Дает ли покупка недвижимости в германии льготы при получении визы?

Где проще получить гражданство в Европейских странах

Жители Евросоюза имеют самые лучшие паспорта во всем мире, которые хотят получить россияне. Доступнее всего стать гражданином другой страны, если купить недвижимость или приобрести инвестиционный портфель за рубежом. Преимущество в быстром оформлении ВНЖ и предоставлении лояльных условий для осуществления предпринимательской деятельности. Западная Европа давно привлекает состоятельных россиян в качестве инвесторов, этому примеру последовали Восточная и Центральная Европа, другие страны Еврозоны.

Приятные новости с Кипра, где была пересмотрена программа по получению гражданства за счет инвестиций, сумма была снижена с € 5 млн. до €3 млн. Остров давно пользуется популярностью среди граждан РФ, но в последние годы наблюдался резкий скачок вниз, из-за снижения экономического роста. К тому же сильную конкуренцию острову составила Турция и Испания. Правительство этих государств предложили оформить резидентство путем покупки недвижимости, акций, облигаций, в пределах €500 тыс. – 2 млн., что сравнительно ниже.

На сегодня самое дешевое вложение в инвестиции считается в экономическое развитие Эстонии, цена ВНЖ составляет около € 64 тыс. В качестве альтернативы Греция и Ирландия, тоже делают выгодные предложения по инвестициям в размере € 300 тыс. Не отстает и Венгрия, за вклад в € 250 тыс. в государственные облигации россияне получают право жить в Будапеште на протяжении 5 лет.

С 2015 года лояльные миграционные условия позволяют инвестировать в экономику Мальты в денежном выражении €250 тыс. Данное направление набирает свою актуальность среди малых и средних предпринимателей, а также других лиц со средним капиталом. Маленькое государство расположено между Сицилией и Северной Африкой.

Европейское гражданство в обмен на инвестиции служит отличным вариантом для переселения, но не уступает и легализация через покупку недвижимости. Стоит присмотреться к Латвии, Чехии, Болгарии, Греции, Португалии. Условия проживания между ними различаются, но стоимость ВНЖ в эквиваленте к недвижимости гораздо ниже чем в Германии, Италии, Франции.

В зависимости от законодательства страны, устанавливаются дополнительные требования и сроки проживания: чтобы стать резидентом нужно прожить от 1 года до 5 лет, в некоторых государствах ЕС даже предусмотрено 10-летнее пребывание.

Другие варианты получения гражданства в Европе

За границей можно остаться через учебу, после окончания университета или языкового колледжа. Самое дешевое образование предлагает Чехия, все больше студентов из стран СНГ остаются в Праге, находят работу по специализации и оформляют гражданство. Германия является центром качественного и даже бесплатного образования в сфере IT, туризма, медицины. Для абитуриентов установлены два правила – это знание немецкого языка и прохождение вступительных экзаменов. Молодые специалисты лингвистических и туристических факультетов, отправляются на длительные языковые курсы в Испанию. После чего увеличивается вероятность трудоустройства в европейскую компанию.

В ЕС действуют программы по привлечению высококвалифицированных специалистов, которые в последующем могут претендовать на ПМЖ. Примерный срок легализации от 4 до 9 лет.

Иммигрировать в другое государство возможно по признаку репатриации, здесь понимают возвращение домой резидентов или их близких родственников. Чаще всего, это касается иммигрантов из Германии, Греции, Венгрии, Ирландии и Испании.

Процедура оформления

Основное отличие процесса получения ВНЖ для представителей СНГ от того, который проходят граждане Евросоюза, заключается в том, что первые не могут получить вид на жительство уже после прибытия в Германию, не имея на то достаточного основания. Например, въехав по туристическому визовому штампу. Исключение могут составить только случаи, связанные с поиском политического убежища.

Иными словами, чтобы претендовать на временное разрешение для проживания, наши соотечественники должны обосновать причину, которая вынуждает их находиться на немецкой территории более 90 дней, что и является поводом для выдачи вида на жительство. На основании предоставленных документов кандидату вклеивается в паспорт визовый штамп соответствующего образца, наличие которого позволит, будучи в Германии, подать документы на постоянный вид на жительство.

Готовим документы

Первый этап – подготовка необходимых бумаг. К ним относятся:

1. Документ, подтверждающий основание для въезда. К примеру, при заключении брачного союза нужно приложить свидетельство о браке, работникам – трудовой контракт и так далее.
2. Заявление, заполненное на немецком языке.
3. 3 фотоснимка.
4. Заграничный паспорт с достаточным сроком действия.
5. Паспорт страны гражданства.
6. Сертификат об успешном прохождении .
7. Бумаги, которые могут доказать финансовую обеспеченность.
8. Медицинская страховка.
9. Справка о том, что судимостей у кандидата нет.

Дополнительно могут потребоваться:

• договор аренды жилья или подтверждение владения недвижимостью;
• доказательства родства с немецкими гражданами;
• выписки из банка о состоянии счетов, если финансовые гарантии покажутся чиновникам консульства недостаточными.

Куда обращаться

Следующий вопрос о процедуре, как получить ВНЖ в Германии для россиян, касается органов власти, с которыми придется взаимодействовать. Прибыв в страну назначения, следует обратиться в региональное регистрационное управление – Einwohnermeldeamt. Здесь ваши данные будут внесены в особый реестр мест проживания мигрантов.

Обратите внимание, что процедура изготовления ВНЖ нового формата с электронным чипом может занять некоторое время. На этот период, пока карта еще не будет выдана, можно получить fiktionsbescheinigung – разрешение на фиктивное проживание

§ Полезные ссылки о получении ВНЖ в Германии

• Страницы:
• 3

• Эмиграция, иммиграция в Германию для всех: право, возможности
• ПМЖ в Германии, 20 способов. Как переехать в Германию на ПМЖ
• Получение вида на жительство в Германии
• Получение гражданства Германии для иностранцев, детей
• Гражданство для детей, рожденных в Германии
• Национальные и шенгенские визы в Германию: виды, оформление, документы
• Трудовая миграция в Германию
• Au-pair в Германии: условия, визы, агентства, поиск семьи
• Волонтерские программы, агентства и визы
• Бесплатное обучение в ВУЗе, колледже, училище в Германии для русских
• Бизнес-иммиграция, бизнес-эмиграция в Германию
• Брак с гражданином Германии: брачное право, документы, фиктивный брак
• Получение статуса беженца в Германии
• Поздние переселенцы: программа, получение статуса, документы
• Еврейская иммиграция в Германию

Какие преимущества дает ВНЖ?

Вид на жительство разрешено выдавать на срок до 3-х лет, но по факту первый раз его обычно дают на год. Дальше его можно продлить при наличии предусмотренных законодательством обстоятельств. Устроившись на работу можно получить максимальный срок ВНЖ и его беспроблемную пролонгацию.

Его наличие позволяет находиться в Германии, не продлевая национальную визу. Также ВНЖ дает возможность работать в Германии, иногда получить направление на бесплатные интеграционные курсы немецкого языка, оформить медицинскую страховку как у граждан, получить ипотечный кредит по ставкам как для граждан. С Aufenthaltstitel также можно путешествовать по другим странам Шенгена.

С сентября 2011 года ВНЖ имеет вид пластиковой карточки с фото, напечатанными основными данными и чипом. На чипе сохранены электронное фото, отпечатки двух пальцев и другие важные сведения. Электронный Aufenthaltstitel позволяет идентифицировать личность при онлайн общении с немецкими государственными органами.

Карточка Aufenthaltstitel

Кто имеет право на ВНЖ и сложно ли его получение для россиян, украинцев или белорусов

Оформить вид на жительство в Германии может гражданин любой республики СНГ, если он легально находиться в этой стране и имеет достаточное основание для запроса иммиграционного статуса. Вид на жительство потребуется оформлять тем, кто имеет конкретные основания для проживания в Германии в течение более трёх месяцев.

В качестве первого шага иммиграции в Германию необходимо получить визу, на основании которой впоследствии можно пересечь германскую границу и оформить вид на жительство. Но для получения такой визы необходимы основания, например, рабочий контракт или приглашение от немецкой родни. Визу можно оформить в дипломатическом представительстве ФРГ в своей стране или при обращении в специализированный визовый центр. В последнем случае необходимо предварительно выяснить, можно ли в этом органе оформить визу запрашиваемой категории, а также поинтересоваться регионом его консульской юрисдикции.

Заявление и документы на получение любого иммиграционного статуса, а также на получение гражданства подаются в Федеральное административное ведомство ФРГ – Bundesverwaltungsamt (BVA).

Стандартная схема иммиграции в Германию предполагает, что со временным видом на жительство необходимо прожить в этой стране минимум пять лет до получения постоянного ВНЖ. Постоянный вид на жительство (ПМЖ) у иммигранта должен быть на протяжении минимум трёх лет перед обращением за германским гражданством. В течение последнего года перед подачей ходатайства можно покидать пределы с Германии максимум на месяц в совокупности.

На вопрос о том, сложно ли россиянам, украинцам и белорусам получить вид на жительство в Германии, ответить однозначно непросто. Германскими законами не отдаётся приоритета какой-либо определённой категории иммигрантов, за исключением граждан стран Европейского Союза, которые могут пройти иммиграционный процесс в Германии на льготных условиях и по ускоренной процедуре. Никакого особого отношения к россиянам, украинцам ли белорусам в Германии не наблюдается. Но германские власти проводят особый мониторинг определённой категории заявителей, которые могут претендовать впоследствии на получение германского гражданства. Например, речь идёт об участниках смешанных брачных союзов, которые заключают браки с гражданами Германии, а также об этнических немцах, претендующих на участие в программе репатриации. Особые условия предусмотрены и для лиц еврейской национальности, в отношении которых (вне зависимости от их актуального гражданства) в Германии действуют особые льготные правила иммиграции.

Если выходцы из стран СНГ покупают в Германии недвижимость, то только этот фактор не может стать единственным основанием для получения ними вида на жительство. Скорее, недвижимость в собственности станет сопутствующим фактором, который поможет в оформлении иммиграционного статуса. В любом случае владение объектом недвижимости на территории Германии в дальнейшем положительно скажется при переходе к следующему иммиграционному этапу.

Можно ли переезжать уже после получения справки на проживание?

С получением справки на проживание вы обязуетесь проживать на указанной федеральной земле без переезда. Если же этого невозможно избежать, нужно уведомить Государственный офис иммиграции соответствующим заявлением об отмене или изменении правил проживания.

После подачи заявления LEA привлекает орган по делам иностранцев по указанному месту жительства и подает запрос на удаление или отмену регламента проживания. Если компетентный орган выражает согласие с заявлением, то LEA соответственно корректирует правила проживания. Несмотря на эти процедуры, предоставленное разрешение остается действительным, а переоформлять его не нужно.

Yelizaveta Kamenieva

Журналистка из Херсона (Украина). Кайфую от жизни и ее приятных сюрпризов. Люблю кофе, путешествия, книги и изучение иностранных языков.

Как получить вид на жительство в Германии?

Для переезда и оформления вида на жительство в Германии у иностранца должны быть определенные основания.

Образование

Многие абитуриенты стремятся получить высшее образование в Германии, качество и престиж которого признаны во всем мире. Прежде чем въехать в страну, иностранец оформляет студенческую визу. И после, уже готовя пакет документов на ВНЖ в Германии, добавляет туда справку о зачислении в вуз. После окончания учебы у выпускника есть возможность продлить свое пребывание в стране еще на год – с перспективой найти работы. Есть два нюанса при поступлении в немецкий вуз. Студент должен обязательно знать немецкий язык (уровень В1). Также ему запрещается работать на период учебы.

Брак

Право на получение ВНЖ в Германии имеют иностранцы, вступившие в брачный союз с жителем этой страны. Чтобы переезд через брак был законным, он должен быть заключен на территории Германии или легализован там, если роспись состоялась в другой стране. Спустя два года после бракосочетания, если пара не разошлась, иностранный супруг может подавать документы на ПМЖ. А еще через четыре года претендовать на гражданство. При этом в Германии строго отслеживают фиктивные браки.

Воссоединение с семьей

В Германии проживает много выходцев из стран СНГ. Случаи переезда в страну на основании воссоединение семьи очень частные. Миграционная служба, помимо стандартного пакета документов, потребует официальное подтверждение родственных связей. Что касается принимающей стороны, то они высылают родственнику из другой страны специальное приглашение. Если гость будет проживать дома у немецкой семьи, вторая должна быть обеспечена подходящей жилплощадью и возможностью финансово поддержать эмигранта из другой страны. ВНЖ на этом основании выдается на два года с правом продлевать его.

Трудоустройство

Германия приглашает на работу высококлассных специалистов со всех стран мира. Получить хорошую должность и высокую зарплату может мигрант с высшим образованием, опытом работы. Если речь не идет о рабочих вакансиях, то обязательным будет знание национального языка. Чтобы оформить документы на въезд в страну на основании трудоустройства, мигрант для начала заключает договор с работодателей. Последний, на основании этой бумаги, делает приглашение новому сотруднику на работу. Сроки ВНЖ зависят от сроков трудовой деятельности. О том, как получить рабочую визу в Германию, читайте здесь.

Голубая карта

«Голубая карта» выдается специалистам высшего класса, которые имеют диплом о высшем образовании и занимаются профессиональной деятельность на территории Германии. Такие специалисты получают ВНЖ в Германии на четыре года. Одним из условий их трудовой деятельности является высокая заработная плата – от 3 тысяч евро в месяц.

Бизнес-иммиграция

Регистрация бизнеса дает право предпринимателю получить ВНЖ в Германии. Главное требование к бизнесмену – составить и презентовать бизнес-план новосозданной фирмы. При этом предпринимателю не обязательно владеть немецким на высоком уровне, иметь высшее образование или быть специалистом в какой-либо сфере. Если дела в бизнесе протекают хорошо, его владелец может претендовать на ПМЖ в Германии уже через три года оформления временного вида на жительство. Если особых заслуг в бизнесе нет, ВНЖ просто продлевается еще на пять лет.

Инвестиции

В Германии не предусмотрено оформление ВНЖ за инвестиции или покупку недвижимости. При этом, как мы писали выше, вид на жительство в Германии оперативно оформляют для финансово независимых граждан. Суть заключается в том, что состоятельный иностранец предъявляет в миграционную службу справку о наличии собственных средств – от одного миллиона евро. Этот доход нужно подтверждать каждый год и таким образом продлевать ВНЖ. При этом иностранец не имеет права работать или вести бизнес.

Политическое убежище

В связи с миграционным кризисом в Европе, власти Германии стали более придирчивы при выдаче ВНЖ на основании статуса беженца. Въехать в страну таким способом могут иностранцы, ставшие жертвами политических преследований, расовой дискриминации, утратившие жилье в результате военных действий и прочее. Беженец получает соответствующие документы в миграционной службе, также ему предоставляют место жительства. При этом ВНЖ выдается только на пять лет. Продлить его нельзя.

Что может служить основанием для получения вида на жительство

Условия получения ВНЖ в Германии четко определены немецким законодательством:

1. Прохождение курса обучения. Въезд осуществляется на основании студенческой визы.
2. Бизнес-иммиграция или трудоустройство. При наличии трудового договора кандидат получает разрешение на проживание от 1 до 3 лет. Продление данного документа не ограничено. Предпринимателям, которые намерены открыть собственное дело, не обязательно сдавать экзамен на знание языка. Главное – доказать, что цель запроса ВНЖ точно соответствует намерениям. Временный ВНЖ в Германии для финансово независимых лиц можно будет заменить на постоянный уже через 3 года, а не через 5, как всем другим иностранцам.
3. Голубая карта. Данный вид миграции похож на предыдущий, но касается только специалистов высокого класса: врачей, программистов, ученых. Подразумевается, что все они имеют диплом о высшем образовании, работают с немецкими работодателями на основании контракта и получают заработную плату от 3 тысяч евро за месяц. Выдается Blue Card сроком на 4 года, после чего можно подавать прошение о выдаче постоянного разрешения на проживание.
4. Эмиграция евреев. Получить временный вид на жительство на 3 года может лицо, которое ранее являлось гражданином СССР, и хотя бы один из предков которого имеет еврейское происхождение.
5. Наличие немецких корней. В этом случае этнические немцы могут легализовать свой статус по упрощенной схеме, получив постоянное резидентство уже через 3 года проживания в стране.
6. Воссоединение с семьей и брачный союз. Оба случая не предполагают обязательное владение немецким языком на высоком уровне или наличие работы. Чтобы воспользоваться основанием вступления в брак, необходимо доказать, что немецкий супруг обладает достаточным уровнем дохода. При этом сам он также может еще не иметь гражданства, а являться всего лишь обладателем ВНЖ. А вот чтобы эмигрировать с целью воссоединения со своей родней, нужно предъявить подтверждение, что она является близкой по прямой нисходящей или восходящей линии.
7. Беженство. Самый сложный путь миграции, учитывая ситуацию с беженцами в Европе в целом. Получение статуса предполагает сбор большого пакета бумаг и наличие доказательств того, что преследование на родине заявителя действительно имеет место.

Обратите внимание, что ВНЖ через покупку недвижимости в Германии получить нельзя. Но факт ее наличия существенно увеличивает шансы получить вид на жительство

§ Преимущества ВНЖ или что дает вид на жительство

В Германии существует несколько документов, разрешающих пребывание в стране, выдаваемых для различных целей, например: работа, бизнес, практика, учеба, воссоединение семьи, брак и т.д. В чем преимущества или что дает Вид на жительство россиянам, украинцам и гражданам других стран, в сравнении с другими документами, позволяющими пребывание внутри страны? Далее в списке представлены некоторые преимущества.

• ВНЖ не ограничен по времени, это бессрочное разрешение;
• Наличие ВНЖ дает право владельцу заниматься трудовой деятельностью;
• Наличие ВНЖ дает право владельцу заниматься предпринимательской деятельностью;
• ВНЖ не ограничен по территории, разрешено пребывание на всей территории страны;
• В сравнении с другими документами, разрешающими пребывание в стране, ВНЖ не нужно постоянно продлевать;

Вид на жительство в Германии в 2020 году — основания для выдачи

Процесс и условия выдачи немецкого вида на жительство  регулирует федеральный закон “О пребывании трудоустройстве и интеграции иностранцев”.

Немало наших соотечественников введены в заблуждение, думая, что вид на жительство в Германии можно получить при покупке недвижимости. Однако это не так. Иностранные владельцы недвижимости имеют право только на шенгенскую мультивизу, как было сказано нами выше. Если покупатель элитной недвижимости хочет остаться жить в Германии, и он имеет семейное состояние в размере от 1 миллиона евро, тогда ему оформят ВНЖ на основании финансовой независимости. Основания для выдачи временного вида на жительство могут быть следующими.

Найм на официальную работу по специальности

Чтобы переехать на ПМЖ в Германию для работы, соискатель должен соответствовать следующим требованиям:

• Наличие диплома по востребованной в ФРГ профессии, специальности.
• Заключенный трудовой контракт с немецким работодателем на должность по специальности в дипломе.
• Чаще всего необходимо владеть немецким языком на уровне А2 и выше. Исключения бывают для программистов, сотрудников ИТ-компаний, сотрудников гостинично-ресторанного комплекса — для них знание английского языка.

В страну можно легально попасть и до заключения трудового договора. Владельцы дипломов о высшем образовании, а с марта 2020 года и обладатели аттестатов о среднем техническом образовании по востребованным профессиям, имеют право получить долгосрочную национальную визу категории D для поиска работы на полгода.

Требование доказать, что на свободную вакансию не претендуют немецкие граждане или граждане ЕС постепенно уходит в прошлое. Немецкие чиновники закрывают на это глаза, если действительно это необходимо для улучшения показателей по безработице в конкретном немецком регионе.

Срок действия ВНЖ для работы соответствует сроку действия трудового контракта. Обычно его предоставляют на 2 года с правом продления. Вид на жительство продлевают, если заявитель не утратил рабочего места по своей специальности. Спустя 5 лет с момента пребывание в стране он сможет получить постоянный вид на жительство — ПМЖ.

Ведение бизнеса

Для иностранных бизнесменов, которые хотят зарегистрировать компанию в Германии и переехать туда жить на постоянной основе с видом на жительство, установлены следующие требования:

• Подаваемый бизнес-проект удовлетворяет требованиям экономической эффективности и целесообразности для экономики конкретного немецкого региона.
• Бизнес будет приносить доход от 4500 евро в месяц на одного учредителя. На семью бизнесмена требования минимального дохода значительно увеличиваются.
• Высокие личностные и деловые качества учредителя бизнеса.

Полезность открываемого бизнеса для немецкого региона определяются конкретные чиновники из ведомства по делам иностранцев. Бизнесмен может повлиять на процесс только тем, что внесет солидный уставной капитал в компанию, создаст рабочие места для немецких соискателей.

Для вида на жительство лучше всего открывать общество с ограниченной ответственности GmbH, минимальный размер учредительского капитала которого составляет 25000 евро.

Заявитель должен подать бизнес-план в немецкое посольство или консульство. Его передадут в госорган того города, где будет регистрироваться бизнес. Все документы будут рассматривать чиновники на местах. Срок рассмотрения заявки может составить от полугода и более.

Финансовая независимость

Под этим термином немцы понимают состоятельных лиц, чей семейный капитал составляет более 1 млн. евро. Такие иностранцы интересны для немецких властей. Они с радостью предоставляют им вид на жительство в надежде, что те будут тратить и инвестировать свои деньги в ФРГ.

Получение ВНЖ на других основаниях

Студенты из числа наших соотечественников, которые поступили в немецкие высшие учебные заведения, имеют право оформить вид на жительство на период от учёбы. По окончанию института они также могут продлить временный вид на жительство на 18 месяцев для поиска работы. С занятием вакантной должности они могут оформить ПМЖ в Германии.

Если наш соотечественник вступает в брак с немецким гражданином, он также имеет право получить вид на жительство. Чтобы не допустить фиктивных браков, немецкие чиновники будут проверять такие супружеские пары на протяжении 4 лет.

Воссоединение семьи означает получение вида на жительство лицами, которые являются прямыми родственниками обладателей ПМЖ или немецкого паспорта.

Подводим итоги

Процесс легализации в ФРГ для тех, кто решил навсегда перебраться страну, состоит из трех этапов:

• временный ВНЖ;
• постоянное резидентство;
• гражданство.

Процесс получения вида на жительство начинается еще дома – с подготовки документов для национальной визы, которая и станет поводом для оформления временного статуса. Узаконить свое положение можно только при наличии определенных оснований, например, заключение трудового контракта с немецкой компанией, восстановление родственных связей, обучение.

Получить постоянный ВНЖ можно только после того, как заявитель проживет установленное количество лет с временной картой и выполнит все другие условия, предусмотренные местными законами.

Если же Вы хотите максимально упростить процесс получения ВНЖ, лучший выход – это обратиться к профессионалам за помощью в получении вида на жительства в Германии!