Как дешево отдохнуть в дубае в 2023

Аль Барша

Большой и молодой район, находящийся в расцвете строительства. Здесь нет десятков развлекательных объектов, собственного выхода на пляж, самых высоких строений. Есть самый большой в мире торговый центр Mall of Emirates, вмещающий будто несколько городов на одной территории. А чего стоит горнолыжный курорт с настоящим снегом фактически посреди пустыни.

На заметку! Здесь можно купить билет в Ski DUbai: лыжный склон и быстрый маршрут. По одному билету можно посетить несколько популярных достопримечательностей.

В Аль Баршу любят приезжать семьи с детьми, отмечая более тихую обстановку в сравнении с центральными районами. Уже через несколько лет район изменится до неузнаваемости и, возможно, именно Аль Барша станет прославлять современный Дубай новыми шедеврами инженерной мысли.

Расположение района Аль Барша

Район Аль Барша расположен за пределами шоссе Шейха Зайда, на западе города. На северо-западе граничит с Джумейрой, на северо-востоке — с районом Аль Куоз, выходит к югу от Аль-Сухуф. Площадь территории — 38,1 км2, что чуть меньше района Джебель Али.

Расстояние от горнолыжного центра Ski Dubai до района Даунтаун Дубай — 16,5 километров, до международного аэропорта Дубай — 26,8 километров. По северо-западной границе района проходит красная ветка метро со станциями Mall of Emirates, Mashreq Metro Station и Dubai Internet City Metro Station.

Отели в районе Аль Барша

Несмотря на то, то район Аль Барша только начал расстраиваться и на его территории мало отелей, и бюджетный, и состоятельный турист смогут выбрать вариант размещения по душе. Особой популярностью пользуется отель Kempinski hotel Mall of the Emirates. У него удобное расположение — рядом с горнолыжным центром Ski Dubai и торговым комплексом Mall of the Emirates.

Самые дешевые отели в районе Аль Барша с оптимальным набором услуг и удобств можно забронировать от 42$ за двухместный номер за 1 ночь. Номер на двоих в недорогой гостинице 5* за 1 ночь — от 72$

Важно: дополнительно к стоимости номера может прибавиться сбор за сервис в отеле, а также городской налог 20 дирхам за каждую ночь. Итоговая цена появляется в карточке бронирования отеля

Достопримечательности в районе Аль Барша

В районе еще не реализована и половина проектов, а те, что уже открыты для посетителей, поражают своим размахом. Что посетить в Аль Барше:

Mall of the Emirates — крупнейший торговый центр в мире, уникален тем, что в стенах расположен настоящий горнолыжный курорт;
Dubai Ski — тот самый горнолыжный центр с настоящим снегом, разноуровневыми трассами и постоянной температурой воздуха -3 ˚C;
Понд парк — оазис с чистейшим озером, пальмовыми и зелеными насаждениями, аллеями для прогулок;
Автополигон — место для тех, кто хочет почувствовать себя настоящим гонщиком, прокатившись на мини-копиях гоночных болидов.

Рекомендуем заказать индивидуальную экскурсию «Знакомство с Дубаем», на которой вы познакомитесь с главными районами Дубая и увидите культовые городские места.

Преимущества и недостатки Аль Барша

Преимущества	Недостатки
удобное расположение (относительно других районов, Аль Барша занимает географический центр города)	высокий уровень шума (район молодой, находится в стадии активного застраивания)
транспортная доступность (через район проходит красная ветка метро — станции находятся в пешей доступности от главных достопримечательностей, удобно расположены автобусные остановки)	нет собственного выхода к пляжу (расстояние до ближайшего — 10 километров)
возможность отдохнуть на летнем и зимнем курортах одновременно (в нескольких километрах солнечный пляж, а на территории района — снежный комплекс)
выгодный шоппинг и большой выбор товаров

Чем занимаются жители – экономика

Пандемия сильно «ударила» по экономике эмирата. В 2020 году ВВП Дубая упал на 11 процентов – с 110,5 до 98,4 миллиардов долларов.

Однако, в 2021 году уже был рост на 6,3% – до 104,6 миллиардов долларов. В 2022 году уже есть цифры за первое полугодие, наблюдается рост ещё на 5,8%. Предположительно, по итогам года будет цифра 110,6, и экономика Дубая полностью восстановится после пандемии.

Без сомнений, Дубай – это один из лучших в мире примеров восстановления после пандемии. И этот рост и это восстановление не случайны. Это результат грамотных управленческих решений и нескольких важных реформ, и в первую очередь правовой реформы. Есть, чему поучиться.

ВВП эмирата Дубай – около 100 миллиардов долларов США. Это второй показатель после Абу-Даби (253 миллиарда). Экономика Дубая не зависит от нефти, в отличие от Абу-Даби, где нефть дает 60% ВВП.

Многие туристы ошибочно считают, что всё в Дубае построено на нефтяные деньги. Однако, это большое заблуждение, ведь нефть никогда не была основным источником дохода эмирата, торговля всегда приносила больше. Сейчас нефть дает только 4% ВВП.

Самая большая отрасль дубайской экономики – это розничная торговля, она дает 26,6% ВВП. Роль «шопинговой мекки» дает гигантские прибыли. В 2018 году общая выручка розничных магазинов составила 35 миллиардов долларов, больше только у Лондона.

Значительную часть ВВП дает строительство. Дубай считается одним из лучших в мире мест для жизни, недвижимость здесь пользуется огромным спросом и постоянно дорожает. В некоторых районах города иностранцам запрещено покупать недвижимость, чтобы исключить спекуляции и инвестиционные покупки.

Еще одна важная сфера – туризм, о котором мы подробно говорили в начале этой статьи. Другие развитые отрасли: сфера услуг, промышленность, рыболовство, финансовые услуги, страхование. В Дубае зарегистрированы тысячи компаний, так как здесь низкие налоги.

Damac Hills

Damac Hills − это экологически чистое автономное комьюнити, предлагающее гостиницы, таунхаусы, виллы и квартиры в строящихся новостройках с высококлассными удобствами. На территории Damac Hills размещен международный гольф-клуб Trump International Golf Club, а также 372 000 м2 парковой территории с тематическими площадками для отдыха и занятий спортом.

Damac Hills считается выгодной инвестиционной локацией из-за наличия поблизости уникального поля для гольфа, а также основных инфраструктурных объектов, среди них супермаркет Carrefour, школа Jebel Ali, офисы клининговых компаний, трансферная служба, обеспечивающая проезд до торгового центра Mall of the Emirates, а также открытые садовые магазины, где можно выбрать и приобрести растения для дома.

Преимущество Damac Hills заключается в том, что местные резиденции находятся недалеко от центра Дубая, но изолированы от шума и движения большого города.

Ознакомиться с рентабельностью инвестиций в апартаменты Damac Hills можно ниже:

ROI апартаментов в Damac Hills
Тип апартаментов	ROI (%)
Студия	6,1
1-спальные	6,1
2-спальные	5,5
3-спальные	5,4

Самый выгодный вариант для инвесторов в жилье Damac Hills − это студии и 1-спальные апартаменты с доходом по 6,1%.

Рентабельность вилл в Damac Hills:

ROI вилл в Damac Hills
Тип виллы	ROI (%)
2-спальная	6,1
3-спальная	5,4
4-спальная	5,0
5-спальная	4,4
6-спальная	4,4

Самую высокую арендную доходность в размере 6,1% обеспечат собственникам виллы с 2 спальнями.

Купить квартиру в Дубае для инвестиций – значит приобрести ценный актив с высокой вероятностью получения годового дохода намного выше средней доходности по банковским вкладам

Однако для того, чтобы инвестиционная недвижимость отвечала потребностям и возможностям потенциальных вкладчиков, важно найти район с устойчивым спросом на жилье и высоким ROI. Все вышеперечисленные районы предлагают высокую рентабельность инвестиций и востребованы среди инвесторов и арендаторов

Но выбор наиболее выгодного инвестиционного проекта все же требует помощи экспертов, досконально знающих рынок недвижимости Дубая.

6-е место – Молл оф Эмирэйтс и Ски Дубай

Второй по размерам торгово-развлекательный центр в Дубае, уступает только Дубай Моллу. Может похвастаться самым большим гипермаркетом Carrefour в городе.

Цифры впечатляют: 233 тысячи кв. метров торговых площадей, 630 торговых точек, 90 ресторанов, фаст-фудов и кафе, чтобы их вместить понадобилось два фуд-корта.

В торговом центре расположены четыре отеля, включая пятизвездочные Sheraton и Kempinski.

На цокольном этаже находится первый на Ближнем востоке и пока самый большой искусственный горнолыжный склон – Ски Дубай (Ski Dubai). Здесь можно прокатиться на горных лыжах или сноуборде, дети могут пообщаться с пингвинами, прокатиться на тарзанке или пройти краткий курс горнолыжного мастерства. Цена билета – от 150 дирхамов.

Добраться проще всего на метро – станция Mall of The Emirates. Если отдыхаете в районе Джумейра, то можете воспользоваться бесплатным автобусом, который собирает туристов вдоль линии отелей и привозит в Молл оф Эмирэйтс.

Все подробности в наших статьях «Mall of the Emirates» и «Ski Dubai».

Пляжный отдых в Умм-эль-Кайвайне

Где еще можно отдохнуть в ОАЭ разнообразно? В эмирате Умм-эль-Хайвайн есть не только размеренный пляжный отдых. Тут много развлечений почти для всех категорий туристов. Инфраструктура очень развита, но курорт тихий и спокойный.

Чем заняться и что посмотреть? Если интересны исторические достопримечательности, посмотрите раскопки городов Тель-Абрака и Ад-Дур, старый форт с музеем и сторожевые башни, мечеть 19 века и рынок. Если хочется активного туриста, займитесь дайвингом, парусным спортом, виндсерфингом, верховой ездой или рыбалкой. Можно покататься на катамаране, катере и водных лыжах.

С детьми советуем сходить в аквапарк и развлекательный комплекс Dreamland — там есть зеленые парки, террасы для загара, аттракционы на воде и суше. Ребенку понравится!

Пляж в Умм-эль-Кайвайн (Фото: niketa579 / flickr.com)

Поможем приобрести недвижимость в новостройках Дубая

Почти в каждом районе Дубая появляются новостройки, предлагающие жилье для всех, кто хочет обосноваться в этом туристическом и деловом центре Ближнего Востока. При этом каждое комьюнити стремится выделиться на фоне других, предлагая высококачественные удобства. Независимо от престижности района все строящиеся жилые комплексы предлагают недвижимость в Дубае, полностью соответствующую требованиям современной комфортной жизни. Дубайские новостройки, начиная от планировки и заканчивая окружающей их инфраструктурой, создаются для обеспечения лучших условий жизни для современного горожанина. Свяжитесь с нашими консультантами, чтобы подобрать строящийся ЖК в Дубае в соответствии с вашими запросами и бюджетом.

Сувенирная продукция

Сувениры – это без чего из Дубая не уезжают. Желательно закупиться ими в самом начале отпуска. В противном случае денег на них может не остаться. К наиболее распространенным сувенирным продукциям относят:

Кофе. Самый популярный сорт в Арабских Эмиратах – «Кахва». Он отличается специфичный, слегка горьковатым ароматом. В составе такого кофе присутствует кардамон.
Финики. В Дубае представлено огромное разнообразие сортов фиников. Считается, что здесь они самые вкусные и сладкие.
Парфюмерия. Эмираты славятся качественной парфюмерией на масляной основе. Там представлены бренды, выпускающие качественные копии популярных ароматов. Не меньшим распространением пользуются благовония. Они продаются в виде небольших шариков и деревянных брусочков.
Восточные сладости. Десерт может стать отличным подарком для близких. Из ОАЭ, чаще всего, привозят рахат-лукум, халву и щербет.

Вопрос эксперту
Как действует система Tax Free в ОАЭ?

Данная система предусматривает возвращение денежных средств каждому туристу. Если отдыхающий потратил в ОАЭ на покупки свыше 250 дирхам, ему вернётся 5% от потраченной суммы.

Обычный магнит на холодильник в Дубае можно купить за 1,7 €. Цена поздравительной открытки составит 0.6 €. Футболку можно будет купить за 5 €. Благовония в Эмиратах в среднем продают за 7€. Популярным местом для покупок сувениров считается блошиный рынок, который находится недалеко от парка Al Jafiliya Metro Station. Он открывается в 8 утра и работает до самого вечера.

Подводя итог, можно сделать вывод, что расходы на отдых в ОАЭ у всех уходят разные. Экономный отдых по горящей путевке обойдет в $1500. При условии самостоятельного поиска жилья придется потратить около $2000. Люксовый отдых в Арабских Эмиратах будет стоить от $3000.

Плюсы переезда в Эмираты

Жизнь в ОАЭ

Эмираты ежегодно привлекают туристов со всего мира, многие из которых задумываются о приобретении собственного жилья. Рассмотрим, что же так привлекает иностранцев.

Погода

Арабские Эмираты – это самое распространенное направление для туристов круглый год. Здесь много возможностей для всевозможного отдыха – семейного, одиночного, активного, а также просто зимовки. Круглый год в Эмиратах стоит лето, яркое солнце, теплое море и чистейшие песчаные пляжи. В летний сезон температура воздуха тут доходит до +40 градусов. Зимой в Эмиратах не ниже +20.

С ноября по март в Эмиратах начинается сезон дождей, но он проходит практически незаметно. Общий уровень осадков в год не превышает 120 мм.

Транспортная доступность

Арабские Эмираты имеют выгодное географическое расположение. Часовой пояс тут совпадает с Московским, а время перелета из столицы занимает не более 4 часов. Это лишает туриста возможности получить удовольствие от всех прелестей адаптации, вроде джетлага.

Аэропорт расположен в Дубае. Туда и обратно осуществляются прямые рейсы из Екатеринбурга, Москвы, Самары и других центральных городов России ежедневно.

Качество жизни

После нефтяного бума Арабские Эмираты стали стремительно расти в плане уровня жизни. Теперь это не бескрайние песчаные дюны, а целые мегаполисы со всей своей инфраструктурой и благами цивилизации.

Эмираты – это исключительный комфорт, и государство здесь создает для этого все возможные условия: развитые транспортные инфраструктуры, крупные сети отелей, супермаркетов, аквапарков, пляжей и многое другое.

Безопасность

Эмираты также славятся своим уровнем безопасности. Даже во времена всемирных волнений и беспорядков уровень личной безопасности тут остается на прежней отметке.

Сказывается жесткая миграционная политика и высокие требования к резидентам других стран, ведь коренное население в Эмиратах составляет всего 15% от общего числа граждан. К тому же, здесь очень жесткая судебная система. Даже за малейшее преступление государство готово депортировать туриста, а перед этим отправить его на отбывание тюремного срока.

Недвижимость

В ОАЭ совершить куплю-продажу недвижимости гораздо проще и безопаснее, чем в ряде других стран. В этом плане тут максимально прозрачное законодательство, а право на владение недвижимостью регистрируется и выдается сразу в момент сделки. Это существенно снижает возможные риски и упрощает процедуру приобретения недвижимости.

Налоги

В Эмиратах нет налогов на имущество, доходы, а НДС составляет всего 5%. Туристы могут совершать покупки по системе Tax Free, возвращая себе налоги за товары, которые планируется вывозить за границу.

Этот факт делает Эмираты самой привлекательной страной для ведения бизнеса, а также ставит его на лидирующие позиции среди стран с лучшей экономической обстановкой.

Доходы с аренды

Поскольку Эмираты – это в первую очередь страна с развитым туризмом, тут очень выгодно сдавать жилье. Для оплаты за съем жилья здесь предусмотрена чековая система, а аренда чаще оплачивается сразу на год вперед.

Доход с аренды тут составляет 15% годовых, а цены гораздо привлекательнее Москвы.

Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle (JVC) − это популярный и стремительно развивающийся район, включенный в число фрихолд-зон, в центральной части Нового Дубая. Благодаря своей прогрессивной инфраструктуре JVC является привлекательным вариантом для специалистов, инвесторов, предпринимателей, семейных пар с детьми. Район имеет развитое транспортное сообщение, поэтому отсюда легко добираться до других жилых и деловых районов эмирата.

Недвижимость в этом районе включает в себя виллы и жилые комплексы с апартаментами разных размеров и конфигураций и такими удобствами для жителей, как сады, бассейны, спортивные зоны и детские клубы.

7. Все тот же обман

«Кому обманывать в такой дорогой стране, как ОАЭ, там же все миллионеры?» — думает доверчивый турист и забывает, что большую часть населения составляют вовсе не местные, к которым государство действительно щедро. В Эмиратах сотни тысяч приезжих, работающих в сфере обслуживания, и многие из них не прочь нажиться на туристах. Особенно грешат этим «неофициальные» таксисты (их услугами вообще пользоваться не стоит), а также продавцы всяких мелочей, у которых, как и везде, есть цена для своих — и для приезжих.

Что еще почитать об отдыхе в ОАЭ?

Отдых в ОАЭ: как, куда и зачем
Роботы на верблюдах, полиция на Бентли и еще 7 удивительных фактов о Дубае
10 лучших отелей Дубая по отзывам отдохнувших там туристов

Бывали в Эмиратах?

Да, очень нравится 35.4%
Да, но это не мое 13.8%
Нет, но хочется 24.6%
Нет, и как-то не тянет 26.2%

всего голосов: 65

29 июня 2023

Плюс и минус одновременно

Дубай – многонациональный город. Здесь встретите индийцев, пакистанцев, малазийцев, иранцев, египтян и много других людей из разных стран.

С одной стороны, это большой плюс. За неделю отпуска в Дубае можно попробовать все кухни мира, походить по многочисленным этническим магазинчикам, купить все специи, которые только бывают на нашей планете, пообщаться на разных языках.

Однако, многие россияне побаиваются представителей других культур и национальностей, а индийская еда вызывает еще больший страх.

Любой эмират в ОАЭ можно смело назвать многонациональным, но в Дубае это выражено особенно ярко. Дубай с 1894 года является главным торговым центром Персидского залива, и с того момента здесь живет очень много иностранцев. Углубимся немного в историю эмирата.

Как найти дешевое жилье в Дубае

Проживание в Дубае обычно очень дорогое, как по ближневосточным, так и по западным стандартам.

Стоимость высококлассных отелей в Дубае редко бывает ниже 150 долларов США за ночь, и, хотя можно найти жилье среднего класса от 50 долларов США, найти дешевые отели в городе крайне сложно, а хостелы для туристов практически не существуют.

Вы найдете более дешевые цены в июле и августе, но эти месяцы не самые лучшие для посещения Дубая из-за удушающей температуры, которая может достигать 48ºC.

Самые дешевые отели в Дубае расположены в основном в районах Бур-Дубай и Дейра, а цены резко возрастают по мере приближения к центру Дубая и пляжным районам.

Читайте далее: Обзор цен в Dubai Mall

Dubai Silicon Oasis (DSO)

Район Dubai Silicon Oasis

DSO — это пригородный район, где созданы все условия для жизни и бизнеса, район отличается одними из самых доступных расценок на недвижимость. Это место инноваций, район называют «инкубатором» всевозможных технологических стартапов. DSO связан с основными коммерческими районами города, такими как Design District, Global Village и Downtown Dubai.

Район стремительно развивается, он входит в пятерку центров развития по плану «Dubai’s Vision 2040». Это один из ключевых районов для развития города и его адаптации к постоянно растущему населению. Для компаний, которые работают в технопарке Dubai Silicon Oasis предусмотрены специальные льготы. Недвижимость в этом районе стоит рассмотреть инвесторам, которые впервые приобретают недвижимость в Дубае. Это перспективный и динамично растущий район, вложения в который точно окажутся выгодными.

Пользуемся скидками на входные билеты

Об одном из способов получить скидку на входные билеты к разнообразным аттракционам и достопримечательностям Дубая – картах Дубай Пасс – я уже писала. Но есть и другие.

Так, билеты лучше брать не в кассе, а онлайн, причём не только потому что в кассу обычно выстраивается огромная очередь. Не менее важная причина – скидки, которые часто предлагаются за покупку билета на официальном веб-сайте. Обычно они держатся в районе 10%, плюс можно наткнуться на сезонные скидки и бонусные предложения.

Ещё дешевле бывает купить входные билеты через Klook и Viator, которые я уже упоминала в связи с покупкой экскурсий и Дубай Пасса. Например, входной билет в Дубайский аквариум официально стоит 225 дирхамов, а через Klook его можно купить всего за 79 дирхамов (вот ссылка).

1-е место – Дубай Молл

Самый большой торгово-развлекательный центр в мире. Общая площадь – 1 124 000 кв. метров, общая площадь магазинов – 350 000 кв. метров. Более 1200 магазинов и 200 точек общепита.

Дубай Молл знаменит больше не магазинами, а развлекательной составляющей. Если говорить о шопинге, то как раз в Дубай Молл цены всегда завышены.

Здесь можно бесплатно посмотреть в аквариуме акул и других рыб через огромное стекло, а за отдельную плату пройти в океанариум Dubai Aquarium and Underwater Zoo. Подробности читайте в нашей статье «Аквариум Дубай Молл».

Напротив этого стекла находится самый большой в мире кондитерский магазин Candylicious, где собраны конфеты со всех уголков нашей планеты, можно посмотреть шоколадное дерево и рекордную по размерам стену Pick and Mix. Подробности читайте в нашей статье «Candylicious Дубай Молл».

После всех этих развлечений можно отдохнуть и расслабиться в ресторанчике под шум воды водопада с ныряльщиками, который стал визитной карточкой Дубай Молла. Подробности читайте в нашей статье «Водопад Дубай Молл».

Кроме этого, в Дубай Молле можно покататься на коньках на катке Dubai Ice Rink и посмотреть настоящий скелет динозавра. Все эти развлечения вместе с 1200 магазинами ставят Дубай Молл на первое место нашего рейтинга. О самом торговом центре читайте нашу статью «ТРЦ Дубай Молл».

Удачного посещения Дубая, и читайте наши интересные статьи об ОАЭ (ссылки ниже).

Jumeirah Lake Towers (JLT)

Район Jumeirah Lake Towers, Дубай

JLT — это многофункциональный густонаселенный комплекс, который включает в себя башни коммерческого и жилого назначения, они располагаются группами вокруг трех искусственных озер: Almas West Lake, Almas East Lake и JLT. Находится район сразу за яхтенной пристанью Dubai Marina. Джумейра Лейк Тауерс можно назвать отличным местом, где совмещается бизнес и отдых, здесь можно найти варианты под любые требования и бюджет, как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды.

Расположение вблизи крупных коммерческих центров, как Downtown Dubai и Dubai Marina, делает JLT привлекательным для инвесторов и покупателей, которые заинтересованы в недвижимости преимущественно среднего класса. Особенно район привлекателен для покупателей с ограниченным бюджетом, так как JLT предлагает те же преимущества, что и соседний Dubai Marina, но по более низкой цене.

Отличные условия постоянно повышают интерес инвесторов к башням Джумейра Лейк, что способствует постоянному увеличению стоимости недвижимости в районе.

8-е место – дельфинарий и парк Creek

Парк Creek на юго-востоке района Бур Дубай считается одним из лучших мест для семейного отдыха. Здесь находится дельфинарий, парк развлечений Wonderland и детский парк Children’s City. Добраться до Creek park легко на метро – станция Dubai Healthcare City находится в 500 метрах от парка.

Главное развлечение в парке Creek – это Дубайский дельфинарий, в котором можно посмотреть не только шоу дельфинов и морских котиков, но и выступление экзотических птиц, пройтись по зеркальному лабиринту, посмотреть фильм в 5D-кинотеатре и покататься на нескольких аттракционах.

Шоу проводятся в 11-00, 14-00 и 18-00. Цена билета – от 50 до 140 дирхамов.

Подробности читайте в нашей статье «Дубайский дельфинарий».

Парк развлечений Wonderland сейчас не работает. Его полностью перестроят, стоимость проекта 1,8 миллиарда дирхамов. Ожидается, что здесь будет нечто грандиозное.

Детский парк Children’s City предназначен для детей от 2 до 15 лет. Его здание легко узнаваемо по яркому лего-подобному стилю, хотя создатели его называют «образовательным центром».

Здесь дети в разных зонах могут изучить природные явления, поставить физические опыты, побывать в планетарии и посмотреть модели космических кораблей.

Часы работы – с 9-00 до 21-00 во все дни, кроме пятницы. В пятницу – с 15-00 до 21-00. Цена входа – от 10 до 50 дирхамов.

Какие районы Дубая подорожают: 4 недооцененных квартала

К счастью для инвесторов, на рынке недвижимости ОАЭ есть достаточно привлекательных недооцененных районов. Мы собрали 4 самых перспективных, стоимость которых в ближайшие два года, по нашим оценкам, может вырасти на 20-30%.

Средняя стоимость одного квадратного метра: $5502

Экспо Сити

Средняя стоимость одного квадратного метра: $5000

Конечно, это отдаленный район. Но зато в нем есть вся необходимая инфраструктура (в том числе станция метро), которая была подготовлена ко всемирной выставке «Экспо-2020». Уже сейчас в этом районе появляется большое число новостроек.

Правительство ОАЭ планирует развивать метро в сторону второй Пальмы. Так что этот район будет находиться посередине.

Из-за удобного местоположения и развитой инфраструктуры Экспо Сити и будет востребован — особенно для долгосрочной аренды, так как там будут селиться преимущественно семьи.

Мейдан

Средняя стоимость одного квадратного метра: $3751

Кроме развитой инфраструктуры (две английские школы, больницы, удобные дорожные развязки) и зеленой территории в виде огромной парковой зоны, этот район делают востребованным обилие точек притяжения.

Во-первых, через два года там будет основана станция метро. Во-вторых, в конце 2023 года рядом с Мейданом появятся новые пляжи с лагуной, в которой можно будет купаться. В-третьих, в районе расположен самый известный конный ипподром в мире, который ежегодно привлекает огромное число обеспеченных туристов благодаря скачкам. В-четвертых, квартал находится поблизости от Бурдж-Халифа.

Уже сейчас аренда в этом районе очень востребованна, а спустя пару лет желающих арендовать жилье в Мейдане станет намного больше.

Джумейра Вилладж Серкл (JVC)

Средняя стоимость одного квадратного метра: $3844

Рост на спрос недвижимости прогнозируется также в JVC. Это спокойный район, в который тоже скоро проведут линию метро.

JVC обладает всей необходимой инфраструктурой: там есть детские сады, школы, больницы и строится торговый центр. Район находится близко к Дубай Марина, Пальма Джумейра и JVT, где строится здание Fashion TV. А дорожная развязка позволяет добраться из JVC до морского побережья всего лишь за 5 минут.

Еще один плюс района — на его территории работают хорошие застройщики. Они строят качественное жилье в разумные сроки.

Из-за этих преимуществ цены на жилье в JVC уже растут. Но увеличение пока незначительное. Так что сейчас идеальный момент для инвестиций — ведь после открытия метро стоимость недвижимости в этом районе Дубая значительно увеличится.

JVC на финальной стадии завершения формирования района в целом и его инфраструктуры , а сама новость о том, что будет запущено метро, уже повысила стоимости на 10%. С учетом серьезной конкуренции и большого количества девелоперов в этом районе, это подталкивает каждого девелопера при строительстве в JVC улучшать качество работ, отделочных материалов и оснащения апартаментов.

Район находится рядом более чем с десятью международными школами и за счет этого привлекает семьи (покупателей двух- и трехкомнатных квартир).

Если инвесторы рассчитывают на прибыль в 20-30%, то стоит обратить внимание на вышеперечисленные районы. Они находятся на второй линии, за Sheikh Zayed Road, где гораздо спокойнее, чем на первой, и в ближайшее время будут оснащены станциями метро

Именно на них необходимо ориентироваться как на главный импульс для роста.

К тому же самые туристические районы уже заполнены — первая береговая линия застроена, а жилье на ней уже сдается в аренду.

Иллюстрации предоставлены автором.

Emaar Beachfront

Emaar Beachfront – это комьюнити премиум-класса от престижного девелопера Emaar. В районе налажено регулярное транспортное сообщение, которое обеспечивает доступ к основной автомагистрали эмирата Sheikh Zayed и ключевым районам Дубая. Элитная недвижимость в Emaar Beachfront спланирована таким образом, чтобы предоставить каждому уединенное проживание с удобствами класса люкс, что делает ее идеальным домом для тех, кто стремится к эксклюзивному образу жизни. В каждой резиденции гармонично сочетаются практичность и простота с изысканным дизайном и роскошью.

В Emaar Beachfront выставлены на продажу резиденции в строящихся комплексах, таких как Beachgate by Address, с начальной ценой от 11,9 млн AED (3,2 млн $), Address the Bay с квартирами от 2,3 млн AED (626 276 $) и Palace Beach Residences с квартирами стоимостью от 1,8 млн AED (490 129 $).

Dubai Marina

Район Dubai Marina, Дубай

Район находится в самом центре Дубая, между JBR и JLT, это делает Dubai Marina одним из самых востребованным районом среди инвесторов. В районе расположилось более 200 башен различного назначения, таунхаусы и виллы. Отсюда открывается прекрасный вид на город и набережную. Популярность района также обусловлена близостью к важнейшим деловым центрам, острову Блууотерс и Дубайской гавани.

Отдельно стоит отметить транспортное сообщение, море доступно с двух сторон района, также отсюда осуществляется легкий доступ к остановкам общественного транспорта и метро, что соединяет Dubai Marins с JBR, Business Bay и Downtown Dubai, это делает район самым развитым в городе.

Удобное расположение и прекрасные виды делают район привлекательным для краткосрочной туристической аренды, а близкое расположение важнейших деловых центров делают его привлекательным и для долгосрочной аренды. Именно поэтому район очень интересует многих инвесторов.

1. Строгие законы

Для туристов в ОАЭ очень много ограничений. Нельзя провозить в аптечке наркосодержащие лекарственные препараты, появляться в общественных местах в пьяном виде и распивать там алкоголь (любой), фотографировать местных жителей и правительственные учреждения, мусорить и вести себя некорректно по отношению к женщинам (понятие «некорректности» при этом не конкретизируется, так что вернее всего просто избегать любых личных контактов), загорать топлес, ходить в чересчур облегающей и полупрозрачной одежде и много чего еще. Все эти требования совершенно не формальности и регулярно выливаются в реальные наказания для нарушителей, от штрафов до запрета на въезд и даже тюремных сроков.

Цены на отдых в Дубае 2023

Есть два варианта, сколько вам обойдется отдых в Дубае 2023 — дорого и очень дорого. Это не самое дешевое направление, и даже если вы найдете бюджетный тур в Дубай, внутри страны все равно потратите приличную сумму.

Самые дешевые отели в Дубае — это , и подобные им в районе Дейра. Туры в эти отели стоят от 40000 руб. на двоих с вылетом из Москвы. Дешевый отель можно забронировать самостоятельно. Отель в 3 звезды стоит 50$ в сутки. При этом обслуживание и всё остальное прилично и на достойном уровне. У всех бюджетных отелей в Дубае есть минус — они находятся далеко от всего. Лучше выбирать отели, которые предоставляют трансфер, иначе придется ездить на пляж на такси, либо на метро и автобусах. Пешком ходить в Дубае очень сложно, этот город вообще не предназначен для пешеходов.

Проживание в хороших отелях стоит в 4-5 раз дороже. Например, в отелях , , минимальные цены в не сезон от 100000 руб.

Что касается отелей в Дубае с собственными пляжными участками, то их крайней мало и они, в отличие от Турции или Египта, очень дорогие, от 200 до 500$ за сутки проживания. Если не желаете столько тратить, а в номере с шаговой доступностью от пляжа поселиться хочется, отправляйтесь Шарджу или Рас аль-Хайму, в этих эмиратах цены намного ниже. Там номер в гостинице обойдётся от 70 до 100$.

Систему «Всё включено» в Дубае предлагает очень мало отелей, не более 10 на весь город. И даже в них не везде безлимитная еда и алкоголь. Любителям выпить эмират совершенно не подходит. Законы в отношении «зеленого змия» в ОАЭ драконовские. В обычных магазинах спиртное не продаётся, только в специальных. Есть места, где разрешено выпивать (Madinat Jumeirah, Dubai Marina), но цены даже на бокал пива от 15$. За выпивку и за нахождение на пляже или в любом другом общественном месте пьяным серьёзное наказание.

Где бы вы не остановились, посещение достопримечательностей и кафе стоят одинаково для всех. Например, билет на Бурдж-Халифа стоит 141-525 AED, ужин в Burj Al Arab от 200 AED, билет в Ски Дубай 275 AED, аквапарк Wild Wadi 310 AED, океанариум 260 AED, аквариум 120 AED, Леголенд 245 AED, билет на автобус СитиТур на 1 день стоит 260 AED, на 3 дня 350 AED, на 7 дней 450 AED. Курс на сегодняшний день 18 рублей за 1 AED.

Информация про Дубай

Дубайский аэропорт – крупнейший в регионе, принимает тысячи рейсов в неделю. В нём базируются авиакомпании Emirates Airline, Qantas и др. И сейчас в Дубае строится самый большой аэропорт в мире.
Туристы в основном приезжают на отдых в Дубай с целью шоппинга. Особенно это касается европейцев. По популярности в плане последнего Дубай уступает лишь Лондону. За пляжным отдыхом едут не все.

Отправиться на отдых в Дубае 2023 можно в любое удобное время, рейсов совершается очень много. Из нашей страны в Эмираты летают авиакомпании: Аэрофлот, Azur Air, URAL, Россия, а также Эмирейтс, Флайдубай.
В городе очень хорошо развит общественный транспорт, самое современное в мире и самые красивые виды из окна, цены высоковаты. Есть автобусы и трамваи. Имеется такси, но из-за частых пробок добираться на нём до места назначения порой крайне сложно.

Пробки – одна из главных не решённых проблем Дубая, его «боль».
Вопреки опасениям, дресс-кода на дубайских пляжах нет. Несмотря на то, что ОАЭ страна исламская, в Дубае можно купаться и загорать хоть в бикини. На улицах города туристкам разрешается ходить в коротких юбках и с открытыми плечами (в отличие от Шарджи!).

Дубай имеет репутацию одного из лучших в мире мест для жизни. Недвижимость очень востребована, цены на неё постоянно растут. Для предотвращения спекуляций, махинаций и инвестиционных покупок в ряде районов города иностранцам покупать недвижимость запрещено.
Эмиратцы не живут в небоскрёбах, они все построены для приезжих.
Весь небоскрёб может принадлежать одному владельцу, эмиратцы вкладывают деньги в недвижимость под аренду.
ОАЭ — одна из немногих стран, где коренные жители составляют лишь малую часть (10%) от общего населения страны. Остальные (рабочие и обслуживающий персонал) из Индии, Малайзии, Египта и т. д.