Налоговое резидентство оаэ через покупку недвижимости

С чего начать переезд в ОАЭ

1. Поиск подходящей недвижимости. Купить недвижимость можно удаленно. Приобретать можно самостоятельно или через агентство, за собственные деньги или с привлечением ипотечного займа. С развитием системы виртуальных туров лично посещать выбранный объект необязательно.
2. Открыть визу. Выше мы указали, что это происходит через DLD и GDRFA. Если же вас волнует вопрос первого прибытия в страну, то укажем, что гражданам России и стран СНГ получать разрешение на въезд в Эмираты не требуется. Необходимые документы оформляются прямо по прибытии в страну.
3. Получить визу и Emirates ID (удостоверение личности, нечто вроде арабского паспорта для россиян и других иностранцев, живущих в стране), пройти медицинское обследование и освидетельствование в полиции.

В 2023 году получение ВНЖ в Дубае для россиян с помощью покупки жилья − очень выигрышное решение. Во-первых, виза выдается сроком до 2 лет, и ее можно продлевать неограниченное число раз. Во-вторых, в Дубае организованы хорошие условия для работы и ведения бизнеса. Радует отсутствие налогов. В-третьих, ОАЭ в целом и Дубай в частности занимают нейтральную позицию на международной арене и открыты для российских граждан и их денег.

Статус ВНЖ (долгосрочного резидента) – предпочтительный вариант для большинства иностранцев. Благодаря таким визам человек может жить в Эмиратах долгие годы, не заботясь об оформлении гражданства. Тем более, что получить гражданство ОАЭ гражданам России и других стран очень сложно.

Резидентская виза ОАЭ: общая информация

Есть несколько резидентских виз. Так как мы рассматриваем их получение прежде всего с точки зрения инвестиции или покупки недвижимости, то и разделить их можно на две общие категории.

• Визы, получаемые за инвестиции/покупку недвижимости и открытие/ведение бизнеса.
• Получаемые иными способами виды резидентских виз.

Если бы надо было составить топ виз резидента, то возглавили бы его варианты из первой категории — получаемые за приобретение недвижимости.

Таких виз всего три. Требования к их получению просты и понятны. Купленная недвижимость будет долгосрочным и надежным активом, и ее владелец имеет право бесконечно продлевать срок действия своей резидентской визы.

С точки зрения переезда в ОАЭ все прочие типы виз являются либо визой за покупку недвижимости с дополнительными шагами, либо визами, помогающими в будущем стать обладателем визы за инвестицию.

Остановимся на каждой из категорий подробнее.

Документы для оформления ВНЖ

Ниже приведен перечень основных документов, которые потребуются россиянину или другому иностранцу, планирующему переехать в ОАЭ с помощью инвестиций в недвижимость:

• цветные фотографии определенного образца;
• копии паспортов;
• сертификат об отсутствии правонарушений от полиции;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• медицинское страхование и документ о пройденном медицинском обследовании;
• выписка о подаче документов на выдачу Emirates ID;
  легализованное свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит двум инвесторам (мужу и жене).

При последующем оформлении вида на жительство на иждивенцев (детей, родителей и др.) необходимы будут их документы. Также спонсору придется предоставить дополнительные документы, вроде действующего Emirates ID. Например, для спонсирования визы для новорожденного потребуется специальное фотоподтверждение, что у его матери есть место жительства.

Добавим, что сегодня почти все эти процедуры проходят одновременно либо по принципу одного окна. Вы не потратите много времени, обивая пороги десятков организаций, чтобы собрать все необходимое.

Кому положены «зеленые визы»?

Фрилансерам

Green Residence – улучшенный вариант прежнего двухлетнего ВНЖ для самозанятых. «Зеленая виза» выдается на 5 лет, а также позволяет фрилансеру работать в стране без привлечения спонсора или работодателя.

Условия:

• получение одобрения профессиональной деятельности в эмиратах от Министерства человеческих ресурсов;
• образование не ниже бакалавриата или эквивалентного ему;
• доход за предыдущий год – от 360 000 AED (98 034 $).

Предпринимателям и инвесторам

Помимо самозанятых стать обладателями Green Residence могут предприниматели и инвесторы.

Условия:

• одобрение соответствующим ведомством и инвестиции в бизнес;
• разрешение местных органов власти.

Квалифицированным специалистам

Квалифицированные специалисты также могут рассчитывать на пятилетнюю «зеленую визу» без привлечения спонсора или официального трудоустройства в одну из компаний ОАЭ.

Условия:

• активный трудовой договор;
• первый, второй или третий профессиональный уровень в соответствии с официальной системой его оценки;
• степень бакалавра или его эквивалент;
• зарплата в месяц от 15 000 AED (4084 $).

С чего начать переезд в ОАЭ

1. Поиск подходящей недвижимости. Купить недвижимость можно удаленно. Приобретать можно самостоятельно или через агентство, за собственные деньги или с привлечением ипотечного займа. С развитием системы виртуальных туров лично посещать выбранный объект необязательно.
2. Открыть визу. Выше мы указали, что это происходит через DLD и GDRFA. Если же вас волнует вопрос первого прибытия в страну, то укажем, что гражданам России и стран СНГ получать разрешение на въезд в Эмираты не требуется. Необходимые документы оформляются прямо по прибытии в страну.
3. Получить визу и Emirates ID (удостоверение личности, нечто вроде арабского паспорта для россиян и других иностранцев, живущих в стране), пройти медицинское обследование и освидетельствование в полиции.

В 2023 году получение ВНЖ в Дубае для россиян с помощью покупки жилья − очень выигрышное решение. Во-первых, виза выдается сроком до 2 лет, и ее можно продлевать неограниченное число раз. Во-вторых, в Дубае организованы хорошие условия для работы и ведения бизнеса. Радует отсутствие налогов. В-третьих, ОАЭ в целом и Дубай в частности занимают нейтральную позицию на международной арене и открыты для российских граждан и их денег.

Статус ВНЖ (долгосрочного резидента) – предпочтительный вариант для большинства иностранцев. Благодаря таким визам человек может жить в Эмиратах долгие годы, не заботясь об оформлении гражданства. Тем более, что получить гражданство ОАЭ гражданам России и других стран очень сложно.

Профессиональное сопровождение экспертом Tranio

Григорий узнал о Tranio через своих друзей: мы помогли им с покупкой апартаментов и релокацией бизнеса в Дубай. Григорий оформил заявку и попал на консультацию к эксперту Tranio по недвижимости в ОАЭ Марии Алхазовой.

Мария регулярно отслеживает последние тенденции рынка недвижимости и лично взаимодействует со всеми застройщиками, чтобы узнавать самую актуальную информацию в числе первых экспертов. Глубокое знание особенностей оформления сделок и многолетний опыт взаимодействия с девелоперами позволяет Марии сократить время на бумажную работу и сосредоточиться на том, чтобы опыт клиента был связан исключительно с просмотром объекта и оценкой его качеств и достоинств.

Почему популярен район Дубай Марина?

Марина соседствует с рукотворным заливом и Пальмой Джумейра. Линию горизонта здесь украшают бесчисленные небоскрёбы, среди которых удивительная витая башня Cayan Tower и не менее выдающаяся Princess Tower.

Марина считается одним из самых престижных и популярных районов Дубая: здесь много удобств, ритейла, продуктовых сетей, спортивных залов, салонов красоты, клиник и детских садов в нескольких минутах ходьбы от любой точки. Торговый центр Marina Mall, прогулочная зона Dubai Marina Walk и пляж привлекают туристов и жителей других районов города.

В планах Григория была сдача апартаментов в аренду. По данным портала DXB Interact, средняя стоимость аренды в районе Дубай Марина в мае 2023 года составляет 34 850 долларов в год. Это на 13,2% больше, чем в мае 2022.

Недвижимость в районе Дубай Марина
27 объявлений на Tranio

$560 000

Современные апартаменты с видом на пристань для яхт, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м²

2 спальни

От $527 000

Новый жилой комплекс LIV LUX с развитой инфраструктурой, с видом на море и гавань, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV

Всего 219 квартир

От $855 000

Готовые квартиры LIV Residence для получения резидентской визы, недалеко от моря и пляжа, с видом на гавань Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021

Всего 179 квартир

Документы для оформления ВНЖ

Ниже приведен перечень основных документов, которые потребуются россиянину или другому иностранцу, планирующему переехать в ОАЭ с помощью инвестиций в недвижимость:

• цветные фотографии определенного образца;
• копии паспортов;
• сертификат об отсутствии правонарушений от полиции;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• медицинское страхование и документ о пройденном медицинском обследовании;
• выписка о подаче документов на выдачу Emirates ID;
  легализованное свидетельство о браке, если недвижимость принадлежит двум инвесторам (мужу и жене).

При последующем оформлении вида на жительство на иждивенцев (детей, родителей и др.) необходимы будут их документы. Также спонсору придется предоставить дополнительные документы, вроде действующего Emirates ID. Например, для спонсирования визы для новорожденного потребуется специальное фотоподтверждение, что у его матери есть место жительства.

Добавим, что сегодня почти все эти процедуры проходят одновременно либо по принципу одного окна. Вы не потратите много времени, обивая пороги десятков организаций, чтобы собрать все необходимое.

Как получить ВНЖ в ОАЭ в 2023 году

1. Прохождение медицинского осмотра.
   При оформлении резидентской визы соискатель подает заявку на проверку состояния здоровья на сайте Министерства здравоохранения. Он может выбрать один из двенадцати аккредитованных медицинских центров страны, пройти тестирование и получить освидетельствование. Осмотр и выдача справки занимают от одного до пяти дней.
2. Авторизация на правительственном портале.
   Претендент на визу резидента проходит процедуру регистрации на официальном сайте Федерального управления идентификации и гражданства. Сервис доступен круглосуточно 7 дней в неделю.
3. Подача заявки на ВНЖ.
   Соискатель оплачивает государственную пошлину и в режиме онлайн загружает документы согласно требуемому перечню.
4. Оформление визы.
   В течение 48 часов после подачи документов на ВНЖ правительственный сервис уведомляет заявителя о выдаче резидентской визы.
5. Получение удостоверения личности.
   Иммигрант подает заявку на выпуск карты резидента на официальном портале Федерального управления идентификации и гражданства. Срок изготовления удостоверения личности составляет 5 дней.

Необходимые документы

Состав досье для подачи на ВНЖ зависит от выбранного мотива переезда в ОАЭ. Русскоязычные документы соискателя необходимо перевести на английский либо арабский языки и апостилировать их.

Досье претендента на визу:

• копия заграничного паспорта;
• подтверждение физического адреса в стране (договор аренды, право собственности);
• полис медицинского страхования;
• цветное фото на светлом фоне;
• копия заявки на выпуск удостоверения Emirates ID;
• медицинское заключение о состоянии здоровья.

В дополнение к базовому комплекту претенденту следует приложить документы, подтверждающие основание для получения ВНЖ в Дубае и других эмиратах (трудоустройство, учеба, инвестирование и другие). Если пребывание в стране заявителя финансируется другим лицом, ему необходимо предоставить копию паспорта и трудовой контракт спонсора-резидента страны.

Сроки и стоимость 

Оформление ВНЖ в Дубае в 2023 году занимает от 20 дней. Ускорить процедуру получения визы помогут миграционные специалисты, организовав оперативную запись на прохождение медосмотра, а также помогая с приобретением страховки и своевременной подачей заявки на удостоверение личности.

Купить ВНЖ в Эмиратах невозможно, и вопрос, сколько стоит резидентство в Дубае, ставить некорректно. Но при оформлении вида на жительство необходимо учесть следующие статьи расходов — AED (USD):

Наименование услуг	Стоимость
Подача заявки	100 (28) — работа и воссоединение семьи 50 (14) — учеба 150 (40) — инвестиции и бизнес
Виза	100 (28)
Услуги электронного сервиса	50 (14)
Почтовое отправление	35 (9,5)
Выпуск Emirates ID	100 (28)
Сервисный сбор	50 (14)
Услуги печатного центра	30 (8)

Отказ в выдаче

Отклонение заявления об оформлении ВНЖ может произойти по ряду причин:

• неполный комплект документов, нечеткие копии;
• криминальное прошлое заявителя;
• подлог, недостоверные сведения;
• нарушение визового режима ОАЭ в прошлом;
• наличие инфекционных заболеваний.

В случае получения отказа соискатель имеет право подать апелляцию и заявление о повторном рассмотрении запроса. Опытные миграционные юристы помогут безупречно оформить досье претендента и свести риск отказа к минимуму.

Требования для получения «золотой визы»

Требования для получения «золотой визы» варьируются в зависимости от оснований заявителя, будь то инвестиции, исключительный талант, предпринимательство и т. д.

Виза на основании инвестиций в экономику

Инвесторам в инвестиционные фонды ОАЭ может быть предоставлена «золотая виза» сроком на 10 лет без спонсора при условии соблюдения следующих условий:

• предоставление письма от инвестиционного фонда, аккредитованного в ОАЭ, в котором указывается, что инвестор имеет депозит в размере 2 млн AED (544 636 $), либо предоставление действующей коммерческой лицензии или промышленной лицензии и учредительного договора с указанием капитала инвестора в размере не менее 2 млн AED;
• предоставление письма из Федерального налогового органа, в котором обозначено, что инвестор выплачивает правительству не менее 250 000 AED (68 079 $) ежегодно.

Кроме этого необходимо:

• полностью владеть инвестиционным капиталом;
• не использовать кредитные средства;
• предоставить подтверждение наличия медицинской страховки для себя и своей семьи (если таковая имеется).

Инвестиции в недвижимость

Если вы являетесь владельцем жилья или группы объектов недвижимости, вы можете претендовать на получение визы резидента на 5 лет. Для этого нужно предоставить выписку из Земельного департамента о наличии в собственности объекта/объектов на сумму не менее 2 млн AED. Покупка недвижимости может быть осуществлена с использованием кредита в определенных местных банках, одобренного компетентным местным органом.

Предпринимательство

Если вы предприниматель, вы можете получить «золотую визу» сроком на 5 лет, если у вас есть экономический проект, связанный с технологиями будущего, основанный на рисках и инновациях.

Что для этого потребуется:

• проект стоимостью не менее 500 000 AED (136 159 $) с подтверждением стоимости от аудитора;
• письменное подтверждение от властей эмирата о том, что проект соответствует заявленным требованиям;
• наличие аккредитованного бизнес-инкубатора в ОАЭ для организации предполагаемой деятельности в стране.

Что такое Emirates ID, и для чего он нужен?

Удостоверение личности Emirates ID выглядит как пластиковая карта с интегрированным чипом, содержащим биометрические данные и персональную информацию владельца. Как электронный информационный носитель она имеет максимальную защиту и позволяет идентифицировать личность резидента ОАЭ. 

ID-карта является не заменой паспорта, а дополнительным документом. Она требуется для получения любых услуг (без нее невозможно ни открыть банковский счет в ОАЭ, ни пользоваться мобильной связью), а оформлять ее нужно даже на новорожденных детей. 

Если вы решили открыть компанию в одной из фризон для получения ВНЖ в ОАЭ, то вам также понадобится оформить Emirates ID. Подробнее о том, как выбрать свободную экономическую зону для регистрации бизнеса в ОАЭ, мы рассказывали в нашей статье.

Регистрация вашей компании в ОАЭ удаленно под ключ

Полный комплект документов, аккаунты в платежных системах, счет в банке, сопровождение в течение и после окончания процеса регистрации.

Подробнее

Получают карту:

• все граждане Эмиратов и других государств Персидского залива;
• иностранцы, оформившие резидентскую визу ОАЭ.

Emirates ID необходима для:

• обращения в госорганы и получения всех видов госуслуг;
• покупки сим-карты и пользования средствами связи;
• подключения интернета;
• уплаты госпошлин и штрафов;
• доступа к финансовым сервисам и услугам, включая кредитование;
• свободного прохода в e-Gates (возможно не во всех воздушных гаванях Эмиратов);
• участия в выборах и др.

ID-карта для граждан Эмиратов оформляется сроком на 5 или 10 лет. Срок действия Emirates ID для резидентов зависит от продолжительности визы.

Этапы оформления Emirates ID

Чтобы подать заявку на получение Emirates ID, потребуется:

• заявление (его нужно правильно заполнить);
• загранпаспорт;
• действующая резидентская виза;
• результаты медобследования.

Что же касается процесса оформления карты, то он предполагает несколько этапов:

1. Определение места и времени, где будет проходить регистрация. Информацию об этом госорган направит заявителю на электронную почту или в виде сообщения на указанный при оформлении заявки номер телефона.
2. Прохождение медобследования (оно предполагает тесты на туберкулез и ВИЧ-инфекцию).
3. Уплата госпошлины.
4. Прохождение регистрации в ICP-центре (заявителя сфотографируют, проведут дактилоскопию и отсканируют сетчатку глаза).
5. Получение карты (готовность документа можно отслеживать онлайн).

Резидентам Эмиратов доступна электронная версия ID-карты, которой можно пользоваться до получения пластикового документа. Для этого нужно установить на смартфон мобильное приложение ICA UAE Smart, зарегистрироваться в нем, создать для своей карты QR-код и загрузить электронную копию документа.

Продление и восстановление Emirates ID

В случае срочной замены удостоверения доступно оформление карты за сутки. Услуга называется Fawr, но она стоит дороже (150 дирхамов).

Если замена Emirates ID производится не в плановом порядке, а потому, что карта была украдена, утеряна или повреждена, необходимо сообщить об этом в госорганы в течение семи рабочих дней.

Помощь в оформлении ВНЖ в ОАЭ и получении ID-карты

Оформление Emirates ID — обязательная процедура для всех, кто планирует релокацию в Эмираты и хочет пользоваться всеми преимуществами резидентства. Узнать все детали и начать подготовку лучше заранее. 

Наш сервис Easy Payments консультирует граждан России и стран СНГ по вопросам получения резидентства ОАЭ и ID-карты. Если вы хотите задать вопрос нашим специалистам, вы можете оставить заявку на сайте или написать в Telegram.

Получите консультацию нашего специалиста

Бесплатно ответим на все интересующие вас вопросы и подберем наиболее подходящий вариант регистрации компании за рубежом в зависимости от ваших целей.

Получить консультацию

Альтернативные варианты, позволяющие получить резидентскую визу в ОАЭ

Инвестиции в недвижимость, программа «Золотая виза» и опции для деловых людей – не все возможные варианты оформления резидентской визы ОАЭ / Дубая. Законодательство страны предусматривает несколько альтернативных путей, однако назвать их универсальными нельзя. По какой схеме получить резидентскую визу ОАЭ проще всего? Точный ответ на этот вопрос будет зависеть от множества уникальных для каждого случая факторов, но выбор должен быть осознанным, взвешенным и информированным.

Возможность получить резидентскую визу класса green

Подойдёт талантам, квалифицированным специалистам, фрилансерам, инвесторам и предпринимателям (документы для каждой категории отличаются).

Особенности «зелёной» резидентской визы

• срок действия – 5 лет;
• наличие спонсора и работодателя в ОАЭ не является обязательным;
• требования к квалифицированным работникам (понадобятся подтверждающие документы): степень бакалавра, стабильный доход от 15 тыс. AED, профессиональные уровни 1, 2 или 3;
• фрилансеры, желающие получить резидентскую визу, должны иметь годовой доход не менее 360 тыс. AED (требуется документ из банка, который сможет это подтвердить);
• инвесторы, претендующие на резидентскую визу ОАЭ, должны получить одобрение специального правительственного органа в Эмиратах, а также разрешение местных органов власти.

Возможность получить резидентскую визу для пенсионеров

Программа действует в ОАЭ с 2018 года. Резидентская виза Дубая для пенсионеров рассчитана на 5 лет, есть возможность продления.

Получение пенсионной резидентской визы (понадобятся подтверждающие документы, необходимо выполнение любого из условий):

• уровень фактического дохода – не менее 20 тыс. AED в месяц (на весь срок пребывания в ОАЭ, документы – справка из банка, письмо от работодателя и др.);
• личные накопления – не менее 1 млн AED (нужен документ из банка, лучше всего из Дубая / ОАЭ);
• недвижимость в ОАЭ, принадлежащая заявителю на правах личной собственности (нужен документ, подтверждающий факт сделки), минимальная стоимость объекта – от 2 млн AED.

Варианты инвестиций в недвижимость (есть возможность получить резидентскую визу): виллы с дизайном от Roberto Cavalli в Дубае.

Возможность получить резидентскую визу для удалённых работников

Программа запущена в 2020 году. Целевая аудитория – иностранцы, работающие дистанционно, в основном владельцы бизнеса и высококлассные специалисты. При соблюдении ряда условий обладатель резидентской визы в ОАЭ имеет право выступить спонсором для членов семьи, которые хотят жить с ним в Эмиратах.

Базовые квалификационные требования для получения резидентской визы для удалённых работников (понадобятся подтверждающие документы):

• для сотрудников и владельцев компании (бизнеса) в ОАЭ установлен порог заработной платы от 5 тыс. USD (примерно 18,3 тыс. AED);
• сотрудники компании обязаны предоставить документы, подтверждающие факт своей работы в компании (действующий не менее 1 года контракт), а также уровень заработной платы;
• сотрудникам и владельцам компаний в ОАЭ следует предоставить банковские выписки за последние 3 месяца;
• владельцы компаний, желающие получить резидентскую визу ОАЭ, должны подготовить корпоративные документы, подтверждающие факт ведения реального бизнеса в течение года и владение компанией.

Одно из самых значимых преимуществ резидентской визы ОАЭ для удалённых работников – низкая стоимость самого документа. Она равна 287 USD (1054 AED) на каждого человека.

Возможность получить резидентскую рабочую визу

Обязательное условие – спонсорство со стороны лицензированной и зарегистрированной организации в ОАЭ.

Особенности рабочей резидентской визы

• важнейшее условие получения – наличие контракта с компанией, зарегистрированной в ОАЭ либо же имеющей в Эмиратах официальное присутствие (понадобится документ из регистрирующего органа);
• возможность получить резидентскую визу в ОАЭ потребует некоторых затрат, сумма зависит от наличия статуса квалифицированного работника (всего предусмотрено 4 категории);
• стандартный срок действия такой визы в ОАЭ – 1-2 года (зависит от периода действия трудового договора).

Варианты инвестиций в недвижимость (есть возможность получить резидентскую визу): Люксовое поместье в Дубае.

Преимущества долгосрочных виз

Долгосрочная виза, благодаря которой человек получает Emirates ID (документ, напоминающий своим функционалом внутренний арабский паспорт, удостоверение личности), наделяет ее держателя схожим набором прав, что и ВНЖ в европейских странах. Перечислим эти права:

• возможность находиться на территории ОАЭ в течение длительного времени;
• беспрепятственный въезд и выезд из ОАЭ;
• обретение статуса налогового резидента;
• возможность открыть счет в одном из эмиратских банков;
• возможность легально жить, работать и вести бизнес;
• оформление медицинской страховки;
• оформление визового разрешения для членов семьи;
• облегченное получение шенгенских виз и визы в США.

Стоит запомнить:

• нельзя находиться за пределами ОАЭ более 6 месяцев подряд, если вы не владеете 10-летней золотой визой;
• тем не менее, даже 6-месячное ограничение для держателей 2-летних виз не является серьезной проблемой, если вы укажите вескую причину своего отсутствия в стране больше 180 дней: соответствующие службы ОАЭ выдадут вам разрешение на возвращение (reentry permit), и виза не будет отменена;
• для иностранцев нет бесплатного медицинского обслуживания, но срочная медицинская помощь оказывается оперативно и за счет государства;
• получить паспорт ОАЭ можно либо через «натурализацию», либо за выдающиеся заслуги. Иностранки могут вступить в брак с гражданином страны и через 7 или 10 лет получить гражданство (зависит от наличия ребенка). Для мужчин-иностранцев этот путь закрыт, но ребенок, родившийся в браке с местной гражданкой, получит гражданство ОАЭ автоматически;
• продлевать визовое разрешение можно до тех пор, пока соблюдаются условия, в соответствии с которыми оно изначально было оформлено.

5-летняя долгосрочная резидентская виза Арабских Эмиратов

При покупке недвижимости, стоимостью более 5’000’000 дирхамов (1’362’398 долларов), вы будете иметь право на получение 5-летней резидентской визы.

Имеются определенные требования при оформлении 5-летней визы Арабских Эмиратов. Например, недвижимость не должна быть приобретена с помощью ипотеки или с помощью использования какого-либо кредита или финансовых инструментов, и эти инвестиции должны быть сохранены в неизменном объеме в течение не менее чем 3 лет. Владелец данного документа также может оформлять визы для своих иждивенцев. 

Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий
программы для получения «золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы
для получения
«золотой визы».

Визы за инвестиции в недвижимость

Процедура получения гражданства ОАЭ исключительно сложна. Вряд ли многие захотят тратить 30 лет жизни на «натурализацию» ради бумаги, которая не дает значительных преимуществ, в отличие от обычной резидентской визы.

Для тех, кто намерен работать, заниматься бизнесом или просто планирует переезд в Эмираты, резидентские визы являются более простым способом получить право на легальное пребывание в стране в течение долгого срока. Если вы думали, как получить вид на жительство в ОАЭ, то долгосрочная виза инвестора – самый быстрый способ это сделать. Один из самых распространенных способов получения такой визы – покупка недвижимости. Недвижимость в Дубае не только дает владельцу основание обратиться за визой резидента, но и приносит не облагаемый налогами доход при сдаче ее в аренду.

В зависимости от типа визы ее длительность варьируется от 2 до 10 лет. Даже если вы планируете открыть бизнес в Дубае или Абу-Даби, виза владельца недвижимости поможет вам переехать в ОАЭ, чтобы уже потом, основавшись и оглядевшись на месте, начать свое дело. Такая виза не только дается на длительный срок, но и может быть без ограничений продлена, пока человек владеет той недвижимостью, благодаря которой документ был оформлен.

Оформление резидентской визы

Приобретение недвижимости не дает права на автоматическое оформление и получение ВНЖ в ОАЭ. Для этого требуется:

• Подать заявление в Земельный департамент того эмирата, на территории которого куплена собственность,
• Собрать требуемые для получения ВНЖ в ОАЭ документы и передать их в Главное управление резидентства и иностранных дел (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs, GDFRA).

Справиться с бюрократическими сложностями вам всегда помогут агенты сферы недвижимости.

Преимущества ВНЖ в ОАЭ для граждан России и других стран

Резидентская виза для россиян и других экспатов предоставляет ее держателям следующие преимущества:

• спонсорство при оформлении визы членам семьи;
• облегченная схема оформления ипотеки при покупке объектов недвижимости и возможность получить кредит на сумму до 80% от стоимости объекта;
• получение личного ID, необходимого для оптимизации налогообложения;
• оформление водительского удостоверения местного образца и приобретение автомобиля в ОАЭ;
• открытие банковских счетов. Они необходимы не только физическим лицам. Без корпоративного счета невозможно ведение деловой деятельности. Подробную информацию и квалифицированную помощь в данном вопросе можно получить на сайте.

ВНЖ за инвестиции и покупку недвижимости

Это наиболее доступный способ того, как получить ВНЖ в ОАЭ для россиян и граждан других стран. Виза выдается на период от трех лет, но только на уже готовую недвижимость: объекты off-plan не могут использоваться в качестве повода для запроса вида на жительство.

Недвижимость можно приобретать за уже имеющиеся средства или с помощью ипотечного кредитования в местном банке.

• Для получения визы на три года необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 750 тыс. AED (204 тыс. $, 1,2 млн ¥);
• Чтобы претендовать на пятилетнюю визу, необходимо приобрести жилье на сумму 5 млн AED (1,34 млн $, 8,67 млн ¥). При этом при инвестиции в недвижимость в Дубае и Абу-Даби порог будет ниже – 2 млн AED (свыше 545 тыс. $, 3,47 млн ¥);
• Десятилетняя виза доступна тем, кто инвестировал в страну сумму от 10 млн AED (2,72 млн $, 17,35 млн ¥). При этом доля, вложенная в недвижимость, может составлять до 40% от этой суммы.

Инвестировать в жилой фонд можно из любой страны. Если впоследствии клиент захочет получать стабильный доход от своих вложений, ему на помощь придут компании, оказывающие услуги по последующему управлению недвижимостью – таким образом сдавать жилье в аренду можно дистанционно. Сотрудники агентства помогут как с поиском арендаторов, так и с поддержанием состояния жилья.

ВНЖ Арабских Эмиратов пенсионерам

Для пенсионеров предусмотрена особая программа получения ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости. Лица в возрасте от 55 лет, получившие в родной стране статус пенсионеров, могут приобрести жилье стоимостью свыше 1 млн AED (272 тыс. $, 1,73 млн ¥) и жить в Объединенных Арабских Эмиратах на протяжении пяти лет. В дальнейшем визу можно неоднократно продлевать вплоть до того момента, как соискатель перестанет быть собственником недвижимости.

Отельные апартаменты в спа-центре под сдачу в посуточную аренду

В итоге Светлана остановилась на отельных апартаментах в самом центре Дубая — деловом районе Бизнес Бэй. Большая часть жилого комплекса отведена под апартаменты, как у Светланы, а одно из зданий занято пятизвёздочным спа-отелем. Для арендаторов и постояльцев отеля доступны бар, ресторан, бассейн, фитнес-центр и услуги элитного спа-комплекса.

У застройщика есть консьерж-служба, которая занимается сдачей апартаментов в аренду, общением с арендаторами и решением бытовых проблем. Собственнику остаётся только выбрать вариант сдачи в аренду — краткосрочная, среднесрочная или долгосрочная. 

Светлана купила апартаменты, которые сдаются в краткосрочную аренду и уже имеют график брони с будущими жильцами.

Застройщик прогнозирует доходность в 4% от долгосрочного арендного контракта на год, 9% — если сдавать помесячно и 11% от сдачи в краткосрочную аренду посуточно. При этом доходность в этом арендном комплексе не гарантированная, то есть она не заложена в стоимость жилья.

Недвижимость в Дубае
345 объявлений на Tranio

От $139 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9,5% годовых в центре развивающегося района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,5%

Срок сдачи: 2025.IV

От $353 000

Новая резиденция ONE с полем для гольфа и спа-центром, Ras Al Khor Industrial Area, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV

Всего 2700 квартир

От $666 000

Жилой комплекс Peninsula Four от Select Group, рядом с водным каналом в деловом районе Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II

Всего 500 квартир

ВНЖ для членов семьи

При оформлении статуса резидента на 2 года и более инвестор может получить визы для всей семьи.

К жилью предъявляется ряд требований:

• дом должен быть достроенным и готовым к заселению;
• площадь жилья должна соответствовать количеству членов семьи.

В зависимости от того, кто является спонсором − мужчина или женщина − и кто будет спонсирован, требования могут отличаться. Государство также предъявляет разные требования при спонсировании детей или пожилых родителей.

Существует ряд других условий: по доходу, по состоянию здоровья спонсируемого человека и прочее. Перечень достаточно обширный, и время от времени условия и требования меняются, поэтому стоит всегда держать руку на пульсе, следя за информацией на официальных государственных порталах, а также советоваться с экспертами.

ВНЖ для членов семьи

При оформлении статуса резидента на 2 года и более инвестор может получить визы для всей семьи.

К жилью предъявляется ряд требований:

• дом должен быть достроенным и готовым к заселению;
• площадь жилья должна соответствовать количеству членов семьи.

В зависимости от того, кто является спонсором − мужчина или женщина − и кто будет спонсирован, требования могут отличаться. Государство также предъявляет разные требования при спонсировании детей или пожилых родителей.

Существует ряд других условий: по доходу, по состоянию здоровья спонсируемого человека и прочее. Перечень достаточно обширный, и время от времени условия и требования меняются, поэтому стоит всегда держать руку на пульсе, следя за информацией на официальных государственных порталах, а также советоваться с экспертами.

ВНЖ в ОАЭ для семьи инвестора

Гражданство любой страны не является препятствием для легализации переезда в Эмираты по приглашению спонсора-резидента. Инвестор, оформляющий иммиграцию иждивенцев (супругов, детей, финансово зависимых лиц) должен подтвердить наличие жилья и ежемесячного дохода в размере не менее 1 116 EUR. Спонсируемые лица старше 18 лет проходят обязательный медицинский осмотр на территории ОАЭ на предмет отсутствия опасных инфекционных и психологических заболеваний, несущих потенциальную угрозу населению страны. Семейная виза выдается сроком на 1–3 года с возможностью продления.

Оформление покупки и дальнейшие планы

Деньги за покупку семья переводила с европейского счёта дочери, поэтому о возможных сложностях, связанных с санкциями против российских банков, Светлане думать не пришлось. 

Тем не менее, сейчас другие клиенты Tranio переводят деньги за недвижимость в Дубае с российских счетов в тех банках, которые не попали под санкции, и все эти транзакции проходят успешно. Также в Дубае есть возможность оплатить недвижимость криптовалютой.

Новые правила, связанные с 10-летними «Золотыми визами» для иностранных инвесторов, вступают в силу с октября этого года. Поэтому после покупки Светлана занялась получением документов на недвижимость — их для неё оформляет компания-девелопер. Далее Tranio вместе с застройщиком подберут для Светланы миграционного консультанта, который поможет получить ВНЖ на 10 лет и открыть счёт.

Польза от получения визы резидента

Осталось осветить последний вопрос: зачем может понадобиться виза резидента?

Виза резидента позволяет:

• Открывать счета в любых банках ОАЭ.
• Получить кредит в любом банке (потребительский, ипотечный, на приобретение машины).
• Предоставить детям возможность поступать в любую государственную или частную школу Арабских Эмиратов, а также в колледжи и университеты. Обучение платное, стоимость зависит от конкретного университета и курса. Например, в American University of Sharjah в шардже курс магистра стоит 19 000 долларов. Бакалавриат обойдется в 21 000 долларов. В United Arab Emirates University в Абу-Даби обучение стоит 9 000 долларов.
• Получить лицензию на вождение автомобиля.
• Без ограничений открывать бизнес в ОАЭ.
• Иметь доступ к государственным медицинским услугам и страхованию (без резидентской визы лечение доступно только в частных клиниках, если речь не идет об оказании срочной медицинской помощи).
• Свободно перемещаться между эмиратами.
• Проживать в любой точке Арабских Эмиратов.