Приобретение недвижимости гражданами рф в австралии: плюсы и минусы

Сколько придётся заплатить: налоги и содержание

Все владельцы жилья в Новой Зеландии обязаны платить городской налог на недвижимость, а также ежемесячные коммунальные платежи на содержание и обслуживание дома. Размер этих расходов зависит от площади квартиры или дома, местоположения и имеющихся внутри удобств. Порой платежи могут достигать нескольких тысяч долларов в год. Для того, чтобы узнать точную сумму налогов и затрат на содержание рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом.

Так, например, оплата электричества в небольшом доме обойдется в среднем в 150 долларов в месяц, воды – в 50 долларов. В связи с тем, что стоимость электроэнергии достаточно велика, многие владельцы недвижимости стараются тепло одеваться зимой, чтобы не отапливать весь дом. Если отопление все же присутствует, то иногда оно включается локально – в определенных помещениях квартиры или дома.

ОАЭ

ОАЭ

Одним из самых безопасных и надежных вложений считается приобретение апартаментов в Дубае. Выгодность инвестиций в этом направлении очевидна:

• отсутствие налоговых сборов на доход от сдачи объектов в аренду;
• является востребованной страной среди туристов. Столичное жилье пользуется высоким спросом;
• период окупаемости от 10 до 15 лет, что меньше чем в России или некоторых европейских государствах;
• новостройку можно приобрести по беспроцентной рассрочке;
• высокая международная деловая активность может вывести бизнес на мировую арену;
• прозрачная законодательная база позволяет с уверенность делать инвестиции в недвижимость.

ОАЭ – богатейшее государство в мире с очень развитой инфраструктурой, высоким уровнем сферы услуг и более стабильной политической ситуацией в мире.

Однако при покупке недвижимости можно столкнуться с некоторыми сложностями:

1. Визовый режим. Проживать на территории Дубая можно только тем иностранца, кто приобрел визу. Выдается разрешение в случае приобретения недвижимости стоимостью не менее 1 млн. дирхам или обучающимся студентам в ОАЭ, учредителям компаний с капиталом не менее 5500 долларов. Можно также получить визу, если родственник является гражданином государства или его резидентом.
2. ОАЭ – страна с мусульманскими традициями, что накладывает много ограничений в поведении в общественных местах. Хотя к туристам отмечается довольно лояльное отношение.
3. Содержание недвижимости может обходиться в довольно крупную сумму. Сюда входит уборка придомовой территории, общего пользования, вывоз мусора, содержание объектов инфраструктуры – бассейне, парковка.
4. Получить ипотечный заем нерезиденту почти невозможно.

Жилые помещения являются более окупаемыми, чем офисные здания. Если сдавать апартаменты в аренду, то на этом можно неплохо заработать.

0%

Для чего был сделан Колокол Свободы – один из известных символов Америки?

Чтобы напоминать о церковных службах

Созывать жителей города

Оповещать о пожаре

Оповещать о смерти одного из жителей

Правильно!
Неправильно!

Где находится гора Моисея?

Читтагонг, Бангладеш

Тель-Авив, Израиль

Синай, Египет

Фетхие, Турция

Правильно!
Неправильно!

Проверь себя, насколько хорошо ты знаешь достопримечательности мира

Недостаточно знаний!
Не расстраивайтесь! Скорее всего, вы когда-то слышали об этих необычных местах и достопримечательностях, но никогда не посещали их лично. У вас все еще впереди! Пройдите тест еще раз и закрепите свои знания.

Хороший результат!
Наверняка многие достопримечательности мира вам знакомы не понаслышке. Вы можете пройти тест еще раз и увеличить свои баллы до максимума.

Потрясающие знания!
Поздравляем! Вы имеете достаточно знаний о мировых достопримечательностях. Продолжайте в том же духе и переходите к следующим тестам.

  Пройди снова!

Посмотреть другие тесты

Яндекс Новости

Google Новости

Другие города Новой Зеландии

Окленд — довольно специфичный город. Новозеландцы говорят, что Окленд — это не Новая Зеландия, прямо как «Москва не Россия». В чем-то они правы: все-таки огромный город с жителями из самых разных стран не похож на остальные города страны.

Если Окленд — это как Москва, то Веллингтон можно соотнести с Санкт-Петербургом. Это фактическая, а также творческая столица Новой Зеландии, там множество баров, кафе, ресторанов, концертов, выставок и музеев. До Веллингтона из Окленда лететь на самолете час — либо можно за 8—10 часов добраться на машине или поезде. У моей компании в Веллингтоне открыт еще один офис, так что я регулярно там бываю.

Есть еще около 10 городов поменьше, интересных для проживания, при этом стоимость покупки или аренды жилья там будет намного ниже, чем в Окленде. Моей семье и мне лично больше всего приглянулась Тауранга. Это туристический город-порт на северном острове Новой Зеландии. Там есть невероятно красивый пляж длиной около 30 километров.

Веллингтон — столица Новой Зеландии Вид на район Маунт Маунгануи в Тауранге — тот самый длинный 30-километровый пляж

Цены в Таиланде

Сколько нужно денег для жизни в Таиланде? Минимальные расходы на проживание в Таиланде на одного человека – примерно $10 в день, если есть собственное жилье. В противном случае будет достаточно $20 в день ($600  в месяц). Сумма покроет, помимо жилья, мототранспорт и питание. Для комфортной жизни с учетом аренды квартиры будет достаточно $1,5 тыс. Сумма покроет массажи, тренажерные залы и многочисленные развлекательные мероприятия.

Хотите купить недвижимость в Таиланде или иной юрисдикции на наиболее выгодных условиях? Интересует возможность получить иммиграционные льготы на основе внесенных инвестиций? Чтобы добиться успеха и обойти «подводные камни», придется учесть множество факторов. Наши эксперты готовы помочь. Узнайте больше на персонализированной консультации, заполнив форму.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т. д.

Какой суммой в месяц для жизни в Таиланде должна располагать семья из двоих взрослых и двоих детей? Всё зависит от возраста каждого ребенка. Если дети совсем маленькие, можно тратиться только на их питание. Если дети уже ходят в детсад, нужно будет заложить в бюджет около $600 в месяц. На кружки и няню придется потратить примерно столько же. Квартира с двумя жилыми комнатами обойдется рассматриваемой семье в $2,5 тыс. Речь идет о жилье класса «комфорт плюс».

В какую сумму обойдется аренда виллы у моря? Всё зависит от сезона. Период с октября по май в этой части Юго-Восточной Азии считается «высоким сезоном». Многочисленные туристы прибывают в середине декабря, когда начинаются праздники в Европе, за которыми следуют Новый год и Китайский Новый год. Вилла, которая может стоить летом $100 в сутки, зимой может сдаваться за $500.

Сейчас цены дополнительно «подогревает» реализация давно копившегося отложенного спроса, который начал формироваться после объявления пандемии и введения локдаунов. Как следствие, за съемное жилье на Пхукете просят вплоть до $30 тыс. в месяц.

«Тот, кто недостаточно снизил цену, рискует увязнуть на неопределенный срок»

Рынок в 2022 году перенес два основных потрясения — начало спецоперации в феврале и объявление частичной мобилизации в сентябре. Активность участников, количество сделок резко увеличилось в конце февраля и марте: большинство хотели запрыгнуть в уходящий поезд. На мой взгляд, это был пик рынка 2022 года.

Дальше сразу несколько факторов стали давить на рынок: повышение ставок по ипотеке, начавшийся отъезд в другие страны, вступившие в силу санкции, повсеместные сокращения сотрудников. Продажи в апреле и мае заметно просели как у застройщиков, так и на вторичке. Но рынок и все его участники способны адаптироваться. К августу спрос частично восстановился. Появились признаки нормальной деловой активности осеннего рынка — каким он был в годы без потрясений.

Очередным ударом для рынка стало объявление частичной мобилизации. Люди стали активно уезжать в другие страны, и появилось множество вариантов квартир по привлекательной стоимости. И даже начала просматриваться тенденция к снижению цен. В октябре и ноябре очевидной оказалась затоваренность рынка, а спрос упал в разы.

Состояние рынка. В конце 2022 года рынок не стоит. Сделки проходят, но доля ипотечных сделок уменьшилась, стало меньше длинных цепочек — альтернативных продаж. Поведение продавцов поменялось. Те, кто вовремя прочувствовал ситуацию и правильно ее понял, снизили цену на объекты и смогли их реализовать. Тот, кто недостаточно снизил цену, рискует увязнуть на неопределенный срок.

В общем, на рынке прослеживается тенденция к снижению цен. Нет никаких повсеместных скидок 20—25%, о которых трубили СМИ, это лишь локальный торг, обусловленный ситуацией продавца. Но на 5—7% в среднем цены уже снизились. Они продолжают снижаться, объявление частичной мобилизации лишь усилило позиции покупателей на рынке. Думаю, в 2023 году плавное снижение продолжится.

Многие покупатели, которые приобрели квартиру в начале года, сейчас понимают, что поддались эмоциям и поторопились. Сейчас люди находят и покупают высоколиквидные объекты по очень выгодным ценам.

Тенденции. Чаще стали проводиться сделки по доверенности. У покупателей они вызывают страх — и не без причин. Доверенность вносит определенный риск. Она может быть отменена, недействительна на момент совершения сделки, а в некоторых случаях проверка доверенности затруднена и занимает много времени.

Если при этом сам собственник по каким-то причинам не может выйти на видеосвязь, дополнительно устно подтвердить полномочия, одобрить действия доверенного лица, все это заставляет покупателя переживать. Но эти страхи можно считать необоснованными, если грамотно подходить к проверке объекта, собственника и самой доверенности перед покупкой

Также важно проводить расчеты безналичным способом — переводить деньги на счет собственника, а не доверенного лица

В работе появились сделки, в которых необходимо грамотно, быстро и безопасно организовать конвертацию и перевод денег в иностранные банки. И, главное, получить доступ к этим деньгам в иностранном банке.

Еще стали встречаться нестандартные документы — например, заявления продавцов для принимающего перевод иностранного банка о происхождении денег, гарантии уплаты налога с полученного дохода и подобные. Такие документы должны быть согласованы с банком заранее, заверены нотариально, переведены на иностранный язык, иногда — апостилированы. Продавцы боятся попасть в ситуацию, когда квартира продана, а деньги по каким-то причинам заблокированы: они на счете, но продавец не может с ними ничего сделать.

Покупка недвижимости и получение визы

Еще один важный вопрос для будущего владельца жилья в Таиланде звучит так: можно ли получить разрешение на постоянное пребывание в этой стране, покупая там жилье, и требуется ли виза для совершения покупки?

Виза для покупки недвижимости в Таиланде не нужна. Но такая инвестиция может служить основанием для оформления элитной визы в Таиланд (Thai Elite Visa).  При покупке недвижимости в определенных девелоперских проектах стоимостью, скажем, от 10 миллионов бат, застройщики в подарок оформляют инвесторам пятилетнюю неиммиграционную элит-визу.

Но инвестировать в жилье для получения тайского резидентства не обязательно. Существует несколько видов долгосрочных виз, доступных без инвестиций. Например, есть резидентство для пенсионеров, доступное лицам старше 50 лет. Есть бизнес-виза, виза для удаленных работников и ценных специалистов.

Заокеанские рекорды: обзор рынка недвижимости Новой Зеландии

Редкий дом стоит в продаже больше месяца.

Преимущества ипотечного кредита – низкая процентная ставка. В основном ипотеку оформляют лишь граждане Новой Зеландии. Иностранцу сложно получить кредит. Из-за высокой стоимости жилья многие иностранные представители и резиденты Новой Зеландии арендуют недвижимость.

Быстро увеличивается и доля иностранного капитала.

Пять лет назад на зарубежных покупателей приходилось 2-3% продаж недвижимости в Окленде, сейчас каждый десятый объект приобретается нерезидентом. Отчасти это объясняется слабым курсом национальной валюты, из-за которой покупка даже быстро дорожающей недвижимости остается выгодной для выходцев из Китая и США. Темпы строительства растут на 15-20% в год, но все равно не успевают за спросом.

Если к этому прибавить сильную экономику и стремительный рост населения, станет понятно, что жилищный сектор Новой Зеландии переживает настоящий бум. В , подготовленном в 2015 году банком HSBC, Новая Зеландия заняла вторую строчку, уступив лишь Сингапуру.

Стоимость приобретённого имущества

В этой стране сложно найти недвижимость недорого. Дешёвое жильё подразумевает под собой не очень просторную квартиру на окраине или в пригороде.

В среднем 2-этажный дом в Веллингтоне будет стоить от 350 до 430 тысяч долларов. В Окленде на окраине города такое же имущество можно приобрести за 230 тысяч долларов. Просторные апартаменты в Окленде обойдутся от 150 тысяч долларов, а дом с большим приусадебным участком стоит около 240 – 250 тысяч долларов.

дом в Окленде

В Тауранга дом небольшой площади продаётся за 145-150 тысяч долларов, а цена просторного домика недалеко от океана будет равняться 230 – 250 тысячам долларов. Цена квартиры в Тауранга колеблется от 160 до 180 тысяч долларов. Приобрести коттедж в этом городе можно за 400 тысяч долларов.

За дом в Хамильтоне придётся заплатить от 122 тысяч долларов. Недвижимость в Роторуа возможно приобрести за 110 – 115 тысяч долларов США. Цена имущества в Нельсоне колеблется от 114 до 120 тысяч. А купить дом в Данедине можно за 76 тысяч долларов.

Самое дешёвое жилье можно приобрести в таких городах, как:

• Данедин.
• Инверкаргилл – 48 000 – 50 000 долларов.
• Аппер- Хат – 113 000 – 120 000 долларов.
• Нью – Плимут – 80 000 долларов.

В среднем за 1 квадратный метр квартиры в Веллингтоне придётся заплатить от 4 до 5 тысяч долларов. В Окленде 1 квадратный метр площади стоит 3 – 4 тысячи долларов. А в Крайстчерче за эту площадь потребуется отдать от 3 до 5 тысяч американских долларов.

Еда и алкоголь в кафе и ресторанах

Питаясь в популярных фастфудах и сетевых кафе, можно здорово сэкономить. В этом случае, вам принесут счёт как в недорогих странах Европы. Местные кафе и кофейни пользуются большой популярностью.

Средний чек в недорогом ресторане	814.63 руб	12.41 $	10.84 €
Средний чек на 2 человек в ресторане среднего уровня, 3 блюда	3847.68 руб	58.6 $	51.2 €
Комбо-обед в Мак-Дональдс или аналогичном фаст-фуде	516.28 руб	7.86 $	6.87 €
Местное разливное пиво 0,5 литра	362.22 руб	5.52 $	4.82 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра	384.77 руб	5.86 $	5.12 €
Капучино	202.15 руб	3.08 $	2.69 €
Кока-кола / Пепси в бутылке 0,33 литра	140.53 руб	2.14 $	1.87 €
Вода в бутылке 0,33 литра	117.99 руб	1.8 $	1.57 €

«Хороший знак — на рынок вторичной недвижимости вернулись перекупщики»

Состояние рынка. Когда началась спецоперация, на рынке было очень много разрывов сделок, так как люди просто не понимали, что дальше. Я сам столкнулся с четырьмя расторжениями: продавцы отказывались продавать, так как считали, что рубль обесценится. Деньги были никому не нужны.

В Краснодаре три фактора формировали рынок в 2022 году:

Закрытие аэропортов. Например, у нас есть микрорайон Панорама. Местные знают, что жить там некомфортно, а вот приезжие часто покупают жилье именно там. И там была самая большая просадка. Как обычно, шли звонки из Сибири, с Урала, но покупателям же хочется сначала приехать и посмотреть. А когда люди узнают, что прямых рейсов нет и надо после самолета пять часов ехать на электричке от Сочи или Кавминвод, им становится неинтересно. Это в основном мелкие инвесторы с деньгами от 3 млн до 8 млн рублей, они всегда покупали под перепродажу.

Дефицит денег у застройщиков. Раньше за месяц цены у застройщиков могли подняться на 20—25%. У меня был случай, когда ехали на показ квартиры, где 1 м² стоил 60 000 Р, а к приезду застройщик сообщил, что теперь 63 000 Р за 1 м². Сейчас уже застройщики гоняются за покупателями, ни о каком повышении не может быть и речи. Еще они стали давать ремонт, кладовку, парковку в подарок — очень много акций. А когда поняли, что и с этим не выруливают, стали даже делать субсидированную ипотеку без удорожания квартиры.

Миграция. У нас вырос рынок аренды, так как люди бегут в Краснодар из тех мест, где небезопасно. Но это временная миграция, и не идет речи о том, чтобы люди массово покупали квартиры под сдачу в аренду. Арендная плата остается очень низкой: за 15 000 Р можно снять вполне приличное жилье. Чтобы с такой арендой отбить вложения 3—4 млн рублей в квартиру, нужно очень много времени.

Вторичный рынок просел сильно: то, что неделю назад было ценой значительно ниже рынка, через неделю уже было рыночной, а спустя месяц и вовсе завышенной. Квартиры просто сливали. С февраля по июль было много запросов на покупку недвижимости, но продавцы требовали расчет в долларах или евро. Причем просили курс 100 Р, хотя реальный был 75—80 Р. Но и такие сделки шли, довольно много людей вложили деньги с продажи квартиры в валюту и теперь сидят с этой валютой и ждут, что дальше. Они и из страны не уезжают, и не покупают ничего.

Стало больше продаж по доверенности, когда продавец находится за рубежом. Но покупатели опасаются таких сделок.

Тенденции. Сейчас рынок покупателя. Если раньше постоянное удорожание квартир подстегивало спрос, люди торопились, то теперь стратегия наоборот: «Мы подождем, пока еще больше упадет».

Продавцы демпингуют. Хорошая ситуация, чтобы покупать новостройки. Я сейчас работаю с застройщиками, и они понимают, что по рыночной цене ничего не продадут. Им надо любой ценой вытащить деньги, чтобы остаться на плаву. Ключевые инструменты застройщиков — ремонт в подарок и субсидирование ипотеки.

Что касается крупных инвесторов, они пытаются конвертировать квартиры в деньги. У меня есть знакомый инвестор, который пять лет назад купил здесь 40 квартир и сдавал их в аренду в надежде, что рынок вырастет. Сейчас продает все ниже рынка, поскольку рынок еще тихий и продать большой объем квартир по рыночной цене в короткий срок практически нереально. По моим ощущениям, люди, у которых есть более 10 млн рублей, предпочитают вложить эти деньги в недвижимость за рубежом, на пике популярности Дубай.

Что касается обычных людей, которые берут жилье для себя, то многое будут определять программы субсидирования процентной ставки по ипотеке, если они в каком-то виде сохранятся. Например, работники бюджетной сферы очень активно пользовались программой субсидирования под сверхнизкий процент, хотя квартира в итоге и выходит дороже. У них обычно нет денег на первоначальный взнос, и при покупке жилья на вторичном рынке ежемесячный платеж мог выйти под 40 000 Р, а в рамках программы субсидирования та же квартира будет дороже, но ежемесячный платеж 20 000 Р. То есть люди ориентируются не на конечную выгоду, а на возможность комфортно гасить ипотеку.

В целом рынок потихонечку стабилизируется. Рынок вторичной недвижимости, кажется, уже растет. Хороший знак — вернулись перекупщики. Все меньше и меньше бросовых предложений, стали понятны средние цены.

Продукты питания в магазинах

Цена на продукты покажется дорогой. Но если соотнести чек из супермаркета со средней зарплатой в стране, всё сразу встанет на свои места. А вот курильщики будут слегка шокированы, в любом случае.

Молоко, 1 литр	121.74 руб	1.85 $	1.62 €
Буханка свежего белого хлеба, 500 грамм	100.7 руб	1.53 $	1.34 €
Белый рис, 1 кг	120.99 руб	1.84 $	1.61 €
Яйца, 12 штук	211.92 руб	3.23 $	2.82 €
Сыр местного производства, 1 кг	438.12 руб	6.67 $	5.83 €
Филе куриное, 1 кг	562.87 руб	8.57 $	7.49 €
Говядина, 1 кг	763.52 руб	11.63 $	10.16 €
Яблоки, 1 кг	163.83 руб	2.5 $	2.18 €
Бананы, 1 кг	134.52 руб	2.05 $	1.79 €
Апельсины, 1 кг	171.34 руб	2.61 $	2.28 €
Помидоры, 1 кг	226.2 руб	3.45 $	3.01 €
Картофель, 1 кг	138.28 руб	2.11 $	1.84 €
Лук репчатый, 1 кг	115.73 руб	1.76 $	1.54 €
Латук (1 кочан)	126.25 руб	1.92 $	1.68 €
Вода в бутылке 1,5 литра	84.92 руб	1.29 $	1.13 €
Бутылка вина среднего уровня	679.36 руб	10.35 $	9.04 €
Пиво местного производства, 0,5 литра	208.92 руб	3.18 $	2.78 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра	228.46 руб	3.48 $	3.04 €
Сигареты Мальборо, 20 штук	1221.94 руб	18.61 $	16.26 €

Пхукет — рынок иностранных инвесторов

Курортная индустрия на острове зародилась около 40 лет назад в районе Лагуна, когда китайский бизнесмен выкупил на Банг Тао участок на месте выработанных оловянных шахт. За 10 лет ему удалось кардинально преобразить местный ландшафт и открыть первый курортный отель. Всего за 30 лет Пхукет стал одной из самых посещаемых курортных локаций в Юго-Восточной Азии. Причём и девелоперы, и покупатели недвижимости, и туристы — преимущественно иностранцы.

Нельзя сказать, что россияне только сейчас начинают открывать для себя рынок недвижимости Пхукета. Думаю, что большинство российских инвестиций в Таиланд приходится на курорты, в частности на Пхукет.

Я живу и работаю в сфере недвижимости на острове больше 16 лет и знаю несколько русскоязычных девелоперов, которые уже много лет успешно строят курортное жильё на острове. Значимый сегмент покупателей жилья — тоже русскоязычные.Светлана Романюк
ведущий эксперт Tranio на Пхукете

Переезд в Новую Зеландию для воссоединения семьи

Власти Новой Зеландии оформляют визы для воссоединения семьи. Требования к соискателям напрямую зависят от статуса принимающей стороны. Однако они не должны иметь проблем со здоровьем и законом. Родственные связи будут тщательно проверяться иммиграционной службой на подлинность

Во внимание принимаются письма (в том числе электронные), совместные фото, билеты, свидетельские показания друзей, соседей

Программа иммиграции в Новую Зеландию через воссоединение семьи возможна для родителей, детей, супругов (в том числе если отношения не зарегистрированы). В случае, если иммигрант переезжает к невесте или жениху для заключения брака, необходимо доказать длительность отношений не менее года.

Визы для родственников подразделены на две большие категории:

• Partner of a Worker Work Visa для супругов даёт возможность работать. Рабочее разрешение действительно в течение периода действия визы;
• Partner of a Worker Visitor Visa. Не дает возможности работать.

Обе категории предполагают проверку состояния здоровья и отсутствия судимости.

С октября 2016 по конец 2018 года временно приостановлена выдача виз по особой категории Parent Category. Она обеспечивает упрощенную процедуру переезда родителей резидентов. Правила программы пересмотрены в сторону усложнения.

Высокое качество жизни. Новая Зеландия занимает восьмое место по качеству жизни в мировых рейтингах, находясь между Финляндией и Швейцарией.

Продолжительность жизни. Средняя ожидаемая продолжительность жизни новозеландца составляет 82 года. В России этот показатель составляет всего 72 года, в США – 79 лет, в Японии – 84 года.

Соотношение доходов к расходам. Страна находится на 17 месте по покупательной способности. Она обгоняет США (20), Финляндию (22), Великобританию (27), Германию (29), Россию (82).

Многонациональный состав. Более 25% жителей страны родились за границей и количество таких людей постоянно растет. Здесь легко почувствовать себя своим в пестром иммигрантском котле из разных национальностей.

Разнообразный климат. Страна расположена в нескольких климатических зонах. В северной части страны климат теплый субтропический, в южной части страны – умеренный и прохладный. Кроме того, в горах температура ниже. Жителям Новой Зеландии доступны одновременно и пляжный, и горнолыжный отдых.

Дружелюбность. Новозеландцы приветливы и дружелюбны ко всем людям, которых они встречают на улицах своих городов. Это создает чувство общей безопасности.

Свобода. В Новой Зеландии разрешены ЛГБТ-браки, а также употребление медицинской марихуаны. По уровню соблюдения прав человека страна занимает высокое место в рейтинге Freedom House.

Чистота. Новая Зеландия – одна из лидеров по чистоте окружающей среды. Жители очень бережно относятся к экологии и окружающей действительности. На улицах нет валяющегося мусора.

Маори. Во время проживания в Новой Зеландии можно познакомится с удивительной культурой древнего народа маори, который проживал здесь еще до прихода колонизаторов. Их знаменитый танец «хака» знает весь мир.

Неторопливый стиль жизни. Новозеландцы умеют наслаждаться жизнью и никуда не спешат. Выходцев из крупных мегаполисов это может поначалу напрягать, но со временем и они привыкают к неспешному ритму местной жизни.

«Если на душу легло — покупаем, а если нет — не покупаем»

2022 год не стал для рынка недвижимости шоковым: в 2020 и 2021 годах уже все шло наперекосяк. 2022 год просто подтвердил, что ничего нельзя планировать, нужно исходить из сиюминутной жизненной ситуации. Выбор людей при покупке недвижимости, как и прежде, в основном носит чувственный, иррациональный характер: если на душу легло — покупаем, а если нет — не покупаем.

Состояние рынка. Благодаря поддержке рынка низкими процентными ставками ипотека не исчезла как класс, но сильно просела. Ощущение неопределенности будущего не способствует желанию взять на себя долгосрочные обязательства.

Цены продолжили расти, хотя с лета были все шансы на снижение: денег у людей не прибавлялось, ипотека не популярна, а во что лучше вкладываться, никто не знает. Выбор, уезжать или остаться, коснулся только наиболее зажиточной прослойки граждан. Но именно они были инвесторами на рынке жилья: покупали у застройщиков много квартир, а потом перепродавали, тем самым поднимая цены.

В конце 2022 года лучше продается вторичка. Цены на новостройки необоснованно завышены, права дольщиков в законах ущемили за счет расширения прав застройщиков, и это все на фоне удорожания стройматериалов и санкционного давления. У того, кто вкладывается в несданную новостройку в 2022 году, должно быть очень много свободного времени и денег: сдачу дома могут отодвинуть чуть ли не до бесконечности, а пока ждешь, рубль не подорожает.

Тенденции и аномалии. Прибавились сложности в сделках с резидентами недружественных стран. Впрочем, таких сделок в регионах и даже в Московской области крайне мало, так что это никак не сказалось на рынке в целом. Не сказалось и проседание рынка «элитки», где ценники упали на 30—40%. Большинству населения даже с такой скидкой домик на Рублевке все равно не купить.

Этот год стал аномальным в плане загородной недвижимости. Впервые за 12 лет моего опыта цены на участки изменились в большую сторону. За участками подросли и частные дома. Спрос на загородку был высок весь год и практически сравнялся со спросом на квартиры, что нехарактерно. Но объясняется это просто. Цены на квартиры стали настолько высокими, что возник закономерный вопрос, какой вариант лучше — двушка в хрущевке или целый частный дом с участком в придачу.