Сколько стоит снять квартиру в польше на длительный срок?

Как снять жилье за границей на короткий срок?

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Как забронировать комнату в отеле или недорогой хостел мы уже рассказывали, для краткосрочной аренды квартиры (комнаты, спального места) можно воспользоваться сервисом AirBnb.com. Сайт содержит большое число предложений от собственников, широкий выбор языков — подобрать необходимое жилье совсем нетрудно.

Список сайтов, где можно снять квартиру

В Польше найти жилую недвижимость для аренды можно на общедоступных порталах недвижимости. Все они имеют опцию фильтрации объявлений по местоположению, желаемой площади, количеству комнат, дополнительным удобствам и цене недвижимости. Это позволяет сузить дальнейшие этапы поиска, благодаря чему вы сэкономите время и еще быстрее найдете жилье, отвечающее вашим требованиям.

Конечно, список таких онлайн ресурсов достаточно большой, поэтому мы рассмотрим самые популярные площадки для поиска жилья, среди них:

1. Gratka.pl – преимущество этого сайта в том, что он дает возможность отследить расположение жилья на карте, есть варианты аренды квартиры и отдельной комнаты.
2. Otodom.pl – этот сервис отличает наличие разных фильтров и удобный формат подачи объявлений: в отдельных категориях указаны сведения о мебели, техническом состоянии жилья, а также вся дополнительная информация, которую стоит знать арендатору. На сайте доступна карта расположения объекта, а также перечень остановок общественного транспорта, социальных заведений и торгово-развлекательных центров. Широко представлено жилье более высокой ценовой категории.
3. Olx.pl — аналог известного для многих украинцев портала Olx.ua с доступным и понятным интерфейсом. На этом ресурсе всегда найдутся самые свежие предложения по недвижимости в разных городах Польши. Кроме того, можно просмотреть все объявления подряд, только частные или объявления от агентств. Почти во всех предложениях есть фото, по которым можно составить впечатление о состоянии жилья.
4. Morizon.pl – на этом портале большинство вариантов размещены представителями польских агентств недвижимости. Широкий спектр предложений – начиная от аренды комнаты до коммерческой недвижимости.
5. Domiporta.pl – стандартный сайт для аренды либо покупки недвижимости, который объединяет все сегменты рынка недвижимости на одной цифровой платформе. Есть варианты как первичного, так и вторичного жилья.
6. Nieruchomosci-online.pl – один из крупнейших порталов для поиска недвижимости. Уже более 10 лет успешно работает на польском рынке. Здесь представлены более 270 тысяч объявлений от агентств недвижимости, застройщиков и частных лиц.
7. Wspollokator.pl – пригодится тем, кто рассматривает вариант подселения. Здесь можно ознакомиться с профилями зарегистрированных пользователей портала, тех, у кого есть свободная комната или тех, у кого еще нет своего жилья, и выбрать наиболее подходящего человека для совместного проживания.

Что касается цены на недвижимость, она может быть разной и зависит от местоположения – вы заплатите за аренду жилья дороже в крупных агломерациях, таких как Варшава, Краков, Вроцлав или Познань. Окончательная цена жилья будет зависеть от его планировки, удаленности от центра, наличия поблизости городской инфраструктуры и оснащенности квартиры

Также обратите внимание, что стоимость аренды в Польше значительно возросла

Консультант
Дмитрий Константинович
️ Поддержите нас прямо сейчас!

Для того чтобы проверить предложения аренды недвижимости на сайтах, следует, во-первых, обратить внимание на их качество – развернутое описание, содержащее информацию об оборудовании, окружении, средней плате за коммунальные услуги, контактные данные человека, опубликовавшего объявление.

Далее стоит связаться с контактным лицом. Во время разговора с собственником жилья можно проверить информацию, указанную в предложении.

Если во время беседы кто-то предложит осмотреть жилье за определенную плату, это попытка мошенничества – такая практика недопустима. Даже в случаях, когда после осмотра жилья вы обнаружите, что оно не отвечает вашим требованиям, вы не платите за это никаких средств.

Также будьте бдительны в случае неадекватной цены аренды квартиры – если она слишком низкая и существенно отличается от стандартной, объявление может быть, например, попыткой скрыть другие недостатки.

Однако не всегда такие объявления свидетельствуют о плохих намерениях людей, которые хотят сдать в аренду недвижимость. Учитывая нынешнюю ситуацию, многие поляки решают предоставить помещение нуждающимся украинцам – бесплатно или за небольшую плату.

Поиск жилья через социальные сети

Стоит также обратить внимание на Facebook. Здесь есть много специальных страниц и групп, где размещаются объявления об аренде жилья в разных городах Польши

Для того чтобы найти актуальные предложения, достаточно ввести в поиске ключевые слова:

• + ;
• / + .

Полезно также подписаться на группы, в которых общаются украинцы, проживающие в Польше, например, нашу. Здесь можно встретить информацию, касающуюся как аренды недвижимости, так и много других полезных советов для соотечественников.

Специальный жилищный счет

Основные условия использования такого счета:

• для первой квартиры или для многодетных семей, проживающих в слишком тесных квартирах;
• платежи пополнения счета от 500 злотых до 2000 злотых;
• регулярные выплаты от 3 до 10 лет;
• жилищная премия, равная годовому уровню инфляции или темпу роста цен на жилье – рассчитывается ежегодно, выплачивается один раз;
• проценты, освобожденные от налога Белки (Podatek Belki – налог на проценты по капиталу в РП);
• 5 лет на использование средств на покупку первой квартиры (включая строительство дома, жилищный взнос в кооператив, участие в СИМ или ТБС).

Разберем этот случай подробнее. Открыть такой жилищный счет может лицо, не имеющее и не имевшее квартиры (в том числе индивидуального дома или кооперативного права на квартиру или индивидуальный дом). Программой также может воспользоваться лицо, проживающее в одной малогабаритной квартире не менее чем с двумя собственными или усыновленными детьми (квартира площадью до 50 кв.м. с двумя детьми, 75 кв.м. с 3 детьми, 90 кв.м. с 4 детьми, без ограничения по метражу при 5 и более детях).

Срок накопления на счете от 3 до 10 лет. Регулярные платежи (не менее 11 платежей в год определенной суммы – от 500 до 2000 злотых) гарантируют получение дополнительной жилищной премии из государственного бюджета. Накопленные средства вместе с бонусом можно потратить на покупку первой квартиры, дома или финансовый вклад в инвестиции, например, в рамках жилищного кооператива. Премия будет показываться на счету каждый год, но выплачиваться она будет только в том случае, если владелец счета направит эти средства на покупку квартиры.

Проще говоря, открывается в банке счет, средства с которого можно потратить только на первую квартиру. При систематическом пополнении этого счета на заранее оговоренную величину, государство добавляет к накопленным средствам сумму, равную общему уровню инфляции или уровню роста цен на недвижимость. Других деталей расчетов пока нет.

Изменение условий аренды: aneks do umowy

В случае согласованного изменения условий аренды, стороны вправе расторгнуть один и заключить новый договор. Однако в некоторых случаях значительно удобнее подписать дополнительное (корректирующее) соглашение, которое в Польше называют анексом — aneks do umowy (приложением к договору).

Удобство анекса в том, что он не отменяет действия всего ранее подписанного соглашения, а только изменяет его отдельные положения.

Консультант
Дмитрий Константинович
️ Поддержите нас прямо сейчас!

Важно понимать, что любой анекс должен иметь те же формы, что и первоначальный договор. Если это было письменное соглашение, тои aneks do umowy должен иметь письменный формат

Если нотариально заверялся договор, то сделать это придется и с приложением.

Интересующиеся вопросом, могут ознакомиться с образцом бланком такого анекса:

aneksu do umowy

Какая зарплата в Польше

Как уже говорилось выше, в Польше экономика развивается стремительно и вместе с ней повышается уровень жизни. МРОТ в стране — составляет приблизительно 565 евро после вычета налогов. Обычно этого хватает для комфортной жизни в небольшом городе, если нет необходимости платить за аренду квартиры. Но для того, чтобы существовать в столице Польши, нужно зарабатывать значительно больше денег. 

В маленьких городах вообще тяжело с работой — нет такого количества доступных вакансий. Но, в целом, средняя заработная плата держится на уровне МРОТа. Именно ее получают начинающие специалисты и люди без особых навыков. От тысячи евро уже получают работники банковской сферы и медицины.

В интернете есть много предложений, которые кажутся россиянам очень заманчивыми. Например, многие соотечественники готовы уезжать на сезонный сбор шампиньонов, где средняя ставка в час — 1,6 евро. Но часто бывает и такое, что можно попасть к мошенникам. Или работа будет просто адски тяжелой. Поэтому стоит несколько раз подумать, действительно ли есть смысл откликаться на такие вакансии.

Польша старается привлекать трудовых мигрантов. Так как сами поляки предпочитать уезжать в Западную Европу, на родине не остается людей, готовых выполнять такой тип работы. Поэтому страна открыта для людей, желающих зарабатывать в сфере сельского хозяйства или на производствах. 

Налоговая система в Польше старается не обременять своих граждан и иностранцев, получающих доход в стране, но все равно налоги здесь высокие. Подоходный налог для физического лица равен 32 процентам. Им облагается вообще любой доход, полученный на территории Польши. 

Как получить визу в Польшу

Существует два главных типа виз, позволяющих посещать Польшу. Самая популярная — это Шенгенская виза. Она позволяет находиться в стране не более 90 дней в течение 180 дней. Подавать на нее нужно не позднее чем за полгода до начала предполагаемой поездки. Шенгенская виза иначе называется краткосрочной визой. Визовый сбор составляет — 35 евро.

Вторая виза — долгосрочная виза типа D. Она позволяет находиться в Польше больше срока, предоставляемого Шенгеном, но не дольше года. Именно она выдается студентам учебных заведений, работникам и обладателям Карты Поляка.

Также стоит отметить, что эта виза — национальная. Еще ее преимущество — посещение других стран Шенгенской зоны, но не более 90 дней в полгода. Этот тип визы продлеваемый, и это можно делать неограниченное количество раз. Визовый сбор составляет — 80 евро.

Карта Поляка

Большой интерес представляет из себя Карта Поляка — это особый документ, подтверждающий принадлежность к польскому народу. Его получение возможно только при наличии польских корней, либо волонтерской деятельности на пользу Польши. Последнее — это абсолютная редкость. За время существования этой программы репатриации, около 10 тысяч россиян воспользовались этой возможностью.

Для того, чтобы получить Карту Поляка, нужно доказать, что в роду были поляки. Учитываются родственные связи до прадедушки и прабабушки, но не дальше. Также нужно будет доказать свое знание польского языка, традиций и истории этой страны. Желающему получить такой документ нужно будет буквально доказать, что он — настоящий поляк. Получение Карты Поляка — один из простых способов переехать в Польшу.

Динамика спроса

2017 год стал рекордным годом по объемам продаж жилой недвижимости в Польше. В среднем, с 2013 года включительно число сделок растет здесь на 20% в год. И, по итогам первых нескольких месяцев 2018 года, спада активности не наблюдается. Выбор способа инвестирования зависит от бюджета покупателя, периода, на который он планирует вложить средства. Стоит отметить, что многие инвесторы приобретают польскую недвижимость с целью ее последующей передачи недвижимость в менеджмент управляющим компаниям, которые полностью берут на себя ее содержание, технические и финансовые процессы аренды, будь то обычная квартира или отель у моря.

Рынок строительства

Число жителей страны на одну квартиру в Польше выше, чем в западной части Европы, при этом в Польше до сих пор имеется дефицит жилой недвижимости. Государством периодически создаются жилищные программы, к примеру, «Жилье для молодежи», в рамках которой заметно увеличились объекмы новых инвестиций в строительный сектор. Наблюдая такую динамику спроса и хорошие возможности рынка, застройщики значительно увеличивают радиус своей деятельности и запускают все больше новых проектов.

Так, жилищная программа «Квартира плюс», была создана польскими властями в поддержку строительства жилья под аренду. Эксперты отмечают, что при арендных ставках ниже рыночных и с учетом инвестиций на несколько лет, расходы на аренду уменьшатся, в связи с чем квартиры станут более доступными. Уменьшение арендной платы с одной стороны может повлечь для инвесторов снижение прибыли. С другой стороны, инвесторы зарабатывают не только на текущей аренде, но и на разнице в цене при продаже. Поэтому хорошо подобранная инвестиция всегда себя оправдает.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

• можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
• он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
• зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
• оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
• может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

• у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
• риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

• не нужно платить комиссию
• можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

• зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
• нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
• нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Сайты поиска мешкання для беженцев

Следует отметить, что после начала полномасштабных военных действий на территории Украины, когда многие люди, спасая свою жизнь, выехали в Польшу, на большинстве указанных нами выше онлайн платформ для поиска жилья появился специальный раздел Dla Ukrainy | Для України. Благодаря этому украинцы могут найти много полезных объявлений, в том числе по поводу поиска жилья, и другой нужной информации.

Кроме того, беженцы могут найти жилье и предложения по предоставлению помощи с транспортом на портале волонтерской помощи UkraineSupport.

Значительное количество полезной информации о жилье, а также правовой, медицинской и социальной помощи, доступной для украинцев, размещено на сайте pomagamukrainie.gov.pl.

В поиске жилья пригодится и англоязычная независимая платформа  UkraineTakeShelter, с помощью которой можно связаться с хозяевами, готовыми приютить беженцев. А ресурс Host4Ukraine дает возможность найти небезразличных людей, которые предлагают бесплатное жилье, работу, товары или услуги украинцам по всему миру.

Необходимую поддержку по поводу организации проживания, транспорта, получения медицинской и психологической помощи и другие важные опции для беженцев из Украины можно найти на платформах: ukraina.services, ukrainskidom.pl/.

Как вернуть кауцию

Часто по истечении срока аренды бывает тяжело вернуть кауцию (залог) за квартиру. Хозяева начинают “цепляться” к царапинам на паркете, стенах и всячески пытаются найти способ не возвращать деньги. Есть несколько способов бороться с этим явлением. Прежде всего при заселении сделайте фото всех проблемных мест в квартире и отправьте их на электронную почту хозяину. Также можно при расторжении договора аренды заранее сообщить что за последний месяц будете платить за счет кауции. Если у вас возникли сложности в поиске квартиры или общении с польским арендодателем – напишите комментарий внизу статьи.Мы постараемся вам помочь.

Условия для получения ПМЖ в Польше для украинцев, россиян, белорусов при приобретении жилья

Для того, чтобы иммигрант получил ПМЖ в Польше, ему необходимо доказать свою взаимосвязь со страной. Наилучшим вариантом станет доказательство финансовой состоятельности – предоставление документов на владение недвижимостью. Подтвердить постоянное пребывание в стране можно при наличии договора купли жилого объекта, офиса и пр.

Одними из самых главных вопросов для иммигрантов являются Польша, недвижимость, вид на жительство, то есть, возможно ли получить вид на жительство после приобретения жилого объекта? Покупка жилого дома или квартиры на территории страны не дает иностранцу никаких дополнительных привилегий, чтобы обосноваться в Польше на постоянной основе.

Самым идеальным вариантом станет приобретение недвижимости для того, чтобы открыть бизнес в Польше. Собственное дело может значительно поспособствовать получению вида на жительство, потому что некоторая часть доходов будет отчисляться в бюджет страны.

Для ПМЖ потребуются:

➤ получение постоянного места жительства иностранца в случае оформления сделки о покупке квартиры (дома); для начала следует получить карту поляка, которая выдается при наличии польских корней или взаимосвязей с общественными организациями страны – для украинцев;➤ получение карты поляка для дальнейшей покупки земельных участков и недвижимости – для россиян;➤ оформление Карты Сталего Побыту, после которой получается Карта Поляка и иностранное лицо имеет право приобретать недвижимость – для белорусов.

Особенности рынка недвижимости в Польше: кто покупает, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Польское правительство проявляет большую демократичность в вопросах приобретения недвижимости иностранцами. Нерезиденты имеют право покупать и жилые, и коммерческие объекты. Порядок оформления прав на собственность достаточно гибок.

Важно знать, выбирая недвижимость в Польше: в этой стране цены значительно ниже в сравнении с другими европейскими странами. При этом владельцу недвижимости гарантируется вид на жительство либо гражданство Польши, что позволяет пользоваться всеми правами жителя ЕС

Польскую недвижимость приобретают деловые люди, решившие с выгодой поместить свой капитал и заложить фундамент для ведения бизнеса в Европе

Собственное жильё на территории Польского государства необходимо тем, кто намерен сменить место проживания. Владея квартирой или домом, можно без особых проблем стать обладателем относительно недорогого «пропуска» в Европейский союз. Большой спрос на туристическую недвижимость, расположенную в исторических областях или в Закопане – знаменитом горнолыжном курорте.

Вложения в такие объекты интересны тем иностранцам, кто хочет сдавать квадратные метры в аренду или продать жильё после того, как цена на него поднимется. В любом случае прибыль можно ожидать по прошествии нескольких лет – это долгосрочный вариант инвестиций.

Большая часть инвесторов предпочитает заключать договора на застройку, желая вкладывать в новые объекты. После того как дом сдаётся в эксплуатацию, жильё продаётся, а инвестор получает высокую прибыль. У европейцев и жителей России, Украины, Беларруси стабильно повышенный спрос на недвижимость в Польше. Демократичность цен и низкий уровень рисков способствуют этой тенденции. Законы Польши надёжно защищают от возможных афер и мошенничества со стороны застройщика.

Граждане России любят покупать квартиры в больших городах – Варшаве, Гданьске, а также в сельских районах. Актуальна у иностранцев и коммерческая недвижимость, как основа для бизнес-деятельности в центре Европы. В туристических районах нерезиденты отдают предпочтение особнякам, виллам и таунхаусам. При условии, что строения находятся вблизи Балтийского побережья, гор или озер.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Тут можно найти квартиры и дома (раздел mieszkania i domy do wynajęcia) или комнаты (раздел pokoje do wynajęcia). При помощи фильтров также можно отсортировать варианты по локации, цене, количеству комнат и различным удобствам. 

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта — olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений.

Чтобы найти жилье, выберите раздел Nieruchomości. В открывшемся подменю –> Mieszkania или Domy. На открывшейся странице ищем Wybierz kategorię, далее выбираем Wynajem (если нужна квартира на съем) или Sprzedaż (если цель — купить квартиру). В фильтрах также выставьте город, диапазон подходящих цен, можно также выбрать тип дома, где будет находиться квартира (blok, kamienica, dom wolnostojący, szeregowiec, apartamentowiec, loft), количество комнат, наличие мебели, этаж. 

Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

Адрес сайта — gratka.pl 

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl 

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше —  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта — www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

Инвестиции не для крупной маржи

Вследствие сравнительной слабости местной экономики, отсутствия курортов международного масштаба и юридических сложностей приобретения недвижимости Польшу традиционно обходит вниманием массовый международный инвестор. Хотя Ольга Свиридюк (Oruga Group) считает, что на сдаче в аренду жилья можно неплохо заработать: высокие цены на жилье способствуют развитию этого рынка

«Контракты на аренду жилья подписываются, как правило, минимум на год, что дает гарантию стабильного заработка», — отмечает эксперт. «По прогнозам экономистов, благодаря проведению чемпионата Европы по футболу — 2012 в Польше вырастут цены на жилье, а также арендные ставки съемной недвижимости», — подтверждает Татьяна Никишина (Moscow Sotheby’s International Realty).

Основные показатели рынков жилой недвижимости Варшавы и Кракова