Страны, где гражданство покупается вместе с недвижимостью

Турция

Получить новый паспорт и гражданство при покупке недвижимости в Турции в 2018 году можно, вкладывая в рынок недвижимости данного государства не менее 300 000 американских долларов.

Причем такой способ оформить гражданство в Турции для россиян, казахстанцев, белорусов и украинцев может оказаться достаточно выгодным на фоне слабой турецкой лиры, доступной ипотеки в принимающей стране и в целом позитивной динамики на рынке недвижимого имущества данной юрисдикции.

Продажи недвижимости в Турции резко выросли в июне 2018 года, поскольку некоторые местные девелоперские и риэлтерские фирмы снизили цены на жилье в рамках ограниченной по времени скидочкой акции. Группа из 41 турецких жилищных и строительных компаний недавно объявила, что покупателям жилья будет предоставлена 20-процентная скидка на цены на жилье до конца июня. Свою роль сыграло и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. В настоящее время ставка по ипотеке на 120 месяцев составляет от 1,3 до 1,8 процента в месяц.

Как свидетельствуют данные Турецкого статистического института (TÜİK), в июне было продано 119 413 домов и квартир в стране, что на 22,4 процента больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Для сравнения в минувшем мае в Турции было продано почти 120 тысяч домов, что на 2,7 процента больше, чем за тот же период прошлого года.

Количество продаж недвижимости в Турции через ипотеку также выросло: в июне 2018 года показатель увеличился на 35,3 процента в годовом исчислении. Через ипотеку было продано 47 648 единиц жилья. Продажи домов иностранцам в июне 2018 года выросли на 7 процентов в годовом исчислении и достигли отметки в 2060 единиц.

Данные TÜİK также свидетельствуют о том, что за первые шесть месяцев 2018 года количество проданных в Турции объектов жилой недвижимости снизилось на 1,3 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достигло отметки в 646 032 сделок. Количество новых ипотечных кредитов в первой половине этого года снизилось на 18 процентов (до 210 805 штук) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля продаж жилья с ипотекой составила 31 процентов от всех продаж домов и квартир в Турции по итогам полугодового периода.

Мальта

После того, как аналогичная венгерская программа гражданства за инвестиции приказала долго жить, место этой страны в списке заняла Мальта. В средиземноморском уголке рая условия более чем привлекательные. Обстановка и экономика стабильны, климат мягкий, а медицина и образование хорошего европейского уровня.

Цены на рынке недвижимости сравнительно низкие. 6-комнатная квартира или такой же площади таунхаус с садом в мальтийских городах обойдутся в 250 тысяч, не более. Но даже покупать такие объекты не обязательно, достаточно оплачивать их аренду до 10 тысяч евро в год, чтобы после проверки благонадежности получить на год ВНЖ, а еще через год – мальтийский паспорт.

Турция

Получить ВНЖ Турции возможно всего за 1 месяц, гражданство – за 3-4 месяца.  90% инвесторов выбирают путь приобретения недвижимости в Турции: минимальный порог единовременной покупки одного или нескольких жилых или коммерческих объектов составляет $250 000 при достаточно высокой доходности готовых объектов (от 5% годовых) и ежегодно растущих ценах на недвижимость.

Важные преимущества: 

• Турецкий паспорт позволяет приехать в страну в любой момент, даже если закрыты границы.
• Граждане получают возможность работать, жить и учиться на территории Турции, а также доступ к медицине и образованию.
•  Имея паспорт Турции, вы можете участвовать в других инвестиционных программах иммиграции – получить ВНЖ Греции или Португалии.
• Безвизовый въезд в 110 стран мира, включая Южную Корею, Сингапур и Японию.

Также гражданин Турции может получить:

• Туристическую визу B1-B2 в США, а также бизнес-визу Е-2, по которой можно жить и вести предпринимательскую деятельность в Штатах;
• Шенгенскую визу типа С-2 на пять лет;
• Бизнес-визу в Великобританию, по которой также можно переехать и вести бизнес.

Подробнее:

Черногория

Получить гражданство при покупке недвижимости в Черногории можно будет уже осенью этого года. Причем местные власти уже начали предварительный прием заявок на участие в новой иммиграционной схеме, согласно условиям которой, гражданство Черногории при покупке недвижимости будет доступно в случае вложения на сумму не менее 250 тысяч евро.

Местный рынок жилья является достаточно компактным и, как следствие, подверженным волатильности под влиянием внешних факторов, что доказало резкое ухудшение ситуации на данном рынке после ухода русских инвесторов в связи с ослаблением курса рубля. С другой стороны, покупая недвижимость в Черногории, можно оказаться соседом знаменитости.

ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?

Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.

А где дешевле – смотрите таблицу

Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины

Черногория

Черногория

Благоприятный климат круглый год, чистейшие лазурные воды, красивые пейзажи и недорогая недвижимость привлекают в страну большое количество экспатов. Состоятельные люди приобретают объекты недвижимости для семейного отдыха, а также активно сдают в аренду приезжающим туристам, создают гостиничный и ресторанный бизнес.

Среди преимуществ вложений в недвижимость можно назвать:

1. Рынок балканского государства в постоянной динамике, поэтому вложение финансов будет выгодным.
2. Черногорская недвижимость позволит оформить ВНЖ владельцу и членам его семьи.
3. Правительство не устанавливает минимально допустимых цен для иностранца, за которые можно купить жилье.
4. Участок приобретается вместе с домом или другим объектом.
5. Сдача жилья в краткосрочную аренду поможет быстро вернуть вложенные средства.

Некоторые недостатки в случае приобретения жилья или коммерческих помещений могут насторожить потенциального инвестора:

• в республике еще не очень хорошо развита инфраструктура – много где отсутствует центральное отопление, а между тем столбик термометра опускается до +3 ºC;
• много строений еще не прошли процедуру легализации.

Для оформления ДКП, проверки недвижимости на отсутствие обременений лучше обратиться к юристу, хорошо знающему законы республики.

Насколько тяжелая налоговая нагрузка на владельцев недвижимости в Черногории?
Кирсанов Дмитрий Руководитель туристических информационных проектов.
Travel эксперт международного туризма, посетивший следующие страны: Бали, Таиланд, Гонконг, Кипр, ОАЭ, Доминиканскую Республику, Швейцарию, Германию, Францию, Турцию, Белоруссию, Украину.
Путешественник, побывал в древних городах «Золотого кольца» и в других городах России:
Сергиев Посад, Кострома, Суздаль, Владимир, Углич, Рязань, Тула, Коломна, Курск, Воронеж,
Серпухов, Осташков, Нижний Новгород, Чебоксары, Йошкар-Ола, Казань, Санкт-Петербург, Москва и другие. Покупатель еще на этапе приобретения начинает ощущать налоговое бремя. После подписания соглашения новый владелец вносит в казну государства 3% от рыночной стоимости жилья. Сбор не нужно оплачивать при покупке недвижимости в новостройке. Сумма ежегодного налога варьируется от 100 до 500 евро в зависимости от площади помещения и его расположения.

Гренада

Программа инвестиционного гражданства Гренады – один из самых доступных вариантов получения второго паспорта. Его можно оформить в обмен на пожертвование в размере $150 000 или за покупку недвижимости от $220 000.

Гренада – единственная страна Карибского бассейна с программой инвестиционного гражданства и визовым договором с США. Граждане страны могут получить визу E-2 и жить на территории Соединенных Штатов Америки. Для граждан Китая, России, Индии, стран Персидского залива и других государств, у которых нет такого договора, это отличная возможность переехать в США.

Мир меняется. Бедствия последних лет – пандемия, а теперь и военный геополитический конфликт – значительно повлияли на право человека на глобальную мобильность, свободу путешествовать, а главное, выбирать место жительство и работы.

Эти возможности сильно ограничены за эти годы, поэтому, принимая решения о получении второго гражданства или резидентства другой страны, необходимо быть гибкими и оперативными.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Единственная страна Европейского Союза предлагающая получить гражданство за инвестиции – это Мальта.

Мальтийский паспорт открывает самые широкие преимущества:

• Право работать и жить в любой точке Европейского Союза
• Безвизовый доступ в 185 стран мира, включая Великобританию, США и Канаду
• Передовое здравоохранение
• Привлекательный налоговый режим

Правда, чтобы получить такой сильный паспорт, только лишь приобретения недвижимости недостаточно.

По условиям программы, инвестор должен совершить невозвратное пожертвование в размере €600 000 за вид на жительство на три года или €750 000 за статус проживания на один год в Фонд национального развития и социального развития (NDSF). Эта сумма увеличивается на 50 000 евро за каждого члена семьи, т. е. супруга, детей-иждивенцев, родителей или бабушек и дедушек. Второе обязательное требование – покупка объекта жилой недвижимости на Мальте стоимостью от €700 000. Это имущество должно находиться в собственности инвестора не менее пяти лет. Другой вариант — аренда объекта недвижимости, также на пять лет, с годовой арендной платой не менее €16 000.

Третье правило – невозмещаемый взнос в зарегистрированную научную, благотворительную, художественную, спортивную, научную, зоозащитную или культурную неправительственную организацию, включенную в список Агентства Сообщества Мальты. Сумма пожертвования составляет €10 000.

Получить гражданство при вложении денег в недвижимость можно также в странах Карибского бассейна:

• Гренаде
• Антигуа и Барбуда
• Доминике
• Сент-Китс и Невис
• Сент-Люсии.

Карибские инвестиционные программы зарекомендовали себя как одни из самых популярных благодаря  относительно низким требованиям и быстрому оформлению.

Покупка недвижимости на островах Антигуа и Барбуда напрямую ведет к получению гражданства.
Продажа выбранного вами объекта возможна по истечении 5 лет. Также недвижимость может быть продана другому, потенциальному, участнику инвестиционной программы.

Минимальные суммы:

• $200 000 — при долевом участии двух заявителей (двух семей).
• $400 000 — при участии одного заявителя (одной семьи).

В заявку можно включить супругу(а), детей, родителей, прародителей.

Получить паспорт Сент-Люсии и безвизовый въезд в 132 страны можно при инвестициях в одобренный правительством проект недвижимости от $300 000. В заявку можно включить супругу(а), детей и родителей.

Для получения паспорта Доминики необходимо приобрести недвижимость от $200 000. Все объекты недвижимости для программы утверждаются правительством. Минимальный срок срок владения недвижимостью — 3 года. По истечении строка ее можно выгодно продать.

Получить паспорт Сент-Китс и Невис и безвизовый въезд в 156 стран можно при покупке недвижимости от $200 000 или $400 000.

• $200 000 —  это коллективная инвестиция, при которой два и более индивидуальных заявителя совместно инвестируют в один объект недвижимости. Они становятся равноправными совладельцами объекта недвижимости, минимальные инвестиции от каждого инвестора — $200 000. Минимальный срок инвестиций — 7 лет. ПОд эту категорию подходят доли в роскошных карибских отелях.
•  $ 400 000 – сумма достаточная для одного заявителя (одной семьи). Инвестор становится единоличным владельцем объекта недвижимости. Минимальный срок инвестиций — 5 лет, по истечению которого недвижимости можно продать без ущерба статусу гражданства.

Получить паспорт Гренады и безвизовый въезд в 131 страну можно при покупке недвижимости от $220 000. В заявку можно включить супругу(а), детей, родителей, прародителей, братьев и сестер. Под условия программы подходят только одобренные проекты недвижимости, как правило это доли в отелях и апартаменты в курортных зонах.

Большинство застройщиков предлагает опцию управления недвижимости, что позволит вам сдавать ее без лишних хлопот и получать стабильный доход.  На сегодняшний день это единственная страна Карибского бассейна, принимающая заявки на гражданство от россиян и белорусов.

Гренада

Гражданство за недвижимость Гренады доступно иностранцам при условии инвестирования минимум 350 000 долларов США в рынок недвижимого имущества данного карибского государства.

Причем для оформления гражданства допускается вложение денег только в одобренный местными властями девелоперский проект. Например, в эко-курорт Levera Beach Resort.

Всем желающим получить гражданство за недвижимость следует учесть, что по итогам 2017 года средняя цена закрытия сделки купли-продажи на местном рынке недвижимого имущества практически не изменилась относительно двух предыдущих лет.

Вануату

В настоящее время в Вануату действует самая быстрая программа по оформлению инвестиционного гражданства и паспортов для иностранных инвесторов в мире, позволяющая получить новое подданство примерно за полтора месяца.

И вскоре в рамках этой иммиграционной схемы появится возможность получить гражданство при покупке недвижимости в Вануату. Причем оплатить такую покупку можно будет с помощью криптовалюты. То есть сели решите получить гражданство и недвижимость за биткоины, вам в Вануату. По предварительным данным, порог вхождения будет установлен на уровне 350 000 долларов США.

Этот вариант должен быть особенно интересен крипто-инвесторам, которые, оформляя гражданство при покупке недвижимости за биткоины в Вануату, получают целый ряд ценных бонусов.

Местный рынок недвижимости является крайне компактным, поэтом репрезентативные статистические данные, отражающие его динамику, практически отсутствуют. Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Вануату? Все происходит достаточно долго. Обычно для завершения транзакции и передачи прав собственности требуется около полугода.

Кипр

Здесь работает собственная программа. Разрешение постоянного проживания иностранец получает сразу после сделки на сумму от 300 000. Недвижимость учитывается любая – жилая или коммерческая, один объект или несколько, но условие совершенно недвусмысленное. Это должно быть вложением в строительство, а не приобретение на вторичном рынке.

Вторым условием будет дополнительно иметь на счету 30 тысяч. А третьим – доказать ежегодный доход в те же 30 тысяч для пары супругов плюс на каждого их ребенка еще по 5 тысяч. Доход должен быть получен за пределами Кипра. Если три условия соблюдены, ПМЖ получают за 2-3 месяца и навсегда, если приобретенная недвижимость не будет продана.

Проживать на острове не обязательно, достаточно приезжать на 1 день раз в два года. Через 7 лет можно готовить заявку и документы на гражданство. А кипрский паспорт дает преимущества в виде безвизового посещения 150 стран. Но ждать гражданство так долго совсем не обязательно, если в запасе есть 2 миллиона евро.

Ускоренная программа Кипра

Для богатых инвесторов до недавнего времени работала ускоренная программа. Им паспорт выдавали за 2-3 месяца, одновременно гражданство получали супруга и наследники до 28 лет. Ни проживания, ни языка, ни знания истории никто не спрашивал. Но интересовались легальностью происхождения богатства и отношениями инвестора с законом. Конечно, вложить в экономику острова приходилось немало. Возможными вариантами были следующие:

• Строительство недвижимости, покупка земельных участков.
• Вложения в бизнес, создание предприятия и 5 рабочих мест для местного населения.
• Инвестирование в ценные бумаги и государственные фонды.

Учитывались все подобные вложения за три года перед обращением за гражданством. После получения паспорта часть недвижимости можно было выставлять на продажу, оставив в собственности имущество на полмиллиона евро.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. С миграционными юристами можно обсудить ваши цели и подобрать оптимальный вариант иммиграции исходя из ваших возможностей. Существует рейтинг миграционных компаний, которые занимаются оформлением ВНЖ, ПМЖ и другими вопросами. Консультация у них бесплатная!

Камбоджа

Для получения гражданства этой страны требуется вложить в рынок недвижимости Камбоджи или другой сектор местной экономики не менее 300 000 долларов США.

Недвижимость Камбоджи привлекает все больше иностранных инвесторов. Свой капитал в местное жилье и коммерческую недвижимость вкладывают в основном выходцы из азиатских стран, таких как Китай, Гонконг, Сингапур, Тайвань, Корея и Малайзия.

По данным исследователей консалтинговой компании CBRE Research, рынок недвижимости камбоджийской столицы Пномпень по итогам второго квартала 2018 года отметился существенным расширением предложения. За квартал было завершено возведение примерно 2 тысяч квартир в кондоминиумах, при этом цены на жилье в кондоминиумах эконом-класса и среднего ценового диапазона оставались стабильными, а элитное жилье выросло в цене на 2 процента в квартальном исчислении.

В каких странах можно получить ВНЖ за покупку недвижимости?

В качестве хорошей альтернативы советуем рассмотреть инвестиции и покупки недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. В ОАЭ получить резидентскую визу, являющуюся аналогом ВНЖ, можно за покупку недвижимости в Дубае от 750 000 дирхам (около 205 000 $) и от 1 000 000 дирхам (около 245 000 $) в любом другом Эмирате. В заявку разрешено включить членов семьи.

При покупке новых строящихся объектов на сумму от 2 000 000 дирхам можно сразу же получить золотую визу на 10 лет.

Власти Панамы тоже выдают вид на жительство при покупке недвижимости. Требования к инвестициям –  вложить в местный объект от 300 000 $ или 230 000 €. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

Срок действия ВНЖ – 2 года, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. В рамках одной заявки получить ВНЖ могут дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более.

Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 $. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

На сегодняшний день в Европейском союзе также продолжают действовать программы «золотых виз», то есть получение вида на жительство при инвестициях. Путь приобретения недвижимости является наиболее привлекательным и популярным для заявителей.

В Греции приобрести недвижимость можно на сумму от €250 000. С января 2023 года минимальная сумма будет повышена в два раза – до €500 000. ВНЖ Греции можно оформить за полгода, и он позволяет без ограничений и виз путешествовать по всем странам Шенгенской зоны. К сожалению, программа не принимает заявки от граждан РФ и Республики Беларусь без наличия дополнительного или альтернативного паспорта.

Кипр и Португалия более лояльны к россиянам и программы продолжают функционировать.

Минимальная сумма инвестиций для Кипра – €300 000. Как и в Греции, недвижимость нельзя продать, т.к. инвестор автоматически утрачивает ВНЖ.

На сегодняшний день Кипр не состоит в зоне Шенгена, а значит ВНЖ островного государства не наделяет инвестора правом безвизового перемещения по другим странам соглашения. Однако программа сейчас, как никогда, актуальна, поскольку многие граждане РФ всерьез рассматривают Кипр для переезда и релокации бизнеса. Подробнее о программе читайте в нашем гайде.

Португалия также позволяет получить «Золотую визу». Минимальная инвестиция в недвижимость составляет €280 000 и может достигать €500 000 в зависимости от местоположения в стране (если это регион с низким ВВП или регион с низкой плотностью населения) и времени постройки недвижимости – новый объект, требующий реконструкции.

Второй паспорт или ВНЖ ценны не столько возможностью поселиться в каком-то государстве, сколько бонусами, которые дают эти статусы. Безвизовые поездки, налоговые преференции, доступ к финансовым активам, образованию и медицине, возможность зарегистрировать компанию и приобрести автомобиль в другой стране – все эти задачи можно решить, оформив альтернативный вид на жительство или гражданство.

Какие же страны Европы предлагают вид на жительство, ПМЖ и гражданство за недвижимость в 2022 году?

1. Вид на жительство за покупку недвижимости в Европе предлагают — Португалия, Греция, Испания, Латвия и Турция.
2. ПМЖ в Европе через покупку недвижимости можно получить на Кипре и Мальте.
3. Получение гражданства за недвижимость возможно в Черногории, на Мальте и в Турции.

Что же, давайте теперь посмотрим на условия каждой программы более подробно. Начнём с первой ступеньки получения второго паспорта — вида на жительства. Этот статус получить легче всего. При этом он даёт массу преимуществ настоящего гражданства, начиная от безвизовых перелетов и заканчивая льготами для бизнеса.

ВНЖ за покупку недвижимости в Европе: условия, плюсы и особенности

Вид на жительство идеально подходит для тех, кто хочет стать гражданином ЕС, но готов подождать несколько лет. Как мы уже отмечали выше, сейчас программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость действует у Испании, Португалии, Греции, Латвии и Турции.

Первые четыре страны входят в Европейский союз, поэтому их предложения более популярны. Впрочем, Турция не оставляет попыток стать членом ЕС.

Испания

При выборе вида на жительство в Испании, большинство инвесторов предпочитают именно инвестиции в недвижимость, потому что это наименее затратный путь. Минимальная сумму, которую нужно вложить — €500 000.

Через 5 лет объект можно продать, а еще через пять вы сможете получить паспорт страны и стать испанским подданным. Срок оформления вида на жительство занимает 2-3 месяца. Самым главным изъяном испанской программы является тот факт, что для жителей большинства стран не допускается второе гражданство.

То есть, от первого паспорта придется отказаться. С другой стороны, можно пользоваться всеми благами «Золотой визы», ведь их тоже немало. Например, это свобода передвижения по Шенгенской зоне. Вместе с заявителем статус могут получить все члены его семьи любого возраста.

Португалия

Одна из самых популярных программ получения ВНЖ через покупку недвижимости в 2022 году. Причины ажиотажа в очень лояльных требованиях к инвесторам. Желающему получить вид на жительство нужно приобрести объект на сумму от €280 000, что уже довольно демократично.

Кроме того, власти Португалии предлагают 10-летние налоговые каникулы для резидентов и разрешают приобретать коммерческие объекты под управлением застройщика. Подать документы на получение паспорта Евросоюза и продать объект можно через 5 лет.

Единственное, нужно помнить о том, что вид на жительство придется продлевать 2 раза в 5 лет и проводить на территории Португалии минимум 7 дней в году. С другой стороны, это можно воспринимать, как еще один отпуск.

Европейский вид на жительство при покупке недвижимости в Португалии наверняка понравится тем, кто хочет переехать в спокойную страну и заняться развитием своего бизнеса.

Португалия идеально подходит для таких целей, потому что она снова вошла в топ-5 безопасных стран мира, а каждый год в Лиссабоне открывается 600 новых стартапов, поэтому республику уже называют новым цифровым хабом Европы.

Греция

Греческий ВНЖ за покупку недвижимости прославился своей рекордно низкой стоимостью, если сравнивать с другими странами ЕС. Минимальная сумма инвестиций — €250 000.

Почему же тогда греческий ВНЖ через недвижимость не бьёт все рекорды по заявкам? Во-первых, объект должен находится в собственности всё время, пока у вас есть вид на жительство. Во-вторых, этот статус не дает право на работу, а в-третьих, для получения гражданства нужно постоянно проживать в стране.