месяцев;
• стоимость — от €500 000.

Мальта:

• оформление — от 3 до 9 месяцев;
• стоимость — от €340 000.

Греция:

• оформление — от 2 до 5 месяцев;
• стоимость — от €250 000.

Латвия:

• оформление — от 2 до 4 месяцев;
• стоимость — от €250 000.

Кипр:

• оформление — до 2 месяцев;
• стоимость — от €300 000.

Мальта:

• оформление — от 3 до 9 месяцев;
• стоимость — от €250 000.

Паспорт в Шенгене за инвестиции в недвижимость можно получить в таких странах:

Мальта:

• оформление — от 14 месяцев;
• стоимость — от €880 000.

Греция (еще не запущена):

• оформление — на данном этапе длительность оформления неизвестна;
• стоимость — от €2 000 000.

Кипр:

• оформление — от 7 до 9 месяцев;
• стоимость — от €2 150 000.

Предлагают инвесторам программы гражданства за инвестиции в недвижимость и европейские страны, не входящие ни в ЕС, ни в Шенген. К ним относятся такие государства:

Черногория:

• оформление — до 7 месяцев;
• стоимость — от €350 000.

Турция:

• оформление — от 3 до 12 месяцев;
• стоимость — от $250 000.

Полезные советы для покупателей недвижимости в Испании

В привлекательной схеме покупке активов в Испании в обмен на внж существует множество «подводных камней», которые видны только специалистам. Рассмотрим их.

Оценка недвижимости – фальшивая экспертиза

Зачастую иностранцы не имеют достаточных данных для действительной оценки недвижимости. Сравнение с похожими объектами лишь затрудняет оценку, так как существует множество ценообразующих факторов, которые не известны дилетантам, например, возможность инженерной подготовки местности к застройке, правовые предпосылки, налоги (ипотека, право проезда к земельному участку, судебные порядки). Данным маклеров не стоит стопроцентно доверять, так как их интерес в первую очередь – продажа и получение  комиссионных.

Агентское вознаграждение – опасность завышенных комиссионных

В большинстве случаев маклер – доверенный продавца. Продавец в таком случае платит агенту комиссионное вознаграждение. Обычно размер комиссионных  5 – 10% и зависит от недвижимости и условий агентского договора. Покупатель не должен оплачивать «издержки» или «поощрительные премии».

Договор опциона на покупку – осторожность при заключении

Принято, что сначала заключается договор опциона (предварительной покупки). После этого покупатель вправе купить объект по определенной цене и в определенный срок и заключить договор купли-продажи. Продавец получает деньги по опциону. Часто бывает, что под видом договора опциона заключается полный договор продажи, тем самым, покупатель вводится в заблуждение и платит удвоенную цену опциона.

Разумеется, перечислены не все опасные моменты, касающиеся покупки недвижимости в Испании. С помощью наших испанских юристов, мы поможем Вам без риска приобрести жилую и коммерческую недвижимость в Испании и получить ВНЖ. Однако, дальнейший путь к ПМЖ в Испании также не очень прост, как кажется на первый взгляд.

Риски получения внж в Испании через инвестиции или покупку недвижимости

Испания не первая страна, приглашающая инвестировать в недвижимость с получением вида на жительство. Так ли привлекательна эта программа или все же существуют некоторые риски. Как мы рассмотрели выше: первый момент – это завышенная стоимость недвижимости и «подводные камни» при ее покупке. Во вторых, чтобы продлевать такой внж нужно не только не расставаться с купленнвми испанскими активами, но и проживать в стране более полугода. В третьих – ВНЖ, полученный при покупке недвижимости, не идет в счет испанского гражданства.

Лучше может быть вариант получение внж в Испании для финансово-независимых лиц или резиденция без права на работу (Residencia no lucrativa). Это экономичный вариант получения испанского внж для среднего класса. Иммиграция по программе для финансово-независимых лиц предполагает получение гражданства Испании через определенный срок. 

Ответы на часто задаваемые вопросы

Инна: «Нужно ли предварительно резервировать недвижимость, чтобы ее никто не купил?»

Петр Иванов, юрист: Желательно это сделать, но при подписании предварительного договора надо будет оплатить определенные суммы – в соответствии с законами страны. Если вы не хотите резервировать недвижимость перед покупкой, то перед самой сделкой вы подпишите предварительный договор и внесете 1,5% от общей суммы оплаты. Но надо знать, что если сделка сорвется по вашей вине, то это сумма к вам не вернется. Если же в срыве покупки будет виновен продавец, то вам выплатят двойную сумму залога.

Катя: «Я приобрела недвижимость в Испании. Когда мне надо ехать оформлять ВНЖ?»

Петр, Иванов, юрист: Сроки подачи документов на ВНЖ не должны превышать 30-ти календарных дней. Вы должны встать на учет в местный миграционный офис или в полицию, в разных провинциях по-разному, и подать заявление на получение ВНЖ. Если потребуются дополнительные документы, то вас сразу об этом сообщат.

Лена: « Как пишется заявление на ВНЖ?»

Петр Иванов, юрист: В миграционной службе вашего города, где приобретена недвижимость, вам дадут определенный бланк для заполнения. Ваша задача – грамотно его заполнить на испанском языке. Кроме того, вы должны иметь паспорт и копии всех страниц, а также 3 цветные фотографии. Могут потребовать и подлинник договора покупки недвижимости, так что его лучше взять с собой.

ВНЖ при покупке недвижимости в странах Южной Америки

rong>Парагвай раскрывает свои объятия любым инвесторам, даже тем, кто приобретает самую дешевую недвижимость. Получить ВНЖ можно сразу по приезду, а гражданство — через 3 года.

Эквадор предлагает иностранцам вполне приемлемые условия — от 27 000 долларов за жилую или коммерческую недвижимость и согласен дать за это свой ВНЖ. При этом получить гражданство этой Латиноамериканской страны можно будет уже через 3 года.

В Коста-Рике тоже можно рассчитывать на ВНЖ за покупку недвижимости, но вложить в нее придется не менее 200 тысяч долларов.Панама потребует заплатить за свою недвижимость более 225 тысяч евро, прежде чем согласится выдать иностранцам ВНЖ. Зато с ним вам будет доступен безвизовый въезд в большинство стран Европы.

Маленькое островное государство Гренада, расположенное в карибском море, предлагает не только ВНЖ, но и гражданство за инвестицию в недвижимость стоимостью более 350 000 долларов.

Что примечательно, государства Латинской Америки позволяют покупать недвижимость для личного проживания, тогда как европейские страны подразумевают покупку квартир, домов или участков для сдачи в аренду или ведения бизнеса.

Условия ипотеки в Испании

После одобрения заявки на ипотеку кредитор оценивает выбранную недвижимость. От этих выводов будет зависеть и кредитный лимит. Обычно его сумма не превышает 70% стоимости квартиры, но если банк оценил недвижимость как объект с низкой ликвидностью, то лимит могут сократить до 50%. На конечный результат влияет  рыночная стоимость жилья, и платежеспособность клиента.

Оставшуюся часть стоимости жилья заёмщик погашает собственными накоплениями. Финансовые компании в Испании строго контролируют вопросы отмывания денег путём приобретения жилья, поэтому все операции по жилищному займу проходят исключительно в рамках одного счёта, открытого в испанском банке.

https://youtube.com/watch?v=OY923ZQKLHo

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоимость получения испанской ипотеки

Если вы используете услуги испанского ипотечного кредитора, следует предусмотреть расходование до 15 процентов от общей суммы ипотечного кредита на различные комиссии и сборы.

Таким образом, если приглянувшаяся вам недвижимость в Испании оценивается в 120 000 евро, и вы можете получить 70 процентов от этой суммы в банке в виде ипотеки, вам необходимо иметь средства на первоначальный взнос в размере 36 000 евро плюс до 1760 евро для оформления кредита. Типичные затраты на оформление кредита включают налоги (поясняется ниже), комиссионный сбор банка, нотариальный сбор и регистрационный сбор, а также оплату услуг банковского эксперта.

Передача имущественных прав на недвижимость в Испании осуществляется посредством официального договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Продажа не считается официальной, пока нотариус (notario) не проведет процедуру нотариального заверения подписей под текстом такого документа (firma protocolizada). И именно за данную процедуру взимаются нотариальные пошлины. После того как нотариус удостоверится в том, что все документы в порядке, и подтвердит это, можно будет перейти к уплате налогов.

Жилая недвижимость в Испании подлежит обложению различными испанскими налогами, которые оплачиваются покупателем на момент оформления. Ставка налога на передачу прав собственности на недвижимость в Испании составляет 6-10 процентов от цены покупки — в зависимости от местонахождения объекта.

Гербовый сбор также зависит от местоположения, а его ставка варьируется от 0,75 до 1,5 процента от покупной цены. Иногда покупатель оплачивает налог продавца plusvlia, который будет зависеть от срока владения продавцов передаваемым объектом недвижимого имущества. Как правило, эти сборы включаются в стоимость оформления ипотеки.

Кроме того, все испанские владельцы жилой недвижимости юридически обязаны иметь страховку на жилье на сумму, достаточную для покрытия стоимости такого объекта недвижимого имущества. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют, чтобы ипотечники оформляли полисы страхования жизни, минимально достаточные для погашения непогашенной ипотечной задолженности.

Вы также можете подумать о приобретении ипотечного страхования (страхование риска неисполнения заёмщиком обязательств по возврату ипотечного кредита) для защиты от просрочки по ипотечным выплатам, если у вас возникнет непредвиденный спад дохода.

Наличие действительной страховки жизни и ипотечной страховки перед подачей заявки на ипотеку могут даже способствовать тому, что ваш потенциальный кредитор откроет вам доступ к более выгодным пакетам кредитования и условиям (например, к более низкой процентной ставке).

Как продлить ВНЖ

Главное условие для продления любого вида на жительство — постоянное проживание в Испании. Если ВНЖ на год, то суммарно нужно находиться в стране не менее 183 дней и при этом нельзя отсутствовать в стране шесть месяцев подряд. Подавать документы на продление можно уже за 60 дней до окончания срока и не позже чем через 90 дней после окончания срока действия текущего ВНЖ.

Моя ситуация за год не изменилась, и я по-прежнему не искала работу в Испании. За месяц до срока окончания действия я подала документы на продление ВНЖ того же типа. На этот раз все можно было сделать онлайн на сайте Управления по делам иностранцев — Oficina de extranjeria.

Вот какие документы мне понадобились:

Заполненный бланк EX-01 — в тот раз я заполняла бланк уже сама. Загранпаспорт и копии всех страниц — там офицеры проверяют количество дней пребывания в Испании

Еще важно, чтобы срок действия паспорта был не менее двух лет, потому что второй ВНЖ всегда выдают на два года. Полис медицинского страхования на год

Выписка со счета в банке — на счете, как и в первый раз, должно было лежать минимум 25 816,32 € (1 936 224 Р). Квитанция об уплате госпошлины.

Так выглядит бланк формы EX-01

Максимальный срок рассмотрения документов — 90 дней. Но мне письмо с положительным решением пришло уже через 30 дней. С этого момента есть еще 30 дней, чтобы обратиться в местное отделение полиции и получить новую карточку ВНЖ.

Список документов и процесс подачи был такой же, как и при подаче на первый ВНЖ. Только карту с истекшим сроком нужно было сдать в отделении полиции. Весь процесс занял у меня полчаса, а новый ВНЖ был готов через 30 дней — в апреле 2019 года я получила вид на жительство на два года.

В марте 2021 года я снова подала документы на продление. Этот момент выпал на период, когда в Испании начали потихоньку снимать пандемийные ограничения. У меня было много работы и совсем мало времени. Хотя я уже знала весь процесс досконально, я обратилась в адвокатское бюро и приобрела полный пакет сопровождения — он стоил 150 € (12 475 Р).

С моей стороны нужно было предоставить копии документов и выписки со счета. А все остальное за меня делал юрист: заполнял заявки и квитанции, загружал все на сайт и так далее. В итоге мне нужно было только пойти в полицию, чтобы вновь сдать документы и отпечатки пальцев.

Я слышала, что из-за пандемии сроки рассмотрения документов и изготовления самих карт доходили до 90 дней, но меня это не коснулось — я получила подтверждение продления через 11 дней, а через 30 дней забрала новую карту.

Это уже мой третий ВНЖ в Испании

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Типы испанских ипотечных кредитов

Испания предлагает стандартный перечень ипотечных кредитов. При этом испанские ипотечные кредиты, предназначенные для экспатов, предлагаются как международными, так и испанскими банками.

Самое большое различие между кредитами для резидентов и нерезидентов / иностранцев заключается в соотношении в процентах между основной суммой кредита и оценочной стоимостью актива, предоставленного в его обеспечение (Loan-to-Value; LTV), предлагаемом банками.

Резиденты обычно могут заимствовать до 80 процентов оценочной стоимости объекта недвижимого имущества, тогда как нерезиденты ограничены уровнем в 60-70 процентов — в зависимости от типа ипотечного кредитования.

Важный нюанс, который следует учитывать при поисках ипотеки, чтобы купить недвижимость в Испании, заключается в том, что после падения испанского рынка жилья в 2008 году местные банки обладают раздутым портфелями изъятых активов, которые они хотят продать.

В некоторых случаях банки могут быть готовы предоставить льготную ипотеку иностранным покупателям при приобретении своей собственной недвижимости. Таким образом, получение ипотеки на выгодных условиях может быть тесно связано с определенным списком недвижимого имущества, имеющегося в собственности у банка.

Хорошая новость заключается в том, что в некоторых случаях можно получить ипотеку, покрывающую значительную часть стоимости недвижимости (даже до 100 процентов), покупая недвижимость в Испании непосредственно у своего банка-кредитора.