Как изменились за год цены на жилье в разных странах

Страна № 11 Турция

Kseniia живет в огромной квартире

Снимаю квартиру 3 + 1 — три спальни, гостиная, кухня, три туалета — на севере Турции, на побережье Черного моря за 6500 TRY⁣ ( 24 115  Р). За отопление дополнительно заплатила 600 $⁣ ( 39 000  Р) за весь сезон. Номинально это с ноября по март, по факту же топят в зависимости от погоды на улице. Еще отдельно оплачивается коммуналка, в прошлом месяце получилось около 900 TRY⁣ ( 3339  Р).

Друзья в этом же городе снимают за 9000 TRY⁣ ( 41 766  Р), другие друзья в Анталье — за 10 000 TRY⁣ ( 37 100  Р) и 12 000 TRY⁣ ( 44 520  Р), так что мой вариант — самый дешевый.

Из минусов: окраина города, до центра — 15 минут на маршрутке. До остановки идти пешком еще 10 минут.

Из плюсов: цена, изумительный вид на море из окна, теплая и солнечная погода, безопасность. Можно спокойно ходить одной поздно вечером без риска нарваться на пьяных, бомжей и гопников. Еще один плюс — очень низкие цены на продукты по сравнению с Питером.

Квартира по российским меркам просто огромная — можно кататься на роликах из комнаты в комнату. Как мне объяснили местные, здесь такие площади в порядке вещей по двум причинам. Во-первых, местная культура предполагает большие многодетные семьи. А во-вторых, большая часть арендаторов жилья — арабы из ОАЭ, Катара, Кувейта. Они приезжают сюда летом в самые жаркие месяцы, когда у них на родине +60 °C, чтобы пожить в более комфортном климате. Это настолько вошло в моду, что апартаменты под сдачу стали строить специально в расчете именно на арабских арендаторов.

Джоконда кайфует в Бодруме

Платим 10 000 TRY (37 100 Р) за трехкомнатную квартиру в Бодруме на первой линии. Это скорее таунхаус, только разделен горизонтально, а не вертикально. Есть своя территория: детская площадка, пляж с шезлонгами, кафе. Короче, полный кайф.

тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯ поселился на Средиземном море

Снимаю квартиру в Турции на Средиземном море. В ней четыре комнаты, две ванные, три балкона — всего 200 м². Это верхний этаж, 700 метров до моря. В доме есть бассейн и беседка. Но квартира не в лучшем состоянии. Стоит 700 $⁣ ( 48 727  Р) с оплатой за полгода. Все коммунальные платежи обходятся в 50 $⁣ ( 3481  Р).

Арендовали в конце сентября 2022 года, сейчас такие в нашем районе стоят 1000 $⁣ ( 69 610  Р).

Тихоокеанский регион – ситуация стремительно ухудшается

Рынок жилой недвижимости находится буквально в шаге от неконтролируемого падения. Глобальная, системная причина – ухудшение спроса, поэтому рассчитывать на скорое улучшение ситуации не приходится. Развитие рынка недвижимости возможно только после снижения процентных ставок и замедления инфляции, но в ближайшие несколько лет это вряд ли случится.

Ситуация на рынке недвижимости в отдельных странах и территориях Тихоокеанского региона:

• Австралия. Разница между 2021 и 2022 годами просто огромная: +17,57% и –9,96%. Падают и спрос, и предложение. Единственный положительный момент – прогноз Резервного банка Австралии (RBA, Reserve Bank of Australia), касающийся роста экономики на 1,5% за 2023 год (+2,7% в 2022, 5,9% в 2021 г.).
• Новая Зеландия. Даже поверхностный анализ рынка недвижимости показывает, что падение цен говорит о фактическом коллапсе. Итоговое снижение – 32,32% (с +14,02% в 2021 году до –18,13% в 2022 году). Статистика фиксирует значительное превышение предложения над спросом. Общее количество объектов, выставленных на продажу в январе 2023 года, – 27.732, что на 39,4% больше, чем годом ранее. Динамика развития экономики пока положительная, но темпы роста постоянно снижаются (+5,6% в 2021, 2,3% в 2022, 1,9% по прогнозу в 2023 г.).

Россия и страны бывшего СССР (без Прибалтики)

В общем списке из 139-ти стран Россия открывает вторую сотню:  

101. Россия (35,26 % от Нью-Йорка),

109. Армения (33,89 %), 

120. Беларусь (30,89 %), 

121. Украина (30,71 %). 

Россия — самая дорогая страна бывшего СССР, если не считать балтийских государств. В России жить дешевле, чем в Мексике (138-я позиция), однако дороже, чем в Румынии (140-я). При этом следует учитывать, что рейтинг рассчитывается на основе средних данных по стране. Вероятно, если бы за основу были взяты московские цены, России удалось бы обойти как минимум Мексику. 

Среди стран бывшего Советского Союза самая дешевая жизнь 

123. в Молдове (30,35 %), 

125. Грузии (30,18 %), 

126. Азербайджане (29,73 %), 

129. Казахстане (28,68 %)

133. и Узбекистане (27,31 %). 

В этом году не представлены данные по Киргизии, Таджикистану и Туркмении. 

Россия под санкциями

По состоянию на конец ноября 2022 на РФ наложено больше санкций, чем на Иран, Сирию, КНДР, Беларусь, Мьянму и Венесуэлу вместе взятые. Из России уходят иностранные компании, на ее экспорт накладываются сильнейшие ограничения, а бытие российских потребителей максимально усложнено ограничениями в авиасообщении и отключением страны от мировых платежных систем.

За пределами России эта политика привела к росту цен на энергоносители, крупным денежным потерям корпоративного сектора и форсированному развитию альтернатив российским энергоресурсам в диапазоне от сжиженного природного газа до возобновляемой энергетики.

Внутри РФ она привела главным образом к снижению потребительских стандартов: перебоям поставок лекарств, отмене громких кинопремьер, закрытию брендовых магазинов.

При этом эта история далека от завершения. Например, мы еще не ощутили эффекта от санкций против российской нефти и пока что не наблюдаем серьезных мер со стороны США против стран, помогающих РФ нарушать санкционный режим.

Европа показала готовность к решительным мерам

Один из самых неожиданных итогов года: обычно озабоченный комфортом Евросоюз, несмотря на сильную зависимость от РФ в вопросах энергопоставок, предпринял решительные шаги по отказу от импорта сырья из РФ. Причем в немалой степени роль сыграла частная инициатива: многие европейские компании ушли из России, хотя санкционный режим от них этого не требовал.

Желание выстрелить себе в ногу, терпеть холод и убытки продиктовано только и исключительно идеологией и геополитикой, никаких разумных причин для ухода из РФ и нанесения ущерба именно российским потребителям нет.

По состоянию на конец ноября 2022 потребление газа в Евросоюзе сократилось примерно на 25% по сравнению со средними показателями последних пяти лет. Это произошло как за счет промышленности, так и за счет сокращения потребления отопления и электричества жителями стран ЕС.

Можно сказать, что в Евросоюзе началась рецессия: показатели в сфере услуг и  в странах еврозоны падают. Также рост стоимости энергии и, как следствие, сокращение самого потребления грозит Европе в этом отопительном сезоне ростом смертности.

Северная Америка: жилищный бум в США и Канаде продолжается

Бум цен на жилье в США продолжается. Ситуация на рынке соседней Канады также развивается в позитивном ключе на фоне сохранения восходящего экономического тренда.

• Жилищный бум в США продолжается после девятилетнего роста цен на жилье. Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller с поправкой на сезонные колебания вырос на 11,05% в годовом исчислении в первом кв. 2022. Годом ранее показатель продемонстрировал рост на 10,58%. Индекс S&P/Case-Shiller также вырос на 2,63% относительно предыдущего кв. Но удорожание жилья сейчас снижает спрос на фоне роста стоимости строительства и повышения ставок по ипотечным кредитам. В апреле 2022 продажи в сегменте вторички упали на 5,9% в годовом исчислении, достигнув 5,61 млн. единиц, продажи новостроек и вовсе сократились на 26,9% до 591 тыс. единиц. Экономика США выросла на 5,7% в 2021 после сокращения на 3,4% в 2020. Согласно прогнозам МВФ, в 2022 американская экономика вырастет еще на 3,7%.
• Рост цен на жилье в Канаде ускоряется на фоне продолжающегося дисбаланса спроса и предложения. Стоимость жилой недвижимости в 11 крупнейших городах страны в отчетном периоде выросла на колоссальные 11,01% в годовом исчислении после роста на 8,39% в первом кв. 2021. Результат стал одним из наиболее высоких в истории. Относительно предыдущего кв. стоимость канадского жилья выросла на 1,5%. В марте 2022 фактическое количество сделок купли-продажи оказалось на 16,3% ниже исторического мартовского рекорда, установленного за тот же период прошлого года. Согласно данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в 2021 было заключено 666 995 сделок по продаже жилой недвижимости, что позволило побить годовой рекорд в 552 423 продаж, установленный в 2020. Жилищное строительство замедляется. Количество жилых объектов в рамках запущенных девелоперских проектов в 1 кв. 2022 сократилось на 18,3% относительно аналогичного прошлогоднего периода, хотя ввод жилья в эксплуатацию продемонстрировал 10,7-процентный рост. Эксперты МВФ прогнозируют рост экономики Канады на 3,9% в 2022 после повышения на 4,6% в 2021. Позитивная динамика ВВП наблюдается на фоне значительных инвестиций в бизнес, роста производительности труда и иммиграции.

Рынки Латинской Америки продолжают слабеть

Стоимость жилья в Чили продолжает расти, хотя и гораздо более медленными темпами. Ситуация на мексиканском рынке остается стабильной. Бразилия, Перу и Колумбия столкнулись с серьезными проблемами.

Рост рынка жилья в Чили замедляется на фоне экономического спада. Цена новых квартир в среднем по стране выросла на 4,49% в годовом исчислении в первом кв. 2022. По итогам января-марта 2021 фиксировался рост на 7,31%. Относительно предыдущего кв. стоимость чилийского жилья выросла на 3,4%. Прогнозируется, что экономика Чили вырастет на 1,5% в 2022, что намного ниже значительного роста на 11,7% в 2021.
Ситуация на рынке жилья Мексики стабилизируется. Общенациональный индекс цен на жилую недвижимость вырос на 0,41% в первом кв. 2022 в годовом исчислении после роста на 2,5% в январе-марте 2021. В квартальном исчислении стоимость мексиканского жилья снизилась на 0,09%. Экономика Мексики выросла примерно на 2,8% в 2021, частично оправившись от огромного спада в 2020 (8,2%). В 2022 ожидается экономический рост на скромные 2%

В данном контексте важно отметить наличие возможности получить ВНЖ Мексики через покупку недвижимости, доступной, помимо прочего, и россиянам.
Проблемы на рынке жилья Бразилии продолжаются. Цены в Сан-Паулу упали на 6,39% в течение первого кв

2022 в годовом исчислении после снижения на 1,73% в январе-марте 2021. В квартальном исчислении цены в Сан-Паулу упали на 1,84%. Бразильская экономика выросла на 4,6% в 2021 после сокращения на 3,9% в 2020. Однако прогнозируется, что в 2022 экономика страны вырастет всего на 0,8%, поскольку настроения потребителей и бизнеса стали более пессимистичными на фоне сохраняющейся социально-политической напряженности.
Рынок жилья Перу сейчас испытывает трудности. Цены упали на 8,35% в течение 1  кв. 2022 в годовом исчислении после падения на 0,35% в 1 кв. 2021. Относительно предыдущего кв. стоимость жилья упала на 1,25%. Падение цен происходит вопреки росту экономики на 13,3% в 2021 после вызванного пандемией сокращения на 11% в 2020. Эксперты прогнозируют скромный 3-процентный  рост перуанского ВВП в 2022.
Рынок жилья Колумбии продолжает падать. В Боготе стоимость жилья сократилась на 11,55% в отчетном периоде в годовом исчислении, что резко контрастирует с ростом на 0,6% в 1 кв. предыдущего года. Цены упали на 8,08% относительно предыдущего кв. Аналитики прогнозируют экономический рост в Колумбии на 5,8% в 2022 после увеличения на 10,6% в 2021 и спада на 7% в 2020.
Рынок жилья Пуэрто-Рико восстанавливается. Местная экономика демонстрировала негативную динамику на протяжении большей части десятилетия. Остров пережил затяжной экономический кризис, столкнулся с задолженностью, высоким уровнем безработицы и потерей населения. Но ситуация меняется: эксперты прогнозируют, что в 2022 экономика вырастет на 4,8% после полной отмены ограничений на поездки и введения фискальной поддержки туризма. В 2021 экономика Пуэрто-Рико выросла на 1% после снижения на 3,9% в 2020. Индекс цен на жилье в Пуэрто-Рико с учетом сезонных колебаний вырос на 2,87% в первом кв. 2022 в годовом исчислении. Годом ранее показатель вырос на 17%. Относительно предыдущего кв. стоимость пуэрто-риканского жилья выросла на 5,96% в отчетном периоде.

Страна № 8 Сербия

ЗовемСе нашла «бюджетный вариант»

В марте 2022 года приехали в Белград, сняли квартиру за 450 €⁣ ( 33 543  Р). Она не особо хорошая: ремонт средненький, первый этаж. Местные говорили, что такая стоимость аренды — это очень дорого и год назад было бы на треть дешевле. Недавно у нас закончился контракт на полгода и хозяйка подняла плату на 100 €⁣ ( 7454  Р). Но даже теперь это все еще считается очень бюджетным вариантом.

С ценами беда, с предложением тоже. Квартир очень мало, и некоторые хозяева начинают вести себя не совсем адекватно. Наших знакомых, например, выселили с криками, несмотря на контракт и залог, который им отказались возвращать. Теперь знакомым еще предстоит судиться, но съехать и что-то искать все равно пришлось. В общем, сейчас на рынке аренды жилья реально кризис.

Александр Тихомиров скооперировался с близкими

Снимаем дом площадью 155 м² в Белграде вместе еще с тремя близкими людьми — выходит 1100 €⁣ ( 81 994  Р) в месяц, коммунальные платежи не включены. Дом в районе Врачар, недалеко от центра.

Договор заключили на полгода, повышать цену в течение срока действия договора нельзя. В первый месяц оплатили еще депозит в традиционном размере одной месячной платы.

По рассказам местных и тех, кто приехал позже нас, спрос и цены выросли с начала 2022 года очень сильно.

Viktoriia считает, что ей повезло

Сняла в Белграде домик площадью примерно 25 м². Планировка — прихожая с кухней и отдельная комната. Находится в центре.

Снимаю с июля 2022 года. Первые три месяца платила 150 €⁣ ( 11 181  Р), сейчас — 200 €⁣ ( 14 908  Р) плюс коммунальные и интернет. Сейчас это еще примерно 40 €⁣ ( 2982  Р), а как будет дальше, непонятно.

С домиком мне очень повезло: таких цен нет нигде, а уж тем более в этом районе.

Поэтому я готова смириться с холодной водой на кухне и отсутствием центрального отопления — вместо него стоит норвежский радиатор. Сначала собиралась снимать комнату в двушке за 200 €⁣ ( 14 908  Р), но потом сложилось с этим вариантом, и он мне больше нравится.

Страна № 2 Вьетнам

Станислав Станислав живет в двух минутах от пляжа

Арендовал апартаменты на севере Нячанга в жилом комплексе «Океанус» за 200 $⁣ ( 13 922  Р) в месяц. До пляжа можно дойти пешком за 2 минуты. Дополнительно оплачиваю свет и воду, еще есть залог — 200 $⁣ ( 13 922  Р).

Чтобы найти жилье, сначала снял в этом комплексе номер на три дня и стал смотреть апартаменты на длительный срок. Просто подходил к администраторам на первых этажах зданий и спрашивал про жилье, они вызывали менеджера, потом показывали варианты.

Цены начинаются где-то от 180 $⁣ ( 12 530  Р) в месяц. За регистрацию нужно заплатить еще около 10 $⁣ ( 696  Р). Она позволяет бесплатно продлить электронную визу на три месяца.

Evgenii Zinner нашел нетуристическое место

Я снимаю дом в Нячанге. Север вообще и конкретно «Океанус» не понравились, поэтому я искал жилье подальше от туристов. Нашел отдельный дом площадью 60 м², вокруг него — такая же по размеру территория с пальмами, гамаком и видом на реку. Стоит 260 $⁣ ( 18 099  Р) в месяц.

Если правильно помню, нашел этот вариант в группе в популярной соцсети, но параллельно искал жилье на местном «Авито» — во Вьетнаме это chotot.com.

Почему именно сейчас?

Главное правило инвестиций в недвижимость — покупай, когда рынок падает, продавай, когда растет. Снижение процентов по депозитам делает невыгодным размещение денег на счетах в банках, инвестиции в недвижимость даже в период пандемии смотрятся выгоднее.

Чтобы вложиться максимально прибыльно сейчас и выжать из ситуации как можно больше выгоды, нужно действовать быстро

Конечно обращая внимание на тренды, происходящие в мире и в стране, которую вы выбрали для приобретения недвижимости

Если очень коротко рассматривать ситуацию, то можно отметить, что победа над пандемией блицкригом не удалась, сейчас война перешла в позиционную. Вирус бросает в бой новые штаммы, правительства европейских стран сидят в окопах. Сообщение между странами обросло кучей правил и условностей. Так что восстановление рынка до доковидных параметров, которое еще летом 2021 года пророчили практически все экономисты, видимо, вновь будет отложено.

Впрочем, есть и хорошие новости. Даже если победить пандемию в ближайший год полностью не удастся, мир постепенно научится жить в новых реалиях. Многие бизнес-процессы уже перешли в цифровую плоскость. Так, на сегодняшний день, не так уж сложно приобрести недвижимость почти в любой точке мира пользуясь лишь смартфоном. Все этапы, от подбора объекта до заключения сделки можно провести удаленно.

Еще один фактор, который неожиданно повлиял на цены на рынке недвижимости, — рост стоимости металлов и стройматериалов. Вместе с ними поползла вверх стоимость квадратного метра, однако бешеного роста на рынке недвижимости не произошло — расти ценам не дает по-прежнему низкий спрос. Девелоперы вынуждены демпинговать, чтобы привлечь клиента, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года — неплохой момент, чтобы осуществить давнюю мечту и купить недвижимость в Европе.

Цены на квартиры в Болгарии в 2023 г.

В 2022 г. цены на недвижимость росли постоянно. Это касалось как уже готового жилья, так и новостроек. Застройщики с завидной регулярностью меняли цены, а собственники недвижимости не стеснялись включаться в игру «кто дороже», особенно если их квартирой интересовалось сразу несколько покупателей. 

Из-за инфляции, постоянного роста цен на строительные материалы и услуги, аналогичная тенденция сохранится в 2023 г. Способствовать ей будет и малое количество предложений на вторичное жилье.

Анализ ожидаемых цен на недвижимость демонстрирует следующую картину:

• Апартаменты в центре города можно будет купить за 1800-2000 евро/ кв. м. Цены на роскошную недвижимость у Приморского парка в Варне или с видом на море в Бургасе, вероятно, будут достигать 2300 евро за квадрат. Дешевле можно будет купить квартиры со сдачей в 2024 гг. с черновой отделкой, на первом этаже или с большим процентом общих частей. Подобные апартаменты в квартале Лазур (Бургас) или Бриз (Варна) можно будет приобрести за 1700 евро/ кв. м.
• Ожидается, что в отдаленных районах будут более демократичными. Так, в бургасском квартале Меден Рудник студию или двухкомнатную квартиру можно будет купить за 730-800 евро/ кв. м. В квартале Възраждане (Варна) квадратный метр варьируется от 900 до 1500 евро.
• Недвижимость на курортах стоит традиционно дешевле, хотя и здесь есть исключения. 
• Так, при покупке апартамента или студии на Солнечном Берегу стоит рассчитывать на среднюю цену 813 евро/ кв. м.  
• Квартира в Поморье в среднем обойдется в 1020 евро/ кв. м. Высокие цены держатся как на недвижимость в домах без таксы поддержки, так и в жилых комплексах.
• Студии, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в Святом Власе можно приобрести за 1010 евро за квадрат. Цены на апартаменты с морской панорамой достигают 1400 евро/ кв. м.
• Дорого стоит недвижимость и в Созополе. В среднем квадрат при покупке обойдется в 1140 евро. Апартаменты рядом с морем с прекрасными видами – 1550 евро/ кв. м. 
• Высокие цены останутся и на недвижимость на курорте Св. Св. Константин и Елена. Предполагаемая средняя стоимость квадратного метра – 1450 евро. Квартиры с морской панорамой будут предлагаться за 1600-1800 евро/ кв.

Страна № 3 Германия

Boris Köln живет в Кельне

За трехкомнатную квартиру в пригороде Кельна плачу 570 €⁣ ( 42 488  Р) в месяц. Дополнительно оплачиваю 180 €⁣ ( 13 111  Р) за вывоз мусора и другие ЖКУ плюс примерно 100 €⁣ ( 7284  Р) за электричество по счетчику. Всего получается 850 €⁣ ( 61 912  Р).

Арендую квартиру по долгосрочному контракту. В нем написано, что цену можно поднимать максимум раз в год и не больше чем на процент инфляции. Цены на газ и электричество тоже зафиксированы на пару лет, поэтому повышение спотовых цен на бирже меня не касается.

Новая аренда будет дороже на 10—20%, а газ и электричество — примерно в два раза.

Помощь с выбором и покупкой недвижимости в офшоре

Планируете купить недвижимость в офшоре, но не можете определиться со страной / оптимальным лотом? Наша команда поможет выбрать оптимальный актив, соответствующий Вашим потребностям, пожеланиям и финансовым возможностям. Поможем совершить покупку на наиболее выгодных для Вас условиях, попутно решая смежные задачи, включая открытие банковского счета в нужной стране и получение там налогового номера, а также использование схем инвестиционной иммиграции (при наличии). 

В каких странах можно получить ВНЖ на основании инвестиций в жилье?

Оформление золотой визы через инвестиции в недвижимость доступно в десятках стран. Но некоторые государства не готовы принимать представителей определённых национальностей. Например, россиянам с марта 2022 недоступны португальские, греческие и испанские золотые визы. В качестве альтернативы рекомендуем рассмотреть ВНЖ на основании инвестиций в жилье на территории Турции, Сербии или ОАЭ.

Какие государства выдают гражданство через покупку недвижимости?

Подобная услуга доступна в Турции, Черногории, Египте, а также в 5 странах Карибского бассейна (Гренада, Доминика, Антигуа, Сент-Китс, Сент-Люсия).

Где сейчас стоит покупать иностранную недвижимость?

Рекомендуем обратить внимание на государства, демонстрирующие позитивную ценовую динамику не первый год и характеризующиеся благоприятной экономической ситуацией. Данному описанию соответствует, например, Турция

Самая популярная недвижимость в Болгарии — анализ сделок 2022 года

По предварительным данным, в 2022 г. на любую недвижимость можно было найти покупателя. Иностранцы, граждане Болгарии покупали студии на Солнечном Берегу, двухкомнатные квартиры с видом на море и горы, огромные апартаменты на первой линии рядом с пляжем. Ожидается, что в 2023 г. тенденция сохранится с небольшими корректировками. 

Несмотря на достаточно высокие цены, востребованными остаются новостройки со сроком завершения строительства в 2023-2024 г. Многие клиенты готовы ждать Акт 16 при условии гарантии своевременного получения качественной недвижимости от надежного застройщика. 

Отметим, что отвечая на стабильно высокий спрос, строительные компании активизировали строительство. К примеру, только за первый квартал 2022 г. в Бургасе было выдано разрешение на строительство 141 жилого здания, в Варне почти в два раза больше. В настоящее время ожидается, что заданные темпы застройки сохранятся. 

Если говорить о местонахождении, то клиентов интересует недвижимость в городах, удобных для проживания. Это в основном Варна и Бургас. В Бургасской области – города Созополь, Поморье, Святой Влас. Здесь можно найти хорошую работу, подобрать детский сад и школу для детей, клуб по интересам, воспользоваться услугами медицинских центров и получить социальное обслуживание. 

Именно в этих городах наблюдается быстрое увеличение цен и количества сделок. 

В 2023 г. продолжится потеря интереса к низко ликвидному жилью. Клиенты предпочитают высококачественную недвижимость, игнорируя квартиры в отдаленных комплексах и жилых домах без Акта 16. Если покупателей устраивает цена, но апартамент находится в запущенном здании или жилом комплексе, они продолжают искать более приемлемое сочетание цены-качества.

Еще одна тенденция конца 2022 г. – 2023 г. – стабильный спрос на недвижимость премиум-класса

Роскошные апартаменты с видом на море, мезонеты и пентхаусы привлекают внимание покупателей, ориентированных на проживание или проведение отпуска в своем жилье и не жалеющих денег на его покупку

Стабильным остается интерес к коттеджам, таунхаусам и домам рядом с крупными городами. Недвижимость этого типа остается популярной среди молодых семей с детьми, иностранцев. Клиенты ищут дома и виллы в Каменаре, Шкорпиловцах, Аспарухово.

Страна № 1 Армения

Наталья Виноградова часто меняет квартиры

Наша семья живет в Армении с марта 2022 года. Состав — двое взрослых и двое детей. Успели пожить в Ереване — там снимали трехкомнатную квартиру. За неделю заплатили 150 000 AMD (26 430 Р).

Потом арендовали с друзьями этаж в доме за 500 $⁣ ( 34 805  Р) в неделю — там было три спальни, кухня и большая гостиная. Аренду делили пополам.

Затем переехали в Гюмри и снимали большой дом за 500 000 AMD (88 100 Р) в месяц на две семьи. В доме было три спальни, кухня-гостиная и отдельная рабочая зона со столами — она занимала целый этаж.

Дальше мы арендовали трехкомнатную квартиру за 180 000 AMD (31 716 Р). В ней жили только своей семьей. В квартире было две спальни, кухня и гостиная.

С сентября переехали в квартиру побольше с тремя спальнями, кабинетом, гостиной и кухней. За нее платим 200 000 AMD (35 240 Р). Планируем прожить тут до марта, а дальше будем смотреть по ценам и ситуации. Хотим куда-то переехать — сменить страну.

«Тот, кто недостаточно снизил цену, рискует увязнуть на неопределенный срок»

Рынок в 2022 году перенес два основных потрясения — начало спецоперации в феврале и объявление частичной мобилизации в сентябре. Активность участников, количество сделок резко увеличилось в конце февраля и марте: большинство хотели запрыгнуть в уходящий поезд. На мой взгляд, это был пик рынка 2022 года.

Дальше сразу несколько факторов стали давить на рынок: повышение ставок по ипотеке, начавшийся отъезд в другие страны, вступившие в силу санкции, повсеместные сокращения сотрудников. Продажи в апреле и мае заметно просели как у застройщиков, так и на вторичке. Но рынок и все его участники способны адаптироваться. К августу спрос частично восстановился. Появились признаки нормальной деловой активности осеннего рынка — каким он был в годы без потрясений.

Очередным ударом для рынка стало объявление частичной мобилизации. Люди стали активно уезжать в другие страны, и появилось множество вариантов квартир по привлекательной стоимости. И даже начала просматриваться тенденция к снижению цен. В октябре и ноябре очевидной оказалась затоваренность рынка, а спрос упал в разы.

Состояние рынка. В конце 2022 года рынок не стоит. Сделки проходят, но доля ипотечных сделок уменьшилась, стало меньше длинных цепочек — альтернативных продаж. Поведение продавцов поменялось. Те, кто вовремя прочувствовал ситуацию и правильно ее понял, снизили цену на объекты и смогли их реализовать. Тот, кто недостаточно снизил цену, рискует увязнуть на неопределенный срок.

В общем, на рынке прослеживается тенденция к снижению цен. Нет никаких повсеместных скидок 20—25%, о которых трубили СМИ, это лишь локальный торг, обусловленный ситуацией продавца. Но на 5—7% в среднем цены уже снизились. Они продолжают снижаться, объявление частичной мобилизации лишь усилило позиции покупателей на рынке. Думаю, в 2023 году плавное снижение продолжится.

Многие покупатели, которые приобрели квартиру в начале года, сейчас понимают, что поддались эмоциям и поторопились. Сейчас люди находят и покупают высоколиквидные объекты по очень выгодным ценам.

Тенденции. Чаще стали проводиться сделки по доверенности. У покупателей они вызывают страх — и не без причин. Доверенность вносит определенный риск. Она может быть отменена, недействительна на момент совершения сделки, а в некоторых случаях проверка доверенности затруднена и занимает много времени.

Если при этом сам собственник по каким-то причинам не может выйти на видеосвязь, дополнительно устно подтвердить полномочия, одобрить действия доверенного лица, все это заставляет покупателя переживать. Но эти страхи можно считать необоснованными, если грамотно подходить к проверке объекта, собственника и самой доверенности перед покупкой

Также важно проводить расчеты безналичным способом — переводить деньги на счет собственника, а не доверенного лица

В работе появились сделки, в которых необходимо грамотно, быстро и безопасно организовать конвертацию и перевод денег в иностранные банки. И, главное, получить доступ к этим деньгам в иностранном банке.

Еще стали встречаться нестандартные документы — например, заявления продавцов для принимающего перевод иностранного банка о происхождении денег, гарантии уплаты налога с полученного дохода и подобные. Такие документы должны быть согласованы с банком заранее, заверены нотариально, переведены на иностранный язык, иногда — апостилированы. Продавцы боятся попасть в ситуацию, когда квартира продана, а деньги по каким-то причинам заблокированы: они на счете, но продавец не может с ними ничего сделать.

А что на Кипре?

Несмотря на пандемию, рынок жилой недвижимости Кипра показывал в 2021 году самые высокие за последние 10 лет показатели. По сравнению с 2008 годом, стоимость квадратного метра квартир и домов на Кипре выросла более чем на 85%.

2021 год показал, что кипрская недвижимость пользуется стабильным спросом. Самым неблагоприятным из последних лет является 2020, когда по спросу ударили одновременно пандемия, сокращение турпотока и объемов строительства. Кроме того, одним из самых болезненных ударов по сектору стала отмена паспортной программы.

Однако, за прошлый год показатели приблизились к тем, что были до пандемии. Цены на новостройки только в процессе возведения повышаются более чем на 20%. По мнению аналитиков, на ситуацию благоприятно повлияли низкие ипотечные ставки, государственные субсидии определенным категориям киприотов, перезапуск туризма, и адаптация существующих иммиграционных программ к современным требованиям. Улучшение ситуации в сфере недвижимости прогнозируется и в 2022 году, если конечно не возникнет нового форс-мажора.

1. Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
2. Ближе к звездам: как выглядят самые роскошные пентхаусы Кипра
3. Хранение в гостиной: 7 вдохновляющих идей для владельцев недвижимости Кипра
4. Налоговое резиденство Кипра
5. Топ-9 cамых впечатляющих мировых проектов с озелененными кровлями
6. Первое знакомство с Ларнакой
7. ПМЖ на Кипре — постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость