Цены в дубае (оаэ)

Расходы на содержание жилья в Дубае

Собственник должен оплачивать стоимость содержания недвижимости в Дубае. Какие именно платежи входят в содержание и обслуживание купленного в эмирате жилья?

1. Плата за обслуживание.
2. Регулярные расходы.

Плата за обслуживание

Плата за содержание и обслуживание жилья осуществляется в соответствии со специальным индексом Service Charge Index, разработанным учреждением Земельного департамента Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA). Индекс RERA отличается во всех четырех основных категориях недвижимости: виллах, апартаментах, офисах и магазинах. Размер сбора зависит от площади помещения, конкретного здания и района, в котором оно находится. Стоимость квадратного метра варьируется от 3 AED (0,82 $) до 30 AED (8,17 $).

В Дубае оплата содержания дома предназначена для охраны, обслуживания лифтов и прилегающей территории, чистки бассейнов и т. д.

Регулярные расходы

К регулярным расходам относятся коммунальные платежи. Они формируются на основе показаний счетчиков. Тарифы зависят от площади жилья и периода потребления ресурсов. По оценке Управления по электричеству и водоснабжению Дубая (Dubai Electricity and Water Authority, DEWA), один человек в среднем потребляет около 590 л воды и 20 000 кВт/ч в год.

Счет за коммунальные услуги зависит в том числе от типа жилья. На виллах с кондиционером и бассейном потребление воды, особенно в засушливые месяцы, будет в разы выше, чем в квартире.

За подключение воды/электричества собственник заплатит 100–300 AED (27,23–81,69 $) за 1 счетчик (зависит от размера счетчика). Административный сбор составляет 30 AED (8,17 $). Гарантийный депозит при приобретении квартиры – 2000 AED (545 $), виллы – 4000 AED (1089 $). Залог возвращается при расторжении договора на оказание услуг.

Размер платы за пользование коммунальными услугами рассчитывается по показаниям счетчиков. За воду и электричество за 1 человека в месяц придется платить примерно 257 AED (70 $). На 2 человек будет уходить не менее 550 AED (150 $).

В ОАЭ взимается также жилищный сбор, он составляет 5% от суммы, которую жилец платит за квартиру. За Wi-Fi необходимо платить еще 367 AED (100 $) в месяц. Таким образом, общая сумма ежемесячных расходов на коммунальные услуги для 2 жильцов составляет от 1101–1175 AED (от 300 $ до 320 $).

Плата за содержание квартиры в Дубае

Кроме того, владельцы обязаны платить годовые взносы за содержание здания, в котором они купили квартиры. Эти взносы рассчитываются согласно местному индексу, разработанному Земельным департаментом Дубая.

Ставка за содержание квартиры в Дубае составляет от 3 до 30 дирхамов (от 0,82 до 8,17 $) в месяц за квадратный метр. Размер ставки зависит от многих параметров: на него влияет район, на каком этаже расположена квартира, наличие в ней балкона или террасы и так далее.

Сбор за обслуживание квартиры в Дубае включает плату за уборку в общих зонах многоквартирного дома (это могут быть детские комнаты, рестораны, спортзалы), уход за территорией, чистку бассейнов и охрану.

Квартиры в Дубае
305 объявлений на Tranio

От $139 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9,5% годовых в центре развивающегося района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,5%

Срок сдачи: 2025.IV

От $353 000

Новая резиденция ONE с полем для гольфа и спа-центром, Ras Al Khor Industrial Area, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV

Всего 2700 квартир

От $666 000

Жилой комплекс Peninsula Four от Select Group, рядом с водным каналом в деловом районе Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II

Всего 500 квартир

Какие услуги оказывает

Управление по электричеству и водоснабжению выставляет счета за воду и электричество широкому кругу потребителей, включая физические лица (в т.ч. местные и экспаты), предприятия и государственные структуры.

Виды услуг:

• Активация счетов при заселении. Новые или временные владельцы недвижимости должны внести депозит за обслуживание помещения. Вода и электричество подключаются в течение 15 часов с момента оплаты.
• Отключение услуг при выезде. Для этого владельцу или арендатору необходимо оплатить текущие счета и подать запрос на выезд (move out).
• Переподключение услуг при переезде. В первую очередь понадобится погасить текущие счета за электричество и воду, а затем подать запрос на переезд в другой объект (move to).
• Рассылка уведомлений об отключении воды и электричества в случае временных технических неполадок или проведения работ на соединительных линиях.

Услуги по счетам:

• Обеспечение каналов для удобной оплаты счетов пользователями коммунальных услуг.
• Обеспечение канала по возврату средств.
• Выдача сертификата об отсутствии задолженностей. Выдается при условии погашения клиентом всех задолженностей, на основании заявления об оплате счетов. Срок действия документа – 1 месяц с даты выдачи.
• Актуализация данных пользователя коммунальных услуг. Заключается в обновлении личной информации (номер телефона, электронная почта и пр.) клиента DEWA.

Язык и виза

Владеть арабским для переезда в Эмираты не нужно. Я свободно говорю по-английски — у меня английский диплом об образовании. Для некоторых отраслей здесь достаточно знания базового английского.

В ОАЭ около 90% жителей — экспаты, приехавшие сюда работать. Поэтому правила приема на работу новых иностранных сотрудников прописаны государством чрезвычайно четко. В стандартном договоре помимо описания условий и функций сторон должна быть точная сумма зарплаты. Еще компания оплачивает проживание сотрудника, перелет на родину и обратно раз в год, медицинскую страховку — все это тоже прописано в договоре. За каждый проработанный год сотрудник при увольнении получает сумму в размере зарплаты за 21 рабочий день.

Но вот гражданство ОАЭ иностранному работнику получить невозможно. После выхода на пенсию на родину возвращаются даже те, кто родился в ОАЭ в семье иностранного работника и прожил тут всю жизнь. Гражданство — прерогатива коренных жителей Эмиратов.

Чтобы приехать в ОАЭ, мне нужна была временная рабочая виза. Для нее достаточно копии паспорта, заверенной копии диплома, подписанного контракта и медицинской страховки — ее предоставляет работодатель. Билет в Дубай мне тоже оплатила компания — это стандартное условие для приема на работу в Эмиратах.

Когда я прилетела в Дубай, мне надо было получать визу резидента. Этот процесс обычно занимает около месяца. Оригинал диплома и контракта с работодателем отправляют в иммиграционную службу. Параллельно надо пройти медицинское обследование: сдать кровь на гепатиты и ВИЧ, сделать флюорографию. Женщины обязательно сдают тест на беременность. Если тест положительный, а женщина не замужем, визу не дадут. Медицинское обследование тоже оплачивает компания.

Мое удостоверение резидента

Транспорт и машина

Машину в Дубае водят практически все, а общественный транспорт развит плохо. Есть две ветки метро, но они удобны только тем, кто живет и работает недалеко от береговой линии. Еще есть автобусы, они связывают жилые и рабочие районы с центром. Но если вы живете и работаете далеко от центра, машина — единственный выход. Можно ездить на такси, цены вполне сносные по дубайским меркам. 10-километровая поездка на работу обходится мне примерно в 30—35 дирхам (560 Р). Пару месяцев я ездила на такси с пакистанскими водителями, которые очень плохо говорят по-английски, а потом поняла, что все же хочу водить сама.

В Дубае очень легко купить машину в рассрочку или в кредит под небольшой процент (0—6%), но я пока решила арендовать машину. Аренда Мицубиси Атраж с пробегом 70 000 км обходится мне в 1450 дирхам (23 200 Р) в месяц. Полный бак бензина стоит 50 дирхам (800 Р) — этого мне хватает на неделю.

Главное неудобство: все заправки в стране государственные и их очень мало. Если бензин заканчивается, а ты пропустил нужный поворот, очень большой риск застрять где-нибудь в пустыне с пустым баком и ждать, пока кто-то из знакомых привезет тебе канистру.

Я арендую Мицубиси Атраж за 23 000 Р в месяц

Чтобы получить права в Дубае, мне пришлось заново проходить обучение и сдавать все тесты, хотя в России я водила машину почти 10 лет. Граждане Евросоюза и США могут просто обменять свои права, но для россиян таких исключений не делают. Мой стаж позволил лишь сократить число учебных часов: их у меня было 20 вместо 40. Я не торопилась с обучением и прошла его примерно за полгода. Если захотеть, можно все сдать за две-три недели.

За 9 месяцев вождения я не получила ни одного штрафа, хотя штрафы тут суровые. Например, штраф за превышение скорости менее чем на 20 км/ч — 500 дирхам. Если вести машину в нетрезвом состоянии и умудриться попасть в ДТП, можно угодить в тюрьму. За грубые нарушения правил присуждают так называемые черные баллы. Если водитель набирает больше 24 черных баллов, права отбирают на год. За серьезные нарушения могут конфисковать машину.

Число черных баллов можно снизить, если посетить специальные лекции по безопасному вождению. Через год черные баллы сгорают.

Список штрафов за нарушения ПДД с сайта полиции Дубая

Сбор и вывоз мусора

Согласно последним исследованиям, средний житель ОАЭ ежедневно выбрасывает в общей сложности 2,5 кг отходов. Местные власти эмиратов отвечают за координацию управления отходами в своем районе. Обычно они заключают контракты с частными компаниями по утилизации отходов. К ним относятся Averda, Dulso и Trashco.

Эти компании отвечают за сбор мусора в различных районах ОАЭ. Они также организуют станции по переработке мусора в каждом городе, в основном пластика, стекла и бумаги. Кроме того, многие из этих компаний проводят программы по информированию жителей ОАЭ о переработке мусора.

Как правило, эти компании занимаются сбором мусора в разных районах ОАЭ.

Расходы при оформлении сделок купли-продажи

Какие расходы несет покупатель недвижимости?

Сборы в Dubai Land Department:

• 4% от стоимости жилья (на первичном рынке весь сбор или 50% от него оплачивает застройщик);
• фиксированный взнос в размере 3730 AED (1015 $);
• административный сбор в размере 540 AED (147 $);
• регистрационный сбор:
  • за недвижимость не дороже 500 000 AED (чуть более 136 000 $) – 2000 AED (около 550 $);
  • для недвижимости дороже 500 000 AED – 4000 AED (1089 $);
  • за оформление свидетельства о праве собственности с покупателя возьмут 257 AED (70 $).

Примечание. За регистрацию ипотеки в DLD необходимо заплатить 0,25% от суммы кредита + 290 AED (79 $).

Коммунальные услуги в ОАЭ

По большей части коммунальные услуги в ОАЭ распределяются и поставляются через государственные региональные органы власти. К ним относятся Распределительная компания Абу-Даби (ADDC) и Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая (DEWA). Эти же ведомства регулируют работу промышленных предприятий.

Видео: Обстановка в Дубае в ОАЭ в 2023 году: что изменилось, цены на аренду жилья, как относятся к русскимСкачать

Видео: Коммунальные платежи в Дубае, что по чем?Скачать

ОАЭ предлагают хорошие поставки энергии и все больше ищут «зеленые» решения для производства энергии. Аналогичным образом, правительство прилагает согласованные усилия для обеспечения надежного водоснабжения и его устойчивости в будущем. Хотя по уровню водоснабжения ОАЭ не сравнятся с такими странами, как Скандинавия и большая часть Европы, они превосходят многие азиатские страны, включая Индию и Индонезию. <Поскольку большинство экспатов в ОАЭ живут в Дубае и Абу-Даби, это руководство будет посвящено организации коммунального хозяйства в этих двух городах.

Налоги на недвижимость в ОАЭ

ОАЭ относится к странам с благоприятным налогообложением. Здесь нет ежегодного налога на недвижимость, а также налогов на прирост капитала, на наследование и дарение. Это касается как физических лиц, так и компаний. Также не существует разницы в налогообложении резидентов и нерезидентов ОАЭ.

Собственники недвижимости в ОАЭ платят налоги при покупке: налог на передачу прав собственности, регистрационный и административный сборы.

Владельцы недвижимости, которые сдают свои квартиры, дома или коммерческие помещения в аренду, не платят налог на доход от аренды. Однако они оплачивают муниципальный сбор с фиксированной ставкой, разной для каждого эмирата. В Дубае арендодатели платят 5% от стоимости аренды для жилых помещений и 10% для коммерческих.

Ежегодный налог на недвижимость	Отсутствует
Налог на передачу прав собственности при покупке	4% (покупатель и продавец платят пополам)
Административный сбор при покупке	540 дирхамов (около 150 $)
Регистрационный сбор при покупке	2 000 дирхамов (около 550 $) для жилья стоимостью менее 500 тысяч дирхамов (до 137 000 $)
4 000 дирхамов (около 1 100 $) для объекта недвижимости стоимостью более 500 тысяч дирхамов (137 000 $ и более)
Налог на доход от аренды	В Дубае платится муниципальный сбор 5% для жилых помещений и 10% для коммерческих
Налог на прирост капитала	Отсутствует
Налог на наследование	Отсутствует
Налог на дарение	Отсутствует

Оплата коммунальных счетов в ОАЭ

После установки коммунальных услуг в ОАЭ вы, как правило, будете получать счета каждый месяц. Большинство компаний, включая ADDC и DEWA, предлагают услуги автоплатежа, чтобы вы могли установить прямую дебетовую задолженность для оплаты счетов. Кроме того, они предлагают возможность оплаты по телефону, через приложения или онлайн-порталы, а также в почтовых отделениях.

Как правило, счета приходят ежемесячно.

В каждом счете обычно указывается ваше имя, номер счета и его тип. На счете также указаны дата выписки, расчетный период и дата оплаты. В счете также будет четко указано ваше потребление электроэнергии и воды за весь месяц, а также соответствующая плата. Иногда могут взиматься дополнительные платежи — если это так, вы увидите и их. Наконец, в нижней части счета будет указана общая сумма вашего счета и дата оплаты.

Вы должны оплатить свой счет сразу же после его получения. После этого вы получите до трех напоминаний, как по электронной почте, так и в виде текстового сообщения. Ваши услуги будут отключены в течение 14 дней после истечения срока оплаты. Для повторного подключения услуг вам необходимо будет оплатить полную сумму счета, а также, как правило, внести плату за повторную активацию.

Жизнь женщин в Дубае

В ОАЭ женщинам разрешено работать, водить машину, голосовать на выборах и получать наследство.

Однако в то же время в ОАЭ женщины не могут принять многие важные жизненные решения без согласия «опекуна» — родственника мужского пола. Например, его согласие необходимо для того, чтобы выйти замуж. Также существующие законы никак не защищают женщин, ставших жертвами домашнего насилия или изнасилования.

Международный экономический форум в 2020 году поставил ОАЭ на 2 место по уровню гендерного равенства среди стран региона MENA. Правда, в общемировом рейтинге Эмираты находятся на 120 месте из 153, поэтому количество прав и свобод женщин в Дубае остаётся ограниченным.

Как будет выглядеть плата за обслуживание в 2023 году?

Эксперты в индустрии недвижимости считают, что плата за обслуживание в 2023 году будет на уровне последних двух лет. Это связано с тем, что власти прилагают все усилия для того, чтобы инфляция расходов не отпугнула потенциальных покупателей недвижимости.

В Дубае к 2023 году ожидается эксплуатация рекордного количества новых домов. На нынешнем рынке стоимость обслуживания недвижимости в Дубае останется неизменной после сдачи объектов, поскольку застройщики предлагают фиксированные сервисные сборы за обслуживание на срок от трех до пяти лет. Также для того, чтобы заинтересовать покупателей, некоторые девелоперы могут взять на себя плату за обслуживание жилья.

Следует также иметь в виду, что решение о фиксированной оплате услуг принимается по усмотрению застройщика и может варьироваться с учетом проектов. Потенциальные домовладельцы должны внимательно изучить условия договора о фиксированных сервисных сборах и знать о возможных будущих изменениях.

Сколько стоит добраться из аэропорта Дубая в город?

Есть несколько способов добраться из аэропорта до центра Дубая:

• У автобусов есть маршруты в разные районы города. До центра можно доехать примерно за час, но могут быть пробки. Билет стоит примерно в 10 дирхам (255.5 ₽).
• На метро можно добраться быстрее, примерно за 45 минут. Для поездки до центра стоимость билета составит примерно 8 дирхам (255.5 ₽).
• Такси до центра Дубая обойдется в среднем в 70 дирхам (1,788.5 ₽). Цена посадки в аэропорту Дубаев составляет 20-25 дирхам (в то время, как в городе – от 5 до 8).
• Индивидуальный трансфер (стоимость от 40 €) можно заказать на сайте KiwiTaxi и Intui.Travel.

Важно! Посмотрите в какой терминал вы прилетаете. Всего в Международном аэропорту Дубай (DXB) их три:

• Терминал 3. Начнем с него. Он самый современный и удобный, предназначен только для самолетов авиакомпании Emirates.
• Терминал 1. В него прилетает большинство рейсов других авиакомпаний (кроме лоукостов). Терминал 1 и 3 находятся рядом и связаны с городом линией метро.
• Терминал 2. Туда прилетают лоукосты (например, FlyDubai). Терминал 2 отделен от остальных взлетно-посадочной полосой. Между терминалами ходит шаттл, на который можно попасть только если у вас есть посадочный в терминал следования или в этом терминале забронирован отель (можно сделать фейковую бронь). Проблема в том, что шаттлы ходят раз в 20-30 минут, да и ехать на них минимум 10-15 минут. Так что проследите, чтобы пересадка у вас не проходила через разные терминалы (а если проходит, то в запасе должно быть минимум 1,5-2 часа). Из второго терминала можно уехать в город на автобусе, либо на такси. Метро находится в 20 минутах ходьбы по дороге без тротуара. Если вы прилетаете только с ручной кладью и вечером, то это несложная, но не самая приятная прогулка.

Жизнь экспатов и местных жителей в Дубае

Иностранцы составляют больше 80% населения Дубая, и в этом городе легко прожить, не зная ни слова по-арабски. Государство активно привлекает иностранных работников, поэтому в Дубае несложно получить рабочий ВНЖ или открыть свою компанию.

Уровень жизни в Дубае достаточно высок: этому способствуют постоянные вложения властей эмирата в построение комфортной инфраструктуры: строительство новых районов и дорог, развитие культурной жизни, озеленение пустынных пространств. Средняя продолжительность жизни в ОАЭ на 2022 год — 78 лет, и с каждым годом эта цифра растёт.

Внутренняя политика в Дубае относительно либеральна по сравнению с другими регионами Ближнего Востока. В Дубае иностранцы могут пить и покупать алкоголь или сожительствовать до брака, но при этом запрещено заводить ребёнка вне брака или выражать свои чувства на публике.

Устройство страны

В своем нынешнем виде государство ОАЭ появилось на карте в 1971 году. До этого его территории были подконтрольны Великобритании. ОАЭ — федеративное мусульманское государство со столицей в Абу-Даби. Тут живет около 9,5 млн человек, при этом коренное население (их еще называют локалами) — не более 1,5 млн.

В ОАЭ семь эмиратов: Дубай, Абу-Даби, Шарджа, Фуджейра, Аджман, Рас-эль-Хайма, Умм-эль-Кайвайн. По сути, каждый из них — небольшое государство со своим шейхом. Самые влиятельные шейхи — шейх Абу-Даби Халифа ибн Зайд (президент ОАЭ) и шейх Дубая Мохаммед ибн Рашид (премьер-министр ОАЭ).

В каждом эмирате в ОАЭ, как и в США, в дополнение к общим есть свои законы. Например, в Шардже введен сухой закон — алкоголь запрещен полностью. Женщин там призывают ходить в одежде, прикрывающей ноги и плечи. Дубай в этом плане намного более либерален.

Как и в любом мусульманском государстве, помимо европейского календаря здесь есть и мусульманский. Один месяц в нем равен лунному циклу, поэтому каждый мусульманский год смещается относительно григорианского на 10—11 дней. Все праздники зависят от лунного цикла, и никогда нельзя точно предсказать, на какой день выпадет тот или иной праздник: для этого собирается специальная астрономическая комиссия. Из-за этого очень сложно планировать поездки: никогда точно не знаешь, будет ли длинный выходной из-за праздников или нет. Привыкаешь полагаться на случай.

Еще в ОАЭ уик-энд — это не суббота и воскресенье, а пятница и суббота. Причина в том, что день для молитв здесь не воскресенье, как у христиан, и не суббота, как у евреев, а пятница. К этому быстро привыкаешь, но при контакте с западными коллегами бывают сложности: часто приходится удаленно работать в пятницу, зато воскресенье обычно бывает более расслабленным.

Карта ОАЭ. Самый большой эмират — Абу-Даби, тут же расположена столица

Развлечения

Дубай — это город моллов и отелей. Самые доступные развлечения здесь — шопинг, поход в спа, ресторан, бар или клуб.

С сентября по май город оживает, приезжают музыкальные исполнители. В этом ноябре приедет Лиам Галлахер, билеты от 350 дирхам (5600 Р). В это же время года проходят самые разнообразные спортивные мероприятия — турниры по регби, крикету, гольфу, скачки на лошадях и верблюдах. В новом здании Дубайской оперы можно посмотреть русский балет и послушать Моцарта (цены на галерке — от 200 дирхам).

Мое любимое место — арт-пространство Альсеркал в индустриальной зоне Дубая. Это бывшие складские помещения, куда пустили художников и музыкантов. Здесь проходят независимые выставки и представления, можно посмотреть артхаусное кино и попасть на необычный мастер-класс по лепке из глины. Это хипстерское место кажется оторванным от всего остального в Дубае, и очень здорово, что оно есть.

Дизайн пространства довольно лаконичный, но мне нравятся вечерние прогулки по району, когда горят огни и вывески Детский мастер-класс в рамках фестиваля в Альсеркал

Как и в любом большом городе, в Дубае всегда есть чем заняться в свободное время. В отличие от Москвы, здесь у меня появилось больше времени для хобби. Я хожу на танцы, пою в хоре, играю на пианино и пишу сценарии. По субботам хожу на море, а потом иду играть в местный вариант «Что? Где? Когда?» под названием «60 секунд» — это франшиза, в которую играют русскоговорящие по всему миру.

Самое тяжелое время в Дубае — лето, период с мая по сентябрь. Становится невыносимо жарко и влажно, температура под 50 °C, на улицу не выйти. Многие люди с более-менее свободным графиком уезжают за границу. Город вымирает, моллы пустеют, концерты откладываются до осени. Летом очень сложно придумать, чем заняться вечером после работы. Конечно, всегда можно сходить в гости или в кино, вкусно поужинать или позаниматься спортом, но не хватает возможности выйти на свежий воздух и посетить культурное мероприятие.

Вид на шоппинг-молл «Мадинат-джумейра» В моллах Дубая можно увидеть всё что угодно, например скелет настоящего динозавра, как в «Дубай-молле» Или лыжный склон с искусственным снегом, как в «Молл-оф-эмирейтс»

Страховые взносы

В Дубае пока не введено обязательное страхование жилья, однако оно настоятельно рекомендуется покупателям жилых объектов нового поколения. Страхование обеспечивает оптимальную защиту от потенциальных повреждений. Если покупатель приобретает недвижимость с помощью ипотечного кредита, ему необходимо иметь страховку жизни. Она покроет расходы банка при несчастном случае или внезапной болезни клиента.

Страховые взносы при покупке недвижимости в Дубае делятся следующим образом:

• страхование жилья – 1 тыс. AED в год (приблизительно);
• страхование жизни – от 0,4 до 0,8% от суммы кредита в год (приблизительно).

Налог при покупке недвижимости в ОАЭ

Налоговые ставки в ОАЭ различаются в зависимости от эмирата. Налоги на недвижимость в Дубае, как правило, выше, так как именно этот эмират привлекает большинство иностранных покупателей. Люксовая недвижимость, офисы иностранных компаний, международные школы и университеты — всё уже подготовлено для состоятельных иностранцев.

Налог на передачу собственности

При совершении сделки купли-продажи жилья требуется заплатить налог на передачу прав собственности (Transfer fee). Сбор взимается за регистрацию недвижимости в реестре, и его ставка варьируется в зависимости от эмирата.

Налог на квартиру в Дубае (Dubai Land Department transfer fee) составляет 4% от её стоимости, прописанной в контракте. Как правило, эту сумму оплачивает покупатель, но иногда продавец и покупатель делят её пополам и оплачивают по 2%. Также при уплате налога покупателю нужно оплатить административный сбор в размере 540 дирхамов (около 150 долларов США).

Недвижимость в Дубае
347 объявлений на Tranio

От $139 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9,5% годовых в центре развивающегося района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,5%

Срок сдачи: 2025.IV

От $353 000

Новая резиденция ONE с полем для гольфа и спа-центром, Ras Al Khor Industrial Area, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV

Всего 2700 квартир

От $666 000

Жилой комплекс Peninsula Four от Select Group, рядом с водным каналом в деловом районе Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II

Всего 500 квартир

В Абу-Даби ставка налога составляет всего 2%. Плата вносится непосредственно в Земельный департамент (DLD) при передаче прав собственности.

Регистрационный сбор

При покупке жилья также оплачивается регистрационный сбор (Registration fees). Это фиксированный единоразовый платёж, размер которого варьируется в зависимости от стоимости объекта.

• 2 000 дирхамов (около 550 долларов США) для жилья стоимостью менее 500 тысяч дирхамов (до 137 000 долларов США);
• 4 000 дирхамов (около 1 100 долларов США) для недвижимости стоимостью более 500 тысяч дирхамов (137 000 долларов США и более).

Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности

После совершения сделки покупателю нужно получить свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждает законность владения недвижимостью. Для этого нужно подать запрос в местный суд и оплатить пошлину в размере 250 дирхамов (около 70 долларов США). Документ будет готов в течение трёх рабочих дней.

Купить апартаменты в Дубае можно в среднем за 5 920 долларов США за м², по данным Global Property Guide. Так, квартира площадью 120 м² в центре Дубая обойдётся в 710 тысяч долларов США. Сдавать её в аренду можно за 3 000 долларов США в месяц, при этом годовая доходность составит 5,2%.

Жизнь в Дубае с детьми

К услугам семей экспатов с маленькими детьми в Дубае работают частные англоязычные детские сады, которые стоят в районе 25–45 тысяч дирхамов за год (7–12 тысяч долларов).

Дети школьного возраста могут учиться либо в государственных школах, либо в частных. Оба эти варианта для иностранцев платные. Обучение в частной школе в Дубае стоит в среднем от 8 000 до 26 000 долларов в год.

Частные школы обычно следуют международным образовательным стандартам: можно выбрать британскую, американскую, французскую школу, помимо множества других. В Дубае также есть одна русскоязычная школа, где дети учатся по стандартам РФ.

В Дубае всегда есть чем заняться с детьми: здесь работают разнообразные парки развлечений, зоопарки, аквапарки, а также есть множество детских игровых и спортивных площадок.

Налог на аренду недвижимости в ОАЭ

В ОАЭ собственники жилья не платят налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но существует муниципальный сбор, ставка которого варьируются от 2,5% до 10% от стоимости аренды в зависимости от типа объекта и эмирата.

В Дубае ставка для жилья составляет 5% от стоимости аренды. Обычно этот взнос оплачивает арендатор. Муниципальный сбор автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги и оплачивается вместе с водой и электричеством. Для коммерческих объектов ставка выше — 10%, но схема оплаты та же.

Квартиры в Дубае
305 объявлений на Tranio

От $139 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9,5% годовых в центре развивающегося района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,5%

Срок сдачи: 2025.IV

От $353 000

Новая резиденция ONE с полем для гольфа и спа-центром, Ras Al Khor Industrial Area, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV

Всего 2700 квартир

От $666 000

Жилой комплекс Peninsula Four от Select Group, рядом с водным каналом в деловом районе Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II

Всего 500 квартир

В Абу-Даби муниципальный сбор взимается только с экспатов и составляет 3%. В Шардже все арендаторы платят взнос в размере 2%.

Выводы

В то же время это город, на месте которого еще 40 лет назад была пустыня. Дубай растет и развивается, но для того, чтобы в нем появились свои традиции и культура, должно пройти много времени. Мне как человеку, жившему до этого в Москве и Лондоне, не хватает здесь культурного разнообразия и возможностей для досуга. А то, что почти все экспаты приезжают сюда на срок 2—5 лет, только доказывает: все знакомства, дружеские и романтические отношения здесь — временные.

За полтора года в Дубае я получила неоценимый опыт общения и работы с самыми разными людьми, узнала больше об арабской культуре, заново научилась отдыхать и расслабляться. Сейчас мне здесь комфортно и легко. Но мне не хватает московского бешеного ритма жизни, поэтому думаю, что через какое-то время меня потянет назад, в Россию или Европу.