Ипотека для граждан россии в болгарии в 2022 году

Зачем российским гражданам покупать жилье за границей в ипотеку

Для каких целей жители РФ приобретают зарубежную недвижимость? Примечательно, что до наступления 2014 года российские граждане, покупающие жилье за границей, делали это преимущественно для личного, некоммерческого использования. Однако ощутимая девальвация отечественной валюты, произошедшая в 2014 году, некоторым образом изменила эту мотивацию. Покупка иностранной жилплощади становится теперь доступным способом сбережения стоимости имеющихся денежных накоплений.

Проведенные исследования показывают, что около 80% российских покупателей зарубежной недвижимости являются индивидуальными предпринимателями и собственниками бизнеса. Они чаще всего отдают предпочтение покупке объектов в Черногории, Чехии, Австрии, Франции. Российские инвесторы, намеревающиеся получать доход от сдачи жилплощади в аренду, очень часто оформляют ипотеку в Португалии, Греции, Болгарии. Объекты гостиничной недвижимости приобретаются обычно в Греции, Австрии. Особой популярностью у российских предпринимателей пользуется коммерческая недвижимость, находящаяся в Германии.

Порядка 40% инвесторов из РФ планируют заработать на выгодной перепродаже зарубежного жилья, то есть получить доход за увеличения рыночной стоимости ранее купленного объекта недвижимости. Руководствуясь данными соображениями, они чаще всего вкладывают личные средства в объекты, расположенные на географических территориях Португалии, Германии, Великобритании.

Российские инвесторы, намеревающиеся приобрести жилье за рубежом, учитывают фактор легализации собственного пребывания на территории соответствующего иностранного государства. Данные проведенных опросов показывают, что порядка 34% респондентов, покупающих заграничную жилплощадь, желают переехать в другую страну для постоянного проживания. Стоит отметить, что определенные страны правомерно предоставляют вид на жительство гражданам иных государств, инвестирующим в жилые объекты и коммерческую недвижимость, находящиеся на территории страны – реципиента инвестиций. Таким образом, покупка недвижимого объекта может стать законным основанием для легализации проживания инвестора.

Какие условия кредитования для граждан России, Украины, ЕС, США

Покупка недвижимости с помощью ипотечной ссуды и требования к кандидату-иностранцу в каждом банке рассматриваются индивидуально.

Основные условия выдачи:

работа по трудовому договору не менее 1 года в Болгарии;
регулярное обслуживание текущих кредитных обязательств;
имущество, которое будет приобретено в кредит, не должно быть обременено.

Срок выдачи кредита:

До 25 лет

Валюта:

BGN или EUR

Необходимые документы:

Документы заявки зависят от профиля клиента. При их подготовке следуйте рекомендациям консультанта по банковскому делу.

Какие документы необходимы в связи с рассмотрением кредитной заявки и подготовки кредитного предложения — приложение к УСЛОВИЯМ по кредитам физическим лицам:

Запрос на кредит – заявление по образцу.
Информация — декларация о подключении – по образцу.
Документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности или паспорт).
Свидетельство (а) о семейном положении (свидетельство о браке, решение суда о разводе). Оригинал из муниципалитета по месту жительства или копия в зависимости от документа.
Свидетельство о зарегистрированном режиме собственности (Оригинал из регистрационного агентства).
Справка о наличии или отсутствии налоговых обязательств по ст. 87, п. 6 Налогово-страхового процессуального кодекса (TSPC) для всех владельцев и покупателей имущества, которое предоставляется в качестве залога. В сообществе супружеской собственности это требуется для обоих супругов. (Оригинал из центров НАП).

Документы, подтверждающие источники доходов Заемщика и Солидарного должника:

Справка, выданная работодателем, отражающая размер заработной платы (по образцу).
Подтверждение зачисления заработной платы на счет в Банке, выданное работодателем.
Лица, действующие как ET, Ltd.- владельцы / партнеры компаний, предоставляют копии баланса, отчета о прибылях и убытках, регистрации UIC, налоговой декларации за предыдущий год, а также документы об уплате налогов и отчислений на социальное страхование.
Лица, занимающиеся фрилансом, частной медицинской практикой, другими видами деятельности и услугами в отношениях, не связанных с трудоустройством, подтверждают свой доход, представляя копии годовых налоговых деклараций за предыдущий год; документы, подтверждающие уплату налогов и отчислений на социальное страхование.

Документы, отражающие цель и стоимость предмета финансирования:

Документы на право собственности (нотариальный акт продавца и предварительный договор);
Кадастровая схема застроенной собственности и/или кадастровый эскиз земельной собственности (Оригинал из кадастрового управления или агентства);
Свидетельство об отягощениях на объект недвижимости. Если здание построено менее 10 лет назад, предоставляется Свидетельство об отягощениях на участке здания до момента постройки и дополнительно Свидетельство об отягощениях на землю за последние 10 лет на землю (Оригинал из регистрационного агентства);
Налоговое исчисление (Свидетельство о налоговом исчислении, согласно ст. 264 абз. 1 ТОСК) (Оригинал из центров);
Экспертная оценка, подготовленная лицензированным оценщиком.

Blue Card Европейского Союза в Болгарии

Первые шаги по оформлению данного типа ВНЖ для своего будущего сотрудника делает работодатель – национальная или иностранная компания, ведущая бизнес в Болгарии. Организация должна получить разрешение от Дирекции по миграции на наём специалиста, после чего претенденту на Синюю карту даётся 20 дней на то, чтобы подать документы на визу D в консульстве Болгарии в своей стране. Рассмотрение заявки в этом случае проходит намного быстрее, чем на другие типы ВНЖ (20 дней, а на практике меньше). По приезде иностранцу необходимо в течение 7 дней обратиться в местное отделение Управления миграции и получить сначала разрешение на жительство (через 3 дня), а затем личную карту (на её изготовление уходит до 30 дней).

Голубая карта имеет некоторые привилегии перед другими типами ВНЖ. Прежде всего, она предоставляется и основному заявителю, и членам его семьи сразу на срок от 2 до 5 лет (обычный ВНЖ даётся на 1 год с правом продления). По Голубой карте, само собой, можно работать – она для этого и оформляется. Причём трудовая деятельность может быть и офисной, и дистанционной; разрешается ездить в командировки на срок до 90 дней в полугодии. Blue Card позволяет пользоваться страховой медициной наравне с гражданами Болгарии, а также даёт право получить Европейскую страховую карту, обеспечивающую неотложную помощь в ЕС. Ещё один плюс – после года работы по этой программе в Болгарии можно получить Голубую карту другой страны Евросоюза по упрощённой процедуре.

Недавно требования к соискателям на Голубую карту Болгарии были смягчены. Подтвердить свою квалификацию можно, предъявив диплом о высшем образовании (либо справку об обучении в ВУЗе не менее 3 лет). Но принимаются и другие основания – опыт работы в течение 5 лет или наличие сертификатов, свидетельств о профессиональной подготовке по специальностям, утверждённым министерством труда. При этом предполагаемая зарплата кандидата должна быть в полтора раза выше средней по стране.

Особенности ипотеки в Болгарии

Для местного населения и для иностранных граждан условия практически полностью совпадают. Однако имеются мелкие тонкости, которые заставляют всерьез призадуматься. Стоит их сначала перечислить, чтобы впоследствии рассмотреть подробнее.

Супруги сразу становятся созаемщиками;
Не требуется страхование жизни;
Регулярно требуется оплата обслуживания счета;
Комиссия на преждевременное погашение.

Наверняка каждый из этих пунктов требуется особой оценки. Дело в том, что ипотека для иностранных и местных граждан в Болгарии отличается массой тонкостей. Даже россиян, привыкших приобретать жилую недвижимость в европейских странах, такие требования банков сильно удивляют.

Супруги – это созаемщики

Перед подписанием договора с банком заемщику нужно точно знать, что в Болгарии при оформлении документов супруг или супруга автоматически становится созаемщиком. С одной стороны для граждан такое требование полезно, так как им не приходится представлять дополнительные документы, а с другой – часто появляются неприятные ограничения на иное имущество.

Жилую недвижимость семья должна приобретать по взаимному согласию. Из-за этого в банках такое условие срабатывает автоматически. Вследствие этого у россиян есть неплохие возможности. Ведь супруг может работать за границей, где уровень достатка значительно выше, чем в стране.

Страхование жизни заемщика не требуется

Кроме того, финансовые организации Болгарии не требуют обязательного страхования жизни заемщика. Нет, придется застраховать залоговую недвижимость, но подобным образом поступают абсолютно все люди

Тем не менее, даже в этом моменте сохраняется важное преимущество, которое следует учитывать при обращении в банк

Ипотека для иностранных граждан в Болгарии

Дело в том, что у граждан появляются дополнительные денежные средства. Им не приходится ежегодно отдавать приличные суммы на страхование собственной жизни, поэтому переплата их пугает в меньшей степени. Этот фактор особо важен с точки зрения низкой процентной ставки, позволяющей избавляться от чрезмерных ежемесячных переводов.

Оплата обслуживания счета

Неприятная ситуация складывается при обсуждении обслуживания счета, которое обычно осуществляется бесплатно. В европейской стране ежемесячно снимается 0,5%, превращающиеся в большие деньги. Для граждан такое условие становится губительным, ведь многие люди не привыкли к этому. Вследствие этого некоторым людям специалисты советуют отказаться от такого шага.

У россиян чаще всех появляются сомнения. Практически во всех банках государства за обслуживание кредитного счета не снимаются деньги. Из-за этого требование сильно поражает. Хотя понять его не так сложно, ведь минимальные платы не позволяют финансовой организации получить выгоду от сделки.

Преждевременное погашение с комиссией

Также жилая недвижимость должна оплачиваться ежемесячно. Некоторые заемщики уже через несколько месяцев готовы вернуть деньги, но поступать подобным образом не следует. Ведь в этом случае потребуется комиссия от 3-х до 5%, которая не понравится ни одному клиенту.

Пора заметить, что данное условие часто встречается в европейских странах, так как банкам намного выгоднее регулярно получать прибыль от единственного договора. Неудивительно, что население считает выплата по ипотеке простыми ежемесячными расходами. Из-за этого им удается преодолеть жесткий психологический барьер.

Документы для оформления ипотеки

В конце концов, пора обратить внимание на необходимые документы. Именно этот пакет нужно описать подробно, чтобы человек заранее подготовился к обращению в банк

Следовательно, потребуется подробный список.

Справка по зарплате за 3 месяца;
Выписка с расчетного счета с суммой, не меньше 6 месяцев выплат;
Справка с места прописки;
2 документа, удостоверяющего личность.

Пакет документов оказывается приемлемым даже для иностранцев. Вследствие этого можно свободно купить квартиру или загородный дом в теплой европейской стране. После чего не придется беспокоиться о колоссальных выплатах и невозможности содержания недвижимости.

Частое подписание договоров об ипотечном кредитовании лишний раз подтверждает выгодность такой сделки. Тем более что цены на местные квартиры подходят практически всем иностранным и местным гражданам. Значит, можно спокойно переселяться в далекое государство.

Ипотека для граждан с ВНЖ в России

В РФ граждане с видом на жительство имеют практически равные права с российскими. Это закреплено в законодательных актах. Они так же, как и коренные жители, платят налоги, имеют возможность пользоваться льготами и получать социальные пособия. Не является исключением и ипотечное кредитование.

Ипотека для тех, кто имеет вид на жительство в России, проводится по обычному алгоритму. В этой категории граждан обычно числятся те, кто имеет постоянную работу и, соответственно, доходы. А это самое основное условие для выдачи кредита.

Почему лицу с ВНЖ сложно получить кредит

Выдача займа предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. В частности, служба безопасности банка проверяет личность заемщика, его доход, кредитную историю, наличие/отсутствие судимостей и т. д.

В случае с иностранным гражданином (даже при наличии ВНЖ) задача значительно усложняется. Государство требует соблюдения определенных условий от тех, кто хочет получить вид на жительство. Но миграционные службы не выдают новому гражданину деньги в долг

Для них наоборот важно, чтобы лицо с ВНЖ имело доход, достаточный для проживания. Если же будет зафиксировано нарушение законодательства, иностранца лишат вида на жительство и депортируют на родину. Банк в такой ситуации потеряет крупную сумму денег

Среди основных причин отказа в выдаче кредитов лицам с ВНЖ выделяют следующие:

Банк в такой ситуации потеряет крупную сумму денег. Среди основных причин отказа в выдаче кредитов лицам с ВНЖ выделяют следующие:

срок действия ВНЖ – 5 лет. При этом иностранный гражданин не обязан постоянно находиться на территории России. Он в любой момент может покинуть ее и вернуться на родину, например, после расторжения трудового договора;
иностранец может подать документы на продление ВНЖ или оформление гражданства и получить отказ;
сложно проверить кредитную историю. Не все банки в Российской Федерации сотрудничают с БКИ мирового уровня, например, с Эквифаксом;
если иностранец уедет на родину, не вернув всю сумму, получить с него деньги будет проблематично даже по суду.

Вышеперечисленного достаточно, чтобы кредитные организации либо вообще отказались от сотрудничества с иностранными гражданами, либо максимально ужесточили требования к ним.

Какими правами обладает иностранец с ВНЖ в России

Пребывание иностранных граждан в России регулирует миграционное законодательство, на основании которого для постоянного проживания в стране требуется наличие разрешение. Одним из таких разрешений является ВНЖ – вид на жительство. Статус ВНЖ действует в течение 5 лет, после чего ВНЖ может быть продлен. В качестве подтверждения статуса обладателю ВНЖ выдается документ, который на протяжении этого времени является его удостоверением личности. Оформить ВНЖ могут граждане, как и граждане, оформившие не менее 6 месяцев назад РВП (разрешение на временное пребывание), либо без РВП лица, имеющие право на ВНЖ по упрощенной схеме (граждане Беларуси и Туркменистана).

Поиск недвижимости в Болгарии

Изучить предложения по недвижимости, выставленной на продажу, можно в открытых источниках через интернет, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках.

Большая база объектов недвижимости в Болгарии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Болгарии

Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Болгарии

Как искать риэлтора в Болгарии?

В Болгарии участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене, каких-либо законодательных ограничений по этому поводу в Болгарии нет. … Но на практике иностранцы редко решаются проходить подобную процедуру в одиночку, так как необходимость разбираться в юридических документах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей несёт в себе дополнительные сложности.

Россияне в Болгарии – одни из ключевых иностранных покупателей на рынке недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть специалисты, которые свободно говорят по-русски. У некоторых застройщиков и риэлторских компаний есть офисы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах… В Киеве, Минске, Алма-Аты также можно найти представительства болгарских компаний. Недвижимость в Болгарии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Задачи риэлтора:

— подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
— организация поездки в Болгарию на просмотры недвижимости
— согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
— согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
— подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения

На данный момент риэлторская деятельность в Болгарии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и после подписания договора вносит необходимые данные в реестр. Поэтому выбирая своего риэлтора, чтобы не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, опыт специалиста и отзывы о его работе.

Условия получения ипотеки

Условия получения ипотеки в болгарских банках включают процентные ставки, срок кредитования, максимальную сумму ипотеки и требования к приобретаемой недвижимости.

Стоит отметить, что к иностранным гражданам применяются более жёсткие условия, нежели к болгарским.

Для граждан Болгарии

Граждане Болгарии проверяются менее тщательно, нежели заёмщики-иностранцы, поскольку их платёжеспособность при наличии постоянного дохода всегда остаётся на высоком уровне.

Кроме возможности вносить ежемесячные платежи по кредиту, также проверяется соответствие возрастным требованиям и требованиям к приобретаемой недвижимости.

Гражданин Болгарии может рассчитывать на более крупную сумму, чем иностранец, которая определяется в зависимости от стоимости приобретаемого жилья и объекта залога.

Для россиян и других иностранцев

Для нерезидентов Болгарии банки устанавливают такие условия:

Возраст заёмщика от 21 года до 60 для мужчин и 65 для женщин;
Процентные ставки по ипотеке зафиксированы на уровне от 8.5% до 9.5% годовых;
Максимально можно получить до 300 000 левов, что в переводе составляет приблизительно 150 000 евро;
Размер ипотеки определяется стоимостью приобретаемой недвижимости и может быть не более 60-70% от требуемой для покупки суммы;
Максимальный срок кредитования достигает 20 лет.

Как получить ипотеку в Болгарии

Ипотека для россиян в Болгарии доступна по программам от 7 банков. Самые доступные и простые с точки зрения оформления варианты – это покупка жилья от застройщика, который, продавая жилье, уже сотрудничает с одним или сразу с несколькими банками. В таком случае заемщик может рассчитывать на изначально лояльное отношение со стороны кредитора.

Что касается вторичного рынка, то, чтобы купить квартиру в ипотеку в Болгарии, необходимо придерживаться такого порядка действий:

Выбор подходящего объекта и его бронирование. Поиск жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и через агентства недвижимости/частных риелторов. Самые популярные порталы: Alo, Imot, Bazar. Системы лицензирования агентов по недвижимости в стране нет, потому доверяйте сделки только проверенным риелторам. Осуществив выбор, необходимо забронировать объект: покупатель перечисляет через банк сумму для резервирования, обычно это 2-3 тыс. евро.
Выбор банка и сбор документов. Условия в банках похожие, тем не менее рекомендуется провести предварительный анализ предложений. Пакет документов обычно стандартный – о нем ниже.
Подача заявки на ипотечный кредит в Болгарии. Обязательного личного присутствия заемщика при подаче заявки и ее рассмотрении не требуется, достаточно делегировать уполномоченного представителя по доверенности.
Одобрение заявки, оформление кредита. В среднем процедура оформления от момента выбора подходящего объекта и до перечисления итоговой суммы продавцу занимает 1,5-2 месяца. За это время проводятся и сопутствующие процедуры: оценка недвижимости, подписание договора страхования, нотариальное оформление и так далее.
Заключение сделки, передача денег продавцу, перерегистрация объекта недвижимости.

Как выбрать лучшую ипотечную программу

Ипотека иностранцам в Болгарии обычно предоставляется по стандартным условиям. Беглое сравнение нескольких программ кредитования в болгарских банках дает понять, что предлагаются относительно одинаковые условия. Ключевым фактором является ипотечная ставка: чем она ниже, тем выгоднее считаются условия кредита.

Но при выборе подходящей программы, учтите, что:

во-первых, в Болгарии существует практика увеличения ипотечной ставки через несколько лет в сравнении с первоначальной;
во-вторых, могут применяться плавающие индексы SOFIBOR/EURBOR. Их применение может начинаться в том числе через несколько лет после оформления займа.

При выборе программы, чтобы купить дом в кредит, обратите внимание и на другие аспекты:

общую сумму переплаты с учетом всех ставок;
размер первоначального взноса;
срок кредитования;
размер комиссионных за рассмотрение и за другие банковские действия;
возможность и условия досрочного погашения.

Перед тем как оформить договор, рекомендуется пройти консультацию с кредитным экспертом.

Пакет документов

Покупая недвижимость в Болгарии в кредит, иностранцы-нерезиденты представляют в финансовые организации стандартный пакет документов, в том числе:

копии внутреннего и заграничного паспортов;
брачное (для состоящих в браке) или бракоразводное (для разведенных) свидетельство;
справку о доходах, а также об уплате налогов за последний налоговый период;
справку о зарплате с работы, выписку из банка о движениях по счету за последние полгода;
выписку из ЕГРН со сведениями об имеющейся в собственности недвижимости, а также об отсутствии обременений на нее;
справку из бюро кредитных историй и, при необходимости, рекомендательное письмо из российского банка, клиентом которого является заявитель;
предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Документы предоставляются в оригинале, а также в копиях с нотариально заверенным переводом на болгарский язык.

Подписание ипотечного договора

После одобрения ипотека на недвижимость в Болгарии может быть оформлена и без личного присутствия заемщика. Достаточно делегировать на подписание договора уполномоченного представителя по доверенности (с обязательным указанием полномочий на заключение такого договора).

Учтите, что ипотечный договор, как и в России, требует нотариального удостоверения, расходы на которое также возлагаются на заемщика.

Кроме того, договор подлежит регистрации в реестре недвижимости в местной регистрационной службе (Агенция по вписванията).

В договоре обязательно должны быть прописаны основные реквизиты сделки, в том числе:

предмет залога;
основания для возникновения требований кредитора;
сумма кредита;
процентные ставки;
условия их изменения и так далее.

7 иностранных банков выдают ипотеку в болгарии

Причиной отказа в предоставлении займа может стать отсутствие аккредитации объекта, приобретаемого заемщиком, в банке, в котором запрашивается кредит. Поэтому при выборе недвижимости необходимо получить в банке перечень аккредитованных объектов.

Если приобретаемый объект попадает в этот список – шансы существенно увеличиваются. Как часто россияне берут ипотеку: Чаще пользуются возможностью рассрочки.

Сложно ли получить кредит: Несложно. Самые популярные места для покупки недвижимости: Аланья, Анталья, Мерсин, Кемер, Белек. Также ежегодно нужно будет платить около €200-600 за страховку жизни заёмщика и имущества.

Как оформить ипотеку в Португалии нерезиденту

Этапы оформления кредита в банке Португалии нерезидентом:

Выбор объекта недвижимости под покупку.
Выбор финансового учреждения и подача заявки на ипотеку.
Оценка объекта (занимает 24-48 часов).
Подача документов в банк.
Уплата налогов и сборов.
Завершение сделки в нотариальной конторе Португалии.

Процесс приобретения недвижимости в кредит в Португалии может показаться сложным. Начать лучше с консультации опытных экспертов, которые дадут рекомендации по банкам, окажут полную поддержку на всех этапах, а также предложат готовые жилые/коммерческие объекты под ВНЖ и ипотеку.

Документы, необходимые для получения ипотеки в Португалии

Какие документы должен предоставить иностранец в банк Португалии для оформления ипотеки в 2022 году:

Паспорт (ксерокопия), на английском/португальском языке, заверенная у нотариуса и легализованная.
Налоговый номер (получить следует в Португалии).
Подтверждение доходов в зависимости от сферы деятельности (справка с работы, банковские выписки, налоговая декларация, платежные ведомости, пенсионные начисления и прочее).
Выписка с банковского счета за последний 2 месяца (по входящим и исходящим транзакциям).
Счет за коммунальные услуги, как подтверждение ПМЖ.
Рекомендательное письмо с банка.
Документ о праве собственности на другой объект недвижимости, в том числе за рубежом. Можно использовать в качестве залога под ипотеку.

В зависимости от уровня риска по оценки банка могут быть запрошены иные документы.

Как оформить

Оформление ипотеки для гражданина иностранного государства практически ничем не отличается от обычной схемы для российских заемщиков и состоит из следующих этапов:

Внимательное изучения всех имеющихся на рынке предложение по оформлению ипотеки для нерезидентов РФ (следует сравнить их между собой, воспользоваться ипотечным калькулятором для произведения предварительных подсчетов и в итоге выбрать самый выгодный для клиента вариант).
Выбор конкретного банка-кредитора и ипотечной программы.
Сбор и подготовка пакета необходимых документов (сделать это следует заблаговременно, так как получение некоторых справок и документов может существенно затянуться и занять много времени).
Подача кредитной заявки путем посещения банковского офиса и заполнения анкеты.
Ожидание решения (обычно заявки для иностранных граждан рассматривают немного дольше обычных в силу требования более тщательной проверки сведений, срок рассмотрения может достигать до 2-3 недель с момента подачи всех документов).
Подписание документов (в случае вынесения положительного решения по договоренности с клиентов будет выбран удобный день для подписания кредитного договора с приложением в виде графика платежей и договора об ипотеке).
Внесение части стоимости покупаемого жилья за счет собственных средств (минимальная сумма по большинству банковских предложений не опускается ниже отметки 15% цены на недвижимость).
Регистрация сделки (договор об ипотеке потребуется зарегистрировать в МФЦ или Регпалате, после чего на приобретаемый объект недвижимости будет наложено обременение в пользу банка).
Перечисление оставшейся суммы продавцу (банк перечислит остаток сразу после подписания всех бумаг на счет).

После этого заемщик становится полноправным владельцем купленного жилья, но с документальной передачей его банку в качестве залога.

Граждане иностранных государств наряду с россиянами не имеют никаких препятствий для оформления ипотечного займа. Однако из-за высоких рисков количество банков, готовых к работе с такой категорией заемщиков, довольно немногочисленно. К таким банкам можно отнести Дельтакредит банк, Банк Открытие, Райффайзенбанк. Для них непринципиально гражданство обращающегося за кредитом клиента.

Главное условие одобрения заявки – это полное соответствие предъявляемых требований, среди которых: постоянное проживание на территории РФ от 183 дней, наличие стабильной работы и заработка, порядок с документами, соответствие возрасту и отсутствие отрицательной кредитной истории. Если нерезидент России подходит под эти параметры, то он наверняка сможет получить целевой жилищный займ и купить недвижимость на территории нашей страны. Для всех остальных есть ипотека ВТБ и его специальная программа по двум документам.

Ждем ваши вопросы. Просьба оценить статью и нажать кнопки социальных сетей ниже.

Кредиты и ипотека в Португалии для иностранцев – преимущества

В 2021 году получить кредит и оформить ипотеку в Португалии могут, в том числе иностранные граждане. Среди доступных продуктов:

кредит на строительство;
кредит на ремонтные работы и реставрацию жилья/коммерческого здания;
ипотека для компаний, семейных пар и пенсионеров;
переоформление ипотеки на другого собственника;
льготы по выплате кредита первые 2 года.

Также в Португалии допускается пересмотр условий по ипотечному кредиту, включая увеличение срока и отсрочку платежа, объединение займов и прочее. Государство предлагает залоговые программы, в том числе ипотеку под недвижимость в другом государстве.