Содержание недвижимости в турции в 2023 году

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Турции

Привлекательность инвестиций в турецкую недвижимость объясняется несколькими причинами:

1. Высокая доходность за счет сдачи в аренду или перепродажу — в среднем до 12% (для жилья, которое находится недалеко от побережья), но этот показатель будет расти. Ежегодно стоимость жилья увеличивается на 10-15%. Спрос на недвижимость увеличивается во время туристического сезона. Но и по его окончании можно получать стабильный доход.
2. Возможность получения турецкого гражданства. Для этого человеку нужно владеть недвижимостью определенной кадастровой стоимости (это может быть жилье — дом или квартира, а может быть и коммерческая недвижимость).
3. Безопасность инвестирования и высокая надежность строительных компаний. Эта сфера регулируется государством. За несвоевременную сдачу жилья в эксплуатацию застройщику приходится платить крупные штрафы.
4. Возможность приобрести жилье в беспроцентную рассрочку от турецких застройщиков (но это актуально только при покупке жилья в новостройке).

Также государство снизило аванс при покупке недвижимости в рассрочку и освободило иностранных граждан от налога при покупке.

Сколько стоят коммунальные услуги в Турции

Ежемесячные коммунальные услуги в Турции, в зависимости от конкретного жилья и условий, в основном могут складываться из стоимости оплаты за воду, электричество, газ, айдат, домашний интернет. Рассмотрим все эти составляющие подробнее.

Пример жилья

Город: КушадасыКвартира: 1+1Кол-во проживающих: 2Что есть в квартире: холодильник, стиральная машина, газовая плита, электрическая духовка, электрический накопительный водонагреватель, кондиционер, электрический кулер (горячая и холодная вода).Система отопления: газовый котел.

Водоснабжение

Водоснабжение в жилые дома в Турции может происходить по-разному. Но, в большинстве случаев это происходит централизовано с оплатой по счетчику, — сколько израсходовал, столько и заплатил.

Помесячные расходы за воду

Месяц	Стоимость услуги
Итого средняя оплата за воду в месяц	до 150 лир
Август 2022 года	110 лир
Сентябрь 2022 года	120 лир
Октябрь 2022 года	130 лир
Ноябрь 2022 года	130 лир
Декабрь 2022 года	110 лир
Январь 2023 года	160 лир
Февраль 2023 года	160 лир
Март 2023 года	150 лир
Апрель 2023 года	145 лир
Май 2023 года	160 лир
Июнь 2023 года	190 лир
Июль 2023 года	230 лир

При этом в Турции нет централизованной подачи горячей городской воды. Вода нагревается по необходимости уже индивидуально, например, с помощью электричества или газа.

Электричество

Коммунальные услуги в Турции за электричество в жилом помещении могут варьироваться больше в зависимости от времени года. Особенно это ощутимо, если в жилье не проведен газ и нет газового отопления. В таком случае в основном в зимний период во многих городах приходиться нагревать помещение, например, с помощью кондиционеров или других обогревателей.

Также в некоторых домах на крышах установлены солнечные нагреватели воды. В солнечный период это позволяет экономить затраты на электричество, при необходимом нагреве воды.

В приведенном нами варианте жилья проведен газ, поэтому в зимний период будет больше расходов за газ, нежели за электричество.

Помесячные расходы за электричество

Месяц	Стоимость услуги
Итого средняя оплата за электричество в месяц	до 500 лир
Август 2022 года	230 лир
Сентябрь 2022 года	320 лир
Октябрь 2022 года	370 лир
Ноябрь 2022 года	440 лир
Декабрь 2022 года	380 лир
Январь 2023 года	390 лир
Февраль 2023 года	480 лир
Март 2023 года	540 лир
Апрель 2023 года	680 лир
Май 2023 года	560 лир
Июнь 2023 года	700 лир
Июль 2023 года	850 лир

Газ

Централизованно ещё далеко не во всех городах и домах в Турции проведен газ. Но там, где газ есть, это дает возможность иметь более выгодное отопление в доме. Также можно готовить еду с помощью данного газового подключения.

Если в доме не проведен газ, в таком случае для приготовления пищи многие используют газовый балон, подключенный к газовой плите. Стоимость газа в балоне: около 350 лир. Хватает на 3-4 месяца для семьи из двух человек.

В нашем обзоре в квартире проведен газ и установлена газовая система отопления.

Помесячные расходы за газ

Месяц	Стоимость услуги
Итого средняя оплата за газ в месяц	до 400 лир
Август 2022 года	30 лир
Сентябрь 2022 года	40 лир
Октябрь 2022 года	130 лир
Ноябрь 2022 года	230 лир
Декабрь 2022 года	500 лир
Январь 2023 года	530 лир
Февраль 2023 года	790 лир
Март 2023 года	640 лир
Апрель 2023 года	600 лир
Май 2023 года	400 лир
Июнь 2023 года	470 лир
Июль 2023 года	380 лир

Айдат. Оплата за содержание дома / жилого комплекса

В большинстве случаев в жилых домах и комплексах включён айдат, т.е. оплата за содержание. В эту сумму обычно включают расходы за обслуживание бассейна, лифта, видеокамер, территории и т.д. В каждом жилом комплексе и доме утверждена своя ежемесячная стоимость айдата.

В приведенном нами варианте жилья в жилом комплексе есть лифт, видеокамеры, своя огороженная территория с некоторым озеленением, открытый бассейн, тренажерный зал, настольный теннис, открытая и крытая парковка.

Айдат на 2022 – 2023 годы:  250 лир в месяц.

Домашний Интернет, телевидение

В зависимости от города Турции и даже конкретного района и дома, домашний Интернет может быть разный. Во многих местах есть скоростной безлимитный Интернет с использованием оптоволокна (ADSL). В таких случаях можно рассчитывать на скорость Интернета  в 50, 100, 200, 500 и даже 1000 мбит/с. Там, где оптоволокно не проведено, Интернет может быть со скоростью около 8, 16, 24 и 32 мбит/с.

В каждом конкретном доме и квартире нужно выяснять, какой Интернет возможно там провести. Также обычно с проведенным Интернетом в тариф входит телевидение либо добавляет к стоимости лишь незначительно.

В нашем приведенной случае в квартире проведен безлимитный Интернет от оператора Türk Telekom со скоростью 100 мбит/с.

Оплата за Интернет:  230 лир в месяц.

Что еще нужно знать

Туристический ВНЖ дает право легально находиться в Турции на весь срок действия икамета. По нему можно свободно въезжать и выезжать из страны. Продлить ВНЖ нужно за 60 дней до окончания текущего вида на жительство. Понадобится тот же список документов. Отличаться будет только анкета.

У миграционной службы есть круглосуточный справочный центр для иностранцев. В нем можно уточнить любой вопрос. Работает как местный номер 157, так и международный +90 312 157-11-22. В службе поддержки есть русскоговорящие сотрудники, которые помогут разобраться с документами.

В русскоязычных чатах многие советуют пользоваться услугами агентов, которые значительно экономят время на сбор документов, — их контакты чаще всего находят через знакомых или в чатах в «Телеграме». Но из-за высокого спроса стоимость ВНЖ под ключ резко возросла. Агентства, которые раньше предлагали цены 150—200 $⁣ ( 10 509 — 14 012  Р), в 2022 году стали брать за услуги от 400 $⁣ ( 28 023  Р). В 2023 году редактор этой статьи узнала, что ее знакомым предлагали помочь с оформлением ВНЖ за 1500—3000 $⁣ ( 133 205 — 226 410  Р). Контакты проверенных специалистов всегда можно спросить в местном чате.

Агенты помогут правильно подготовить все документы, чтобы клиент быстрее подал их на ВНЖ. Но оформлять договор аренды и подавать документы в миграционную службу заявителю все равно придется самостоятельно.

Самое сложное в подготовке документов то, что многие владельцы жилья отказываются оформлять договор аренды. Чаще всего им просто лень этим заниматься, так что придется поискать того, кто согласится. Есть много локальных телеграм-чатов по городам и регионам страны. Там тоже можно уточнить актуальную информацию и получить совет:

• чат Стамбула;
• чат Антальи;
• чат Аланьи;
• чат Каша.

Я лично продолжаю следить за ситуацией по выдаче ВНЖ в Турции. Если власти страны продолжат отказывать большинству иностранцев, то и мне придется отказаться от планов на подачу документов.

Вопросы трудоустройства

Кому платят больше всего

Уровень жизни в Турции в первую очередь определяется тем, как и сколько зарабатывают местные жители. Как и в любой развивающейся стране, самый высокий оклад получают мужи науки. За один день они получают примерно 135 лир, вне зависимости от своих достижений.

Не меньшее количество турецкой валюты имеют сотрудники страховых компаний. Тут зарабатывают как ведущие менеджеры, так и их помощники. Хорошие деньги кроются на табачных производствах. Государство неплохо платит и сотрудникам своего муниципалитета, а также работникам обороны. Можно заработать на добыче газы и нефти.

На всех вышеперечисленных профессиях люди зарабатывают около 100 лир в день.

Востребованные профессии для эмигрантов

До сих пор одними из самых востребованных профессий на местном рынке остаются специалисты по факторингу. Если вы разбираетесь в финансах, то сможете зарабатывать около 1 млн. 600 тыс. в год. Ценится тут и физический труд ― для сотрудников фирмы по производству аккумуляторов есть ставка в 800 тысяч лир в год.

Российские мигранты чаще всего устраиваются в индустрию развлечения. Развитый туризм ― основа местной экономики. Поэтому отелям постоянно требуются аниматоры, танцовщицы и просто обслуживающий персонал. За одну летнюю или осеннюю смену им платят примерно 4 тысячи лир.

Эмигрант также может устроиться юристом на ставку примерно в 600 тысяч лир в год.

Отношение государства к предпринимательству

Как уже было сказано, любой гражданин Российской Федерации может начать в Турции свой бизнес. Если он будет действительно прибыльный, то государство с удовольствием выдаст новоявленному бизнесмену вид на жительство. Однако придется запомнить, что любое отступление от закона карается суровым наказанием. Годы в турецкой тюрьме станут одним из ужасных периодов в вашей жизни.

Но есть и множество преимуществ:

• Отсутствие лишней бюрократии, упрощенная процедура получения различных сертификатов и документов.
• У иностранцев точно такие же права, как и у обычного гражданина Турции.
• Для малого и среднего бизнеса есть послабления вроде освобождения от таможенного сбора или НДС на оборудование.

Уровни турецких зарплат

Минимальный уровень

Еще один показатель, характеризующий уровень экономического развития страны, ― это минимальный уровень заработной платы. Турецкое правительство говорит, что никто не должен получать менее 2000 лир в месяц. Это ниже, чем в Польше, Израиле или в Австралии, но на уровне среднего по всему миру. К тому же ставка каждый год постепенно растет.

Иностранцы также могут рассчитывать на подобную плату. Если за компанией было замечено нарушение, то она обязана выплатить немалый штраф ― около 7 тысяч лир. Так же наказывается и попытка устроить сотрудника незаконно, без уплаты налогов и оформления рабочей визы.

Чистый средний доход на душу населения после выплаты налогов

В среднем за месяц среднестатистический турецкий гражданин, занимающий свое рабочее место на полный день, зарабатывает примерно 5 тысяч лир в месяц. Никакого разрыва между зарплатами нет. Тут есть как богатые, так и бедные семьи. Среднего класса также хватает.

Если у вас есть местный диплом или свидетельство об образовании, полученное в Европе, ставка резко возрастает. Среди таких специалистов доход колеблется в пределах 10 000 лир. Неквалифицированный труд ценится намного меньше. Такие работники получают не более 2-3 тысяч турецких лир в месяц.

Отдельного упоминания заслуживает ставка в Стамбуле ― средний доход тут составляет примерно 7-8 тысяч лир после уплаты налогов.

Особенности трудоустройства иностранцев

В Турции много выходцев из стран СНГ, так как о работе и зарплате в Турции для иностранцев много сведений, да и трудоустроиться в этой стране проще, чем в Европе. Искать работу можно на специальных сайтах, по онлайн-объявлениям, через знакомых. Огромное число приезжих трудится в туристической отрасли. Среди десятков тысяч иностранцев большинство осуществляют свою деятельность официально.

Для получения разрешения на работу требуется обратиться в Министерство труда и социального обеспечения. Необходимо предоставить:

• заявление на турецком языке,
• паспорт;
• контракт с работодателем, в котором должны быть оговорены условия трудового сотрудничества и его продолжительность.

Благодаря кадровым агентствам можно исключить фирмы с низкой репутацией. Получение рабочей визы происходит в Консульстве Турции, еще на родине иммигранта.

Квоты на принятие иностранцев есть только для поступающих в вузы страны. Имеется перечень профессий, для которых нужны соискатели со знанием турецкого языка — врачи, медсестры, дальнобойщики, инженеры-строители. Не стоит заниматься трудоустройством в Турции, не имея рабочей визы. Этот вопрос правительство решило, ужесточив наказание организациям, которые захотят принять нелегальных работников. Если такой работник будет обнаружен, власти могут произвести его задержание, а неоднократное нарушение приведет к выдворению из страны.

Возможность расчетов в рублях

Если Турция обновит платежные системы с учетом требований нынешней ситуации, объем сделок на ее рынке недвижимости вырастет вдвое, считают игроки рынка.

Основатель работающей в Аланье компании Stay Property Real Estate Халиль Дайе заявил, что и россияне, и украинцы сейчас не могут толком получить доступ к своим же деньгам, «застрявшим» в банках. Даже если кто хранил их, как говорится, «под подушкой», это не помогает. В Турции существует чисто бюрократическая проблема с размещением этих наличных: банки обязаны запросить подтверждение происхождения средств.

Однако если будет внедрена система, позволяющая решить проблемы с переводом средств между странами из банка в банк, рынок недвижимости вырастет на 200% по сравнению с прошлым годом, уверен эксперт: «На данный момент банки уже понемногу начинают принимать меры, чтобы побыстрее достичь этой цели. В худшем случае, даже если у нас будет лишь возможность использовать российский рубль в качестве конвертируемой и действующей валюты в Турции, уже это значительно разгрузит частный сектор».

Оплата сделок и переводы денег между странами: свет в конце тоннеля

Вопрос перевода крупных сумм встал ребром. Уже в марте даже те, кто сумел снять деньги с собственных счетов именно в валюте, испытывали затруднения с вывозом их в Турцию: ведь вывозить из РФ стало можно не более $10 000 на человека. Переводы между странами стали невозможны, исключение – переводы сумм до $5000 в месяц близким родственникам при обязательном подтверждении родства.

Банковские переводы «стопорились»; одним из наиболее ходовых вариантов оказалась платежная система «Золотая корона», посредством которой можно было отправить в Турцию до миллиона рублей.

Но на данный момент забрезжил свет в конце тоннеля. А именно:

• во-первых, Банк России смягчил ограничения на переводы средств за рубеж для физлиц, увеличив разрешенную сумму вдвое: до $10 000 в течение месяца;
• во-вторых, с 18 апреля 2022 года россиянам вновь разрешат снимать валюту – причем не только в долларах, но и в евро – с собственных счетов, если те были открыты до 9 марта этого года. Правда, опять-таки в размере до $10 000;
• в-третьих, можно надеяться на скорейший запуск в работу альтернативы SWIFT. РИА Новости сообщает, что «Российский государственный банк развития ВЭБ и Резервный банк Индии (центральный банк этого государства) завершили работу над альтернативной транзакционной платформой для облегчения двусторонней торговли после того, как западные санкции заблокировали доступ Москвы к используемой в мире банковской платформе SWIFT». Предполагается, что она заработает со дня на день и «…обеспечит беспрепятственную передачу импортных или экспортных документов».

Но даже пока аналог SWIFT не запущен, три первые меры уже позволяют за раз переправить через границу России сумму в $20 000 на одного человека. Если сделку планирует семья и счета всех ее членов соответствуют требованиям, сумма соответственно умножается на количество человек в семье. Это радует не только россиян из числа потенциальных покупателей жилья, но и продавцов с турецкой стороны: даже с неполной суммой сделки можно проводить.

Как изменились продажи недвижимости иностранцам

С января по апрель 2023 года иностранцы купили в Турции 13 483 объекта жилой недвижимости. Это на 35,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Самыми востребованными городами у иностранцев оказались Анталия, Стамбул и Мерсин. Больше всего объектов недвижимости было продано россиянам — треть от общих продаж.

Топ-5 стран, граждане которых чаще всего покупали недвижимость Турции с января по апрель 2023

Страна	Количество купленных объектов
Россия	4732
Иран	1821
Ирак	691
Украина	595
Казахстан	498

Иностранцы в Турции покупают и сдают недвижимость с небольшими ограничениями. Если приобрести объект стоимостью от 50 000 $, можно получить ВНЖ в стране.

Чтобы получить гражданство Турции, иностранцы покупают недвижимость минимум за 400 000 $. При этом долю в объекте купить нельзя. Также есть и другие ограничения на покупку недвижимости для участия в программе гражданства: например, владельцем объекта должен быть только один инвестор.

Участники программы гражданства Турции вправе купить жилую или коммерческую недвижимость, а также земельный участок. Через три года объект можно продать.

Примеры недвижимости в Турции для инвесторов

Турция, Мерсин
83 000 $ – 221 000 $
Апартаменты с видом на море и бассейном

78 м² – 133 м²
1–2
1

Турция, Стамбул
153 000 $ – 590 000 $
Современные апартаменты в новом жилом проекте

100 м² – 430 м²
1–7
1–7

Турция, Стамбул
400 000 $
Магазин с арендатором в крупном районе Стамбула

90 м²

Правила въезда и работа для женщин

Страна сохранила безвизовый режим для россиян. Для въезда в Турцию на срок до 60 дней виза не нужна, а затем разрешение на пребывание до 90 дней продлить несложно. Туристам нужно соблюдать следующие правила:

• при транзите через республику штамп, проставляемый в паспорте, позволяет покинуть аэропорт;
• срок действия загранпаспорта должен истекать не раньше, чем через 6 месяцев со дня въезда в страну;
• понадобится обратный билет, подтверждающий намерение выехать из Турции по окончании срока поездки, или его электронная версия;
• нужна карта или наличные, минимальная сумма – 300 $ на человека;
• понадобится бронирование места в отеле или гостинице;
• медстраховку и сумму покрытия турист выбирает сам.

Если при проверке в аэропорту выявятся нарушения, разрешение на въезд могут отменить.

Социальное обеспечение в стране

Медицинская страховка

В Турции, к сожалению, действительно дорогая медицина. Платить приходится как местным, так и туристам. Более того, с 2015 года любой человек, въезжающий в страну, обязан заключить контракт с одной из компаний, государственной или частной. Экономить на этом аспекте не стоит.

Местные в государственных больницах могут не оплачивать само лечение. Однако на их плечи ложится оплата различных расходников вроде лекарств и бинтов. На медицинскую страховку отчисляется часть с зарплаты каждого турка. Если он не работает, обслуживается за деньги из собственного кармана.

Социальные гарантии государства

Важно

Отдельные льготы есть у иностранцев. К примеру, если девушка вышла замуж за турка и получила ВНЖ, она в любой момент может разорвать этот брак. После развода она имеет право вернуть свое гражданство и отправиться обратно на родину.

В Турции также есть декретный отпуск. В течение 8 недель после родов и 8 недель до мать может сохранять за собой свое рабочее место. Больших выплат на ребенка нет, как и огромного декрета. Государство дает примерно 300 лир на первого ребенка. Еще 122 вы получаете от своей страховой компании.

Доход пенсионеров

Минимальная пенсия в Турции составляет примерно 1200 лир, максимальная ― около 10 000. Ее получают в основном чиновники и сотрудники муниципалитета ― тут, как и во всех странах мира, они имеют определенные привилегии. Но на этом социальные гарантии пенсионерам не заканчиваются.

После достижения 65 лет человек может полностью бесплатно обслуживаться в любом государственном медицинском учреждении. Цены на лекарства снижаются до 3-5% от реальной стоимостью. Проезд в общественном транспорте также бесплатный. Пенсионер также имеет право вызывать медсестру на дом.

Особенности национального менталитета

Несмотря на то, что Турецкая Республика является светским государством, религия здесь вплетена в повседневную жизнь. Около 98 % населения исповедуют ислам.

Большинство людей придерживается местных традиций и обычаев, вытекающих из преобладающего вероисповедания. В частности, это:

• достаточно ранний возраст заключения браков;
• глубокое почтение к старшим;
• соблюдение религиозных праздников;
• особое отношение к приему пищи, не признающее быстрых перекусов;
• сочетание в одежде религиозного стиля с другими (повседневным, официально-деловым и так далее).

Граждан Российской Федерации, планирующих посетить Турецкую Республику, закономерно интересует, как относятся к русским в Турции. В последние месяцы наблюдается стабилизация отношений между двумя государствами и возобновление экономических контактов.

Россияне входят в число самых желанных гостей в турецких курортных регионах. Отношение же к тем, кто стремится к переезду в эту страну на ПМЖ, нельзя назвать однозначным. Многие турецкие граждане негативно высказываются по поводу иммиграции на их территорию не только россиян, но и европейцев, и американцев.

Стоимость недвижимости в Турции за последние пять лет

Аналитики департамента недвижимости Иммигрант Инвест прокомментировали динамику на основе собственной ежегодной информации о продажах и данных, которые представлены на турецком портале Endeksa.com.

Скачок цен в 2022 году на 200一230% по сравнению с 2021 годом объясняется ускорившейся инфляцией. Инвестиции в недвижимость помогают гражданам страны и иностранным покупателям сохранить накопления 一 ведь стоимость объектов в долларовом эквиваленте как минимум не меняется. 

С 2018 до 2021 года включительно стоимость квадратного метра турецкой недвижимости выросла в два раза, динамика была относительно равномерной. Причина в том, что в 2017 году правительство Турции отменило уплату НДС при покупке недвижимости, зафиксировало налог на продажу объекта в размере 4%.

Иностранцам, которые инвестировали в жилую недвижимость от 250 000 $, с 2018 года начали предоставлять гражданство. В 2022 году правительство увеличило минимальный объем инвестиций до 400 000 $. Это не остановило поток сделок от состоятельных иностранцев, которые подавали заявление на гражданство Турции за инвестиции.

Из-за сокращения налоговой нагрузки и старта программы гражданства рынок недвижимости оживился, цены поползли вверх. Их годовая динамика колебалась от 7 до 40%.

Рынок недвижимости Турции не сокращается в долларовом выражении, в него выгодно инвестировать даже на фоне экономических потрясений. Сравните: за 2022 год средняя стоимость 1 м² недвижимости в турецких лирах выросла более чем в два раза, по данным продаж риэлторов. При этом средняя стоимость 1 м² в долларах на начало 2022 года составила 1010 $ и выросла до 1700 $ на конец 2022 года.

В районах с высоким спросом, например в Стамбуле, Бодруме, цены выросли в 3一4 раза. Быстрее всего дорожает современное жилье бизнес-класса у моря: элитные виллы, пентхаусы, апартаменты. Также высокий спрос на номера в отелях.

Наталья Оганесян
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS

Примеры объектов недвижимости в Турции, стоимость которых в долларах быстро растет

Апартаменты площадью от 54 м² до 173 м² в новом жилом комплексе, который расположен в районе Стамбула Бахчешехир, стоят от 200 000 $ до 540 000 $. За 2022 год стоимость сравнимых объектов выросла в 3 раза

12 вилл площадью от 389 м² до 517 м² в новом жилом комплексе, который расположен в районе Стамбула Шиле, стоят от 795 000 $ до 825 000 $. За 2022 год их стоимость выросла в 1,5 раза

Новые виллы площадью от 120 м² до 585 м² в жилом комплексе с собственным пляжем, который расположен в Бодруме, стоят от 900 000 $ до 1,5 млн долларов. За 2022 год их стоимость выросла в 2 раза

Сколько сейчас стоит жилье в Турции: актуальные цены

Согласно данным авторитетного портала Endeksa, освещающего ситуацию на турецком рынке недвижимости, по итогам июня 2022 темп роста цен выставляемого на продажу жилья в Турции в годовом сопоставлении составил 182 процента. Средняя цена продажи из расчета на один квадратный метр достигла 9 979 ₺, средняя цена жилья составила 1 317 228 ₺, а окупаемость инвестиций в жилье достигла отметки в 17 лет.

Согласно данным Endeksa, охватывающим динамику цен в 30 турецких провинциях с наиболее высокими продажами жилья в июне 2022, тремя регионами с наиболее высоким годовым приростом стоимости оказались Стамбул, Анталия и Мерсин, соответственно.

Темп роста цен на жилье в Стамбуле в минувшем июне составил 232% относительно аналогичного месяца 2021, средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 17 496 ₺, средняя цена жилья достигла 2 99 520 ₺.

Стоимость жилья в Анталии выросла на 225%, средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 14 894 ₺, средняя цена продажи жилья достигла 1 936 220 ₺. Годовой прирост стоимости в Мерсине составил 224%, средняя цена продажи квадратного метра жилья равнялась 8 933 ₺, а средняя цена отдельного объекта — 1 339 950 ₺.

Темп роста стоимости жилья в Анкаре в июне в годовом сопоставлении составил 169%, средняя цена продажи квадратного метра равнялась 7 354 ₺, средняя цена жилья достигла 970 728 лир. Годовой темп роста стоимости жилого недвижимого имущества в Измире составил 172%, средняя цена продажи квадратного метра жилья достигла 12 742 ₺, а средняя цена жилья – 1 656 460 ₺.

Населенный пункт	Населенный пункт (название на турецком)	Количество продаж жилья в июне 2022	Доля в общих продажах (%)	Цена продажи за квадратный метр (₺/м2)	СредняяЦена продажи (турецкие лиры / ₺)	Срок окупаемости (лет)	Изменение стоимости (%)
Стамбул	İstanbul	27 998	19%	17 496	2 099 520	17	232
Анкара	Ankara	13 303	9%	7 354	970 728	17	169
Измир	İzmir	8 243	5%	12 742	1 656 460	20	172
Анталия	Antalya	8 045	5%	14 894	1 936 220	16	225
Бурса	Bursa	5 283	4%	8 986	1 221 960	23	179
Коджаэли	Kocaeli	4 117	3%	8 718	1 176 930	21	203
Мерсин	Mersin	3 919	3%	8 933	1 339 950	20	224
Текирдаг	Tekirdağ	3 873	3%	7 557	1 057 980	18	201
Газиантеп	Gaziantep	3 648	2%	8 285	1 325 600	23	148
Айдын	Aydın	3 430	2%	14 217	2 061 465	38	170
Конья	Konya	3 312	2%	6 630	1 060 800	22	174
Балыкесир	Balıkesir	3 203	2%	11 572	1 481 216	30	184
Кайсери	Kayseri	3 027	2%	5 638	930 270	24	146
Адана	Adana	2 740	2%	8 581	901 005	26	199
Сакарья	Sakarya	2 694	2%	8 113	973 560	22	178
Самсун	Samsun	2 573	2%	8 211	1 149 540	22	178
Шанлыурфа	Şanlıurfa	2 444	2%	6 170	1 048 900	25	184
Хатай	Hatay	2 344	2%	5 748	885 192	25	152
Эскишехир	Eskişehir	2 316	2%	7 296	912 000	23	137
Маниса	Manisa	2 171	1%	7 145	921 834	24	133
Мугла	Muğla	2 091	1%	24 829	3 451 231	18	176
Денизли	Denizli	1 930	1%	7 981	1 077 705	24	140
Диярбакыр	Diyarbakır	1 886	1%	7 066	1 130 560	25	181
Кахраманмарас	Kahramanmaraş	1 743	1%	6 416	1 026 560	23	146
Ялова	Yalova	1 525	1%	9 211	1 197 430	21	185
Малатья	Malatya	1 251	1%	5 583	949 110	28	147
Чанаккале	Çanakkale	1 193	1%	11 454	1 374 480	23	192
Орду	Ordu	1 192	1%	7 139	963 765	28	153
Элазиг	Elazığ	1 157	1%	4 469	737 385	39	94
Афьонкарахисар	Afyonkarahisar	1 110	1%	6 443	805 375	25	142

Продажа жилья

Продажа жилья в пяти самых значимых провинциях Турции

	Количество жилищных сделок в июле 2022 г.	Продажная стоимость жилья, июль 2022 г. (TL/1, м²)	Стоимость единицы жилья на продажу, июль 2022 г. (TL)	Изменение цены за год (%)	Прогнозируемая продажная стоимость жилья, декабрь 2022 г. (TL/1, м²)	Прогнозируемая стоимость единицы жилья на продажу, июль 2022 г. (TL)	Прогнозируемое изменение цены за декабрь (%)	Прогнозируемое изменение цены за год (%)
Турция	93 902	10 683	1 410 156	195,44	12 779	1 674 049	19,62	52,25
Стамбул	14 350	18 658	2 238 360	244,02	22 716	2 680 488	21,75	63,58
Анкара	7417	7879	1 040 028	187,55	9172	1 201 532	16,41	44,66
Измир	4868	13 379	1 725 891	178,67	15 656	2 035 280	17,02	63,29
Анталья	4643	15 845	1 980 625	239,8	18 928	2 384 928	19,46	64,42
Бурса	3538	614	1 297 890	192,13	11 238	1 483 416	16,89	49,05

Климат, экономика, ресурсы страны

Климат в Турции горный, с элементами континентального. Связано это с тем, что сама страна состоит в основном из гор и возвышенностей, равнины здесь встречаются нечасто (можно увидеть на фото). Во внутренних регионах лето жаркое, засушливое, а зимы холодные, с обильными снегопадами. Ближе к Эгейскому и Средиземному морям климат приобретает субтропические черты, поэтому там нет устойчивого снежного покрова, а температуры редко опускаются до минусовых. У Черного моря климат умеренно-морской, со средней температурой в январе не ниже +5°С. В летнее время столбик термометра способен достичь отметки в +40°С.

На юго-востоке страны, в отличие от побережья Черного моря, властвует тропически-пустынный климат с низкой влажностью. В Турции климат настолько разнообразный, что любой человек сможет найти себе область, максимально соответствующую его настроению и медицинским показателям.

Народное хозяйство Турции было реформировано в 1980-х и теперь активно развивается. Даже внезапное падение национальной валюты не останавливает ее рост. Сейчас экономика страны является одной из лучших в Малой Азии, вплотную приближается к показателям европейских стран.

Важная роль отводится текстильной промышленности, добыче полезных ископаемых, в том числе мрамора. Также Турция экспортирует хром, барит, пемзу (первое место в мире по добыче). Более 25% населения страны занято в сельском хозяйстве. В основном выращивается пшеница и рожь, но также экспортируется много орехов и плодовых культур

Не менее важной является энергетика, играющая ключевую роль в текущей турецкой экономике

Итоги

В Газиантепе живется легко, если не считать безумно жарких летних дней: с июля по конец сентября температура доходит до +47 °C. Спасает Средиземное море, до него ехать полтора часа. Зато местный климат победил мой хронический насморк.

Отдыхаем мы с мужем на Средиземном море. До него полтора часа на машине

Газиантеп — гастрономический рай, тут много ресторанов и кафе. Нет проблем и с культурным досугом: я часто хожу в музеи и в кино. А еще мы ездим с друзьями на шашлыки на побережье библейской реки Евфрат. Спасибо мужу и его семье, которые помогают привыкнуть к жизни на Востоке.

Не нравится, что здесь не занимаются спортом. Иногда возникает ощущение, что я одна в городе делаю пробежки и какие-то упражнения на открытом воздухе.

В будущем хочу получить гражданство и легализовать российские дипломы: по первому образованию я журналист, по второму — спортивный тренер. Если получится, устроюсь на работу тренером по плаванию.

Заключение

В качестве вывода перечислим плюсы и минусы жизни в Турции. Итак, к преимуществам следует отнести:

• высокое качество образования и признание турецких дипломов во всем мире;
• низкий уровень безработицы и преступности;
• высокий уровень здравоохранения;
• доступные цены на недвижимость;
• развитую инфраструктуру;
• возможность открытия собственного бизнеса.

Среди недостатков необходимо выделить:

• высокие цены на топливо;
• наличие языкового барьера;
• разобщенность русской диаспоры;
• двойственное отношение местного населения к иммигрантам;
• принципиально иные менталитет, религию, культуру;
• большой наплыв туристов, что может в итоге очень утомлять.

Тщательно взвесив эти факторы, стоит принимать решение относительно переезда.