Кредиты в израиле, ипотека для репатриантов, проценты на недвижимость

Новая алия

Новая значительная волна репатриации случилась в 2022 году (самая большая алия за 23 года). После 24 февраля ручеёк ищущих счастья (а теперь – убежища) на исторической родине превратился в поток. Россияне и украинцы стали самыми многочисленными группами олимов (по данным на 1 декабря 2022 года – 37 364 и 14 680 человек соответственно).

Безусловно, повлиял на ситуацию тот факт, что правительство Израиля в марте 2022 года открыло специальные центры по репатриации в крупных городах, несколько облегчило процедуру, а также с апреля 2022 года ввело денежные пособия для репатриантов из Украины, России и Беларуси. Им полагалась дополнительная, помимо стандартной корзины абсорбции, сумма в 1000 шекелей (примерно $290).

В конце января 2023 года стало известно, что власти Израиля отменили эти особые выплаты, оставив лишь корзину абсорбции.

Общие сведения про еврейскую репатриацию

Сразу разберемся, что такое репатриация в Израиль – это возвращение лиц еврейской национальности на историческую родину их предков – в государство Израиль. Алия, как мы уже сказали, является библейским заветом для евреев, практикуется еще с ветхозаветных времен и имеет тысячелетнюю историю.

Но массовый характер она приобрела начиная с XII века, когда мусульманская и христианская церковь стали преследовать евреев по всему миру. В результате многовековых гонений евреев алия в Израиль (до 1948 года – Землю Израильскую) приобрела масштабы настоящего паломничества на Святую землю, а сама земля стала пристанищем для тех, кто спасался от погромов и преследований.

Возвращение в Израиль лиц еврейской национальности стало частью государственной политики новосозданной страны. С тех пор израильские власти провели множество операций по спасению представителей еврейского народа и вывозу их на израильскую территорию, открыли множество программ репатриации, благотворительных фондов, и до сих пор продолжают делать все, чтоб переселение евреев в Израиль происходило максимально комфортно и безболезненно. В стране даже создано Министерство алии и интеграции.

Для новых репатриантов, которые проживают в стране менее 15 лет, предоставляется специальный статус «оле хадаш», который предусматривает множество государственных льгот, дотаций и преимуществ, упрощающих адаптацию в новых условиях.

В стране проживает около 6,5 млн евреев, и подавляющее их большинство приехало по программе репатриации либо это дети репатриантов в Израиле, минимум 2 млн из которых – потомки репатриантов в первом поколении. Все это говорит о том, что наиболее массовой еврейская репатриация стала уже в новейшей истории. И этот процесс продолжается до сих пор – ежегодный иммиграционный поток составляет 7-30 тыс. человек.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы приобрести жилье в ипотеку в Израиле

21.02.2016 12:03 Благодаря инициативе Банка Израиля участники программы «Цена для новоселов» («Мехир ле-Миштакен») смогут получить ипотечную ссуду в размере до 90% от стоимости квартиры.

Согласно данным журнала «Калькалист», участники программы, имеющие средний заработок, смогут ежемесячно выплачивать ипотеку.

Однако молодым парам, по всей видимости, будет немного сложнее. Зарабатывая 12 000 шекелей в месяц, молодая пара будет отдавать на ипотечные выплаты 33% от зарплаты Согласно решению Банка Израиля, участники программы «Цена для новоселов» смогут получить ипотечную ссуду, равную стоимости квартиры на рынке недвижимости, а не по стоимости квартиры в рамках программы, которая, как ожидается, будет ниже рыночной стоимости на 20–40%.

Журнал «Калькалист» совместно с компанией PRIME выяснил, сколько нужно зарабатывать молодой паре, чтобы размер ежемесячных выплат по ипотеке не превышал 33% заработной платы. А также – каков рекомендуемый размер заработка, необходимый для того, чтобы выплаты не превышали 25% от зарплаты. Речь идет о приобретении жилья в рамках программы «Мехир ле-Миштакен» со сроком ипотечной выплаты 25 лет.

Например, молодая пара, желающая приобрести жилье в городе Ришон-ле-Цион, оплатит 1,01 миллиона шекелей и сможет получить ипотечную ссуду в размере 75% от рыночной стоимости квартиры, которая в среднем составляет 1,45 миллиона шекелей.

Первоначальный взнос, необходимый в данном случае, составляет 145 000 шекелей. Таким образом, 75% ссуды – это 870 000 шекелей, а ежемесячные выплаты – 3947 шекелей. Для того чтобы размер ежемесячных выплат не превышал 25% дохода молодой семьи, им необходимо зарабатывать 15 800 шекелей нетто в месяц.

Коммунальные платежи

Счета за коммунальные услуги в Израиле приходят один раз в два месяца. В коммунальные услуги входят:

муниципальный налог (арнона),
вода,
электричество
газ (если он не баллонный).

Квитанции вы получаете в бумажном или электронном виде. Оплачивать коммунальные услуги в Израиле можно разными способами:

Наличными в банке

Обратите внимание, что только в Почтовом банке эта услуга без комиссии. Практически во всех остальных банках придётся оплатить комиссию около 1,45 доллара плюс комиссия за работу служащего — 2 доллара.

По телефону

Минус — иногда сложно дозвониться. А еще у многих служб есть только ивритоязычные представители и, если ваш иврит недостаточно хорош, будет некомфортно.

По поручению (ораат кева). Можно оформить поручение, и банк будет перечислять деньги за услуги. Это удобно — поручил и забыл. Но нужно обязательно проверять, какая сумма и когда ушла со счёта по каждой услуге. Оформлять ораат кеву нужно с кредитной карты, а не напрямую со счёта, так как каждая транзакция в банке стоит денег, а с карты все траты сходят каждый месяц одним платежом.

По интернету. Самый быстрый и лёгкий вариант. На электронную почту приходит квитанция с номером, по которому нужно оплатить. Список сайтов для оплаты коммунальных услуг здесь.

Подробнее о каждом из платежей.

Муниципальный налог (арнона)

Этим налогом облагается или владелец квартиры, или арендатор квартиры. Кто живёт в квартире, тот и платит этот налог. Арнона идёт на озеленение, уборку, освещение улиц, на вывоз мусора и так далее. Сумма налога зависит от района города, возраста и этажности дома. Размер оплаты никак не зависит от количества проживающих в квартире людей.

Рассчитывается арнона для каждого дома и квартиры отдельно. Получив квитанцию муниципального налога, нужно проверить площадь помещения, указанное назначение, адрес недвижимости, имя правообладателя, указание каких-либо скидок и льгот. Если возникают вопросы, нужно сразу выяснить всю информацию в отделе муниципалитета, которое занимается расчетом налога.

В начале календарного года вы получаете два вида квитанций на оплату арноны. Первый предлагает оплатить счет сразу за год и дает скидку в 2-5%. Это нецелесообразно. Второй способ — оплата раз в два месяца.

В каждом городе действуют свои тарифы начисления арноны и критерии предоставления скидок на оплату налога.

Электричество

Оплата производится в соответствии с использованным количеством киловатт плюс постоянный абонентский платеж (ташлюм кавуа) — $11.

Можно установить электрический счетчик, который работает по системе предоплаты и позволяет регулировать размер счета. Его устанавливает электрическая компания (хеврат хашмаль). Договор заключается минимум на два года, и при этом не имеет значения ваша квартира или съемная. Если вы покидаете квартиру, новым жильцам ставят обычный.

Электричество оплачивается на почте, минимальная сумма покупки — 30 долларов. Вы получаете квитанцию с 20-значным кодом, вводите этот код в счётчик и пользуетесь электричеством. Оплачиваете электричество, тогда, когда считаете нужным.

Можете каждый раз проверять баланс и количество киловатт, нажав «решетку» на счётчике. Если на вашем счету остался ноль, вы получаете кредит на 15 долларов и уходите в «минус».

Обычно этой суммы даже при интенсивном использовании хватает на 3-4 дня, за это время можно успеть пополнить свой счет.

Вода

Воду оплачиваете по двум тарифам. Первый, если расходуете воду в границах установленного лимита — 3,5 кубометра в месяц на человека), платите в среднем 2 доллара за кубометр. Если расходуете воду сверх лимита, платите 4 доллара за кубометр.

В квитанции есть информация о том, сколько воды потребили вы и сколько «общей» воды приходится на вашу долю — обслуживание дома и придомовой территории. В некоторых домах общая вода не указывается в личных квитанциях.

Главное, что нужно проверять в квитанциях, — показания водомеров и количество человек, указанных как проживающие в квартире.

Как получить ипотечный кредит в Европе

Пакет документов, предоставляемый в иностранный банк, отличается единообразием независимо от страны Европы. В него входят:

Документы, подтверждающие личность заемщика;
Анкета с указанием личных и контактных данных;
Любые документы, подтверждающие платежеспособность (справка о доходах, финансовая отчетность по предпринимательской деятельности; при наличии взятых ранее и погашенных в российском банке кредитов можно взять в нем справку или выписку, подтверждающую надежность клиента);
документы на недвижимость и иную собственность (предварительный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, фото и описание приобретаемой недвижимости, при необходимости договор аренды).

Процедура одобрения и оформления ипотеки может быть охарактеризована как стандартная по Европе. Она проходит через несколько стадий.

Подбор объекта покупки – квартиры, дома и т.п;
Проверка возможности купить выбранную недвижимость в ипотеку;
Составление и подписание соглашения о резервировании объекта недвижимости;
Выбор ипотеки из предлагаемых местными банками программ;
Предоставление банку документов и заявки на рассмотрение;
Оценка покупаемой недвижимости;
Выплата первоначального взноса;
Подписание договора купли-продажи;
Страхование (объекта недвижимости, жизни и здоровья заемщика).

Переданные банку документы обычно рассматриваются в течение 1-1,5 месяцев. В случае одобрения заявки банк предоставляет соискателю документ, в котором указывается сумма и срок кредитования. Этот документ можно предъявлять продавцу для доказательства серьезности намерений по отношению к покупке.

При взятии ипотеки в Европе наибольшей сложностью является доказательство россиянином платежеспособности, поскольку правдивость информации во многих представляемых им документов по объективным причинам проверить сложно. Хорошим доказательством будет постоянная занятость гражданина РФ в стране, где планируется ипотека. Не помешает и наличие в иностранном банке активного счета – зарплатного, депозитного.

Однако возникающую проблему доказательств кредитоспособности граждан РФ в Европе в большинстве случаев решают с привлечением понятий резидент и нерезидент. Некоторые европейские страны вообще не дают согласия на оформление ипотеки нерезидентам, а другие кредитуют и нерезидентов, но на иных условиях: с увеличенным первоначальным взносом и/или повышенной процентной ставкой.

Среди других проблем, возникающих при оформлении ипотеки за рубежом, являются:

Незнание местных законов;
Языковой барьер;
Дополнительные расходы, связанные с оформлением ипотеки (налогом на покупку недвижимости, услугами нотариуса и риэлтора, переоформлением прав собственности, банковскими услугами).

Одним из путей решения проблемы может быть обращение к банкам РФ, способным оказывать услуги по ипотечному кредитованию в Европе гражданам РФ. Их немного, но они есть. Так Сбербанк предлагает гражданам России варианты с оформлением ипотеки на недвижимость в Чехии.

Для оформления ипотеки от заемщика не потребуется ВНЖ или ПМЖ – достаточно будет иметь действующую шенгенскую визу на момент подписания кредитного заявления и ипотечного договора. Ипотека может быть взята на готовое и строящееся жилье.

Процентная ставка по программе «Ипотека без границ», связанная с приобретением жилья в Чехии через Сбербанк, может составлять 1,99% (для граждан с ВНЖ в Чехии), 2,49% (для граждан с ПМЖ в Чехии) и 4,99% (для граждан РФ, не имеющих ВНЖ или ПМЖ).

Однако понятно, что российский банк в этом случае является посредником, требующий не разовых (как риэлтор), а постоянных выплат, и ипотечная ставка устанавливается не без выгоды для банка-посредника, коим является и Сбербанк.

Несмотря на ряд сложностей, ипотека на жилье в странах Европы – денежная инвестиция с хорошими перспективами, и многие россияне уже успели оценить ее преимущества перед аналогичным отечественным продуктом.

Ипотека в израиле для россиян: условия получения, документы в 2018 году

Содержание 1 Особенности местной ипотеки в Израиле 1. Ипотека в Израиле предполагает лояльные условия. Во время кризиса в стране были даже понижены ставки для иностранных заемщиков.

Ваш адрес никогда и ни при каких обстоятельствах не будет передан третьим лицам! Вот наиболее частый вопрос, который мне задают читатели.

Опросы Nakonu. Это означает, что они поступят на обсуждение Кнессета как правительственная инициатива, что значительно повышает шансы получения ими парламентского большинства. Первый — о праве на процентную ипотечную ссуду машканту при покупке первой квартиры. Это коренным образом облегчит возможность приобретения жилья молодым семьям.

Получите Все Секреты Недвижимости В Израиле Сейчас

Ваш адрес никогда и ни при каких обстоятельствах не будет передан третьим лицам! Вот наиболее частый вопрос, который мне задают читатели. А где взять денег? Банк защищает свои деньги и делает дополнительные проверки которые ни адвокат, ни риэлтор не сделают. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Например требует консервативную оценку недвижимости оценщиком.

Как мы покупали квартиру в Израиле. Часть 3

В противном случае кредит не одобрят. Для иностранцев в Израиле доступна ипотека, которую можно оформить в любом банке страны, и еще ссуда. Что касается последнего, то это заем, который можно взять в дополнение к ипотеке. Но многое зависит от кредитной истории конкретного потенциального заемщика. Инфо Условия ипотечного кредитования, благодаря более низким процентным ставкам при вполне сопоставимых сроках, выгоднее все-таки в Израиле.

Кризис ипотечного кредитования в США больно ударил по израильской недвижимости. Как известно спрос рождает не только предложение, но и повышение цены.

Израиль является самой популярной страной для иммиграции, поэтому покупка жилья актуальна для многих новых жителей. К примеру, если стоимость трёхкомнатной квартиры площадью 80 кв. США, то сегодня — тыс. При этом цены на недвижимость в Израиле в году продолжают расти в связи с имеющимся большим спросом.

Первоначальный взнос по ипотеке в израиле для новых репатриантов

Есть распространенное заблуждение, что купить дорогие вещи могут себе позволить только богатые люди. Машину, квартиру и прочее. Я не совсем с ним согласна и уверена, что любой человек может достигнуть любую цель при должном желании и усердии. Квартира в Израиле, даже маленькая, даже ооочень далеко от центра, стоит дорого.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Замена водительского удостоверения

Если на момент репатриации ваш стаж вождения меньше пяти лет или его вообще нет, придётся записываться к инструктору и сдавать экзамены по теории и вождению. Если на момент репатриации вы водите машину больше пяти лет, можно получить права без экзаменов.

Если вы живете в Израиле меньше пяти лет, но водите автомобиль больше пяти лет, вы тоже можете получить права без экзаменов.

1) Первый шаг для получения новых прав — заполнить форму на сайте Министерства транспорта («мисрад аришуй»).

При визите в оптику нужно иметь с собой теудат зеут, теудат оле или даркон.

Если вы в Израиле по рабочей или учебной визе, с вами в оптику идёт представитель компании/учебного заведения, либо записывает вас самостоятельно.

2) Заказать очередь в Министерство транспорта через приложение MyVisit (о нем писали выше).

3) На визит в Минтранс нужно взять:

теудат зеут;
теудат оле;
водительские права из страны исхода;
распечатанную форму с личными и медицинскими данными (на всякий случай);
фотографии.

Дальше сотрудник Минтранса отсканирует документы, возьмет номер телефона и адрес электронной почты для связи и сообщит, что заявление отправляется на проверку, о результатах которой человеку сообщат через 2-4 недели (это временная мера в связи с наплывом репатриантов).

После проверки в Минтрансе выдается квитанция на оплату госпошлины, которая также является временными правами. Квитанция оплачивается на почте.

Постоянные права будут доставлены по адресу прописки в течение месяца.

В Израиле есть платные трассы. Рекомендуется сделать абонемент на проезд, чтобы не платить каждый раз, когда проезжаете. Тем более что на некоторых платных трассах не предусмотрены пункты оплаты.

Процентные ставки при покупке недвижимости в Израиле в ипотеку

Процентные ставки по ипотечным программам составляют 2-4% годовых. Но многое зависит от кредитной истории конкретного потенциального заемщика. В некоторых банках ставки могут достигать и 7%.

Обычно, величина ставок очень сильно зависят от сроков кредитования. Чем больше срок кредита, тем выше ставка, и наоборот. Также не забывайте, что ипотека в Израиле для репатриантов, так же как и для иностранцев, в последние годы дорожает. Поэтому советуем всегда смотреть свежие данные по кредитным ставкам.

Кроме того, ипотека в Израиле дифференцирована. То есть тело кредита разделено минимум на три части, каждая из которых привязана к определенному якорю. Это обязательное требование ЦБ страны. Например, треть привязана к индексу цен, треть к курсу доллара, треть к валютной корзине. Кредит может быть разделен на три неравные части, например, 40% — 40% -20% . Для сравнения, в странах Европы ипотечный заем привязан только к одному якорю — Еврибору.

Это значит, что в Израиле ставка по каждой части кредита плавающая и будет колебаться в зависимости от изменений якоря. То есть стоимость денег, которые предоставляет заемщику банк, с течением времени может понизиться или, наоборот, вырасти. Так что не удивляйтесь тому, что общая сумма заема будет колебаться. Зато ежемесячные платежи останутся фиксированными.

Важно знать! В России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежном банке. То есть, если процентная ставка по вашему кредиту за границей значительно ниже российской, разницу придется возместить налоговой службе

Подробнее читайте здесь.

Шаг 5. Оцениваем недвижимость

Отдельно стоит остановиться на оценке объекта недвижимости, отчет о которой нужно будет предоставить банку для одобрения сделки. Эту работу обычно оплачивает покупатель (стоимость — от 2 тыс. рублей).

Главная задача оценки — определить рыночную стоимость квартиры (за сколько ее можно продать в спокойном режиме) и ликвидационную (за сколько реально продать в короткий срок). Это нужно, чтобы банк оценил, адекватна ли стоимость жилья и сможет ли он в случае, если вы перестанете гасить ипотеку, быстро вернуть свои деньги.

Оценку выполняет независимая оценочная компания. Несмотря на то, что по закону банки должны принимать отчеты всех оценщиков, на практике они просят заказывать экспертизу у аккредитованных компаний. Их много, найти их можно на сайтах банков.

Для оценки квартиры на вторичном рынке компании потребуются выписка из ЕГРН, техпаспорт или поэтажный план, для новостройки — договор долевого участия, акт приема-передачи, техпаспорт или поэтажный план.

Оценщик проверит документы и согласует с вами дату, когда приедет для очного осмотра и фотографирования жилья. Подготовка отчета после выезда занимает один — три дня. В результате вы получите объемный документ в формате PDF, где описаны характеристики квартиры и дома, оценена стоимость и дан прогноз, как она может измениться в будущем.

Полезные ресурсы

Полезные ресурсы для организации жизни в Израиле;
Телеграм-каналы и группы в Facebook;
Телеграм-канал Ole Hadasch — нюансы для новых репатриантов;
Карта нового репатрианта — все госучреждения Израиля, торговые центры, школы, детские сады и многое другое;
Кушнир на проводе — телеграм-канал Алекса Кушнира, депутата Кнессета от партии НДИ, председателя Финансовой комиссии Кнессета;
Стартап нейшн и 12 чеков — телеграм-канал для новых репатриантов с анонсами мероприятий, полезными советами, нетворкингом и многим другим.

Очень подробный гид по жизни в Польше из личного опыта
По теме
Очень подробный гид по жизни в Польше из личного опыта

Подробный гид по жизни в Грузии из личного опыта
По теме
Подробный гид по жизни в Грузии из личного опыта

Отсрочить смерть.

Кто может взять ипотечную ссуду в Израиле?

Согласно действующему законодательству, взять ипотеку может любой гражданин Израиля, а размер государственной помощи определяется особенностями состава семьи, платежеспособностью заемщиков, районом проживания и другими условиями, которые определяют, насколько человек нуждается в помощи государства.

Также семьи могут соединить государственные ссуды и получить объединенную машканту. Условия такого займа нужно заранее уточнить, поскольку вторая и третья сумма государственной помощи выдаются не в полном объеме.

Машканты выдаются на одинаковых условиях по всей стране, и могут отличаться только количеством необходимых гарантов для надежности и обслуживанием в банках. В частных банковских ссудах может отличаться ставка по процентам и сумма ежемесячных выплат.

Независимо от выбора программы кредитования, с покупателя квартиры потребуется первоначальный взнос в размере 25 % от стоимости недвижимости. Максимальные процентные ставки в частных банках достигают 7 %, однако этот показатель зависит от срока кредита: при условии быстрых выплат ставки падают.

Таким образом, правительство Израиля стимулирует развитие сферы ипотечного кредитования и делает такие услуги доступными для всех, даже граждан других стран. Относительно низкие ставки по процентам и выгодные условия привлекают и становятся причиной покупки квартир или домов на Святой земле.

В любом случае лучше заранее проконсультироваться с юристами и специалистами в сфере недвижимости. Это поможет избежать ошибок при выборе программы ипотеки.

Команда компании Alfa Invest предлагает полный комплекс услуг по выбору жилья для покупки, а также помогает оформить документы любой сложности, включая участие в программе ипотечного кредитования Израиля.

Приятный климат, удобное географическое расположение и побережье …

Нетания славится своим ласковым морем, теплым солнцем и …

Никосия – самый необычный из всех населенных пунктов Кипра, …

Где можно получить ипотеку

Для российских граждан страны, в которых можно приобрести недвижимость с помощью заемных средств, можно разделить на 2 группы: страны с наиболее выгодными условиями и страны с низкой вероятностью выдачи займа. Рассмотрим условия подробнее.

Страны с наиболее выгодными предложениями

Условия кредитования по наиболее популярным странам для получения зарубежной ипотеки, которые характеризуются лояльным отношением к иностранным заемщикам приводятся в таблице ниже.

Страна	Процентная ставка	Срок расчета с банком	Первоначальный взнос,% от стоимости жилья	Особенности
Испания	4 – 5% (при выборе фиксированного процента); 2 – 3 % (плавающая ставка)	До 30 лет	От 20	Иностранцев кредитуют ведущие банки страны, предлагая условия, сравнимые по своей выгоде с условиями для местного населения.
США	От 5% в год	От 15 до 30 лет	Не менее 30	Оформить ипотеку в Америку могут россияне, имеющие рабочую визу или грин-карту со стабильным доходом.
Германия	3 – 5% годовых	От 5 до 40 лет	Не меньше 40	Крупнейшие немецкие банки кредитуют на выгодных условиях и своих граждан, и нерезидентов. Россияне смогут взять займ в размере от 50 тысяч евро со сроком погашения до 40 лет.
Франция	От 2,5% в год	От 5 до 20 лет	От 30	Минимальная сумма ипотеки во Франции составляет 75 тысяч евро. Применяются как фиксированные, так и плавающие процентные ставки.
Турция	Не менее 6% годовых	До 20 лет	От 25	Ипотека в Турции выдается крупнейшими банками в стране в турецких лирах, евро, долларах США и даже рублях. К россиянам применяется лояльное отношение.

Страны, где сложно получить ипотеку

Здесь условно можно разграничить государства, в которых оформить ипотечный займ сложно, и государства, в которых сделать это практически невозможно.

Ниже приводится таблица с условиями получения ипотеки в странах с жесткими требованиями к клиентам-иностранным гражданам.

Страна	Процентная ставка	Срок расчета с банком	Первоначальный взнос,% от стоимости жилья	Особенности
Чехия	4 – 5% в год	5 – 30 лет	От 30	Оформить займ на покупку чешской недвижимости сможет клиент со статусом длительного пребывания стране, имеющий высокий доход и возможность внесения не менее 30% от цены покупаемого объекта на банковский счет.
Болгария	От 7 до 15% годовых	От 5 до 20 лет	Не менее 30	Ипотека в Болгарии выдается в местной валюте (болгарский лев). К иностранным заемщикам предъявляются строгие требования. Наибольшие шансы получить кредит имеет молодой специалист, работающий в местной компании и получающий высокий доход.
Великобритания	4 – 6% в год	От 5 до 35 лет (	От 30	Ипотека в Великобритании для россиян имеет массу ограничений, касающихся предельной величины кредита, требований и пакета документов. Банки предпочитают работать с русскими инвесторами и клиентами с английским ВНЖ.
Австралия	От 4,5	До 30 лет	От 40	Ипотека в Австралии характеризуется ограничениями по типу приобретаемой недвижимости. Нерезиденты могут покупать ипотеку в новостройках, но на вторичном рынке сделать это будет довольно сложно. Также потребуется длительная рабочая виза.

Займы в Дании, Швейцарии, Бельгии также имеют спрос у россиян, но их оформление будет затруднительным.

Среди стран, практически недоступных для российских граждан в плане получения ипотеки на жилье, можно отметить:

Италия.

Ипотека в Италии выдается со ставками от 5% годовых и позволяет приобрести недвижимость в престижных районах страны. Однако к русским гражданам здесь предъявляются крайне жесткие требования: требуется действующий банковский счет (на котором в течении 2-3 лет совершаются постоянные операции) и наличии иной недвижимости в Еврозоне.

Япония.

Япония – страна с очень высокими ценами на жилую недвижимость. Политика банков здесь направлена на стимулирование ипотечного кредитования для своих граждан, а не иностранных. Поэтому ипотека в Японии для россиян практически недоступна.

Китай.

Для иностранцев здесь также предъявляются серьезные требования, которые делают оформление ипотеки в Китае крайне сложной процедурой.

Основные виды виз в Израиле

Визы (ВНЖ) категории А

А-1

Эта виза, или временный вид на жительство, выдается сроком до трех лет лицам, имеющим право обратиться к государству Израиль с просьбой о предоставлении гражданства. Целью этой визы является предоставление возможности будущему репатрианту прожить определенное время на территории Израиля с тем, чтобы окончательно решить для себя вопрос о постоянном месте жительства.

А-2

Выдается студентам, которые в течение нескольких лет будут проходить обучение на территории Израиля. Помимо основного пакета документов для получения этой визы заявитель должен предоставить справку от учебного заведения о приеме на обучение. А также доказательства того, что иностранец, обратившийся с просьбой о выдаче визы А-2, материально обеспечен и имеет возможность нести финансовые расходы на время получения образования.

А-3

Выдается представителям различных религиозных конфессий, прибывающих в Израиль с целью прохождения тех или иных религиозных процедур.

А-4

Выдается супругу или ребенку (не достигшему 18 лет) лица, которому были предоставлены визы категорий А-2 или А-3.

А-5

«Виза временного жителя» общего назначения. Это именно та категория виз, которая выдается при одобрении возможности временного проживания на территории Израиля супруге / -гу нееврейского происхождения. Как правило, виза А-5 выдается сроком на один год с целью проверки серьезности намерений супругов относительно совместного проживания.

Визы категории B

В-1

Временная рабочая виза, которая предоставляется иностранцам, прибывающим в Израиль на временную работу по найму. Первично она оформляется на основе заявки работодателя с предоставлением всех необходимых документов, оформленных до момента получения данной визы работником. Такую визу также получают «временные» категории граждан, которые претендуют на израильский ВНЖ: супруги-неевреи, престарелые родители, дети которых постоянно проживают в Израиле. Впоследствии они могут получить визу категории А-5, а после нескольких лет жизни в Израиле – и постоянный вид на жительство страны.

В-2

Туристическая виза. Имеет строгие временные рамки. Предоставляется иностранным туристам и продлевается исключительно в МВД Израиля после получения последним полной информации о целях и сроках продления.

В-3

Виза, предоставляемая сроком до одного месяца с целью прояснения неясных и нестандартных ситуаций.

В-4

Виза, предоставляемая иностранцам для ведения волонтерских работ на строго оговоренном объекте на территории Израиля, без соответствующей оплаты труда.

Можно ли получить ипотеку иностранцу

Статусы репатриантов и нерезидентов имеют существенные различия. И те, и другие не являются гражданами Израиля. Но условия по ипотеке для них существенно разнятся.

Получить возможность репатриации в Израиль и оформить такой статус могут только этнические евреи. В их отношении действует льготная система кредитования.

Нерезиденты – это люди, которые не платят налоги, не могут претендовать на получение ПМЖ в Израиле или израильского гражданства, но желают иметь недвижимость в этой стране. Сделать это в 2020 году они смогут без проблем, но никакие льготы им не полагаются.

Условия ипотеки для репатриантов

Ипотека в Израиле для репатриантов называется «Машканта». Основные бумаги были уже собраны во время оформления израильского ВНЖ, поэтому заново собирать пакет не нужно.

Условия ипотеки в Израиле для репатриантов:

срок ипотеки – от 15 до 28 лет;
до 70% стоимости жилья покрывается банком.

До 15% от цены жилища выплачивается банку государством. Срок – 15 лет. Годовая ставка – 1%. Дотация считается даром, если на протяжении этого времени жилище не было продано. То есть, её возврата никто не потребует.

Условия ипотечного кредитования для нерезидентов немного другие. Кредит в Израиле на квартиру для россиян погасит только 50% от общей стоимости жилья. Если квартира была оценена в 500 000 евро, банк выдаст только на 250 000 евро.

Оставшуюся половину кредита человек должен будет платить сам – в виде первоначального взноса.

Если клиенту нет 20 лет, то он тоже может взять кредит. Но срок кредитования в этом случае – строго до 28 лет. Одновременно срок кредитования для пожилого заёмщика – только до 15 лет.

Выплаты по ипотеке не должны превышать 30% от заработка. Если человек зарабатывает от 2000 евро в месяц, то он не может платить более 700 евро/30 дней.

Тело займа в отношении заемщиков-нерезидентов не имеет статичности. Оно разделено на 3 неравные части: обычно 40% (индекс цен на недвижимость) + 45% (курс доллара США) и еще +15% (индекс валютной корзины).

Основной кредит может постоянно изменяться. Но сумма, которую приходится вносить каждый месяц, остается статичной.

https://youtube.com/watch?v=yI2DKFcYX-k

Процентные ставки по кредиту

Процентная ставка по «Машканте» – 3%. Проценты по ипотеке в Израиле для нерезидентов зависит от желаемого срока ипотеки, заработка и кредитной истории. В среднем процентная ставка колеблется от 4 до 7%.