Высокодоходная роскошь. сколько стоит инвестировать в недвижимость дубая

Варианты жилья, районов и стоимость квадратного метра

Несмотря на то, что в сознании большинства людей Дубай является местом, где сосредоточено такое богатство как люксовые пентхаусы, роскошные жилые комплексы, в мегаполисе есть также жилье, на которое многим не придётся копить большую часть жизни.

Здесь продаются и бюджетные апартаменты, доступные даже россиянам со средним достатком.

К примеру, стоимость квадратного метра жилого помещения в одном из самых новых кварталов города – в Джумейре Лэйк Тауэрс – меньше, чем цена метра «хрущевки» в периферийных районах Москвы. Стартует она с 2500 американских долларов.

Причём нужно учитывать, что вы берете не просто помещение, в котором будете проживать, но вид из окон (небоскрёбы и море, а если этаж высокий, то город выглядит, как на ладони). Кроме того, с самим жильём вы покупаете парковочное место, возможность в любое время суток купаться в бассейне и заниматься в фитнес-зале, а также ходить на пляж, которые находится примерно в 15 минутах ходьбы (либо десять минут на автомобиле).

Стоимость жилья, расположеного непосредственно у моря и пляжа, на искусственно сделанном острове Пальма Джумейра начинается с трёх – трех с половиной тысяч долларов США за квадратный метр.

Примерно за такую же стоимость продаются апартаменты в высотках у моря в Дубай Марине. Этом квартал по числу и разнообразию небоскрёбов напоминает Манхэттен в Нью-Йорке.

Здесь во множестве жилых комплексов вместе с большими двух-, трех- и четырёх комнатным жильём, есть и квартиры-студии, которые реализуются по довольно скромной стоимости.

При всем этом объекты в городе сдаются девелоперами с полной качественной отделкой, оснащённые сантехникой и мебелью. Во многих проектах предусмотрена встроенная бытовая техника (кондиционеры, кухонная плита и так далее).

Привлекательность для туристов

Широкие возможности по ведению бизнеса, развитая инфраструктура и нулевые налоги – исключительно важные факторы, влияющие на доходность инвестиций в недвижимость. Но для тех, кто посещает Дубай в качестве туриста, они не имеют критического значения. Привлекательность эмирата для путешественников во многом объясняется уникальными достопримечательностями, историческими и архитектурными памятниками, прекрасными пляжами и точками интереса для туристов.

Что стоит посетить в Дубае, достопримечательности и особые места:

• фонтаны Дубая;
• башня Бурдж-Халифа;
• торговый центр Дубая (The Dubai Mall);
• аквапарк Atlantis;
• отель Burj Al Arab;
• высотный панорамный бассейн Aura Skypool;
• парк цветов Dubai Miracle Garden;
• торговый центр Mall of the Emirates;
• канал Dubai Creek;
• ярмарка / центр развлечений Global Village.

Инвестиции в недвижимость Дубая остаются привлекательными и выгодными не первый год. В эмирате созданы все условия для жизни, ведения бизнеса, реализации проектов, связанных с защитой и диверсификацией активов. Здесь очень низкий уровень преступности, курортный климат и развитая инфраструктура. В таких условиях доходность инвестиций в недвижимость вполне логична. Поэтому Дубай может стать отправной точкой для практической реализации коммерческого проекта, связанного с куплей-продажей жилья.

Наши услуги по инвестициям в рынок недвижимости Дубая с высокой доходностью: апартаменты в комплексе Safa Two с правом ВНЖ.

Дополнительные источники информации по ОАЭ:

• ОАЭ. Основы для экспатов.
• 8 городов в ОАЭ для жизни экспатов.
• Гид по культурным особенностям для эмигрантов в ОАЭ.
• Безопасность в ОАЭ.
• Проживание и работа в ОАЭ.

Дополнительные источники информации по Дубаю:

• Что нужно знать, переезжая в Дубай?
• Преимущества открытия стартапа в Дубае в 2023 году.
• Стоимость жизни в Дубае.
• 7 лучших мест для посещения при поездке в Дубай.
• 10 лучших районов Дубая для жизни экспатов.

Электронная почта для связи – [email protected], альтернативные каналы коммуникации.

Downtown Dubai

Многофункциональное и высокотехнологичное комьюнити Downtown Dubai является отличной площадкой для капиталовложений в недвижимость. Купить недвижимость в Дубае в районе Downtown Dubai – значит получать удовольствие от эксклюзивного образа жизни в самом центре эмирата, наслаждаться умопомрачительными видами из окон и получить возможность выбрать резиденцию своей мечты из целого ряда по-своему уникальных предложений.

В Downtown Dubai расположено множество офисов, штаб-квартир и филиалов крупных компаний, где работают иностранные специалисты. Большинство из них стараются арендовать комфортабельную квартиру поблизости. Растущее число туристов в Downtown Dubai также увеличивает спрос на местные резиденции, что приносит дополнительный доход владельцам жилья.

Доходность инвестиций в жилой фонд эмирата варьируется в зависимости от типа недвижимости. В таблицах, представленных ниже, можно ознакомиться с годовой доходностью от аренды жилья в Downtown Dubai.

ROI апартаментов в Downtown Dubai:

ROI апартаментов в Downtown Dubai

Тип апартаментов	ROI (%)
Студия	5,9
1-спальные	5,1
2-спальные	4,7
3-спальные	4,3
4-спальные	4,7
5-спальные	4,1

Из данных таблицы можно сделать вывод, что наиболее выгодными вариантами арендуемого жилья в Downtown Dubai являются студии и апартаменты с 1 спальней.

Доходность вилл в Downtown Dubai:

ROI вилл в Downtown Dubai

Тип виллы	ROI (%)
2-спальная	3,7
3-спальная	3
4-спальная	3,3
5-спальная	5,2

Виллы в Downtown Dubai имеют меньшую доходность, чем апартаменты в многоквартирных домах. Самый высокий результат в 3,7% показывают 2-спальные виллы в Дубае, тогда как доходность 2-спальных квартир достигает 4,7%.

Поможем купить виллу или квартиру в Дубае

Сотрудники сайта-агрегатора Emirates.Estate, а также наши партнёры помогают гражданам разных государств стран находить необходимые помещения для проживания и ведения бизнеса, ведут переговоры с продавцами, договариваются о скидках, составляют соглашения о покупке – проводят в всем значимым этапам сделки купли-продажи. Сотрудники веб-портала рады помочь и вам. Начните уже сегодня подбирать помещение. Поиск на интернет-портале устроен таким образом, чтобы инвесторы могли с удобством найти жилье, коммерческий объект, участок земли (мы работаем и с ними). Обратитесь к специалистам интернет-агрегатора через форму обратной связи или по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы. Подробности – на https://emirates.estate/ru/.

Dubai Marina

По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в 2020 году Dubai Marina стал лидером в эмирате по продажам элитных апартаментов.

Это небольшой прибрежный район протяженностью 3,5 км и общей площадью свыше 4,8 км, создание которого началось в 2003 году. В нем построено свыше 200 роскошных жилых башен, отели, офисные помещения, широкий выбор ресторанов, магазинов, пляжных клубов и развлекательных заведений, крупные торговые центры Dubai Marina и Dubai Marina Walk. В районе создана достаточная для его размеров транспортная инфраструктура: есть трамвайная линия, автобусные остановки и две станции метро (Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers). Район построен над искусственной гаванью с причалами для яхт. Из большинства зданий в Dubai Marina открывается живописный вид на набережную. Это, прежде всего, жилой район, ориентированный на пляжный отдых и роскошный образ жизни.

Благодаря расположению вдоль морского побережья эта территория популярна у туристов. Местным жителям и гостям Dubai Marina доступны ухоженные, чистые пляжи – как общественные, так и частные.

Главным застройщиком района выступила компания Emaar Properties. В основном здесь выставлены на продажу элитные апартаменты в небоскребах (студии, квартиры с 1-4 спальнями и пентхаусы), но есть и ограниченная коллекция вилл. Среди самых популярных сегодня проектов – жилой комплекс Marina Gate, который включает в себя два небоскреба и коллекцию вилл, апартаменты DAMAC Residenze, пляжные резиденции LIV Residence.

Стоимость апартаментов с одной спальней в Dubai Marina стартует от AED 470,000 (128,000 долларов или 9,700,000 рублей), покупка самой дешевой виллы обойдется в 1,650,000 дирхамов (450,000 долларов и 34,000,000 рублей).

В 2020 году средняя окупаемость от сдачи элитных апартаментов в аренду в Dubai Marina составила 6,2%. Но это усредненный показатель, по разным микрорайонам и отдельным проектам ROI может быть и значительно выше.

Жилая недвижимость: как выиграть на приросте стоимости

С 2014 по 2016 год цены на жилую недвижимость в Дубае снизились в среднем на 15% ив III квартале 2016 составили лишь 73% от пикового значения, достигнутого в 2008 году. По данным Global Property Guide за сентябрь 2016 года, стоимость апартаментов в Дубае составляет от 4,4до 6 тыс. долл./м². Ставки арендной платы за последние два года также уменьшились на 10−15%.

Тем не менее эксперты сходятся во мнении, что в 2017-м рынок начнёт восстанавливаться. В некоторых районах города падение цен продолжается, хотя и более медленными темпами, чем раньше; в других цены уже достигли дна и начали расти. Это значит, что настал оптимальный момент для входа на рынок, ведь покупка недвижимости по сравнительно низкой стоимости позволит выиграть от прироста её стоимости в будущем.

Доход от инвестиций в жилую недвижимость для сдачи в аренду в Дубае составляет, как правило, около 5–7% в год. Доход от аренды вилл составляет в среднем 3–6%, апартаментов — 6–10% в год.

Сдавая студию, можно ежегодно получать в среднем 15 тыс. долл., квартиру с одной спальней — около 25 тыс. долл., с двумя спальнями — 39 тыс. долл., с тремя спальнями — 56 тыс. долл. При этом показатели доходности у студий и однокомнатных апартаментов выше, чем у бóльших по площади квартир, и составляют 6,8 – 7,5% против 5%.

По данным компании Propertyfinder Group, наибольший доход приносят апартаменты в новых, развивающихся районах города: Спортс-Сити (Sports City), Силикон-Оазис (Silicon Oasis) и Дискавери-Гарденс (Discovery Gardens). Доход от сдачи в аренду здесь достигает 9% в год — это один из самых высоких показателей в мире. В районах Гринс (The Greens) и Джумейра-Лейк-Тауэрс (Jumeirah Lakes Towers) максимальная доходность варьируется от 7,5 до 8% в год. Наконец, в самых престижных районах с высокими ценами на недвижимость, таких как Дубай-Марина (Dubai Marina) и Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), доходность составляет в среднем 6% в год.

Покупка апартаментов площадью 55 м² в районе Дубай-Марина с учётом всех дополнительных расходов обойдётся примерно в 326 тыс. долл. Затраты на обслуживание недвижимости составят около 3,2 тыс. долл. в год, при этом все коммунальные услуги оплачивает арендатор. Доходы от долгосрочной аренды за год составят около 28,5 тыс. долл., а процент чистой доходности — около 7,3% в год.

Сдавать в аренду виллы обычно менее прибыльно, чем апартаменты. Впрочем, бывают и исключения: так, дома в районах Арабиан-Рэнчес (Arabian Ranches) и Спрингс (The Springs) приносят до 6,4% в год и окупаются даже быстрее, чем некоторые апартаменты. Как правило, чем больше и дороже вилла, тем меньше доход от аренды.

Офисы: помещения класса А в центральных районах всегда в цене

Главная тенденция, характеризующая рынок офисной недвижимости Дубая, — двойственность, разрыв между первоклассными и остальными объектами. Так, стоимость аренды офисов класса Б в первой половине 2016 года здесь снизилась на 5%, по отношению к предыдущему году, в то время как аренда в офисах класса А за тот же период подорожала на 3%.

В некоторых районах города с относительно старым жилым фондом уровень свободных площадей высок. Например, во Всемирном торговом центре он достигает 20%. При этом арендные ставки в таких локациях стоят на месте или снижаются: например, в районе Гархуд (Garhoud), расположенном рядом с аэропортом, лишь за II квартал 2016 они упали на 18%, в Дейре (Deira) — на 5%. К малоперспективным районам относятся также Джумейра-Лейк-Тауэрс и Бизнес-Бэй (Business Bay). Предложение офисных площадей здесь превышает спрос.

В свободных экономических зонах: Дубай-Интернет-Сити(TECOM’s Dubai Internet City), Медиа-Сити (Media City), Ноуледж-Виллидж (Knowledge Village), Международном финансовом центре (Dubai International Financial Centre) и Дубай-Дизайн-Дистрикт (Dubai Design District),— наблюдается противоположная ситуация. Расположенные здесь офисы класса А пользуются спросом у крупных международных корпораций. Офисы в зданиях Медиа-Ситии Интернет-Сити бронируются арендаторами на стадии строительства. Объём свободных площадей в Центральном деловом районе снизился с ноября 2015 годапо ноябрь 2016 годана 7%, достигнув уровня 15%, а в центре Международного финансового центра осталось лишь 5% незанятых офисов.

Арендные ставки на рынке офисной недвижимости Дубая снизились с 2008 по 2016 год на 50–76% в зависимости от сегмента рынка. Больше всего упали ставки на офисы класса Б, меньше пострадала элитная недвижимость. По данным на конец 2016-го аренда офисов в городе стоит от 175 до 700 долл./м² в зависимости от характеристик здания и его расположения.

Дороже всего стоит аренда в новых зданиях Международного финансового центра. Цены здесь непрерывно растут и в начале 2017-го достигают 1 076 долл./м². Впрочем, это рекордный показатель — стоимость аренды офисов в популярных локациях составляет в среднем 450–500 долл./м².

Годовая доходность от аренды офисных площадей составляет, как правило, от 5,5 до 8,5%. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую, поскольку стоимость содержания объекта оплачивает арендатор, и период аренды обычно дольше, чем для жилья.

В связи с экономическим спадом на рынке в последние годы спрос на офисные площади в Дубае замедлился, компании не спешат расширяться. Бóльшим спросом пользуются небольшие офисы. По данным за три первых квартала 2016 года, менее 12% арендаторов выбирали площади свыше 950 м², в то время как годом раньше этот показатель составлял 30%. Так, в небоскрёбе Индекс-Тауэр (Index tower), расположенном в Международном финансовом центре Дубая, на офисы с небольшими площадями (от 50 м² до 300 м²) разделили четыре этажа, и большинство этих помещений сразу же нашли арендаторов. Такая же стратегия сработала и в центре Бурдж-Даман (Burj Daman).

По мнению аналитиков, в течение первой половины 2017 на офисном рынке Дубая в целом не стоит ждать роста, но отдельные локации, не подчиняющиеся общей тенденции, будут развиваться

Инвесторам здесь так же стóит обращать внимание на репутацию застройщика, развитие инфраструктуры, транспортную доступность района и наличие в бизнес-центре парковочных мест

•

В 2017 году рекомендует инвестировать на рынке Дубая в:

• жилые апартаменты в районах Спортс-Сити,Силикон-Оазис,Дискавери-Гарденс, Гринс, Джумейра-Лейк-Тауэрс и Пальма-Джумейра;
• апарт-отели в новых комплексах от надёжных застройщиков в районах Дубай-Маринаи Даунтан-Дубай;
• офисы класса А в районах Дубай-Интернет-Сити,Медиа-Сити,Ноуледж-Виллидж,Дубай-Дизайн-Дистрикт, а также в Международном финансовом центре.

Юлия Гущина, Tranio

Примеры инвестиционных программ

Когда вы планируете инвестировать в недвижимость Дубая, всегда необходимо учитывать тот факт, что рост цен не всегда зависит от местоположения, как и то, что ни один объект не может гарантировать стабильно высокий годовой показатель ROI от сдачи в аренду.  Квалифицированные агенты по недвижимости, также не могут дать 100% гарантии высокой ликвидности, но они могут помочь вам избежать финансово-юридических проблем при покупке объекта, сэкономить и приумножить ваши инвестиции, сведя риски практически к нулю.

К примеру, исходя от пожеланий инвестора и суммы инвестиций, можно подобрать разные типы инвестиционных программ. Каждый инвестиционный инструмент можно разделить на 3 основных, но важных характеристики: безопасность, рост и доход. В данном случае, необходимо четко понимать, что чем более высокий доход от инвестиций, тем более высокие риски, и в обратном порядке.

Если вы более ориентированы на долгосрочные перспективы, то стоит выбрать вариант вблизи к морю с развитой инфраструктурой, где-то в центральном районе

Либо обратите внимание на покупку недвижимости недалеко от центра, вблизи от станций метро и с развитой транспортной системой. Апартаменты с 1-2 спальнями обычно обеспечивают более высокую доходность от сдачи в аренду, чем таунхаусы и виллы

Если рассматривать вариант перепродажи с целью быстрого увеличения вложенных средств, то апартаменты меньшего размера можно продать намного быстрее и по лучшей стоимости, по сравнению с недвижимостью большего размера.

Важное уточнение! Далее мы более подробно опишем инвестиционные программы, но стоит учесть, что все эти цифры приблизительны, так как все расчеты носят исключительно индивидуальный характер

Краткосрочная

Срок: от 1 года, с окупаемостью от 0% до 35% в год.

Сумма: от $ 1 000 000.

При выборе такой программы риски являются более вероятными, а прибыль нестабильна и в добавок зависит от наличия предложений ниже рыночной стоимости. В данном случае, основной целью должна быть ликвидность, а не высокая доходность. При таком подходе цель должна заключаться в предотвращении заимствований и паники во время любых финансовых чрезвычайных ситуаций. Программа включает покупку:

Среднесрочная

Составляется на срок от 5 лет.

Сумма: от $ 3 000 000.

Годовой показатель ROI: от 8% — 9%, а рентабельность — до 20% в год.

При выборе этой инвестиционной программы, также возможны риски, но минимальные, в отличии от предыдущей. Они напрямую зависят от состояния рынка и средне рыночных перспектив его развития. В рамках этой программы можно купить:

• готовую жилую и коммерческую недвижимость для сдачи в аренду частным лицам и малому бизнесу;
• готовую жилую и коммерческую недвижимость, которая строится надежным застройщиком для сдачи в аренду на более длительные сроки и увеличения стоимости недвижимости после завершения строительства;
• готовую недвижимость или на стадии строительства с целью сдачи в аренду и увеличения стоимости в процессе возведения или по факту завершения работ.

Долгосрочная

Она составляется на срок от 10 лет.

Размер инвестиций — от $ 5 000 000.

Годовой показатель ROI: от 7% до 9%.

Рентабельность: до 15% в год, доход от аренды — до 15% в год.

По долгосрочной программе вероятность потерь весьма маловероятна, так как все условия аренды известны заранее. Она включает в себя покупку:

• готовой коммерческой недвижимости: в долгосрочную аренду у исключительно платежеспособного арендатора класса АА;
• готовой жилой недвижимости для трудового городка, где будут заключены долгосрочные договоры аренды с самыми надежными компаниями;
• готовой гостиничной недвижимости, где договор на управление недвижимостью будет заключен с гостиничными операторами, признанными на мировом уровне.

Что получает инвестор

• Возможность получения визы резидента или инвестора на 3, 5 или 10 лет. Она может быть расширенная на членов семьи (жену / мужа и несовершеннолетних детей) с правом продления на аналогичный период.
• Отсутствие двойного налогообложения, налога на доход и прирост капитала.
• Надежная банковская система.
• Высокая рентабельность проектов.
• Процесс купли-продажи и аренды недвижимости надежно защищен на законодательном уровне.
• Проживание в стране со стабильной экономикой и национальной валютой.
• Дубай является международным центром торговли. Здесь высокий уровень образования и медицины, а также наиболее динамичное внедрение научных достижений.

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah − искусственный архипелаг в Персидском заливе, предлагающий недвижимость на любой вкус: от земельных участков и апартаментов до вилл и пентхаусов. Остров является востребованной инвестиционной зоной, поскольку большинство местных инфраструктурных объектов ориентированы на туристов. Здесь есть самый высотный в мире бассейн-инфинити, множество ресторанов, отмеченных звездами Michelin, великолепные пляжи, огромный выбор вариантов для проведения досуга.

Palm Jumeirah − это курортная зона, которая привлекает ежегодно около 4 млн туристов. В то же время это эксклюзивный многонациональный жилой район, который называют домом 80 000 человек. Архипелаг является одной из самых узнаваемых на фотографиях локаций в мире. Уникальный статус архипелага обеспечивает стабильный спрос на местное жилье и его высокую ликвидность, поэтому инвестировать в островную недвижимость будет разумным и потенциально прибыльным вложением.

На Palm Jumeirah можно заработать на краткосрочной и долгосрочной аренде. Выбрав правильное место и подходящую недвижимость, можно получать до 15% прибыли в год. Поскольку цены на квартиры в Дубае в Palm Jumeirah постоянно растут, при необходимости можно будет перепродать купленную недвижимость с большей выгодой.

Damac Hills

Damac Hills − это экологически чистое автономное комьюнити, предлагающее гостиницы, таунхаусы, виллы и квартиры в строящихся новостройках с высококлассными удобствами. На территории Damac Hills размещен международный гольф-клуб Trump International Golf Club, а также 372 000 м2 парковой территории с тематическими площадками для отдыха и занятий спортом.

Damac Hills считается выгодной инвестиционной локацией из-за наличия поблизости уникального поля для гольфа, а также основных инфраструктурных объектов, среди них супермаркет Carrefour, школа Jebel Ali, офисы клининговых компаний, трансферная служба, обеспечивающая проезд до торгового центра Mall of the Emirates, а также открытые садовые магазины, где можно выбрать и приобрести растения для дома.

Преимущество Damac Hills заключается в том, что местные резиденции находятся недалеко от центра Дубая, но изолированы от шума и движения большого города.

Ознакомиться с рентабельностью инвестиций в апартаменты Damac Hills можно ниже:

ROI апартаментов в Damac Hills

Тип апартаментов	ROI (%)
Студия	6,1
1-спальные	6,1
2-спальные	5,5
3-спальные	5,4

Самый выгодный вариант для инвесторов в жилье Damac Hills − это студии и 1-спальные апартаменты с доходом по 6,1%.

Рентабельность вилл в Damac Hills:

ROI вилл в Damac Hills

Тип виллы	ROI (%)
2-спальная	6,1
3-спальная	5,4
4-спальная	5,0
5-спальная	4,4
6-спальная	4,4

Самую высокую арендную доходность в размере 6,1% обеспечат собственникам виллы с 2 спальнями.

Купить квартиру в Дубае для инвестиций – значит приобрести ценный актив с высокой вероятностью получения годового дохода намного выше средней доходности по банковским вкладам

Однако для того, чтобы инвестиционная недвижимость отвечала потребностям и возможностям потенциальных вкладчиков, важно найти район с устойчивым спросом на жилье и высоким ROI. Все вышеперечисленные районы предлагают высокую рентабельность инвестиций и востребованы среди инвесторов и арендаторов

Но выбор наиболее выгодного инвестиционного проекта все же требует помощи экспертов, досконально знающих рынок недвижимости Дубая.

Отношение ОАЭ к иностранным инвестициям

За последние 20 лет Объединенные Арабские Эмираты стали гораздо более гостеприимно относиться к иностранным инвестициям. Правительство запустило множество программ, которые побуждают иностранцев вкладываться в страну, открывать новые предприятия или покупать недвижимость.

Правительство Дубая проявляет особую активность в отношении инвесторов и граждан, заинтересованных в работе и проживании на территории государства. Так, например, в 2021–2022 годах была расширена программа получения долгосрочных виз. В частности, изменения коснулись программы «золотых виз» на 5 и 10 лет, и «зеленых виз» на 5 лет для квалифицированных специалистов и самозанятых.