Цены в канаде на жилье и стоимость коммунальных услуг

BC Property Transfer Tax

Единоразовый налог на передачу собственности (property transfer tax) —1% на первые $200,000 + 2% на остаток.

В Британской Колумбии вы освобождаетесь от уплаты налога если

вы гражданин или резидень (PR);
прожили на территории провинции более 12 месяцев;
никогда не владели недвижимостью нигде в мире (не спрашивайте, насколько легко им проверить владение недвижимостью, например, в Украине – не знаю, думаю очень тяжело, но таково требование);
покупаете жилье для проживания в нем а не сдачи в аренду, например;
стоимость жилья не превышает $475,000 (частичная скидка дается на жилье стоимостью до $500 тыс.);
площадь земли — меньше 0.5Га.

Заявление об освобождении от уплаты этого налога подписывается у нотариуса во время заключения сделки вместе с остальными бумагами.

Home Buyers’ Plan: RRSP (federal)

Суть заключается в том, что правительство Канады пытается поощрять откладывание средств на собственную пенсию и делает это с помощью специального депозитного счета, который можно открыть в любом банке — RRSP (Registered Retirement Savings Plan).

Вы можете использовать до $25,000 с вашего пенсионного фонда (+ столько же со счета супруга) — RRSP — на первоначальный взнос (downpayment). В течение следующих 15 лет вы должны вернуть всю сумму обратно на ваш счет, начиная со следующего года после покупки.

Исходя из вашей предыдущей налоговой декларации, налоговая служба указывает, какую сумму вы можете внести на ваш пенсионный фонд;
Средства, которые вы на него кладете в течение года, вычитаются из вашего дохода в следующей налоговой декларации;
Соответственно если ваш официальный доход был уменьшен на некую сумму, а вы уже уплатили налоги (которые часто вычитаются автоматически из зарплаты) с полного дохода, то вам обязаны вернуть разницу, таким образом, вы получаете примерно 1/3 вложенной суммы обратно;
Вы можете снять положенные на этот счет средства в любой момент, но в этом случае, снятая сумма будет снова добавлена к вашему доходу в этом году и вы должны будете уплатить на нее подоходный налог;
Система рассчитана на то, что когда вы выходите на пенсию, то ваш доход обычно сильно уменьшается, как снижается и налоговая ставка, тогда понемногу снимая эти средства, вы уплатите значительно меньше налога (это возможно благодаря ступенчатой системе налоговой ставки в Канаде);
С целью помощи канадцам в покупке своего первого жилья, государство разрешает снять до $25,000 с этого счета не облагая их налогом при условии постепенного возврата всей суммы в следующие 15 лет.

Таким образом, получается что вы каждый месяц в течение нескольких лет кидаете денежку в эту своеобразную копилку где она, к тому же, обрастает процентами с инвестиций и по достижении $25,000 снимаете всю сумму на первоначальный взнос.

Здесь не совсем правильно говорить о чистой прибыли, скорее просто тот факт, что часть денег вам «временно» возвращают в конце года помогает быстрее отложить нужную сумму.

Оформляется по желанию в банке, в любой момент после подачи первой налоговой декларации (открытие RRSP счета) и затем при покупке — перед внесением депозита после подтверждения предложения (accepted offer) — как Home Buyer’s Plan.

После снятия средств для покупки первого дома вы не платите налог за снятую сумму с пенсионного счета, но обязаны вернуть всю сумму на счет в течение следующих 15 лет, начиная со следующего года после покупки.

Таким образом, в год покупки жилья вы только снимаете деньги и ничего не должны, далее вы должны вносить определенную сумму каждый год обратно на RRSP (1/15 от снятой суммы). В вашей налоговой декларации вы указываете эти средства как возвращенные и не получаете с них возврат. Там же по желанию можете указать что возвращаете больше положенного (из ваших контрибуций в RRSP). Если вы не возвращаете или возвращаете не полностью положенную за год сумму, то при подсчете возврата налога недостаток считают вам в доход и облагают налогом.

Какие существуют типы жилья

Желающим приобрести недвижимость предоставляется широкий выбор. Разные типы жилья обладают как плюсами, так и минусами. Их стоимость также может серьезно отличаться друг от друга.

Кондо

Под данным термином подразумевается обычная квартира в многоэтажке. В среднем такое жилье в Канаде обладает площадью 60–120 м2. В состав хорошей квартиры входит:

гостиная;
столовая или кабинет;
1–3 спальни (комнаты);
кухня;
душевая;
1–2 ванных комнаты и туалета;
кладовая;
балкон.

Общие коммуникации и придомовая территория могут являться коллективной собственностью жильцов или юридического лица, выступающего в роли управляющей компании. В кондо могут находиться: бассейн, тренажерные клубы, залы для проведения торжественных мероприятий, кафе и иные дополнительные «удобства». Стоимость жилья определяется в зависимости от района застройки, характеристик квартиры и прилегающей инфраструктуры.

Таунхаус

Такого рода дома представляют собой 3–4 частных строения с общей стеной. Такие апартаменты обладают несколькими входами, своими приусадебными участками, гаражами. Хозяева могут оплачивать счета отдельно. Также выделяются кондоминиумы. Их жители совместно несут некоторые коммунальные расходы: за вывоз мусора, уборку территорий, канализацию и прочее.

Сблокированный дом

Это частное строение с небольшим садовым участком, принадлежащее двум хозяевам. Обе половины отгорожены общей стеной. Площадь дома обычно занимает от 200 м2. Он может быть одноуровневым, двух- или трехэтажным. Обычно каждая половина semi-detached house включает в себя:

гостиную;
несколько спален;
кухню;
столовую;
туалеты и ванные комнаты на каждом из этажей;
гараж для 1–2 авто.

Садовый участок может разделяться забором или быть общим.

Частный дом

Особняки строят по-разному. В стране популярны одноэтажные дешевые бунгало на 4–5 комнат и двухэтажные коттеджи. Частные дома в Канаде обычно строят вне пределов города или в спальных районах далеко от центра. Поэтому особняки обязательно оснащены гаражами.

Площади зданий соответствуют semi-detached house и варьируются в пределах 250–350 м2. Жить в частном доме намного удобнее хотя бы потому, что владельцам не будут докучать соседи за стеной. Однако содержание полноценного здания потребует больших расходов.

Дюплекс или триплекс

Это вид частного дома, где каждому из владельцев принадлежит один из 2 или 3 этажей. Общими в таком здании будут лестница, приусадебный участок и гараж.

BC Home Owner Grant

Еще одна скидка на городской налог на собственность (property tax) в Британской Колумбии — на сумму до $1,200 при условии фактического проживания в своем доме при условии его оценочной стоимости менее $1,200,000 (частичный грант выдается при стоимости жилья до $1,314,000). При условии владения несколькими объектами недвижимости, грант может использован только на один из них:

максимум $570/год в Виктории и долине реки Фрейзер (Greater Vancouver Area)
дополнительно $200/год для проживающих в сельской местности на остальной территории Канады
дополнительно $275 для пенсионеров, инвалидов и ветеранов.

Подается перед уплатой ежегодных городских налогов.

Условия аренды

Несмотря на выгоды при покупке жилья в Стране кленового листа, многие здесь снимают квартиры. Аренда, например, распространена среди иммигрантов. Предложения о возможности съема своего жилья публикуют как частные лица, так и занятые в этом бизнесе компании.

Договор обычно заключается на 6 месяцев или 1 год. Стоимость в среднем составляет 1000–1500 С$ в месяц за 3–4 комнатную квартиру или аналогичную половину (этаж) жилого дома. Аренда жилья в Канаде обойдется в 2 раза дороже, если объект – частный дом. В стоимость входят коммунальные платежи, за исключением электроснабжения, интернета и ТВ.

Нарушения и наказания

В соответствии с Законом каждый неканадец, нарушающий Закон, и каждое «лицо или организация», которые «советуют, склоняют, помогают или подстрекают или пытаются советовать, побуждают, помогают или подстрекают» к нарушению Закона, являются: виновными в совершении правонарушения и несут ответственность в порядке суммарного производства и максимальный штраф в размере 10 000 долларов США.

Директора, должностные лица, высокопоставленные должностные лица и менеджеры корпораций также могут быть привлечены к ответственности, если они помогают или уполномочивают корпорацию совершить или способствовать совершению преступления, независимо от того, была ли она привлечена к ответственности или осуждена.

Высший суд провинции в Канаде, где находится жилая недвижимость, может также по заявлению министра распорядиться о продаже недвижимости в порядке и на условиях, которые должны быть указаны в подзаконных актах. Кроме того, при продаже имущества по решению суда покупатель, не являющийся канадцем, не получит больше суммы, уплаченной за имущество, и может даже получить меньше.

Это положение Закона о правонарушении налагает широкий спектр ответственности, которая не ограничивается договаривающимися сторонами сделки купли-продажи. В настоящее время неясно, может ли и при каких обстоятельствах любая сторона, не являющаяся договаривающейся стороной, участвующая в сделке, такая как застройщики, ипотечные агенты, профессиональные консультанты, юристы и другие, рассматриваться как консультирующая, побуждающая, помогающая или содействующая нарушению Закона.

Воспользуйтесь услугами наших экспертов по профессиональной иммиграции в Канаду и регистрации канадских компаний:

Профессиональная иммиграция в Канаду
Регистрация компании для нерезидентов в Нью-Брансуик, Канада
Ограниченное партнерство в Канаде для нерезидентных компаний

Стоимость жилья и проживания в Канаде

Как было сказано ранее, расходы на аренду и ипотеку составляют примерно половину месячной зарплаты в Канаде. Стоимость жилья во многом зависит от выбранного вами места. В городских районах, таких как Монреаль, Торонто и Ванкувер, самая большая численность населения в Канаде, составляющая более одной трети всех людей, находящихся в Канаде в определенное время.

Большое количество жителей приводит к нехватке жилья и конкуренции за жилье, что значительно увеличивает стоимость аренды и ипотеки. Например, покупка дома в Торонто может стоить около 800,000 20 канадских долларов. Если вы захотите купить такой же дом с почти аналогичными удобствами в пригороде или в сельской местности, это может снизить стоимость почти на 50-XNUMX%.

Таблица, показывающая среднюю стоимость дома в Канаде по провинциям

ПРОВИНЦИЯ	СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ДОМА (C $)
британская Колумбия	730,000
Онтарио	578.000
альберта	387,000
Квебек	297,000
Манитоба	296,000
Саскачеван	288,000
Новая Шотландия	249,000
Ньюфаундленд и Лабрадор	246,000
Остров Принца Эдуарда	230,000
Новый Брансвик	178,000

Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) постулирует, что средняя арендная плата в Канаде в месяц составит около 1800 канадских долларов по состоянию на 2020 год, при этом предполагают, что цены на аренду могут продолжать расти.

Чтобы снизить расходы на проживание в качестве иммигранта, вы можете подумать об аренде квартиры в сельской местности, а не в центре города. Это, как вариант, приведет к увеличению транспортных расходов, поэтому вам нужно будет сравнить бюджет на это с проживанием в городе, прежде чем делать выбор. Другой вариант, которым пользуются иммигранты, — это селиться в небольших городах провинций и территорий. В некоторых из этих небольших городов самая низкая стоимость жизни в Канаде, но при этом они предоставляют большинство удобств, которые можно найти в крупных городах.

Канадское правительство даже в попытке привлечь иностранных рабочих в менее популярный регион создало программу, известную как Пилотная иммиграционная программа для сельских и северных районов (RNIP).

Часто задаваемые вопросы

Почему в Канаде такая высокая стоимость жизни?

Одна из вещей, которые значительно повышают стоимость жизни в Канаде, — это налоговая ставка. Среднестатистический человек в Канаде платит около 7,068 канадских долларов за налог по состоянию на 2019 год. Хотя иностранцам это может показаться смехотворно высоким, канадцы считают, что это ценность, которую стоит платить за все, что предоставляет правительство, особенно с точки зрения качественного здравоохранения.

В какой провинции самая высокая стоимость жизни в Канаде?

Британская Колумбия, особенно Ванкувер. Приблизительно 2,793 доллара в месяц за 2-комнатную квартиру. Внимательно следую в Онтарио.

Какая самая дешевая стоимость жизни в Канаде?

Самая дешевая стоимость жизни в Канаде может составлять около 15,000 XNUMX канадских долларов в месяц. Города, которые могут позволить себе такую низкую стоимость, — это Эдмонтон, Альберта; Гамильтон, Онтарио; и Монреаль, Квебек.

Что именно произошло в Канаде?

С 1 января 2023 года по 1 января 2025 года в Канаде действуют жесткие ограничения для иностранных покупателей жилья. Приобретать местные квартиры / коттеджи разрешено только студентам, проживавшим в Канаде большую часть пятилетнего периода перед сделкой (установлен ценовой лимит в 500 000 CAD), и рабочим, трудившимся в местных компаниях минимум 3 из 4 предыдущих лет. Льготы также получили канадские постоянные резиденты, работающие там дипломаты и иностранцы, спасающиеся от конфликтов.

Ограничения не применяются к сделкам, предполагающим покупку многоквартирных жилых зданий целиком (с 3+ единицами жилой недвижимости) и жилья, используемого для отдыха. Запрещено открывать компанию в Канаде для покупки недвижимости через нее.

За нарушение ограничений предусмотрены штрафы в размере до 10 тыс. CAD. Причем оштрафованными могут оказаться как покупатели, так и помогающие им агенты по недвижимости. Это, вероятно, приведет к значительному обременению иностранных покупателей, поскольку канадские риелторы, опасаясь штрафов, начнут требовать от покупателей дополнительные документы.

Ограничение было предложено действующим премьер-министром Джастином Трюдо еще в ходе избирательной кампании 2021 года, когда рост цен сделал владение жильем недоступным для многих канадцев. После победы на выборах либералы реализовали обещания на практике.

Новость о выполнении во многом популистских обещаний канадскими властями мгновенно разлетелась по миру, вызвав в ряде стран дискуссии о целесообразности внедрения аналогичных ограничений. Наиболее громко призывы перенять опыт североамериканского государства сегодня звучат в Турции, Австралии, Португалии и Испании. Рассмотрим ситуацию в этих юрисдикциях.

Особенности приобретения жилья

В Канаде установлены свои правила заключения сделок с недвижимостью. Здесь нет существенных отличий от иных государств. В целом при желании купить недвижимость в Канаде рекомендуется следовать правилам, перечисленным далее.

Обе стороны должны обратиться к услугам риэлторов.
Юристы обязательно проверяют все документы во избежание ошибок и для защиты от мошенничества.
Помимо непосредственной оплаты сделки, покупателю следует заложить дополнительные расходы.
Передача денег осуществляется через специальный совместный счет через систему безналичной оплаты. Продавец получает право доступа к денежным средствам только после окончательного оформления всех документов. За свое посредничество банк берет определенную комиссию.

Оформление сделки

При заключении договора купли-продажи любой клиент проходит через несколько этапов.

Сначала нанимается риэлтор, который помогает с выбором подходящего дома и организует его осмотр.
Заинтересованный клиент обращается к агенту по делам недвижимости, составляется предложение. Продавцу при этом выплачивается задаток – не более 10% от стоимости объекта.
Затем покупатель обращается в банк для получения ипотеки, если он хочет оформить объект в кредит.
Далее осуществляется проверка юридической чистоты сделки. Чтобы исключить вероятность реализации заложенного имущества, изучаются документы на дом.
Затем нанимается инженер, который оценивает техническое состояние здания

Обращается внимание на износ фундамента и несущих конструкций, целостность проводки, состояние канализации и прочих первостепенных элементов. Впрочем, этот этап не является обязательным.
Только после всех проверок составляется договор купли-продажи и собирается пакет документов

Эту операцию выполняет нанятый покупателем юрист.
Недвижимость регистрируется в земельном кадастре, происходит перечисление денег. Юрист при этом представляет документы о собственности на недвижимость своему клиенту.

На этом процедура считается завершенной.

Дополнительные расходы

Помимо внесения платы по договору купли-продажи, придется перевести еще достаточно ощутимую сумму на обязательные сборы и погашение стоимости услуг специалистов и посредников. При покупке любой недвижимости неизбежны такие дополнительные расходы:

налоги перед государством;
гонорар риэлтора (до 1% от сделки);
оплата труда адвоката (около 500 С$);
на страховку, если требуется ипотека (до 1000 С$);
на страхование кредита, если клиент взял его для покупки жилья (до 3% от стоимости кредита);
при обращении к техническому эксперту придется заплатить порядка 350 С$;
дополнительный налог, действующий в Онтарио (до 2% от сделки, сбор взимается за переоформление права собственности на земельный участок).

В сумме дополнительные расходы не превысят 7-8% от стоимости жилья.

Налоги на недвижимость

Государственные сборы напрямую зависят от стоимости объекта. Налоговая политика разных регионов также может существенно отличаться. Например, в Онтарио действует дополнительный сбор за переоформление собственности на земельный участок – до 2% от стоимости жилья.

Обычно совокупные налоги на недвижимость в 2021 году составляют около 2%. Они взимаются за переход квартиры в собственность покупателя. Также придется выплачивать ежегодный налог на жилье в размере 1% от его стоимости.

Кредитование в Канаде

Ставки по ипотеке составляют чаще всего от 2 до 7.5%. Конкретные цифры формируются на основании типа и стоимости объекта, а также кредитной истории заявителя. Первоначальный взнос для гражданина составляет всего 5%. Иммигранту в статусе временного или постоянного жителя, пробывшему в стране менее 3 лет, придется оплатить четверть стоимости. Нерезиденты без разрешения на проживание в Канаде сразу отдают 35%.

Ипотека оформляется максимум на 25 лет. Однако обычно клиенты банков заключают договоры на 15–20 лет. При оформлении сделки сотрудники кредитного учреждения проверяют кредитную историю клиента, смотрят его паспорт и требуют справки о доходах и о составе семьи. Выданные в Канаде кредиты обычно страхуются, а в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, влияющих на платежеспособность клиента, государство оказывает помощь.

Стоимость жизни в Канаде по провинциям

Доступность проживания в Канаде варьируется в зависимости от провинций и территорий. На это во многом влияет численность жителей, состояние экономики и характер выполняемых в регионе работ. Самые дорогие провинции — городские и густонаселенные. Пять самых дорогих городов для жизни в Канаде на данный момент:

ГОРОД	ПРОВИНЦИЯ
Ванкувер	британская Колумбия
Торонто	Онтарио
Монреаль	Квебек
Калгари	альберта
Оттава	Онтарио

В таблице ниже представлена исчерпывающая информация о средней стоимости жизни в Канаде по провинциям:

Провинция or Территория	Прирост	Средняя стоимость хорошей жизни в месяц (C $)	Город с самой высокой стоимостью жизни	Город с самой низкой стоимостью жизни
		Аренда	бакалейные товары	Общественный транспорт	Развлечения на борту
альберта	Эдмонтон	1249	115	103	253	Калгари	Брукс
британская Колумбия	Виктория	1885	142	101	240	Ванкувер	Abbotsford
Манитоба	Виннипег	1278	114.34	100	195.61	Виннипег	Винклер
Новый Брансвик	Фредериктон	1019	128	80	214	Фредериктон	Кэмпбелтон
Ньюфаундленд и Лабрадор	Сент-Джонс	1450	92	86	159	Счастливая Долина-Гусиная бухта	Корнербрук
Новая Шотландия	Галифакс	1581	136.5	80	217.5	Галифакс	Ярмут
Онтарио	Торонто	2212	136	115	275	Торонто	Виндзор
Остров Принца Эдуарда	Шарлоттаун	950	120.75	58	240	Шарлоттаун	Summerside
Квебек	Квебек	1602	107	81	210	Монреаль	Шербрук
Саскачеван	реджайна	1026	115.5	86	224	Ирга ольхолистная	Йорктон

Самая дешевая стоимость жизни в Канаде наблюдается в провинциях меньшего размера, которые в большей степени зависят от сельского хозяйства, чем другие секторы экономики.

Португалия

В Португалии, которая не первый год борется с ростом цен на недвижимость и нехваткой доступного жилья, сегодня усиливается давление на правительство со стороны широкой общественности. Обыватели призывают чиновников сократить стимулы для иностранных покупателей жилья. В частности, звучат призывы упразднить возможность получения золотой визы в Португалию.

Как показал опрос, проведенный местным изданием Expresso, 90% респондентов считают, что Португалия переживает жилищный кризис. Соглашаясь с мнением о том, что внешний спрос продолжает стимулировать рост цен на недвижимость, более половины опрошенных заявляют о необходимости отменить стимулы для иностранных покупателей.

Участие в исследовании приняли более 8 сотен человек. Оно проводилось на фоне роста цен на жилье в Португалии в третьем квартале 2022 года на 13%, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это второй по величине квартальный темп роста в годовом исчислении с 2010 года.

Более ¾ опрошенных заявляют, что причинами кризиса являются недостаток государственных инвестиций в жилье, недостаточно эффективное регулирование и нехватка доступных квартир. Около 64% заявили, что на ситуацию влияют стимулы для иностранных покупателей, включая практику выдачи ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

В последние годы иностранцы массово прибывают в Португалию в поисках теплого климата и более низкой стоимости жизни. Согласно апрельскому отчету португальского Статистического института (порт.: Instituto Nacional de Estatística; INE), эти экспаты готовы платить за жилье в Лиссабоне в два раза больше, чем португальцы.

Пытаясь отрегулировать спрос, правительство Португалии в 2021 году начало ограничивать программу по выдаче «золотых виз». Чиновники обязали иностранцев покупать жилую недвижимость за пределами Лиссабона и северного города Порту, а также ряда курортных городов. Власти также планируют в ближайшие годы увеличить долю государственного жилья с 2% до 5% от всей жилой недвижимости в стране.

Поможем быстро подобрать и купить жилье в Турции, Австралии, Португалии или Испании

Покупка жилья в спокойном и безопасном регионе с развитой системой здравоохранения и продвинутой рекреационной инфраструктурой – отличное капиталовложение. Еще более привлекательными такие инвестиции становятся, если есть возможность получить на их основании ВНЖ / ПМЖ / второе гражданство.

Турция, Португалия и Испания предлагают именно это. Но в будущем иностранцы, планирующие купить там жилье под «золотую визу» или «золотой паспорт», рискуют столкнуться с ограничениями. Наши эксперты помогут быстро подобрать ликвидный актив и закрыть сделку на выгодных условиях!

Можно ли получить иммиграционные льготы в Австралии, покупая там жилье?

Нет. Австралийское законодательство предполагает предоставление иностранцам иммиграционных льгот в обмен на инвестиции лишь в случае внесения капитала в ценные бумаги или местный бизнес, включая стартапы. При желании можно открыть компанию под получение резидентства, а затем купить через нее местную недвижимость. Но напрямую получить резидентство через покупку жилья нельзя.

Сколько стоит получение ВНЖ за недвижимость в Испании, Турции или Португалии?

Минимально допустимые инвестиции в недвижимость для получения иммиграционных льгот составляют €500 тыс., $50 тыс. и €280 тыс. соответственно. В Испании можно вкладывать деньги в любую недвижимость, находящуюся в произвольном регионе. В Турции, чтобы воспользоваться минимальным порогом, придется инвестировать в жилье слабонаселенной и слаборазвитой в экономическом плане провинции. В противном случае порог выше в 1,5 раза. В Португалии за €280 тыс. придется покупать старое жилье в сельской местности для последующего ремонта. Если цель – новостройка в Лиссабоне, порог почти в 2 раза выше

Правда ли, что в Турции возможно получение гражданства за покупку недвижимости?

Да. Соискателю придется стать владельцем одного или нескольких активов совокупной стоимостью от $400 тыс. Разрешено покупать жилье, коммерческие объекты и участки земли. Запрещено покупать недвижимость рядом с военными объектами и границами. Покупка земли в регионе с большим числом землевладельцев-иностранцев запрещена. Инвестиции вносятся на 3-летний период. Разрешено сдавать недвижимость в аренду.

Выбор региона и населенного пункта

Специфика конкретной провинции и города существенно влияет на цены на объекты. Рассмотрим ситуацию на рынке, выясним, сколько стоит квартира в Канаде в 2021 году.

Торонто

Канадский мегаполис привлекает большое количество мигрантов. Это ведет к росту цен на жилье. Сегодня купить квартиру в Торонто можно за 5.5–6 тысяч С$ за квадратный метр. Наиболее дешевый таунхаус обойдется в 480 тыс. Это будет на четверть дороже квартиры. Цена на коттедж составит не меньше 780 тыс.

Оттава

Цены в столице не выглядят завышенными по сравнению с другими мегаполисами. Во многом это обусловлено небольшими размерами Оттавы и широким предложением объектов на рынке недвижимости. Стоимость жилья колеблется в районе 4500 С$ за м2. Однако на городской окраине можно приобрести квартиру в 2–2.5 раза дешевле. Стоимость половины частного дома здесь может составить 280–330 тысяч С$.

Квебек

В Монреале – столице франкоязычной части Канады – квадратные метры стоят в среднем 2500–3500 С$. Продажа домов осуществляется большим количеством риэлторских агентств. Поэтому проблем с выбором у иностранца не будет. Однако в регионе затруднена процедура натурализации, так как она сопровождается дополнительными условиями.

Ванкувер

Этот город считается столицей западного побережья королевства. Ванкувер привлекает многих мигрантов и входит в топы мировых рейтингов по качеству жизни. Купить дом здесь можно за 620 тыс. С$. За квартиру в одном из местных кондо придется отдать не менее 400 тыс. С$. Конечно, все перечисленные цифры условны. Многие продавцы приветствуют попытки потенциального покупателя поторговаться и предоставляют скидки.

Турция

Решение канадских властей вызвало горячие дебаты в Турции, гражданство за инвестиции которой доступно и иностранным покупателям жилой недвижимости. Конечные потребители (покупатели жилья) и некоторые представители сектора недвижимости заявляют о необходимости введения аналогичных ограничений. Строительные компании и продавцы выступают решительно против.

Представители Стамбульской палаты агентов по недвижимости (тур.: İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası) отметили, что доля покупателей-иностранцев в общем количестве закрытых сделок купли-продажи за последнее десятилетие составляла от 1 до 1,5%.

Хотя спрос иностранцев и сконцентрирован в некоторых регионах, общее количество сделок с их участием невелико – равно как и влияние зарубежных покупателей на рынок в целом. В организации ожидают, что с уходом иностранцев с рынка снизится спрос на элитное жилье и, соответственно, его стоимость.

Эксперты консалтинговой компании Mars Investment подчеркнули, что в Канаде и ранее вводились ограничения для покупателей-иностранцев, которые фактически не привели к снижению цен. Заявив, что ситуация в Турции не похожа на канадскую, эксперты отметили, что высокая доля покупателей-иностранцев в общем числе закрываемых сделок наблюдается только в Стамбуле (10%) и Анталии (около 10-15%). В Mars Investment ожидают, что реализация в Турции канадской модели приведет к снижению продаж в рамках жилых проектов премиальных брендов. Это обернется снижением притока иностранной валюты в размере 10-15 миллиардов долларов в год.

С другой стороны, эксперты компании Eva Real Estate полагают, что Турции необходимо ввести «точечные» ограничения на продажи иностранцам, которые будут действовать в течение определенного периода. Предлагается закрыть для иностранных инвесторов мегаполисы и приграничные районы, включая Анталию и Стамбул. В качестве главных причин введения ограничений эксперты привели не только рост цен, обусловленный активностью зарубежных покупателей, но и нарушение демографической структуры турецких городов за счет притока иностранцев.

В Ассоциации защиты прав потребителей Турции (тур.: Tüketiciyi Koruma Derneği; TÜKODER) назвали неправильным наращивание продаж жилья иностранцам, чтобы закрыть дефицит счета текущих операций. Эксперты TÜKODER призвали государство обеспечить баланс. В организации подчеркнули, что вопрос продажи земли крайне деликатный, поскольку речь идет о территориальной целостности и независимости страны, а также ее подземных и надземных ресурсах.

Представители Конфедерации потребительских ассоциаций (тур.: Tüketici Dernekleri Konfederasyonu) заявили о значительной ограниченности предложения нового жилья в Турции, ведущей к росту цен. Одной из контрмер может стать ограничение продажи жилья иностранцам. Предлагается ограничивать продажи не только в сегменте роскошной недвижимости.

Подчеркнув, что доля иностранцев в общем количестве продаж невелика, эксперты Стамбульского университета заявили о значительном косвенном влиянии зарубежных покупателей на рынок. Если иностранец покупает недвижимость за 400 тысяч долларов и более (прим. этой суммы достаточно для получения гражданства за инвестиции), возникает мультипликативный эффект.

Сделка создает прецедент, и собственник квартиры в многоквартирном доме или коттедже в соответствующем районе также стремится продать по такой же или более высокой цене. Этот эффект в конечном итоге затрагивает и рынок аренды. Покупая недвижимость под сдачу по высокой цене в качестве финансового вложения, новый собственник стремится побыстрее возместить инвестиции через получение дохода от аренды и поднимает стоимость сдачи.

Покупка и аренда недвижимости в Канаде. Какой вариант более подходящий для иммигранта, и какая нужна сумма для данной цели. Часть 2-я.

Поднимаем планку выше. Двигаемся к отметке в $150 000. Если вы потратили $50 000, и у вас остается $100 000, и если вы внесете эти деньги в качестве 35%-го взноса, то смо́трите уже на покупку в районе $285 000. В Торонто за эти деньги никакую приличную квартиру, скорее всего, купить нельзя – я просто ориентируюсь по ценам. Если вы отодвигаетесь на самую окраину Торонто либо к соседнему или прилегающему к нему городу, то, в принципе, уже можете за данную сумму купить мало-мальски приличную двух— или трехспальную квартиру. У нас редко бывают последние. Как правило, это две спальни плюс маленькая комната, которую иногда можно использовать в качестве третьей спальни. И если мы говорим про $150 000, то это, наверно, первая отметка, с которой вы можете купить что-то более-менее приличное.

До этого мы рассматривали покупку квартиры стоимостью, допустим, $100 000. И я сказал, что это нехорошая инвестиция, что вы, скорее всего, потеряете на ней деньги, потому что раз район неблагополучный, то, вероятно, стоимость недвижимости прирастать не будет.

Тем не менее здесь есть довольно интересный подсчет цифр. Помните, мы говорили, что приехали 4 человека: вы, жена и двое детей; и вам нужна двух-, трехспальная квартира, за которую платите в месяц $1 500. Если вы снимите эту квартиру на 2 года, то в общей сложности заплатите $36 000, которые никогда обратно не вернутся. А если приобретаете квартиру даже в нехорошем районе – смотрите, что получается: купив жилье за $100 000 вы через 2 года продаете его за те же деньги. У нас недвижимость во всех районах постоянно растет в цене, но мы говорим про достаточно неблагополучный район, и цена в данном случае не выросла.

Когда вы покупаете эту квартиру и обращаетесь к агенту по недвижимости, то не платите ему комиссионные – их платит продавец. Если вы купили квартиру за $100 000, продавец заплатил комиссионные покупающему и продающему агенту, скажем, на уровне 5%. Это значит, что продавец получил на руки не $100 000, а $95 000.

То же самое произойдет и с вами, когда через два года будете продавать свою квартиру за $100 000. Плюс, когда покупаете недвижимость, вы оплачиваете услуги адвоката и Land Transfer Tax (одноразовый налог государства при покупке недвижимости). Допустим, для чистоты примера он составлял $5 000. Это означает, что когда вы продаете жилье через 2 года за те же самые деньги ($100 000), за которые его покупали, ваш минус составит 5% комиссии и $5 000, заплаченные вами при покупке, – всего минус $10 000.

Полная версия статьи доступна только членам сообщества immigrant.todayВойдите в свою учетную запись, чтобы бесплатно прочитать ее.

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

#аренда жилья в Канаде
#аренда недвижимости в Канаде
#аренда квартиры в Канаде
#покупка жилья в Канаде
#покупка квартиры в Канаде
#покупка недвижимости в Канаде
#канадская недвижимость
#канадские квартиры

Исключения из Закона

Следующие лица освобождаются от применения Закона:

Временные жители по смыслу Закона об иммиграции и защите беженцев;
Неканадцы, которые покупают жилую недвижимость в Канаде со своим супругом или партнером по гражданскому браку, если супруг или партнер по гражданскому браку:
- гражданин Канады,
- лицо, зарегистрированное как индиец в соответствии с Законом об индейцах , или
- постоянный житель Канады;
Иностранные государства, приобретающие жилую недвижимость в Канаде для дипломатических или консульских целей.

Хотите купить зарубежную недвижимость? Обращайтесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией по подбору юрисдикции и объекта недвижимости:

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т. д.