Гид по аренде жилья в дубае

Права арендодателей и арендаторов

Агентство по регулированию недвижимости Дубая (RERA) приняло специальные законы, которые регламентируют отношения между арендодателем и арендатором. Вкратце их основные положения выглядят так:

Права арендодателя

• Согласно статье 15, арендодатель должен передать свою собственность в Дубае арендатору в хорошем состоянии и предоставить возможность пользоваться ей в соответствии с договором;
• В статье 16 прописано, что владелец недвижимости берет на себя ответственность за проведение всех работ по ремонту и содержанию жилья;
• Статья 17 гласит, что арендодатель не должен вносить какие-либо изменения или проводить в объекте недвижимости ремонтные работы, которые прямо или косвенно оказали бы отрицательное влияние на использование помещения арендатором;
• Статья 18 обязывает арендодателя предоставлять квартиросъемщику все официальные лицензии и разрешения, необходимые для проведения любых уместных ремонтных или строительных работ.

Права арендатора

• Статья 19 гласит, что если арендатор хочет провести в помещении какой-либо ремонт, владелец должен предоставить разрешение и любые официальные лицензии, если это необходимо;
• Согласно статье 20, при аренде недвижимости съемщик обязан внести возмещаемый гарантийный залог; если собственник отказывается полностью или частично вернуть залог, наниматель может обратиться за помощью в комитет по разрешению споров об аренде;
• Статья 21 предусматривает, что съемщик должен вернуть недвижимость владельцу в том же состоянии, в каком он получил ее при подписании договора; естественные поломки и износ, которые происходят независимо от действий арендатора, могут не учитываться; любые разногласия между сторонами должны быть переданы на рассмотрение комитета по разрешению споров;
• Согласно статье 22, арендатор должен оплатить все связанные с использованием недвижимости налоги и сборы, взимаемые государственными органами и организациями; это касается и субаренды, если иное не прописано в договоре;
• Статья 23 гласит, что после освобождения помещения и возвращения его владельцу арендатор должен устранить все изменения в арендованной собственности, которые он произвел.

Определение бюджета, поиск риелтора и жилья

До начала поиска виллы или квартиры в Дубае необходимо определить, сколько денег вы готовы тратить на аренду, какой тип недвижимости вам нужен, сколько в ней должно быть комнат. Специалисты говорят, что стоимость аренды не должна превышать 30% от вашего ежемесячного дохода.

Особенностью рынка недвижимости Дубая является то, что сдача и аренда недвижимого имущества строго регламентируются законами. Никто не имеет права сдавать или снимать жилплощадь без подписания необходимых соглашений, в противном случае последует административное наказание.

Все сделки с недвижимостью в эмирате заключаются с участием риелторов и юристов. Агенты являются экспертами рынка, они владеют последней информацией о динамике цен и новых объектах, а также помогают не только при заключении сделки купли-продажи, но и с поиском арендодателя или квартиросъемщика.

К поиску риелтора необходимо подойти так же серьезно, как к выбору самого жилья. Обращаться за помощью нужно в те организации, которые зарегистрированы в RERA – Агентстве по регулированию недвижимости Дубая. Проверить, включен ли ваш риелтор в реестр, можно на сайте RERA. Другой вариант – попросить агента показать лицензию. Это важный момент, поскольку без данного удостоверения сделка, заключенная при участии вашего агента, будет считаться недействительной.

Вы можете заранее составить перечень районов, в которых хотели бы снять жилье, однако это необязательно. При встрече с риелтором вы обсудите все нюансы, касающиеся параметров поиска, и подпишете контракт, в котором будет указана комиссия за услугу. Далее агент подберет подходящие вам варианты и назначит даты просмотра объектов недвижимости, соответствующих вашим требованиям.

Кому нужна аренда

Прежде всего необходимо понимать, откуда вы будете получать доход, кто ищет недвижимость для аренды в Дубае.

Групп населения и форм найма в городе несколько.

Первая — аренда курортной недвижимости. Этим пользуются туристы, в большом количестве прибывающие в Дубай. Этот сектор самый крупный на рынке, целевая аудитория в разные годы колеблется от 5 до 17 млн человек в год. Люди ищут как дорогую, так и доступную недвижимость, обычно на срок от нескольких недель до пары месяцев. Характер этого сектора крайне стихийный, зависит и от сезона, и от международной ситуации. В данный момент этот сектор сжался по очевидным из-за пандемии COVID-19 причинам.
Вторая — аренда жилья экспатами, вторая крупнейшая группа физических лиц, прибывающих в Дубай и ищущих жилье. Граждане других государств, которые рассматривают мегаполис как место для ПМЖ. Источник Country Meters сообщает о приросте населения в 2021 году на 1,89%, в то время, как в 2020 году показатели находились на уровне 1,33%. Данная целевая аудитория достаточно состоятельная — они ищут большое или среднего размера жилье, от 2-х спальных комнат и более. Многие готовы заплатить крупную сумму, однако покупка недвижимости в другой стране все же мероприятие серьезное, поэтому часто предпочтение отдается сначала аренде в том или ином районе. Чаще всего эту категорию представляют семьи (разных возрастов, крупные и малые), намного реже — одинокие люди. Главный интерес представляют виллы и таунхаусы, иногда большие апартаменты в семейных районах

Богатые, но не семейные экспаты часто обращают внимание на предложение пентхаусов.
Третья группа — представители бизнеса и приезжие мигранты, как среднего звена, так и высококвалифицированные. Согласно данным Country Meters, в 2021 году численность населения Эмирата увеличилась на 173 877 человек, в то время, как в 2020 году этот показатель составлял 129 471 человек

Иностранцы оседают в центральных или бизнес-районах. Основной состав — молодые одинокие люди, которые ищут малогабаритное жилье: студии и апартаменты с одной – двумя жилыми комнатами. В последний год, из-за перехода многих отраслей экономики на удаленную работу, появилось требование к квартирам с большей площадью, чтобы превратить их не только в место проживания, но и в площадку для ежедневной работы.
Четвертая — аренда от бизнеса. Эта категория включает в себя множество юридических лиц, которые заинтересованы в четырех основных видах коммерческой недвижимости: офисы, складские помещения, сортировочные помещения, выставочные площадки. Данная целевая аудитория всегда арендует пространство большими площадями. Стоит отметить, что на фоне пандемии офисы и выставочные площадки потеряли в спросе из-за перехода на удаленную работу. В то же время крайне высокими темпами растет сектор интернет-коммерции, поэтому увеличивается спрос на складские и сортировочные помещения. От этой категории арендаторов также можно ожидать спроса на жилую недвижимость типа общежитий или рабочих поселков.

Красивая видовая студия

Относительно недорого в Дубае можно пожить в комфортной студии рядом с Пальмой Джумейра, в апарт-отеле Amani. Она находится в нескольких минутах ходьбы от остановки трамвая, на котором можно уехать в Дубай Марину, и станции монорельса, откуда можно отправиться на Пальму.

Студия просторная, с мини-кухней и всем необходимым для отдыха: холодильником, стиральной машиной, кофеваркой, микроволновкой, бесшумным кондиционером и удобной кроватью. Полноценная квартира! Персонал убирается каждый день. Есть открытый бассейн, ресторан и парковка.

Студия рассчитана на двоих, но в апарт-отеле есть и апартаменты с 1 или 2 спальнями. Из одних открывается вид на море, из других — на город. В низкий сезон студия стоит 140$, а в высокий — 260$.

Студия.

Доход от аренды жилой недвижимости в ОАЭ

Доход от сдачи в аренду в ОАЭ варьируется от 3,11% до 9,45% годовых в зависимости от типа недвижимости и района, в котором она находится.

Существуют три основные особенности съема жилья в ОАЭ:

1. Заключение контракта происходит между собственником и арендатором. Присутствие третьих лиц в этом процессе не обязательно.
2. Большая часть контрактов оформляется минимум на 1 год. Оплачивать жилье необходимо по графику, раз в 3‒4 месяца. В редких случаях допускается возможность оплаты раз в месяц или неделю (чаще встречается в апарт-отелях).
3. За нарушение сроков аренды (преждевременный съезд) контракт расторгается, при этом арендатор должен выплатить компенсацию в размере двухмесячной аренды.

На размер прибыли также влияет вид аренды. В ОАЭ получать на рынке стабильный годовой доход от аренды можно тремя способами:

• путем долгосрочной аренды;
• краткосрочной аренды;
• выходной или отпускной аренды.

Рассмотрим особенности каждого вида.

Долгосрочная аренда

Форма аренды, при которой договор заключается на несколько лет вперед. Доход от аренды квартир в ОАЭ на долгосрочной основе может достигать 9,45% годовых. В ОАЭ и Дубае распространена практика обращения за помощью в управляющую компанию. Если собственник не хочет сдавать в аренду виллы или квартиры самостоятельно, все обязательства, сопряженные с поиском клиентов, их вселением, проверкой и обслуживанием жилья, возьмет на себя управляющая компания. Весомый плюс – владелец не должен платить какие-либо комиссии, поскольку она взимается с арендатора (обычно не превышает 5% от стоимости аренды).

Документы, которые требуются от собственника:

• паспорт;
• документ о праве собственности.

Краткосрочная аренда

Это самый привлекательный вариант для инвесторов, планирующих получать максимальную прибыль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду апартаментов и вилл приносит в 1,5‒2 раза больше денег, чем долгосрочная сдача жилья.

Что необходимо для этого вида аренды? Во-первых, собственник должен получить соответствующую лицензию на 12 месяцев. Во-вторых, нужно заключить договор с управляющей компанией.

Договор заключается на срок от нескольких месяцев до 1 года. Максимальный размер комиссии за управление недвижимостью – 20% от суммы аренды.

Выходная или отпускная аренда

Это еще один вариант для лиц, приобретающих в Дубае недвижимость для сдачи в аренду. Он предполагает сдачу жилья на очень короткий срок, например, на один день или на время отпуска. За последние несколько лет этот способ стал очень популярным, в том числе благодаря высокой доходности.

Пик спроса на такое жилье приходится на туристический сезон или в преддверии грандиозного события.

В чем плюсы:

• через недвижимость проходит больше арендаторов;
• договор можно оформить на разовое или длительное пользование;
• арендная ставка выше.

Минусы:

• больше расходов на содержание;
• сезонность.

Dubai Marina

В основном район состоит из многоквартирных сообществ премиум-класса, из апартаментов которых открываются панорамные виды на гавань и море. Рынок жилья в квартале характеризуется высокими ценами и устойчивым спросом на резиденции.

Благодаря роскошным апартаментам, красивой набережной и наличию большого числа достопримечательностей в данной локации много туристов и арендаторов, которые снимают жилье на длительный срок. Инвестиции в квартиры в новостройках в Дубае позволят в скором времени иметь пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

Средний ROI резиденций в данном районе зависит от количества комнат:

• студия – 6,4%;
• апартаменты с 1 спальней – 6,2%;
• квартиры с 2 спальнями – 5,7%;
• резиденции с 3 спальнями – 5,3%;
• жилые объекты с 4 спальнями – 4%;
• квартиры с 5 спальнями – 4,5%.

Средняя доходность виллы в Дубае в данном квартале:

• с 2 спальнями − 3,2%;
• с 3 спальнями – 4,1%;
• с 4 спальнями – 4,2%;
• с 5 спальнями – 5,2%.

Права сторон при возникновении споров

Необоснованное снижение суммы гарантийного залога при возврате или беспричинное повышение арендной платы, как и другие спорные ситуации, могут привести к конфликту между арендодателем и арендатором.

Любое увеличение стоимости аренды должно соответствовать параметрам Калькулятора повышения арендной платы RERA (специальный онлайн-сервис на сайте Земельного департамента Дубая и в приложении DUBAI REST Application). Если квартиросъемщик не согласен с ростом стоимости, а достичь взаимопонимания с арендодателем не представляется возможным, он должен обратиться за помощью в Центр урегулирования споров по аренде.

Подача заявления на разрешение спора, связанного с арендой, не бесплатна. Потребуются следующие расходы:

• 3,5% от годовой арендной платы (от 500 до 20 000 дирхамов, 140–5 450 долларов, 10000–401 000 рублей) за подачу жалобы;
• Плата за перевод необходимых документов – около 210 дирхамов (57 долларов, 4 000 рублей) за страницу.

Downtown Dubai

Высокотехнологичное и многофункциональное сообщество является площадкой для выгодных инвестиций в жилую недвижимость. В районе находится большое количество офисов, филиалов и штаб-квартир крупных организаций, сотрудниками которых являются иностранные специалисты. Многие из них арендуют комфортабельные резиденции поблизости от места работы.

Постоянные потоки туристов из разных стран также увеличивают спрос на апартаменты в квартале, что позволяет владельцам недвижимости хорошо зарабатывать. Средний ROI инвестиций в жилой фонд данной локации зависит от типа недвижимости:

• студии – 5,9%;
• 1-спальные резиденции – 5,1%;
• 2-спальные – 4,7%;
• 3-спальные – 4,3%;
• 4-спальные – 4,7%;
• 5-спальные – 4,1%.

Доходность вилл:

• 2-спальная – 3,7%;
• 3-спальная – 3%;
• 4-спальная – 3,3%;
• 5-спальная – 5,2%.

Дешевые апартаменты

Хотите снять квартиру в Дубае недорого? Тогда придется пойти на компромисс и остановиться в не самом престижном, зато по-своему колоритном районе Бур-Дубай. Апартаменты комплекса Savoy с мини-кухней и ванной не блещут стильными интерьерами, но все необходимое для комфортного отдыха в них есть. А если что-то не так, на помощь всегда придет суперотзывчивый персонал. Завтракать можно в кафе на первом этаже. Бонус — бесплатный открытый бассейн.

Примерно в 10 минутах ходьбы есть станция метро и торговый центр BurJuman, легко дойти до чудесного Старого города пешком. До пляжа можно доехать на бесплатном трансфере.

Цены при таком качестве и услугах, пожалуй, беспрецедентно низкие по дубайским меркам! Апартаменты на двоих в низкий сезон стоят от 50$, а в высокий — 100$. Неподалеку есть еще два комплекса сети Savoy примерно с такими же ценами: Savoy Central и Savoy Suites.

• Как дешево отдохнуть в Дубае
• Сколько стоит отдых в Дубае
• Как самому съездить в Дубай
• Сколько стоит путевка в Дубай

Недорогие апартаменты в Дубае.

Права арендатора при выселении

Арендодатель не может выселить вас раньше указанного в договоре срока. По закону он должен оповестить о соответствующих намерениях не позднее, чем за 12 месяцев. Если собственник просит вас выселиться раньше, то должен иметь на это законные основания. К веским причинам относятся:

• намерение продать или снести недвижимость;
• необходимость провести капремонт;
• желание заселить ближайших родственников.

Как бы то ни было, любой довод должен быть нотариально заверен и документально доказан.

Аренда квартиры в Дубае – в целом несложная процедура. Но она требует достаточного внимания к деталям со стороны арендатора

Резюмируя вышесказанное, отметим, что в первую очередь важно удостовериться в исправной работе всех коммуникаций и отсутствии задолженностей от предыдущих жильцов. Подписывая договор, следует читать все, что указано мелким шрифтом, и следить, чтобы все условия в документе были четко оговорены

Регистрация вашего агента в RERA обязательна. Это ключевые моменты, опираясь на которые вы легко снимете жилье в солнечном эмирате.

Вы всегда можете проконсультироваться с нашими экспертами по вопросам покупки недвижимости в Дубае на гибких условиях. Напишите нам в онлайн-чате, и специалисты расскажут все об инвестициях и приобретении жилья в ОАЭ.

Регистрация договора в Ejari

Все юридические договоры аренды недвижимости регистрируются в Ejari. После этой процедуры арендодатель не вправе изменить условия. Провести регистрацию может только агент, заполнив форму на сайте Ejari онлайн или в любом центре печати, утвержденном DLD. В последнем случае необходимо лично предоставить все документы:

• договор на аренду (оригинал);
• паспорта (копии) – ваш и владельца недвижимости;
• Emirates ID собственника (копия).

Регистрация договора онлайн стоит 172 AED (47 $), с посещением офиса − 220 AED (60 $).

Также при въезде во многие жилые комплексы в Дубае необходимо предварительно получить разрешение на заселение. Этот вопрос лучше уточнить непосредственно у своего агента.

Вкратце о договоре аренды

Перед тем, как получить ключи от съемной квартиры или дома, вы и владелец недвижимости должны подписать договор аренды. Этот документ по сути является юридическим подтверждением договоренности о том, что вы можете пользоваться объектом недвижимости в течение определенного периода времени и по указанному назначению. Контракт включает в себя все условия аренды, в том числе требования и ожидания обеих сторон. Четкое определение и изложение в договоре этих условий помогает предотвратить любые возможные недоразумения и споры между арендатором и арендодателем.

Закон об аренде в Дубае

RERA регулирует отношения между собственником недвижимости и квартиросъемщиком с помощью Закона Дубая об аренде №26 от 2007 года, а также поправок, внесенных в него Законом №33 от 2008 года. Этот акт в целом определяет роли и обязанности сторон. Все разногласия, а также вопросы увеличения арендной платы рассматривает Центр по урегулированию споров об аренде (Rent Disputes Settlement Centre, RDSC) в соответствии с Декретами №26 и №43 от 2013 года.

Регулирование договоров аренды в Дубае

RERA контролирует весь сектор недвижимости Дубая в целом, в том числе и соблюдение правил заключения договоров аренды. Несколько лет назад агентство запустило процедуру регистрации таких контрактов в системе Ejari. Сегодня все договоры аренды в Дубае должны быть зарегистрированы в Ejari, чтобы иметь законную силу.

Подписание договора аренды

И арендатор, и арендодатель должны подписать договор в присутствии свидетеля. При необходимости Земельный департамент Дубая (DLD) принимает подпись законного представителя собственника недвижимости по доверенности (Power of Attorney, POA). Однако доверенность действительна только в течение двух лет, и по истечении этого срока должна быть заново подтверждена дубайскими судами. Компании по управлению недвижимостью, имеющие лицензии DLD, также могут подписывать контракты на объекты, которыми они управляют. На официальном сайте DLD есть список подтвержденных организаций.

Срок действия договора аренды

Договор продлевается автоматически, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения прописанного в контракте срока. Он пролонгируется на тот же период или на год (в зависимости от того, что меньше). Условия и сроки остаются такими же, как в первоначальном договоре, если только вы не договорились с арендодателем о новых правилах.

Досрочное расторжение договора аренды

Если съёмщик решил освободить арендуемое помещение раньше, чем указано в договоре, хозяин имеет законное право удержать оставшуюся часть арендной платы. Исключением являются случаи, когда в контракте содержится пункт о его досрочном расторжении. Но нужно помнить, что в Дубае нет закона, где прописаны стандарты разрыва соглашения раньше установленного срока. Поэтому арендатору следует настоять на том, чтобы в договор внесли такой пункт. В нем должны быть указаны период уведомления о досрочном расторжении и сумма штрафа.

Таким образом, если арендатор решает расторгнуть договор досрочно, он обязан сообщить об этом собственнику не менее чем за 90 дней. Штраф, который должен быть выплачен владельцу недвижимости, обычно равен арендной плате за 1 или 2 месяца

Но важно понимать, что RERA никак не регулирует процессы досрочного расторжения договора. Поэтому возврат внесенной арендной платы или выплата неустойки зависят исключительно от воли и желания арендодателя

Другими словами, решающее значение имеют только наличие договора, в котором четко прописаны все условия, и доверительные отношения между арендодателем и арендатором.

Районы Дубая, где лучше остановиться туристу

Выбирайте место проживания в зависимости от целей вашей поездки.

Дейра — это исторический центр Дубая. Он подойдет тем, кто хочет насладиться смешением старого и нового, восточными базарами и небоскребами. В Дейре немного достопримечательностей, всего один общественный пляж, но зато есть недорогое жилье.

Бур-Дубай. Шумный район включает колоритный Старый город. В Бур-Дубае много интересных мест, но нет пляжей. Зато можно поселиться в апрат-отеле, у которого есть бесплатный трансфер на пляж. Здесь нетрудно найти дешевые квартиры.

Джумейра. Престижный район славится отличной туристической инфраструктурой — аквапарком, пляжами и развлекательными центрами. Отсюда удобно добираться до достопримечательностей Дубая, но жилье стоит дорого.

Дубай Марина. Стильный современный район производит сильное впечатление. Арендовать жилье тут стоит недешево, зато очень удобно жить. А какие открываются потрясающие виды из квартир на верхних этажах!

Даунтаун Дубай. Ультрасовременная часть Дубая подойдет любителям шопинга и развлечений. Бюджетных квартир здесь нет.

Читайте подробнее о районах Дубая.

Район Дубай Марина.

Виды аренды

Вы прошли все предыдущие этапы, купили объект недвижимости в свое пользование на тех или иных условиях, теперь перед вами стоит вопрос, какие вообще виды аренды присутствуют в Дубае.

Основных таких вида три.

• Долгосрочная аренда.
• Краткосрочная аренда.
• «Выходная» аренда.

Все три вида имеют некоторые общие свойства.

Во-первых, контракты между арендатором и арендодателем заключаются исключительно этими сторонами и не требуют сторонних свидетелей и поручителей.

Во-вторых, подавляющее большинство контрактов аренды в эмирате заключаются сроком на год. Гораздо реже есть возможность платить еженедельно или ежемесячно. Обычно в этих случаях надо вносить аванс и здесь основное предложение — это жилье: отели и обслуживаемые апартаменты.

Вы, однако, можете договориться о более гибких условиях, но это уже происходит в частном порядке.

В-третьих, если арендатор выезжает из жилья раньше, чем истекает контракт, то последний расторгается, наниматель должен выплатить сумму за два месяца вперед как компенсацию арендодателю.

В-четвертых, если речь идет об аренде апартаментов, а не виллы или иного самостоятельного здания, то арендодатель обязан обслуживать общественные площади: лобби, коридоры, площадки, спортивные залы, бассейны.

Теперь опишем сами виды аренды.

Долгосрочная аренда

Самый популярный в Дубае вид аренды, обычно заключается на несколько лет. Доход от долгосрочной аренды варьируется от 4,3 до 8,4% годовых.

Для владельца есть выгодная льгота. Если управление собственностью передано управляющей компании, то он не должен уплачивать каких-либо комиссий. Ежегодная комиссия также может взыматься с арендатора, обычно эта сумма не превышает 5% и учитывается в контракте между сторонами.

Для заключения контракта вам понадобится иметь документ, удостоверяющий личность (достаточно паспорта), и бумаги, подтверждающие право владения объектом.

Оплаты между сторонами и выплаты комиссий можно совершать удаленно через сервисы Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) и Агентства регуляции недвижимости (RERA).

Заключается договор, в течение которого арендатор не может выехать из квартиры, не заплатив компенсацию арендодателю. Последний имеет право выселить жильца, но не без финансовых потерь для себя.

Комиссию можно выплатить как одним авансовым платежом на год или же разделить на периоды в 3 – 4 месяца. Это обсуждается с управляющей компанией.

Краткосрочная аренда

Наиболее привлекательный для инвесторов вариант, позволяющий получить в 1,5-2 раза больше прибыли.

Собственник должен получить лицензию на год стоимостью 600 долларов и заключить договор с управляющей компанией. Это условия для краткосрочной аренды.

Сама аренда заключается на периоды от нескольких месяцев до года.

Управляющая компания также будет отвечать за сохранность и чистоту объекта недвижимости до и после заселения жильцов.

Управляющие компании удерживают 20% от суммы аренды в максимуме.

Аренда для отпуска

Набирающая последние пару лет популярность крайне краткосрочная аренда, обычно приносящая очень высокие доходы.

Это в буквальном смысле найм помещения для выходного дня или отпуска. Что-то вроде того, как снимается номер в отеле или хостеле, только полноценный дом: апартаменты или вилла.

Закономерно, данный вид наиболее популярен в периоды туристических пиков в Дубае. Ставка обычно выше, а условия оговариваются в особом порядке. Такую аренду недвижимости можно оформлять на одноразовое пользование или на периоды в течение года.

Выгодность заключается в том, что при такой аренде через собственность проходит большее число арендаторов, каждый из которых платит большие, чем обычно, суммы денег.

Особенно выгодна такая аренда в конце 2021 – первой половине 2022 года, во время проведения выставки Экспо-2020.  Согласно изданию Media Office, на конец ноября 2021 года число посетителей с открытия выставки превысило 4,8 млн человек.

Из минусов: большая подверженность флуктуациям на рынке, большие расходы на обслуживание и сезонность.

Business Bay

Район является одним из наиболее востребованных деловых центров мегаполиса. Большинство объектов в данном квартале – коммерческие и офисные здания. Но здесь также есть ряд жилых сообществ.

В Business Bay работает примерно 18 000 организаций и почти нет площадок для детей и скверов, резиденции в этой части города станут прекрасным вариантом для бизнесменов и офисных сотрудников, которые еще не обзавелись семьей.

Жилье в районе покупают как для собственного проживания, так и для получения дохода от сдачи в аренду. Очень востребованы здесь небольшие резиденции. Средний ROI апартаментов зависит от их площади:

• квартиры-студии – 6%;
• резиденции с 1 спальней – 5,8%;
• апартаменты с 2 спальнями – 5,1%.