Как снять жильё во франции: пошаговая инструкция аренды

Что собой представляет среднестатистическая парижская квартира в центре города?

Удивительно, но внутри парижская квартира выглядит именно так, как и показывают во французских фильмах. Высокие потолки, огромные окна, камин, обязательно небольшой балкончик с перилами из кованого железа и много всяких безделушек и раритетных вещей. Как вон то зеркало, которому уже точно больше 100 лет. Кажется, даже дамская шляпка, прикрывающая настольную лампу, однажды засветилась в каком-то старом французском кино. Удивительно, но именно так парижскую квартиру представляет практически каждый постсоветский человек. Знаете, заблудиться можно запросто. Здесь, пожалуй, никогда и не слышали о таком популярном в России понятии, как евроремонт  Такое ощущение, что чем больше потертая мебель, тем она французу милее.

Сколько стоит квартира в Париже

На вопрос, интересно, а сколько стоит такая квартира в Париже, владелец поведал, что подобная квартира в таком районе стоит где-то 1 миллион 200 тысяч евро. Много? Пожалуй. Дорого? Ну не знаю… Для центра Парижа пятикомнатная квартира… Да посмотрите на цены в Москве или Питере! И парижское жилье не покажется слишком уж дорогостоящим.

Показав свое миллионное жилье, хозяин апартаментов, иначе это язык не поворачивается назвать, ушел, и… Я осталась одна в настоящей парижской квартире. Ура! У меня ключи от хаты в центре Парижа! О таком даже не мечталось никогда. А тут приехала с «копейками», и сразу такое!

Ну, чтобы ожидало в забронированном отеле или хостеле? Казенные койки и такие же иностранцы без денег в кармане. А тут я в настоящей парижской квартире у 100%-ого парижанина! И все это бесплатно! Это лучше, чем жить в гостинице, потому что настоящего дух Парижа чувствуется, живя именно так. Вот что такое каучсерфинг! Да человеку, придумавшему это замечательное движение в туристических кругах, памятник нужно поставить! Путешествие в Париж на выходные продолжаются!

Выбор района

Не в каждом парижском районе можно допоздна прогуливаться по улочкам. Французы точно знают, в каком районе лучше жить в Париже. Они стараются селиться в тихих и безопасных, расположенных в удобной доступности от центра. Там, где меньше выходцев из Африки и Азии.

Туристам больше всего подойдут 5-й и 6-й округа (так называемый Латинский квартал), где масса магазинов, эмигрантов немного и центр практически в шаговой доступности. Да и до расположенного за чертой города Диснейленда можно легко добраться на метро.

Принимая решение, где лучше снять жилье в Париже, не рекомендуется искать его возле вокзалов. В 10-м, 11-м, 18-м (возле Монмартра в принципе нормально), 19-м и 20-м округах слишком много африканцев и арабов, способных испортить отдых, помешать работе или учебе. Вообще в северной части города лучше не останавливаться.

В 1-м, 2-м, 4-м и особенно в 7-м округах рядом с Эйфелевой башней и Люксембургским садом жить очень хорошо, но дороговато. На окраинах неплохими считаются следующие округа: 13-й (заселен выходцами из Юго-Восточной Азии, но считается безопасным), 14-й, 15-й и 16-й (немного дороговат), а еще 17-й.

Популярные места для аренды во Франции

Франция — разнообразная страна с ярко выраженными региональными вариациями. Место, где вы решите жить, может быть основано на многих факторах, таких как предлагаемый образ жизни, возможности трудоустройства, стоимость жизни или общественная жизнь эмигрантов.

Видео: Как искать и найти жилье во Франции в аренду личный опытСкачать

Видео: Как снять квартиру или дом во Франции? | Аренда недвижимостиСкачать

Некоторые из самых популярных мест во Франции включают в себя:

Париж

Столица и экономический центр Франции, по понятным причинам популярный среди иностранцев трудоспособного возраста. Как и многие столичные города, Париж космополитичен, богат культурой и имеет яркую ночную жизнь. Это мультикультурный город, где, согласно переписи 2011 года, чуть более 20% населения-иностранцы.

Однако это самый дорогой город во Франции. Аренда трехкомнатной квартиры может стоить более 2500 евро.

Смотрите наши путеводители о том, где жить в Париже и пригородах вокруг Парижа, чтобы получить более подробную информацию.

Монпелье

Расположенный на юге Франции, Монпелье предлагает более спокойный темп жизни, чем Париж, оставаясь при этом культурно интересным, ярким и с большим количеством предложений для экспатов. Это место популярно среди британских эмигрантов – в городе проживает 15-20% британского населения Франции.

Это также более доступно, чем Париж, с недвижимостью с одной спальней стоимостью около 600-650 евро в месяц.

Ницца

Расположенный в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег, Ницца-это прибрежный город на юге, который предлагает теплый климат и потрясающие пейзажи. Еще один популярный французский город с эмигрантами, особенно пенсионерами, тянущимися к более медленному темпу жизни. Это дороже, чем Монпелье, но вы все равно можете найти апартаменты с одной кроватью примерно за 750 евро в месяц.

Дордонь

Этот французский департамент, расположенный недалеко от Бордо на юго-западе Франции, полон сельских деревень и живописной сельской местности. Таким образом, он идеально подходит для эмигрантов, желающих сбежать от шумной городской жизни. Он является домом для многих эмигрантов-пенсионеров, которые приезжают сюда ради погоды, кухни и идиллических видов.

Оформление помещения в аренду

Основная роль агентства заключается в том, чтобы грамотно урегулировать отношения с местным арендодателем. Оно составит договор и отправит подписанный экземпляр с ксерокопиями паспортов, справками с работы и выписками со счетов владельцу жилья на рассмотрение.

Как только согласие будет получено, после оплаты услуг агентства из потенциального вы превращаетесь в реального арендатора и получаете контактные данные арендодателя. Типовой договор аренды немеблированного жилья (vide) заключается минимум на три года, а на меблированное (meublée) ─ на год.

Иностранцы, снимающие жилье на средний срок (6-9 месяцев), имеют шанс просто платить наличными хозяину без заключения договора. При этом жилец вправе требовать расписку с хозяина в получении денег или о внесении страхового депозита.

Если срок найма не превышает полугода, резоннее искать субаренду, которая избавит от проблем, связанных с легальным оформлением сделки.

Требуемые документы

Список необходимых для заключения договора документов зависит от длительности аренды:

• сезонная – до 3-4 месяцев;
• среднесрочная – до 12 месяцев;
• долгосрочная (от года и дольше) ─ полноценный возобновляемый контракт.

Стандартный пакет включает:

• заграничный паспорт, водительские права, любой идентифицирующий личность документ;
• трудовой договор, рекомендацию работодателя, студенческий билет;
• подтверждения финансовой состоятельности: справка о заработной плате за последние три месяца, о пенсии или другом виде дохода, последняя налоговая декларация или подтверждение получения стипендии;
• данные о предыдущем месте аренды: квитанции за последние три месяца, декларация или рекомендации.

В долгосрочном варианте придется доказать не только серьезность намерений, для чего потребуются:

• виза категории D (вид на жительство);
• счет во французском банке.

Придется заполнить многостраничные анкеты. Пакет документов для арендатора настолько увесист, что превышает требуемый для легального трудоустройства. На это потребуются недели бесед с хозяевами, которые будут разглядывать клиента под лупой со всех сторон и лишь потом примут решение.

В договоре должны быть указаны данные нанимателя по загранпаспорту. Обязательно прописываются условия, адрес объекта, сумма и срок аренды. Все делается без нотариусов. Кстати, никакие преследования иностранцу за это не грозят. Он не является резидентом, а значит, и налоговым агентом, и не обязан знать французское законодательство.

Права и обязанности арендодателя во Франции

Арендодатель имеет право посетить объект недвижимости для проведения капитального ремонта или в случае нарушения арендатором условий договора аренды. Однако следует дать достаточное уведомление (обычно за 24-48 часов).

Арендодатели во Франции имеют право расторгнуть договор аренды, если они могут предоставить для этого веские основания, например, неуплату арендной платы, но они должны следовать строгим юридическим процедурам.

Видео: Аренда квартиры в Париже: идеальное досье, как искать и на что обратить внимание при съёме жильяСкачать

Видео: Поиск жилья во ФранцииСкачать

В случае неуплаты арендной платы арендодателю необходимо будет обратиться в суд для судебного расторжения договора, если в договоре аренды нет пункта о расторжении договора. Судья оценит ситуацию – в том числе финансовое положение арендатора – и может дать разрешение на увольнение. Арендатору будет выдан приказ об освобождении, обычно через два месяца после получения приказа, хотя судьи имеют право продлить его. Более подробную информацию смотрите здесь.

Обязанности арендодателя во Франции обычно включают в себя:

• проведение капитального ремонта там, где это необходимо;
• уважая частную жизнь арендатора, посещая его только для проведения ремонта и давая при этом достаточное уведомление;
• обеспечение достойного и безопасного проживания;
• оплата капитального ремонта и замены сломанного оборудования, которое было предоставлено вместе с жильем (например, стиральная машина), если только арендатор не несет ответственности за ущерб;
• предоставление арендатору квитанции об оплате арендной платы;
• Согласно французскому жилищному законодательству, арендодатели также должны разрешать арендаторам держать домашних животных, если они этого хотят.

Разновидности жилья

Снять апартаменты в Париже можно как в историческом центре, так и в новостройках на окраинах. Широко предлагаются в аренду студии, таунхаусы, частные дома в предместьях и даже настоящие замки, которых здесь масса. Недвижимость может быть меблированной или без мебели.

Выбор в центре варьируется от дорогого до очень дорогого. Апартаменты в отреставрированном здании XVI–XVIII веков всегда дороже аналогичных по площади в современных зданиях напротив. Цена напрямую связана с наличием консьержа, лифта и парковки.

Многое определяется высотой потолков и планировкой, которые в этом городе отличаются просто огромным разнообразием. Немаловажным фактором считается престижность района или округа, как их здесь называют.

Помощь с расходами

Во Франции существует три вида жилищных пособий. Это:

1. Индивидуальное жилищное пособие (APL);
2. Семейное жилищное пособие (ALF);
3. Социальное жилищное пособие (ALS)

Социальное жилье во Франции

В дополнение к жилищным пособиям и льготам для арендаторов в частном секторе во Франции действует система социального жилья. Социальные дома во Франции называются Жилищами a loyer modere (HLM).

В 1998 году был принят закон, предусматривающий, что каждый район должен иметь 20% запасов HLM, хотя это не было выполнено. В настоящее время около 18% французских семей живут в социальном жилье.

Видео: Все варианты НАЙТИ ЖИЛЬЁ во ФранцииСкачать

Видео: Ремонт и сдача дома во Франции. Недорогое жилье, реновация и аренда.Скачать

КВУ предоставляются как государственными, так и частными жилищными ассоциациями. Многие из них являются региональными организациями, такими как Парижская среда Обитания. Арендная плата снижается, как правило, в пределах 50-66% от рыночных цен.

Как и в других странах, таких как Великобритания, спрос на социальное жилье больше, чем предложение, и очереди длинные. Чтобы претендовать на жилье HLM, вам нужно зарабатывать меньше, чем потолок низкого дохода (в зависимости от географического района и уровня потребности). Приоритет отдается определенным группам, таким как:

• бездомные;
• семьи с маленькими детьми или будущие матери;
• инвалиды;
• люди, испытывающие внезапные финансовые трудности.

Договоры аренды во Франции

Договор аренды (contrat de bail) — это письменный договор между арендатором и арендодателем/агентством. Он должен быть подписан в день или до начала срока аренды. Арендатор должен будет оплатить первый взнос арендной платы и внести депозит в этот момент.

Договоры аренды во Франции должны включать как минимум:

1. имена арендатора(арендаторов) и арендодателя;
2. сведения о сдаваемой в аренду недвижимости;
3. дата начала действия контракта;
4. срок действия соглашения (например, один год или три года);
5. арендная плата и арендные депозиты;
6. подробная информация о любых других платежах, подлежащих уплате арендодателю (например, коммунальные платежи);
7. информация о сроках уведомления;
8. права и обязанности арендодателя и арендатора;
9. размер недвижимости (только без мебели);
10. подписи арендодателя и арендатора

Договоры аренды также должны сопровождаться отчетом о состоянии, инвентаризацией и отчетом об энергетической эффективности. В отличие от договоров купли-продажи недвижимости, договоры аренды не должны быть засвидетельствованы нотариусом (нотариусом).

Ваш договор аренды – будь то на немеблированную или меблированную недвижимость – будет продлен автоматически, если арендодатель или арендатор не даст соответствующего уведомления.

Виды недвижимости в аренду во Франции

Вы можете найти различные типы недвижимости для аренды во Франции. Если вы снимаете жилье в городе, то в большинстве случаев это будут либо апартаменты (appartements), либо дома (maisons). Мезоны могут быть отдельно стоящими, смежными или террасами.

В сельских и пригородных районах можно найти более широкий выбор домов, построенных в разных стилях. Некоторые из типов недвижимости, которые вы можете найти для аренды во Франции, включают:

Вы можете найти как меблированную, так и немеблированную аренду во Франции. Меблированная аренда чаще ассоциируется с краткосрочной арендой. Недвижимость без мебели (vide) обычно предлагает большую защиту арендаторов, гибкость в внесении изменений и более длительные сроки аренды. Меблированная недвижимость (meublée) обычно сдается в аренду на один год, в то время как стандартный контракт на недвижимость без мебели составляет три года.

Французские землевладельцы в прошлом иногда пытались выдать немеблированную недвижимость за меблированную, чтобы получить выгоду от более коротких контрактов и меньших прав арендаторов. Однако французское правительство оговорило, что меблированное жилье должно отвечать определенным требованиям, чтобы быть классифицированным как таковое.

По закону меблированная недвижимость должна включать в себя постельное белье, кухонные принадлежности (духовка или микроволновая печь), холодильник, морозильную камеру, посуду, кухонные принадлежности, столы и стулья, полки для хранения вещей, освещение и оборудование для уборки.

Если вы решили арендовать меблированную недвижимость во Франции, убедитесь, что они включены в стоимость проживания.

Различные типы аренды жилья во Франции

Во Франции существует несколько различных типов аренды жилья. По прибытии во Францию вы можете первое время остановиться у друзей, близких знакомых или даже в отеле, занимаясь поиском аренды на долгий срок. Очевидно, что для эффективного поиска аренды, а также чтобы избежать мошенников, лучше искать жилье на месте.

Следует также во внимание, что цены на жилье во Франции варьируются в зависимости от типа и региона, в котором находится жилье. Поэтому следует заранее изучить ваше будущее местообитание и выбрать районы, соответствующие вашим критериям и бюджету. Ниже приведен список наиболее распространенных типов жилья в зависимости от вида и размера:

Ниже приведен список наиболее распространенных типов жилья в зависимости от вида и размера:

Аренда комнаты у жильцов (фр. сhambre chez l’habitant)

Это жилая комната, чаще всего меблированная, расположенная в доме или квартире хозяина. Снимая такое жильё, вы будете делить остальную часть дома (ванную комнату, кухню, гостиную) с хозяевами, а значит и соблюдать внутренний распорядок дома. Аренда комнаты в семье – это прежде всего быстрый и экономичный вариант, однако вы не можете претендовать на независимость в общем пространстве.

Аренда комнаты в студенческой резиденции (фр. chambre dans une résidence universitaire)

Во Франции многие французские или иностранные студенты живут в комнатах в университетском общежитии. В среднем студентам предлагаются меблированные комнаты размером 9-15 м2. В некоторых туалет, отдельный душ и кухня. В других есть только кровать, письменный стол, шкаф и умывальник, а остальные необходимые пространства являются общими для студентов на этаже.

Чтобы подать заявку, необходимо составить и отправить досье в организм CROUS с 15 января по 15 мая для будущего учебного года. Иностранные студенты, прошедшие через процедуру Campus France должны подать заявку на жилье в международную службу Crous в Париже.

Сожительство (фр. colocation)

Благодаря своей низкой стоимости, колокасьон очень популярная форма аренды во Франции. Она особенно популярна среди молодежи и подразумевает собой совместную аренду квартиры. Совместная аренда квартиры или дома – это хороший способ сэкономить деньги. Ещё один плюс данного типа аренды жилья – это возможность практиковать язык и завести новые знакомства, особенно если вы никого не знаете в том месте, где собираетесь жить. Колокасьон не регулируется конкретными правилами и как и любая другая аренда подразумевает контракт, который, в свою очередь, даёт возможность получать государственную субсидию на жильё во Франции – APL.

Аренда отдельной квартиры ( студия, Т1, Т2, Т3,.. и т.д.)

Отдельное жильё во Франции начинается со студии (фр.studio). Студия подразумевает собой квартиру которая буквально состоит из одной комнаты, только ванная комната с туалетом отделены от жилого пространства, а кухня находится в одном пространстве со спальней. Площадь студии обычно варьируется от 9 до 30 м2. Такой тип жилья является одним из самых экономичных.

Однокомнатная квартира называется во Франции Т1. В отличие от студии, T1 имеет отдельную от основной комнаты кухню. Вообще, цифра после F / T (1, 2 или 3) указывает на количество комнат в квартире без ванной и кухни.

Настоятельно рекомендуем принять решение о типе жилья прежде чем начать поиск, это сыграет важную роль при просмотре и сортировке объявлений об аренде.

Подбор вариантов

Практически все ресурсы предлагают вам очень структурированный поиск, который позволяет выбрать количество заселяемых человек (и соответственно размер квартиры и количество спальных мест), расположение квартиры на карте города (в основном, по районам, однако бывает и более точное решение), дополнительные параметры в виде удобств и подключенных коммуникаций, а так же необходимости доплаты за них. Стоит заметить, что добросовестность заполнения такой анкеты целиком лежит на хозяине квартиры, так что при личном контакте с ним стоит попросить его подтвердить всю эту информацию. Кроме того, подобный поиск великолепно реализован для AirBNB – вплоть до того, что в некоторых регионах он предлагает выбрать в качестве жилья пещеру со всеми удобствами – помните, мы говорили о странных вариантах? Для Парижа ее роль играет вышеописанная баржа.

После подбора вариантов, вам предложат взглянуть на календарь отобранных вами мест, чтобы вы могли сориентироваться в свободных днях и подобрать тот вариант, что наиболее точно подходит именно вам. Так же можно (и нужно) просмотреть отзывы людей, которые снимали это жилье до вас – особенно интересными для вас могут стать жалобы от пользователей на то, что хозяин отменил бронь за несколько дней до ее наступления, ведь это – первый признак того, что вам стоит найти какой-нибудь другой вариант, так как этот – чреват необходимостью ночевать в дорогом отеле из-за подобного «сюрприза».

Обзор округов Парижа

Столица Франции разделена на 20 административных округов:

• 1 округ — центр города. Всё под рукой, но в самом богатом районе нет дешевого жилья.
• 2 округ — финансовый и богемный центр города. На небольшой территории между Оперой и Лувром много хороших отелей.
• 3 округ — приятный безопасный район, откуда легко добираться до главных достопримечательностей.
• 4 округ — наиболее старая часть и официальный центр города. В него входят часть Латинского квартала, собор Парижской Богоматери и колоритный квартал Маре.
• 5 округ включает другую часть Латинского квартала и Сорбонну. Одно из лучших мест для туристов.
• 6 округ любят сами парижане. Здесь нетрудно найти стильные дизайнерские квартиры.
• 7 округ — место, где возвышается Эйфелева башня. Туристов всегда много, поэтому понравившиеся варианты стоит бронировать заранее.
• 8 и 16 округа известны дорогим и престижным жильем. Если заоблачные цены не пугают — пожалуйста!
• 9 округ хорош для жизни. Выбирайте отели или апартаменты на удалении от шумного Монмартра.
• 12 округ — тихий район с недорогими отелями.
• 13 округ — место проживания выходцев из Азии. Спокойный район, где нетрудно найти бюджетное жилье.
• 14, 15, 17 и 19 округа неплохие для проживания, но добираться до центра долго.
• 18 округ шумный и веселый. Молодежи нравится, а семьям с детьми — нет.
• Туристам не рекомендуют останавливаться в 10 и 11 округах Парижа. Здесь находятся два вокзала и густонаселенные районы с высокой криминогенной обстановкой.

Все фото взяты с сайта Airbnb.ru.

Тьерри взял деньги, но отказался принимать меня у себя

Сначала мое внимание привлекла небольшая светлая квартирка в районе Бастилии площадью 40 квадратных метров с хозяином Тьерри. Владелец обещал, что она расположена рядом с Оперой, и вокруг нее множество аутентичных ресторанов, которые смогут познакомить неопытных туристов в нашем лице с блюдами традиционной французской кухни. Владелец обещал, что она расположена рядом с Оперой, и вокруг нее множество аутентичных ресторанов, которые смогут познакомить неопытных туристов в нашем лице с блюдами традиционной французской кухни

Владелец обещал, что она расположена рядом с Оперой, и вокруг нее множество аутентичных ресторанов, которые смогут познакомить неопытных туристов в нашем лице с блюдами традиционной французской кухни.

Жаль, проверить это нам суждено не было.

Из 34 отзывов о квартире на момент бронирования большинство были положительными:

Цена $127 в сутки без дополнительных сборов меня устроила, и я тут же забронировал квартиру, заплатив полную сумму за 7 дней.

Обрадовался, что сумел получить отличное жилье. Я занялся им всего за пару недель до поездки, поэтому приличных вариантов уже было не так уж много.

Тем не менее, через пару часов со мной связался Тьерри и сообщил, что не может принять меня: здание, в котором находится квартира, сейчас на реконструкции, поэтому она не пригодна для жизни.

Я сразу же запросил возврат денег, чтобы начать искать другие варианты. Хозяин не может принять меня — именно такую причину я указал. Но он не подтвердил это, поэтому мне пришлось ждать 48 часов, пока средства не вернули на мой счет автоматически.

Следующую квартиру я бронировал до возврата. Спустя два дня деньги поступили на мой внутренний счет Airbnb, с которого я их еще пару дней выводил.

Что интересно, спустя месяц отзывов у Тьерри уже 36, поэтому кого-то в «непригодную для жизни» квартиру он все-таки принял.

Если бы денег у меня было впритык, я потерял бы два драгоценных дня и мог вообще остаться без приличного жилья… Но следующий владелец, с которым я связался, в итоге все-таки украл у меня это время.

Варианты аренды квартир в Париже

Итак, вы решили снять квартиру в Париже на несколько дней. С чего же начать? Существует несколько способов аренды жилья. Условно их можно разделить на три категории:

• сайты объявлений для самостоятельного бронирования,
• сайты-посредники,
• агентства.

Сайты объявлений

На сайтах объявлений вы можете ознакомиться с предложениями арендодателей и связаться с хозяевами понравившихся вам вариантов. Такие сайты только предоставляют вам информацию о доступном жилье, всё дальнейшее общение с арендодателем, включая подписание контракта и решение вопросов оплаты, лежит на вас.

Условия аренды зависят от арендодателя: некоторые квартиры могут быть доступны как для краткосрочной, то есть посуточной, так и для долгосрочной аренды, в то время как другие квартиры в Париже можно снять как минимум на неделю. Так же обстоят дела и с оплатой: есть хозяева, которые просят обязательно внести предоплату, а есть те, которые согласны получить всю сумму при заезде.

Особенности сайтов объявлений

Основным преимуществом таких ресурсов является то, что с вас как со съемщика не взимается комиссия, сайты получают прибыль за счет арендодателей, которые платят за размещение своих объявлений.

В большинстве случаев нужно вносить предоплату, так как хозяевам необходима какая-нибудь гарантия вашего заезда. Имейте в виду, что, как правило, если вы бронируете квартиру напрямую, максимальная предоплата составляет не более 30 % процентов от всей суммы, поэтому, если хозяин настойчиво просит половину или большую часть оплаты вперед, это повод задуматься.

Способ предоплаты будет зависеть от арендодателя, так как вы не можете внести предоплату непосредственно через сайт. Наиболее удобным вариантом для съемщика является оплата через PayPal, потому что при этом вам не придется платить комиссию. Если же арендодатель предпочитает банковский перевод, вам придется оплатить либо определенный процент от перечисляемой суммы, либо фиксированную ставку банка за оказание этой услуги.

Выбирая квартиру на сайтах объявлений, постарайтесь отобрать как можно больше вариантов и будьте готовы к тому, что многие хозяева вам не ответят или ответят не сразу.

Если вы не владеете французским, переписку вполне можно вести на английском языке, большинство арендодателей понимают его на достаточном уровне. Если вы отправили несколько запросов и не получили ни одного ответа, обратитесь в службу поддержки сайта.

Есть ли жизнь в Подмосковье?

Москва из своих первоначальных границ значительно расширилась, самым масштабным было присоединение Троицкого и Новомосковского округа в 2012 году. Тогда площадь столицы выросла в 2,4 раза, хотя население увеличилось всего на 250 тысяч человек. Но и до сих пор в ТиНАО самые низкие цены на аренду жилья (и чем ближе к Калужской области – тем дешевле).

Соответственно, граница между Москвой и Подмосковьем становится все менее очевидной. Так, если человек официально зарегистрирован в Москве, он пользуется всеми социальными программами – и это выгодно (в отличие от прописки в Московской области). Но в случае с арендой все не так очевидно – не каждый арендодатель зарегистрирует своих жильцов, поэтому выбор между окраиной Москвы и ближним Подмосковьем становится еще сложнее.

Кстати, начиная с апреля, резко вырос спрос на дачи и коттеджи в Московской области. Многих жителей столицы перевели на удаленную работу, а их детей – на дистанционное обучение. В Москве ввели ограничения на передвижение, и находиться в столице стало необязательно и не очень удобно. Соответственно, состоятельные москвичи начали искать жилье в пригороде.

Средняя цена на аренду загородного дома в Подмосковье составила 82 тысячи рублей, но если отбросить дома по Рублевскому шоссе и пару других сверхдорогих локаций, останутся варианты по 50-60 тысяч рублей, а кое-где и вообще по 10-15 тысяч. Сейчас, конечно, спрос на такие объекты спал.

Правда, основной объем предложения в Московской области приходится на квартиры. И стоимость их вполне адекватная – самые дешевые варианты жилья находятся в Лыткарино, Дзержинском, Видном, Лобне и Королеве. В среднем снять квартиру в Московской области в конце 2020 года можно было за 24,8 тысячи рублей. На первый взгляд, это недорого (против московских 40 тысяч рублей), но все упирается в зарплаты и транспорт:

• вариант 1: жить в Москве и там же работать. Средняя зарплата в столице составляет 88,9 тысяч рублей, за минусом аренды остается около 48 тысяч рублей на руки. Кстати, эта цифра выше, чем медианная зарплата по России (35 тысяч рублей). То есть, работать и платить аренду в Москве выгоднее, чем работать в провинции, живя в своей квартире;
• вариант 2: жить в Московской области и там же работать. Средняя зарплата – всего 48,3 тысячи рублей, если отнять аренду, останется всего 23,5 тысячи рублей;
• вариант 3: жить в Московской области и работать в Москве. На руках останется около 64 тысяч рублей. Но нужно учитывать, что придется дополнительно отдать около 2,6 тысяч рублей на проездной на МЦД, плюс, возможно, придется платить за проезд по своему городу до железнодорожной станции. Однако главное, что отнимает такой вариант – несколько часов на дорогу туда и обратно каждый день. И если каждый час рабочего времени «стоит» порядка 500 рублей (из расчета средней зарплаты на 23 дня в месяц и 8 часов), то даже 2 часа на дорогу – это 23 тысячи рублей в месяц неявных потерь (которые можно было бы посвятить работе, самообразованию, уходом за детьми и т.д.).

Однако сейчас активно развиваются гибкие формы занятости, когда в офис можно приезжать 1-2 раза в неделю, а остальное время работать удаленно. В этом случае вариант с арендой в Московской области выглядит уже совершенно адекватно – не так далеко, как соседние областные центры, и не так дорого, как жить в самой Москве.

Кстати, существует и совершенно экстремальный вариант экономии на жилье – аренда комнаты в одном из городов Московской области. В 2020 году цены на комнаты были достаточно низкими:

Как видно, снять комнату в Московской области можно буквально за треть цены от того, что просят за однокомнатную квартиру в Москве. Конечно, соседство с другими людьми, общая кухня и санузел накладывают свои коррективы – но если нужно действительно сэкономить, а соседями будут коллеги по работе или родственники, все выглядит не так уж и плохо.