Налог на недвижимость кипр в 2023 году

Особенности получения номера НДС для компаний, зарегистрированных на Кипре

Одним из определяющих этапов создания компании на Кипре является регистрация в налоговых органах, в частности, получения номера НДС. Наличие этого номера позволяет вам фактически не уплачивать сумму этого налога, т.к. его предстоит оплатить уже конечному потребителю вашего товара или услуги.

Если же вы покупаете какой-либо товар у состоящей в реестре НДС европейской компании, то вы можете претендовать на вычет по этому налогу. Помимо заметной экономии средств внесение компании в реестр НДС предлагает ещё немало преимуществ, а именно:

Ваш бизнес получит более высокий уровень доверия со стороны европейских контрагентов.
Номер НДС позволит вам фактически не выплачивать сумму налога на территории ЕС. Это обязательство ляжет на конечного потребителя товара.
Открытие собственной компании, являющейся полноценной частью островной экономики, может стать весомым основанием для получения второго гражданства Кипра.
В зависимости от специфики деятельности, вы можете претендовать на льготную налоговую ставку по НДС.

На Кипре существует как обязательная, так и добровольная форма регистрации НДС. В первом случае компания обязана получить регистрацию в налоговой службе, если в течение последних 12 месяцев стоимость всех её налогооблагаемых поставок превысила 15 600 евро. Добровольная регистрация может производиться в любое время в случае, если есть веские основания полагать, что годовой товарооборот предприятия превысит 15600 евро.

Оффшорная компания
Бесплатная консультация

информация от специалиста о налогах
и возможных налоговых льготах юрисдикции,
подходящей структуре компании.

Статусы Domicile и Non-Domicile: в чем разница и преимущества?

Статусы Domicile и Non-Domicile на Кипре относятся к налоговому резидентству и имеют определенные различия.

Налоговые резиденты Кипра имеют ряд налоговых преимуществ и могут находиться в двух статусах: Domicile и Non-Domicile

Статус Domicile предполагает, что человек является налоговым резидентом Кипра и обязан платить налог на свой доход, полученный в любой точке мира. Однако если доход получен в стране, с которой Кипр имеет соглашение об избежании двойного налогообложения, то Кипр не будет начислять налог на этот доход. В целом, налоги на доходы физических лиц в Кипре выше, чем во многих других странах.

Статус Non-Domicile, с другой стороны, предоставляет определенные налоговые преимущества, особенно для иностранных граждан. Человек с этим статусом не обязан платить налог на доходы, полученные за пределами Кипра, даже если он является налоговым резидентом Кипра. Это делает Кипр привлекательным местом для инвесторов и предпринимателей, работающих за рубежом.

Для получения статуса Non-Domicile необходимо удовлетворять определенным условиям и правилам, установленным законодательством Кипра. В целом, чтобы стать Non-Domicile на Кипре, необходимо прожить на острове не менее чем 60 или 183 дня в году, а также продемонстрировать свои намерения по установлению постоянного места жительства на Кипре.

Важно отметить, что статусы Domicile и Non-Domicile могут влиять на налоговую обязанность и сумму налоговых платежей на Кипре, поэтому необходимо обратиться к профессионалам, специализирующимся на налоговом праве, для получения более подробной информации и консультаций

Статус Domicile

Domicile — лицо, родившееся на Кипре и/или прожившее 17 из 20 последних лет. Данный статус предоставляет некоторые финансовые преимущества для резидентов, которые имеют статус налогового резидента Кипра и считаются «домашними» на острове.

Во-первых, резиденты со статусом Domicile освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные за пределами Кипра в стране, с которой подписано соглашение об избежании двойного налогообложения. Это означает, что если вы являетесь налоговым резидентом Кипра со статусом Domicile, вы не будете облагаться налогом на доходы, полученные за границей, даже если эти доходы переводятся на ваш счет в стране.

Во-вторых, резиденты со статусом Domicile могут пользоваться налоговыми льготами, касающимися наследства и подарков. Например, если вы передадите свою недвижимость в наследство своим наследникам, которые также являются резидентами со статусом Domicile на Кипре, они будут освобождены от уплаты налога на наследство.

Третье преимущество заключается в том, что резиденты могут получить налоговые льготы на доходы от инвестиций, полученные на Кипре. Это может включать снижение налоговой ставки на доходы от инвестиций или полное освобождение от налогов на доходы от некоторых инвестиционных продуктов.

В целом, статус Domicile может предоставить налоговые преимущества для резидентов, которые считают Кипр своим домом и имеют на этом острове значительное наличие имущества и связи. Однако получение этого статуса требует соответствующих юридических услуг и финансовых инвестиций, поэтому необходимо обратиться к компетентным специалистам для получения консультации и помощи.

Статус Non-Domicile

Статус нерезидента-недомицилированного лица (Non-Domicile) — это налоговый статус, который может быть выгоден для тех, кто живет и работает на Кипре, но не является кипрским налоговым резидентом.

Статус налогового резидента Кипра не домицилий позволяет получить ряд преимуществ

Главное преимущество статуса Non-Domicile заключается в том, что налогообложение доходов за пределами Кипра ограничено налогом в размере 20%, в то время как налог на доходы на Кипре может достигать 35%. Это означает, что если у вас есть доходы, заработанные за пределами Кипра, вы можете избежать высоких налоговых ставок внутри страны, оставаясь в полном соответствии с законодательством о налогообложении Кипра.

Кроме того, нерезидент-недомицилированный статус также может иметь другие преимущества, такие как освобождение от налога на капиталовложения, освобождение от налога на наследство и подарки, а также низкий налог на доходы от сдачи в аренду недвижимости.

Для получения статуса Non-Domicile на Кипре вы должны провести не более 183 дней в году на Кипре и не иметь кипрского гражданства. Однако чтобы получить более точную информацию и профессиональный налоговый совет, рекомендуется обратиться к лицензированному налоговому консультанту на Кипре.

Процедура регистрации НДС номера на Кипре

Для внесения компании в реестр НДС вам нужно подать соответствующую заявку в Налоговый департамент. Её можно подать как лично, так и посредством электронной почты или курьерской доставки. К заявке нужно приложить следующий пакет документов:

Копию свидетельства о регистрации компании и копию подтверждения юридического адреса.
Копии сертификата акционеров, директоров и секретаря.
Копию сертификата о присвоении корпоративного имени.
Подтверждение факта осуществления компанией налогооблагаемой деятельности на территории Кипра. Это могут быть копии контрактов, счетов-фактур и пр.
Собственноручно заполненная анкета для регистрации в международных бизнес-структурах. Она необходима для компаний, фактически находящихся на острове, но осуществляющих бизнес-операции и за его пределами.

Регистрационный номер плательщика НДС выдаётся в течение 1-2 дней. Полноценное свидетельство вы сможете получить только через 5-10 дней.

Стоит отметить, что на Кипре предусмотрена административная ответственность за сознательное уклонение от уплаты НДС. Так, если фактический товарооборот компании в течение 12 месяцев превышает 15 600 евро, она должна быть внесена в реестр в течение следующих 30 дней. В случае отказа от регистрации вам будет начисляться штраф в размере 85 евро за каждый месяц просрочки.

После получения номера НДС компания должна ежемесячно предоставлять налоговые декларации до 10 числа после окончания отчётного периода. Налогообложению подлежат:

Доставка и распространение любой продукции.
Покупка товаров внутри ЕС.
Оказание разного рода услуг.
Импорт.

На Кипре стандартная ставка этого налога составляет всего 19% и является самой низкой в ЕС. Более того, некоторые компании могут претендовать на льготную ставку в размере 5% или 8%. Она распространяется на некоторые категории товаров, таких как фармацевтические препараты, медицинское оборудование, книги, газеты, услуги пассажирского транспорта и пр.

Ещё одним весомым преимуществом открытия компании на Кипре является освобождение от уплаты таможенных пошлин в случае международной торговли со всеми странами Евросоюза. Этот факт может стать дополнительным конкурентным преимуществом для вашего бизнеса.

В целом открытие компании на Кипре даёт возможность сотрудничать с любыми европейскими партнёрами на куда более выгодных условиях. Помимо значительных налоговых льгот вы получите доступ к любым бизнес-услугам, будь то банковское обслуживание или аутсорсинг.

Хоть остров и перестал быть классическим оффшором, он всё ещё остаётся одной из ведущих стран для качественного налогового планирования. Плюс в государстве очень дружественное отношение к иностранцам и при необходимости вы можете не только вести бизнес, но и комфортно жить на территории Кипра. А при условии участия в программе экономического гражданства вы помимо прочего получите второй паспорт страны-члена ЕС.

За более детальной информацией касательно открытия компании на Кипре обращайтесь к нам по электронной почте [email protected]

Налоги на прибыль юридических лиц

Налоговый резидент Кипра — юридическое лицо, управление деятельностью которого осуществляется с территории Кипра. Для юридических лиц, резидентов и нерезидентов Кипра, предусмотрено несколько типов налога.

Corporation tax (налог на прибыль). Компании-резиденты облагаются налогом на прибыль, получению на Кипре и за его пределами. Юридические лица – нерезиденты уплачивают налог только на полученную на территории островного государства прибыль.

Налоговая ставка — 12.5%. Прибыль от полученных дивидендов и процентных выплат не подвергается налогообложению. Также налог не уплачивается с прибыли, полученной путем продажи ценных бумаг, курсовой разницы (если Вы не занимаетесь торговлей валюты), реструктуризации кредитов. Прибыль, полученную от официального представительства Вашей компании за пределами Кипра, налогом не облагается.

Важно, что при расчете базы для начисления налога компании могут принимать во внимание убытки юридического лица за последние 5 лет до начала налогового года. Также убытки можно передавать между объединенными в холдинг компаниями, которые находятся на территории острова. Юридическое лицо из другой страны ЕС, которое является резидентом этой страны и входит в холдинг, может передать убытки кипрской компании

Главное условие для такой передачи — зарубежная компания исчерпала возможности для реализации таких убытков. Убытки, понесенные официальным представителем Вашей фирмы за пределами республики, могут быть учтены на острове

Юридическое лицо из другой страны ЕС, которое является резидентом этой страны и входит в холдинг, может передать убытки кипрской компании. Главное условие для такой передачи — зарубежная компания исчерпала возможности для реализации таких убытков. Убытки, понесенные официальным представителем Вашей фирмы за пределами республики, могут быть учтены на острове.

Value Added Tax (НДС). Налог уплачивают юридические лица, которые встали на учет. Сделать это необходимо, если:

размер оборота за предыдущий налоговый год составляет более 15 600 евро;
сумма продаж европейским компаниям, не уплачивающим НДС, — выше 35 000 евро.

Размер налоговой ставки НДС варьируется от привычных 19% до льготных 0%. Льготная ставка применима, если Вы экспортируете товары и поставляете услуги, непосредственно связанные с морским или воздушным флотом. НДС не уплачивают компании, занимающиеся предоставляем услуг по страхованию, логистике, образованию, сдачи недвижимости в аренду.

Налог на прирост капитала уплачивается, если прирост непосредственно связан с продажей объекта недвижимости на Кипре. Если Вы унаследовали недвижимость или получили ее в подарок, налог уплачивать не придется.

Налоговые резиденты — физические и юридические лица — дополнительно уплачивают Взнос в фонд обороны. Налоговая ставка — 17%, а дивиденды и процентные доходы используются в качестве расчета базы для налога. Однако существует ряд исключений, позволяющих не уплачивать налог.

Специальные режимы налогообложения действуют, если Ваша деятельность связана с работой страховых компаний, выплатой пенсий, роялти по кинопродукции и др.

Программа гражданства Кипра в обмен на инвестиции

Программа гражданства Кипра за инвестиции привлекает инвесторов из СНГ, бизнесменов из Великобритании и ЮАР возможностями, которые открываются после оформления статуса.

Иммиграционной программой предусмотрено три варианта инвестирования. Вы можете вложить капитал в в недвижимость или действующий бизнес-проект, а также скомбинировать эти два варианта. Минимальная сумма инвестиции независимо от выбранной опции — 2 млн евро.

Срок оформления документов для всей семьи — от 3 до 6 месяцев. До или после получения гражданства проживать в пределах государства не требуется. На новый паспорт можно приобретать жилье в любой стране Евросоюза.

Информация о выдачи паспорта не передается третьим лицам или властям страну первого гражданства. Статус передается по наследству.

Таким образом, если учитывать все преимущества налоговой системы Кипра, было бы нелогично рассматривать паспорт исключительно как путь к созданию «запасного аэродрома». Гражданство Кипра позволит расширить географию ведения бизнеса, вывести его на новый уровень. Стоит ли откладывать собственный успех?

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение

Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Уставные и финансовые обязательства компаний Кипра в 2020-м году

Во избежание штрафных санкций, уголовных преследований и административных наказаний, компании Кипра обязаны исполнять требования по обязательной и финансовой отчетности. Что касается уставных обязательств, в их перечне:

AGM – ежегодное общее собрание акционеров/участников;
годовой отчет по форме HE32;
ежегодный сбор в размере 350 EUR.

Как гласит законодательство Кипра, компании обязаны проводить общее собрание минимум 1 раз в год. Первое собрание должно быть проведено не позднее, чем в течение 18 месяцев от даты выдачи свидетельства о регистрации компании. Между общими собраниями акционеров/участников должно проходить не более 15 месяцев. Что касается ежегодного сбора, взнос необходимо уплатить до 30.06 каждого года. Ранее просрочка по данному платежу наказывалась штрафами от 10% до 30%, однако в 2020-м году власти Кипра перенесли даты погашения сбора в связи с пандемией коронавируса и не штрафуют компании с просроченными перечислениями.

Форма HE32 представляет собой годовой отчет, который подается с копией отчета за предыдущий год. Сроки подачи – в течение 42-х дней после общего собрания акционеров/участников, документ содержит полную информацию о компании Кипра (при несоблюдении сроков подачи предприятию грозит штраф от 20 до 500 EUR).

Налоговые обязательства компании Кипра

В отличие от некоторых классических оффшоров и юрисдикций с низкими налогами, Кипр требует постановки на учет новых налогоплательщиков. При регистрации нового субъекта (юридического/физического лица) коммерческой или некоммерческой деятельности налоговые органы Кипра в течение 60 дней после подачи заявки выдают код TIC. Любые изменения для записей в налоговом реестре компаний подаются не позже, чем в течение 60 дней после внесения таковых в уставные документы.

В перечне других налоговых обязательств компаний Кипра:

подача налоговых деклараций по форме TD4 (до 31.03 года, следующего за отчетным периодом);
авансовые платежи по налогу на планируемую прибыль (путем самооценки компании Кипра);
хранение бухгалтерских книг, протоколов и решений в зарегистрированном офисе;
ведение бухгалтерского учета согласно МСФО (Международным стандартам финансовой отчетности);
подача годовой финансовой отчетности со счетами прибыли и убытков, подписями минимум двух директоров и примечаниями.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом

Удобнее через мессенджер?

Особенности изменения налоговой политики на Кипре

Новое законодательство Кипра позволяет снизить корпоративную ставку до 2,5%. Такая льгота включает в себя абсолютно все активы, полученные за пределами государства и равняются величине всего капитала, умноженного на утвержденную государством ставку. Вычитаемый расход на капитал не может превышать 80-ти% от прибыли, которая была использована от данного капитала. Важным моментом считается, что вычитаемый расход 80-ти % применяется и для полученной прибыли интеллектуальной собственности. При формировании чистого убытка только 20% от общей суммы, могут быть переданы от компании к компании в рамках одной группы или перенесены на последующие отчетные периоды. В каждом году начисления, налогоплательщик имеет право отказаться от полного либо частичного вычета. Вышеуказанные рекомендации, могут применяться только до 31 июля 2021 года. Если вас интересует более детально налогообложение на Кипре 2019 и открытие бизнеса, напишите нам по адресу [email protected] .

Что произошло и почему это важно

Обсуждение изменения ставки НДС на Кипре началось примерно в 2012 году, когда Кипр столкнулся с финансовым кризисом. В этот период Кипр принял финансовую помощь от Европейского союза и Международного валютного фонда. Взамен Евросоюз просил внедрить ряд фискальных реформ, включая повышение ставок НДС. В июне 2023 года правительство Кипра начало процесс изменения ставки НДС на покупку недвижимости.

Сейчас сниженная ставка НДС в 5% применяется к первым 200 кв. м площади при покупке в новостройках, в то время как оставшаяся площадь свыше 200 кв. м облагается налогом в 19% независимо от стоимости объекта. Для вторичной недвижимости ставка НДС составляет 0%. По имеющейся у нас информации, эти правила будут действовать до 1 октября 2023 года, поскольку Евросоюз выступает за применение льготы в 5% лишь на первые 130 кв. м, на остальную площадь ставка будет 19%. Однако сроки принятия решения могут сдвигаться в зависимости от процесса обсуждения. Кроме того, в планах Евросоюза — ограничить действие льготной ставки на недвижимость стоимостью выше €495 тыс., то есть более дорогие объекты будут реализовываться по ставке 19% на всю сумму, и не имеет значения, какой метраж у апартаментов или виллы. Таким образом, объект площадью 150 кв. м и стоимостью €600 тыс. с учетом повышенной ставки НДС будет стоить €714 тыс.

При покупке апартаментов площадью 120 кв. м (это достаточно просторные лоты в бюджете до €400 тыс. и популярный вариант среди клиентов) НДС составит €20 тыс. (5%), а итоговая стоимость апартаментов – €420 тыс.

В целом повышение ставки НДС может привести к временному снижению спроса на недвижимость среди покупателей, которые планировали приобретение для собственного использования, поскольку у них больше не будет возможности воспользоваться льготной ставкой в 5%. Однако для инвесторов, намеревающихся покупать недвижимость для сдачи в аренду, ситуация не изменится, так как льгота для коммерческого использования недвижимости не предусматривалась и в прежних правилах выплат НДС.

Сейчас на кипрском рынке наблюдаем активный спрос со стороны инвесторов из Евросоюза и Израиля, готовых покупать недвижимость с повышенной ставкой. Это связано с тем, что в этих странах достаточно высокие налоги. Возможно, мы увидим усиление интереса ко вторичному рынку недвижимости, где ставка НДС не применяется. В целом увеличение налоговой ставки также может снизить рентабельность инвестиций, особенно для тех, кто планировал краткосрочные вложения.

Почему я не возвращал НДС в предыдущие поездки

В Турции мы чаще всего покупали именно одежду: выделяли целый день, чтобы посетить торговые центры. И каждый раз были какие-то причины, почему я не мог оформить в магазине документы для такс-фри или получить сам такс-фри в аэропорту.

Не было с собой загранпаспорта. Чтобы получить чек для такс-фри, надо предъявить загранпаспорт или его копию. В мою первую поездку в 2014 году я не носил с собой в торговые центры ни того, ни другого. Хотя хватило бы и фото паспорта в телефоне.

Не мог набрать чеков на минимальную сумму. Иногда даже в одном магазине я получал два чека: часть товара оплачивал наличными, часть — картой. Из-за того, что платеж разбивался на две части, не получалось набрать требуемую минимальную сумму и, соответственно, не было права и на возврат НДС. Сейчас в Турции для товаров с НДС 8% — это, например, одежда и обувь — минимальная сумма покупки составляет 108 TRY⁣ ( 608 Р). Для товаров со ставкой 18% — туалетная вода, игрушки — 118 TRY⁣ ( 664 Р).

У продавца были технические проблемы. В другой поездке я сразу предупредил продавца у кассы, что хочу получить чек с формой для такс-фри, и показал фото загранпаспорта. Но оказалось, что в этом магазине из-за каких-то технических проблем в тот день такие чеки не выдавали.

Упаковывал покупки глубоко в чемодан и не мог их достать в аэропорту. Для возврата НДС покупки надо предъявить на таможне в ненарушенной упаковке. Однажды перед отъездом из отеля супруга аккуратно упаковала в чемодан все вещи, в том числе новые. Копаться в аэропорту в чемодане показалось мне не самой лучшей идеей, поэтому в тот раз я снова не стал получать такс-фри.

Были и другие сложности. Я не понимал, куда идти в аэропорту, чтобы поставить штампы на чеки, и как пройти регистрацию на рейс, не сдавая сумку с покупками в багаж. Кроме этого, надо было найти в здании аэропорта офис фирмы, которая оформляет возврат. И все это нужно было успеть за пару часов до вылета.

В 2021 году мы снова полетели в Турцию — в Анталью. Мы купили в магазинах не очень много вещей — примерно на 200 $ по тогдашнему курсу. Тем не менее именно в этой поездке я решил до конца пройти квест «Верни НДС в Турции». И у меня получилось.

Вот что я делал.

Критика новой схемы для иностранцев на Кипре

Схема в целом хорошо принята, однако в последние месяцы звучали следующие доводы несогласных. Мысли тех, кто подвергает сомнению программу, вращается вокруг того факта, что она создает искажения на внутреннем рынке труда. Противники говорят, что, максимизируя заработную плату иностранных граждан и репатриированных киприотов, местные работники и, соответственно, их работодатели оказываются в невыгодном положении.

Хотя приведенная выше схема понятие имеет некоторые достоинства, в основном с точки зрения затрат в течение более длительного периода времени, она не позволяет взглянуть на картину в целом. Кипр уже довольно давно пытается повысить свою репутацию делового, предпринимательского и технологического центра в регионе.

Эти усилия уже начали приносить плоды: многие компании перенесли свои штаб-квартиры и операции на Кипр. Это приносит новые рабочие места в местную экономику, а также позволяет молодым специалистам со специальными степенями находить более высокооплачиваемые должности, поскольку эти компании имеют более широкий спектр должностей в инновационных областях, удовлетворяющих более нишевые и современные требования рынка.

Важно отметить, что, поскольку новая иммиграционная программа также применима к киприотам, которые в настоящее время живут за границей, она также служит обращению вспять чрезвычайно разрушительного оттока человеческого капитала, обычно называемого «утечкой мозгов» и имеющего место во время и после финансового кризиса 2013 года.

Согласно соответствующему исследованию, в котором отток человеческого капитала оценивается от 0 (низкий) до 10 (высокий), индекс утечки мозгов на Кипре достиг пика в 2014 году на уровне 4,8 и упал до самого низкого уровня за десятилетие в 2019 году на уровне 3,5 до того, как пандемия исказила цифры в 2020-м. Это совпадает с приходом многих иностранных компаний в годы, предшествовавшие 2019-му, что укрепляет рынок труда и делает Кипр более привлекательным рынком как для местных жителей, так и для иностранных граждан.

Сфера применения нового законодательства о ТЦ

Согласно новому законодательству, новые правила о трансфертном ценообразовании на Кипре применяются к сделкам между взаимозависимыми лицами (юридическими и физическими лицами). Для юридических лиц в новом законе предусмотрены подробные правила относительно значения термина «связанные стороны» с целью охватить различные отношения, в которых существует «контрольная» ситуация. Основное правило закона заключается в том, что когда одно юридическое лицо участвует в уставном капитале другого юридического лица путем прямого или косвенного владения долей не менее 25 процентов, две стороны считаются связанными сторонами на Кипре.

Воспользуйтесь юридическим сопровождением процедуры регистрации оффшорной компании на Кипре от наших экспертов. Мы также помогаем открыть корпоративный счет и оформить ВНЖ на Кипре. Узнайте подробности из статей о наших услугах:

Оформление паспорта Кипра

С 30.07.2020 все виды кипрских паспортов (обычные, дипломатические и служебные) выдаются в новой версии. Каждый из документов биометрический и соответствуют всем требованиям, установленным международным и европейским законодательством, и, следовательно, имеет повышенный уровень защиты от подделки. Обычный паспорт, который выдается гражданам, имеет обложку бордового цвета, надпись «Республика Кипр» и изображение герба. Срок действия документа для взрослых — 10 лет, а для детей — 5 лет.

Получить удостоверение личности можно на основании сертификата о присвоении гражданства. Порядок оформления паспорта:

Заполнение заявление и сбор пакета документов.
Уплата госпошлины и подача запроса в районную администрацию, центр обслуживания граждан по месту жительства.
Сдача биометрических данных (отпечатки пальцев и фото) в месте предоставления досье.
Получение документа в органе, где подавался запрос.

Срок оформления паспорта для иностранного резидента может составлять 2–3 месяца с даты подачи запроса. О готовности документа соискатель уведомляется письменно.

Стоит ли ожидать сохранения налоговых скидок, готовясь оформить кипрские ВНЖ за жилье?

Чтобы претендовать на кипрскую «золотую визу» (ПМЖ за инвестиции) на основании покупки новой жилой недвижимости с уплатой льготного НДС, соискателю следует приобрести соответствующее недвижимое имущество стоимостью от €300 тыс. до €475 тыс. с учетом установленных законом лимитов метража. Но вскоре правила расчета льготного НДС могут ужесточиться под давлением Еврокомиссии.

По мнению экспертов, есть 2 веские причины не мешкать со сделкой, помимо перспективы увеличения налогов. Во-первых, кипрская программа инвестиционной иммиграции может быть закрыта. Во-вторых, местное жилье быстро дорожает вследствие установления рекордно высокого спроса при дефиците предложения. Рассмотрим обе причины:

Угроза закрытия: Под давлением официального Брюсселя и вследствие изменения геополитической ситуации, а также недовольства местного населения многие европейские государства уже закрыли собственные программы инвестиционной иммиграции. Великобритания и Ирландия отказались от «золотых виз» в 2022 и 2023 гг. соответственно. Португалия на подходе. Болгария перестала выдавать гражданство за инвестиции в 2022 году, а Кипр – двумя годами ранее. Собственные программы инвестиционной иммиграции ранее закрыли государства-кандидаты на вступление в ЕС: Черногория и Молдова. Греция анонсировала двукратное увеличение инвестиционного порога при оформлении ВНЖ за недвижимость. Испания рассматривает ужесточение иммиграционных правил в том же ключе.
Подорожание недвижимости всех типов: Кипрское жилье и прочее недвижимое имущество продолжает расти в цене вследствие рекордно высокого спроса и ограниченного предложения. Согласно официальным данным, количество сделок с недвижимостью на Кипре в первом квартале 2023 года увеличилось на 26,6% в годовом исчислении. В отчетном периоде было закрыто 6 188 сделок на общую сумму €1,7 млрд. По итогам января-марта 2022 года число закрытых сделок и оборот составили 4542 ед. и €1,3 млрд., соответственно. Эксперты объясняют столь существенный рост перемещением многочисленных высокотехнологичных фирм и их сотрудников. Если рассматривать ситуацию на районном уровне, значительный рост продаж не наблюдался только в столице:
- Продажи в Никосии остались практически на том же уровне, что и в первом квартале 2022 года. Общее число сделок немного увеличилось, достигнув 1597. Совокупная стоимость сделок снизилась: недвижимость, проданная в первом квартале 2023 года, стоила в совокупности €257,5 млн., а в том же периоде прошлого года показатель составил €313 млн.
- В Лимассоле стоимость сделок купли-продажи в первом квартале 2023 года превысила €908 млн. Было закрыто 2097 сделок. Оба показатель значительно увеличились в годовом исчислении. В соответствующем квартале 2022 года в Лимассоле было продано недвижимости на €587 млн.
- Пафос продолжает демонстрировать позитивную динамику уже несколько лет. В отчетном периоде как число, так и стоимость сделок увеличились как в годовом, так и в квартальном исчислении. Стоимость недвижимости, продаваемой в Пафосе и окрестностях, уже третий квартал подряд остается выше рекордной отметки в €250 млн.
- На рынке недвижимости в Ларнаке также наблюдался значительный рост числа и стоимости сделок в годовом сопоставлении. Стоимость недвижимости, проданной в первом квартале 2023 года, составила чуть более €200 млн., тогда как в соответствующем квартале 2022 года показатель составил €145 млн.
- В районе Фамагусты также наблюдалось увеличение стоимости недвижимости, проданной в первом квартале 2023 года. Показатель достиг €57,3 млн. – по сравнению с €54 млн. в соответствующем квартале прошлого года.

Примеры расчёта со всеми затратами для нескольких вариантов инвестирования

Для наглядности возьмем несколько объектов, которые подходят под условия программы выдачи гражданства за инвестиции на Кипре. Согласно условиям паспортной программы, минимальная сумма инвестиции в недвижимость должна составлять 2 млн евро. Вкладывать можно в жилую или коммерческую недвижимость. Кроме этого, инвестор должен владеть жилой недвижимостью стоимостью от 500 тыс.

1. Покупка коммерческой недвижимости Современный двухэтажный офис в центре Лимассола стоит 1 100 000 евро. Предлагается на вторичным рынке. Сопутствующие расходы по оформлению сделки составляют:

НДС не взимается, так как объект выставлен на продажу на вторичном рынке;
Гербовый сбор рассчитывается, исходя из стоимости: по ставке 0.15% за первые 170 860 евро; по ставке 0.2% — на остаток суммы. Приблизительно сумма составит 2 114 евро.
Налог на перевод права собственности. Налог уплачивается не в период оформления сделки, а при переводе титула собственности на имя покупателя. Данный налог составит приблизительно 40 582 евро. Сумму можно сократить, если оформить право собственности на объект на 2 лица.

Стоимость недвижимости	€1 100 000
НДС
Гербовый сбор	€2 114
Налог на перевод права собственности	€40 582
Итого	€42 696

2. Покупка жилой недвижимости Современный новый пентхаус с тремя спальнями, бассейном и садом в Лимассоле стоит 1 055 000 евро. Сопутствующие расходы по оформлению сделки составляют:

НДС (учитываем сниженную ставку 5%) — 52 750 евро;
Гербовый сбор — 2 024 евро;
Налог на перевод права собственности не взимается, так как это новый объект.

Стоимость недвижимости	€1 055 000
НДС	€52 750
Гербовый сбор	€2 024
Налог на перевод права собственности
Итого	€54 774

Современный пентхаус с двумя спальнями в Лимассоле стоит 570 000 евро. Сопутствующие расходы по оформлению сделки составляют:

НДС (так как это второй объект недвижимости, ставка НДС составит 19%) — 108 300 евро;
Гербовый сбор — 1 055 евро;
Налог на перевод права собственности не взимается, так как объект выставлен на продажу на первичном рынке.

Стоимость недвижимости	€570 000
НДС	€108 300
Гербовый сбор	€1 055
Налог на перевод права собственности
Итого	€109 355

Новые правила предоставления налоговых льгот

В соответствии с новой схемой размер минимальной требуемой заработной платы снижен со 100 000 до 55 000 евро в год, а продолжительность 50-процентного налогового вычета увеличена с 10 до 17 лет с даты начала работы. Эта скидка предоставляется сразу после первого года работы на Кипре.

Для получения налоговой скидки применяться двухлетний льготный период в случаях, когда первоначально зарплата работника начинается с суммы ниже минимальной — 55 000 евро.

Эта схема поощрения также применяется к существующим сотрудникам на Кипре, если они являлись резидентами за пределами Кипра в течение 12 лет подряд до начала их работы на острове. В таких случаях для достижения минимального порога зарплаты применяется льготный период в шесть месяцев.

Также объявлено, что ожидается принятие еще одного законопроекта, предусматривающего упрощение выдачи виз и разрешений на работу членам семьи специалистов, решивших переехать на Кипр, и касающемся создания «единого окна» для упрощения участия в программе. Правительство Кипра через министра финансов выразило свою веру и уверенность в этой весьма конкурентной схеме превращения острова в деловой центр.

Ознакомьтесь с услугами наших экспертов для профессиональных специалистов и бизнесменов на Кипре: